Гражданский кодекс часть 1

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Евсеева А.А., при секретаре судебного заседания Семаевой Е.А., с участием представителя истца ФИО8ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ООО «Деметра» о признании одностороннего Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 28 марта 2016 года ничтожным, расторжении договора участия в долевом строительстве от 05 августа 2014 года № 35/2-8-ТТ, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Семёновский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением о признании ничтожным одностороннего акта передачи жилого помещения при выполнении договора участия в долевом строительстве.

Согласно доводам истца между ФИО2 и ответчиком на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» заключен договор участия в долевом строительстве № 35/2-8-ТТ от 05 августа 2014 года, по условиям которого ответчик обязан передать истцу Объект долевого строительства, площадью 69,5 кв.м, расположенный в пос. Новинки Богородского района Нижегородской области, не позднее II квартала 2015 года (пункт 3.1.1 Договора). Цена квартиры по условиям Договора составляет 2 465 582 (два миллиона четыреста шестьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят два) рубля. Обязанность по оплате стоимости объекта истцом исполнена своевременно и в полном объеме 02 сентября 2014 года посредством денежного перевода на расчетный счет ответчика.

28 декабря 2015 года администрация Богородского муниципального района Нижегородской области выдала ответчику разрешение на ввод в эксплуатацию построенных им объектов, в том числе объекта, на строительство которого заключен Договор. Письменное уведомление об этом истец получил 20 января 2016 года, после чего незамедлительно приступил к принятию объекта.

Ответчик под различными предлогами затягивал процесс принятия истцом объекта, два месяца не предоставлял истцу для ознакомления проектную документацию, тем самым нарушая пункт 2 статьи 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Несмотря на это, 19 апреля 2016 года вместе с представителем ответчика истец был допущен в построенный объект. Там истцом был выявлен ряд недоделок (отсутствует отмостка согласно проектной документации, не выполнены работы по благоустройству прилегающей к дому территории согласно пункту 3.1.1 Договора), а также несоответствие объекта проектной документации и комплектации Договора (даже толщина несущей стены под вентиляционной шахтой была меньше проектной).

Согласно пункту 8.3 Договора истец потребовал устранения недостатков в разумный срок, который не может быть менее 1 месяца. Акт приема-передачи истец подписать отказался, так как на основании пункта б статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

Протокол разногласия с истцом никто не подписывал, попытки связаться с должностными лицами ответчика для устранения несоответствия ответчиком игнорировались. 17 июня 2016 года истец получил извещение о том, что 28 марта 2016 года на основании пункта 6.9 Договора ответчик составил односторонний Акт приема-передачи объекта, что свои обязательства по Договору ответчик выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что каких-либо нарушений условий Договора ответчиком допущено не было. Истцу не удалось получить у ответчика текст одностороннего Акта приема-передачи.

Пункт 6.9. Договора гласит: «В случае нарушения Участником долевого строительства установленного Застройщиком в соответствии с настоящим договором и Федеральным законом, срока приемки Объекта долевого строительства по Акту приема- передачи Объекта долевого строительства (в том числе в случае уклонения или отказа от принятия Объекта долевого строительства) более чем на два месяца (если это не связано с нарушением условий настоящего договора Застройщиком) Застройщик имеет право составить односторонний Акт приема-передачи Объекта долевого строительства.»

Истец считает, что Застройщик, являющийся ответчиком, не имел права составлять односторонний Акт приема-передачи объекта на основании п. 6.9 Договора, так как он нарушил п. 6.3 Договора, согласно которому в течение четырех календарных месяцев со дня получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства при условии надлежащего и полного исполнения Участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему договору, так как он не передавал Участнику, то есть истцу, объект, а лишь письменно извещал истца о том, что он готов передать Объект; п. 8.1 Договора, согласно которому качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику долевого строительства должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Просит признать односторонний Акт приема-передачи объекта от 28 марта 2016 года ничтожным; обязать ответчика передать истцу объект надлежащим образом с созданием комиссии для сдачи-приемки объекта, и если будет необходимость, назначить независимую экспертизу в целях выявления несоответствия объекта Договору и проектной документации; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг юристов, а также прочие судебные издержки, которые неизбежно возникнут в процессе судебного процесса.

Впоследствии истец изменил исковые требования и просил признать односторонний акт приема-передачи Объекта долевого строительства, площадью 69,5 кв.м, расположенного в п. Новинки Богородского района Нижегородской области, от 28 марта 2016 года ничтожным; расторгнуть Договор участия в долевом строительстве от 05 августа 201 года № 35/2-8-ТТ; взыскать с ООО «Деметра» в пользу ФИО12 понесенные убытки в размере 3 037 625 рублей 30 копеек; взыскать с ООО «Деметра» в пользу ФИО14 неустойку в размере 1 605 586 рублей 80 копеек, плюс до момента возврата всей суммы; взыскать с ООО «Деметра» в пользу ФИО13 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; взыскать с ООО «Деметра» в пользу ФИО11 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебное заседание истец ФИО17 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель ответчика ООО «Деметра» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО16 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Выслушав представитель истца ФИО18 по доверенности ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ФИО30 и ответчиком на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» заключен договор участия в долевом строительстве № 35/2-8-ТТ от 05 августа 2014 года, по условиям которого ответчик обязан передать истцу Объект долевого строительства, площадью 69,5 кв.м, расположенный в пос. Новинки Богородского района Нижегородской области, не позднее II квартала 2015 года (пункт 3.1.1 Договора). Цена квартиры по условиям Договора составляет 2 465 582 (два миллиона четыреста шестьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят два) рубля. Обязанность по оплате стоимости объекта истцом исполнена своевременно и в полном объеме 02 сентября 2014 года посредством денежного перевода на расчетный счет ответчика.

19 апреля 2016 года вместе с представителем ответчика истец был допущен в построенный объект. Там истцом был выявлен ряд недоделок (отсутствует отмостка согласно проектной документации, не выполнены работы по благоустройству прилегающей к дому территории согласно пункту 3.1.1 Договора), а также несоответствие объекта проектной документации и комплектации Договора.

Согласно пункту 8.3 Договора истец потребовал устранения недостатков в разумный срок, который не может быть менее 1 месяца. Акт приема-передачи истец подписать отказался, так как на основании пункта 6 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

Согласно п. 6.9. Договора в случае нарушения Участником долевого строительства установленного Застройщиком в соответствии с настоящим договором и Федеральным законом, срока приемки Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства (в том числе в случае уклонения или отказа от принятия Объекта долевого строительства) более чем на два месяца (если это не связано с нарушением условий настоящего договора Застройщиком) Застройщик имеет право составить односторонний Акт приема-передачи Объекта долевого строительства.

Застройщик, являющийся ответчиком, был невправе составлять односторонний Акт приема-передачи объекта на основании п. 6.9 Договора, так как им был нарушен п. 6.3 Договора, согласно которому в течение четырех календарных месяцев со дня получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства при условии надлежащего и полного исполнения Участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему договору, так как он не передавал Участнику, то есть истцу, объект, а лишь письменно извещал истца о том, что он готов передать Объект; п. 8.1 Договора, согласно которому качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику долевого строительства должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, с момента подписания Договора по настоящее время прошло 2,5 года. Деньги в сумме 2 465 582 рубля за квартиру истцом внесены своевременно, проценты по ипотечному кредиту в размере 13,8 % истец платит ежемесячно.

Все 2,5 года истец не имеет ни жилого помещения, ни денег. Проект застройки истцу не предоставлен. Акт разногласий ответчик не подписал, недоделки не устранил. Истец проживает на съемной квартире, за которую ежемесячно платит арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Действиями ответчика истцу причинены убытки, которые составляют: сумма перечисленная Застройщику по договору - 2 465 582 рубля; проценты 13,8% годовых от суммы 1 500 000,00 рублей кредитных средств с сентября 2014 года по ноябрь 2017 года - 529 471 рубль 23 копейки; расчет затрат по Кредитному Договору № 00346-ML-000000012658 от 01 сентября 2016 года на проведение строительной экспертизы, согласно определению суда от 26 октября 2016 года в сумме 120 000 рублей, проценты 8 224 рубля 74 копейки з 2016 год, 21 562 рубля 63 копейки за 2017 год, всего - 29 787 рублей 37 копеек; оплата по Договору ипотечного страхования № 501-52-002524-14 от 05 августа 2014 года - 12 784 рубля 80 копеек. Итого убытков - 3 037 525 рублей 30 копеек, которые ответчик должен выплатить истцу ФИО2

Расчет неустойки от суммы 2 465 582 рубля, перечисленной 02 сентября 2014 года, составляет ставка рефинансирования ЦБ РФ - 8,25%. 2 465 582 9руб.) / 100% х 8,25% = 203 410 руб.51 коп. 203 410 руб.51 коп. / 300 х 2 = 1 356 руб.07 коп. (в день). С 02 сентября 2014 год по 28 ноября 2017 год - 1 184 дня. 1 184 дня х 1 356 руб.07 коп. = 1 605 586 руб. 80 коп., которые ответчик должен выплатить истцу ФИО2

Суд отказывает истцу ФИО26. во взыскании с ответчика убытков и неустойки по момент возврата всей суммы, так как суду неизвестно, когда убытки и неустойка будут выплачены истцу в полном объеме.

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который выражен в нравственных страданиях, которые истец понес в связи с действиями ответчика. Так, 2,5 года истец не имеет ни жилого помещения, ни денег. Проект застройки истцу не предоставлен. Акт разногласий ответчик не подписал, недоделки не устранил. Истец проживает на съемной квартире, за которую ежемесячно платит арендную плату.

При определении размера компенсации морального вреда в соответствии с ч. 2 ст. 151 и п. 2 ст. 1101 ГК РФ суд исходит из степени и характера нравственных и физических страданий истца, принципов разумности и справедливости, фактических обстоятельств по делу, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что с ответчика следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в пользу истца ФИО27

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом с ответчика в пользу истца ФИО28 подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО29 законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО20 к ООО «Деметра» удовлетворить частично.

Признать односторонний акт приема-передачи Объекта долевого строительства, площадью 69,5 кв.м, расположенного в <адрес>, от 28 марта 2016 года ничтожным.

Расторгнуть Договор участия в долевом строительстве от 05 августа 2014 года № 35/2-8-ТТ.

Взыскать с ООО «Деметра» в пользу ФИО21 понесенные убытки в размере 3 037 625 (три миллиона тридцать семь тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 30 копеек.

Взыскать с ООО «Деметра» в пользу ФИО22 неустойку в размере 1 605 586 (один миллион шестьсот пять тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 80 копеек.

Взыскать с ООО «Деметра» в пользу ФИО23 компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Деметра» в пользу ФИО24 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2 346 606 (два миллиона триста сорок шесть тысяч шестьсот шесть) рублей 05 копеек.

В остальной части исковых требований ФИО25 к ООО «Деметра» отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья А.А.Евсеев