Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В заявлении указал, что между ним и ФИО2 был заключен договор № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику во временное пользование предоставлена часть объекта недвижимого имущества- земельный участок площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Объект был принят ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы, которая состоит из постоянной составляющей в размере 10000 рублей в месяц и переменной, которая представляет собой сумму расходов за электроэнергию, отопление, водоснабжение, водоотведение и режим доступа на объект. На ДД.ММ.ГГГГ года ответчику предоставлены арендные каникулы.

Пунктом 2.3.5. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату, оплачивать операционные услуги и коммунальные платежи, в том числе электроэнергию, отопление.

Пунктом 3.6. договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца.

В связи с нарушением условий договора за ответчиком числится задолженность по арендной плате на общую сумму 50711, 60 рублей, из них:

711,60 рублей- за декабрь 2015 года; 10000 рублей- за февраль 2016 года; 10000 рублей- за март 2016 года; 10000 рублей- за апрель 2016 года; 10000 рублей- за май 2016 года; 10000 рублей - за июнь 2016 года

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ устанавливает, что одностороний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности. На момент подачи настоящего искового заявления указанное требование получено ответчиком имеется почтовое уведомление, и не исполнено. Таким образом, за ответчиком числится задолженность на общую сумму 50711, 60 рублей.

Просил взыскать с ФИО2 сумму задолженности в размере 50711, 60 рублей и сумму оплаченной государственной пошлины в размере 1721 рубль.

Истец ФИО1 в суд не явился, просил суд рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Людвиг Э. Р. полагала, что при рассмотрении дела права ФИО2 не были нарушены, судом приняты меры к установлению места жительства ответчика, в связи с чем, у суда есть основания для принятия решения по делу.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П.1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Так, из материалов дела следует, что между главой крестьянского (фермерского) хозяйства ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 во временное пользование был предоставлен земельный участок площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Пунктом 2.3.5. указанного договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату, оплачивать операционные услуги и коммунальные платежи, в том числе электроэнергию, отопление.

Из акта приема передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ видно что, названный земельный участок был передан ФИО2.

Из дополнительного соглашения к договору № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что установлен размер арендной платы, которая состоит из постоянной составляющей в размере 10000 рублей в месяц и переменной, которая представляет собой сумму расходов за электроэнергию, отопление, водоснабжение, водоотведение и режим доступа на объект.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у него возникла задолженность по арендной плате на общую сумму 50711, 60 рублей из них: 711,60 рублей - за декабрь 2015 года; 10000 рублей - за февраль 2016 года; 10000 рублей - за март 2016 года; 10000 рублей - за апрель 2016 года; 10000 рублей - за май 2016 года; 10000 рублей - за июнь 2016 года.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая была ему вручена ДД.ММ.ГГГГ, и на которую он не ответил.

Согласно сообщению из ОВМ ОМВД России по Майкопскому району от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снят с регистрационного учета по месту жительства на территории Майкопского района ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке о вручении почтового отправления ФИО2 не проживает по адресу, указанному в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ и исковом заявлении.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает сумму задолженности по арендной плате с ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, суд взыскивает с ответчика в возврат государственной пошлины 1721руб., поскольку эти расходы подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО1.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес><адрес>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП №, ИНН №, юридический адрес: <адрес>, задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 711 руб. 60 коп., в возврат госпошлины 1 721 руб., а всего 52432 (пятьдесят две тысячи четыреста тридцать два) рубля 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 5.10.2016 года

Судья – подпись

Копия верна: Судья Юрченко Н.И.