Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Система» о признании уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Система» о признании уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, указывая, что она является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на жилую квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Управляющей организации в их МКД не было. В ДД.ММ.ГГГГ года она начала в почтовом ящике обнаруживать платежные документы для внесения платы на содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. В качестве получателя платежа в этих документах указывалось ООО «<данные изъяты>». Жильцы и собственники помещений их дома управляющую организацию не выбирали, ни с кем договоров на эту тему не заключали. Поэтому она не стала обращать внимание на эти квитанции. На сайте публикации официальных торгов она получила информацию, что по итогам открытого конкурса, организатор торгов администрация СП Языковский сельсовет МР Благоварский район РБ, для их дома выбрана управляющая организация ООО «Система», по условиям открытого конкурса победитель конкурса ООО «Система» обязана с собственниками помещений в МКД заключить договор на управление и содержание многоквартирного дома. Однако этого сделано не было. В соответствии со ст. 161 ч. 5 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в МКД о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в МКД обязаны заключить договор управления этим домом с УК, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 настоящей статьи открытого конкурса в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ. Ответчик ООО «Система» в нарушении требований Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75, свои обязательства по заключению договора с собственниками помещений в многоквартирном доме не выполнил, в связи с чем подлежит признанию уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом. Просит суд признать ООО «Система» уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «Система» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – глава администрации СП Языковский сельсовет МР Благоварский район РБ ФИО3 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, дав им правовую оценку, приходит к следующему.

В силу части 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Процедура проведения конкурса в сфере отбора управляющих организаций регламентирована Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года N 75 (далее - Правила N 75).

Порядок заключения договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса установлен главой IX Правил N 75.

Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (п. 90 Правил).

Пунктом 91 Правил установлено, что победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 90 настоящих Правил, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом (п. 92 Правил).

Из анализа указанных правовых норм следует, что обязанность по проведению конкурса по отбору управляющей организации возникает в случае неизбрания собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления этим домом. Результаты конкурса являются основанием для заключения с победителем договоров управления многоквартирным домом.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что администрацией СП Языковский сельсовет МР Благоварский район РБ ДД.ММ.ГГГГ была размещена информация о проведении конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом, расположенными по адресу: <адрес>, дата окончания проведения конкурса ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 4.2 протокола от ДД.ММ.ГГГГ вскрытия конвертов с заявками на участие в открытом конкурсе по сообщению №, решением комиссии победителем конкурса признан ООО «Система».

Между тем у суда отсутствуют доказательства заключения ООО «Система» договоров управления с собственниками квартир указанного выше дома, так же как и соблюдения им порядка подписания таких договоров, установленного статьей 445 ГК РФ, что предусмотрено в пункте 91 Правил N 75.

Доказательства обратного суду в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ООО «Система» о признании уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Система» о признании уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом удовлетворить.

Признать ООО «Система» уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, по результатам открытого конкурса (сообщение №, организатор конкурса: администрация СП Языковский сельсовет МР Благоварский район РБ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Ф.Ф. Галиев