Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области об обязании поставить на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области об обязании поставить на кадастровый учет, мотивировав свои требования следующими доводами.

Истцам ранее принадлежало по праву общей долевой собственности по1/2 доле каждому нежилое помещение, позиция № 8, площадью 198,9 кв.м на первом этаже, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ истцы составили и подписали соглашение о реальном разделе вышеуказанного помещения с выделением каждому из истцов отдельных помещений, а именно:

ФИО3 - позиция 8а и 1/4 в позиции 8. ФИО2 - позиция 8б и 1/2 в позиции 8. Позиции 8, 8а, 8 б образовались в результате раздела помещения № площадью 198,9 кв.м, путем установки облегченных перегородок на три обособленные части: № площадью 52 кв.м, № 8а площадью 73,1 кв.м, № 8б площадью 73,4 кв.м.

Произведенное изменение объекта не требует оформления разрешения на реконструкцию в соответствии со ст. 51 ГрК, так как не затрагивает конструктивные и другие характеристики здания, не превышает параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Однако Решением №63-00-119/13-170364 от 05.08.2013 г. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» истцам было отказано в постановке вновь образованных объектов на кадастровый учет, так как, по мнению ответчика, данные помещения не являются обособленными.

Пункт 2 ст. 16 ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определяет, что постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Все документы были представлены заявителем. Помещения, граничащие со спорными, также принадлежат заявителям на праве собственности. Спорные помещения являются изолированными, отделены перегородками.

Кроме того, помещение, из которого выделяются вновь образованные объекты недвижимости, состоит на кадастровом учете, права зарегистрированы.

Пункт 1 ст.45 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы, и не прекращены, и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

На основании чего, истцы просили суд обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области осуществить государственный кадастровый учет помещений позиция № 8 площадью 52 кв.м, позиция № 8 а площадью 73,1 кв.м, позиция № 8 б площадью 73,4 кв.м расположенных по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером №

Истцы в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили. О дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика - ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала письменный отзыв, в котором указала, что из представленных истцами планов помещений следует, что помещения, расположенные в здании с кадастровым номером 63:09:0101161:696 на первом этаже площадью 52 кв.м, 73,1 кв.м, 73,4 кв.м, не изолированы от других помещений, а именно из данных помещений имеются выходы в другие помещения. Принятое органом кадастрового учета решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в осуществлении кадастрового учета считает законным и обоснованным.

Представитель ответчика также пояснила, что постановка на кадастровый учет помещений, относящихся к местам общего пользования, возможна в случае предоставления в орган кадастрового учета технического плана, подготовленного в совокупности на все помещения, в том числе, являющиеся местами общего пользования. Иными словами, постановка мест общего пользования невозможна в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а только в составе иного помещения. В связи с чем, считает, что рассматриваемый спор может быть урегулирован во внесудебном порядке при условии представления заявителями в орган кадастрового учета технических планов, подготовленных с учетом вышеизложенных требований. Кроме того, представитель ответчика просила обратить внимание суда, что истцами заявлены требования об обязании ответчика осуществить государственный кадастровый учет помещений, то есть фактически обжалуется принятое органом кадастрового учета решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости. В соответствии со ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Согласно сведениям Автоматизированной информационной системы ведения государственного кадастра недвижимости датой выдачи решения от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета является ДД.ММ.ГГГГ года. Однако с заявлением о признании указанного решения ФИО2, ФИО3 обращаются в суд по истечении трехмесячного срока, установленного ст. 256 ГПК РФ, что является безусловным основанием для принятия судом решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования не обоснованным и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцам ранее принадлежало по праву общей долевой собственности по1/2 доле каждому нежилое помещение, позиция № 8, площадью 198,9 кв.м на первом этаже, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серии 63-АЕ №№ 262146,262145 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ истцы составили и подписали соглашение о реальном разделе вышеуказанного помещения с выделением каждому из истцов отдельных помещений (л.д. 11), а именно:

ФИО3 - позиция 8а и 1/4 в позиции 8. ФИО2 - позиция 8б и 1/2 в позиции 8. Позиции 8, 8а, 8б образовались в результате раздела помещения № площадью 198,9 кв.м путем установки облегченных перегородок на три обособленные части: № площадью 52 кв.м, № 8а площадью 73,1 кв.м, № 8б площадью 73,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета обратились ФИО2, ФИО3 с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости помещений, расположенных по адресу: <адрес>, позиция № - площадью 52 кв.м, позиция № а - площадью 73,1 кв.м, позиция № 8б - площадью 73,4 кв.м, представив следующие документы: свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выданные на имя ФИО3 и ФИО2, на нежилое помещение общей площадью 198,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 8, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:09:0000000:0:116/31; соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о разделе имущества, заключенное между ФИО3 и ФИО2; технические планы от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленные кадастровым инженером ФИО7

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № об отказе в осуществлении кадастрового учета (л.д. 7-8). в соответствии с ч. 7 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», поскольку помещения не изолированы или не обособлены от других помещений в здании или сооружении. Нормы Закона о кадастре не содержат запрет на описание совокупности смежных помещений (комнат), расположенных в здании, в качестве одного объекта недвижимости (помещения). При этом образуемое (создаваемое) помещение согласно ч. 7 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» должно быть изолировано или обособленно от других помещений в здании (в данное помещение должен существовать отдельный вход и оно не должно использоваться другими лицами для прохода в иные помещения).

Из представленных с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № планов помещений следует, что помещения, расположенные в здании с кадастровым номером 63:09:0101161:696 на первом этаже площадью 52 кв.м, 73,1 кв.м, 73,4 кв.м, не изолированы от других помещений, а именно из данных помещений имеются выходы в другие помещения.

В целях раздела помещения в орган кадастрового учета могут представляться технические планы всех образуемых помещений, в том числе помещений, предназначенных для общего пользования и относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании или квартире.

Таким образом, постановка на кадастровый учет помещений, относящихся к местам общего пользования, возможна в случае предоставления в орган кадастрового учета технического плана, подготовленного в совокупности на все помещения, в том числе, являющиеся местами общего пользования. Иными словами, постановка мест общего пользования невозможна в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а только в составе иного помещения. В связи с чем, суд считает, что рассматриваемый спор может быть урегулирован во внесудебном порядке при условии представления истцами в орган кадастрового учета технических планов, подготовленных с учетом вышеизложенных требований.

Представитель ответчика в своих пояснениях также заявила ходатайство о пропуске срока для подачи искового заявления, поскольку как следует из заявленных требований истцы просят суд обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет помещений позиция № - площадью 52 кв.м, позиция № а - площадью 73,1 кв.м, позиция № б - площадью 73,4 кв.м расположенных по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером №. Таким образом, фактически истцы обжалуют принятое органом кадастрового учета решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Согласно сведениям автоматизированной информационной системы ведения государственного кадастра недвижимости датой выдачи решения от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета является ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Как установлено судом, с исковым заявлением ФИО2, ФИО3 обратились в Автозаводский районный суд <адрес> только лишь ДД.ММ.ГГГГ г., то есть по истечении трехмесячного срока.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществить государственный кадастровый учет помещений позиция № площадью 52 кв.м, позиция № а площадью 73,1 кв.м, позиция № площадью 73,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> в здании с кадастровым номером 63:09:0101161:696, не имеется.

Принятое органом кадастрового учета решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в осуществлении кадастрового учета суд признает законным и обоснованным.

Кроме того, в случае удовлетворения заявленных требований решение суда будет неисполнимым, что недопустимо.

На основании выше изложенного, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований ФИО2, ФИО3 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области об обязании поставить на кадастровый учет - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2014 года.

Судья В.Н. Роменская