Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Мекюрдянова Д.Е., единолично, при секретаре Романовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ____, выраженное в протоколе собрания от ____2016 года,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ____, выраженное в протоколе собрания от ____.2016 года. Ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № расположенной по адресу <...>. ____.2016 г. проведено заочное собрание собственников жилого дома. На основании протокола заочного голосования от ____.2016 г. было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК "Каскад", выбрать управляющей организацией ООО УК "ЖКХ Промышленное", утвердить и заключить договора управления с ООО УК "ЖКХ Промышленное», выбрать минимальный перечень работ и услуг, а также тарифы на них, утвержденные ОА "г. Якутск". Уведомление о проведении общего собрания жильцов, проходившего ____.2016 года, истица не получала, в протоколе от ____.2016 г. стоит подпись не собственника квартиры №, а иного лица, протокол является фальсификацией. В связи с чем, решение заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> выраженное в протоколе собрания от ____.2016 года, является недействительным и подлежит отмене.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержала и просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена о дате, времени и месте проведения судебного заседания по последнему известному суду местонахождению, сведений о причинах неявки, заявлений, ходатайств в суду ею не представлено, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассматривается в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – УГСЖН по РС(Я) в суд не явился, надлежащим образом извещен, сведений о причинах не явки не представил, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии представителя третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В части 5 ст. 45 ЖК РФ закреплено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры №, соответственно, по адресу г. Якутск, ____, о чем ____.2016 г. была сделана запись регистрации №

Судом установлено, что на основании протокола очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ________ 2016 года было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК "Каскад", выбрать управляющей организацией ООО УК "ЖКХ Промышленное", утвердить и заключить договора управления с ООО УК "ЖКХ Промышленное», выбрать минимальный перечень работ и услуг, а также тарифы на них, утвержденные ОА "г. Якутск".

Согласно представленному протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Якутск, ____ датированного ____ 2016 года, общее собрание собственников указанного дома было созвано и проведено по инициативе собственника кв. № данного дома ФИО2 На повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы: о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК "Каскад", выбрать управляющей организацией ООО УК "ЖКХ Промышленное", утвердить и заключить договора управления с ООО УК "ЖКХ Промышленное», выбрать минимальный перечень работ и услуг, а также тарифы на них, утвержденные ОА "г. Якутск".

Согласно указанному протоколу, в голосовании приняли участие собственники ___ квартир, в совокупности обладающие ___ кв. м, что равно ___% от общей площади всех жилых помещений в многоквартирном доме составляющей ___ кв.м.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Оценивая доводы представителя истцов о том, что о проведении указанного собрания истца не уведомляли, информация об его проведении в общедоступных местах не размещалось, на собрании не принимало участие необходимое количество собственников, что свидетельствует об отсутствии кворума, принимая во внимание п. 5 ст. 10 ГК РФ в силу которого добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, суд приходит к выводу о том, что достоверных и допустимых доказательств опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Как следует из акта проверки Управления государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) № от ____2016 г. уведомления о собрании ____2016 г. были вручены жильцам ____.2016 г., т.е. за ___ дней до даты проведения собрания. Уведомления под роспись вручены собственникам ___ квартир из 40.

Доказательств того, что собственники ___ квартир в данном доме, в отношении которых отсутствуют сведения о надлежащем извещении о проведении собрания, голосовали по вопросам повестки дня, в дело не представлено.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Так, судом установлено, что не все ___ жильцов квартир дома по адресу: г. Якутск, ____, которые расписались в решении собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются собственниками квартир.

Так, в Реестре собственников помещений, участвующих на внеочередном общем собрании собственников помещений в форме совместного присутствия собственников помещений в данном доме (очно-заочное голосование) по адресу <...> от ____.2016 г. собственником квартиры № являлась ФИО4, умерла ____.2015 г. (свидетельство о смерти серии №, а голосовала; сведения о собственниках квартиры N № отсутствуют, а голосовала ФИО5, доверенность ответчиком на нее не представлена, собственником квартиры № является некоммерческая организация благотворительный фонд «Ближний круг», а голосовала ФИО6, доверенность не представлена, собственником квартиры № является истец ФИО7, а голосовала Мортон В.В., собственником квартиры № является ФИО8 (свидетельство № от ____.2014), а голосовала ФИО9, доверенность не представлена, 6 сведений в ЕГРП о правах на недвижимое имущество отсутствуют квартиры № между тем жильцы приняли участие в голосовании, уведомления о проведении общего собрания от ____.2016 г.

В оспариваемом протоколе общая площадь данного дома указана в размере ___ кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ____.73 г. вышеуказанного жилого дома, в том числе жилой площади ___ кв. м.

Учитывая изложенное, принимая во внимание общую площадь жилого дома, подлежащую учету при установлении кворума общего собрания, а также фактическую площадь квартир, собственники которых указаны в протоколе общего собрания, сопоставив их со сведениями Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд, осуществив расчет, приходит к выводу о том, что на общем собрании 13.06.2016 г. приняло участие лишь собственники ___ квартир, в совокупности обладающие ___ кв. м, что равно ___% от общей площади всех жилых помещений в многоквартирном доме составляющей ___ кв.м.

Управлением государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) установлено, что кворума при проведении собрания не было, приняло участие число голосов ___ кв.м. или ___ %.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии на оспариваемом собрании кворума, необходимого для признания его правомочным, а решений, принятых на собрании, - легитимными.

Таким образом, при рассмотрении дела судом были установлены существенные нарушения норм жилищного законодательства, регулирующих порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, что само по себе свидетельствует о нарушении прав истца как собственника помещения дома на проведение общего собрания и принятие на нем решений в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащим удовлетворению заявленные требования, признав решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Якутск, ____ выраженное в протоколе собрания от ____ 2016 года недействительным и подлежащим отмене.

Также судом удовлетворяются требования истца об исключении ее подписи из голосования по таблице кворума ответчика, в связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств обратного.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать недействительным и отменить решение заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ____, выраженное в протоколе собрания от ____ 2016 года.

Исключить подпись ФИО1 из голосования по таблице кворума, составленной ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Е. Мекюрдянов

Решение изготовлено: 07.11.2016.