Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Л» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Товарищество собственников жилья «Л» (далее по тексту – ТСЖ «Л») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Заявленные требования мотивированы тем, что управление домом и предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений в доме по адресу: <адрес> осуществляется ТСЖ «Л». Ответчик является собственником двух нежилых помещений общей площадью106,6 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес> и площадью 56,7 кв.м., этаж1 расположенного по адресу: <адрес>. соответственно. Согласно договора управления истец оказывает жилищно-коммунальные услуги, а ответчик оплачивает поставленные услуги не позднее 25 числа каждого месяца. В стоимость услуг входит оплата за содержание и ремонт, а также другие платежи, установленные общим собранием собственников жилья. Обязанность по внесению платы за услуги ТСЖ «Л» возникла у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производил оплату услуг и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.-за капитальный ремонт. Период задолженности составляет более 12 месяцев. Истец ежемесячно передает счета за оплату коммунальных услуг, однако ответчик их оплату не производит, задолженность не погашает. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу с учетом принесенный уточнений задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого дома в размере 47511,42рублей; пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно в размере 13055 рублей 94копеек; расходы по оплате за капитальный ремонт в размере 8826,45рублей, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно в размере 1987,00рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2581 рубль00 копеек.

Представитель ТСЖ «Л» ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном зеаседании возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания пени. Представил свой расчет пени, согласно которому размер пени за капитальный ремонт составляет 733,25рублей, пени за пользование помещением и коммунальными услугами – 4334,66рублей. Кроме того, полагает, что расходы на оплату услуг представителя не могут быть взысканы, поскольку представитель истца в судебном заседании участие не принимает.

Суд, учитывая мнение сторон, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В судебном заседании установлено, что управление домом и предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений в доме по адресу: <адрес> осуществляется ТСЖ «Л». Данное обстоятельство подтверждается Уставом ТСЖ «Л» (л.д. 22-24)

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ., № и №, ФИО3 является собственником нежилых помещения общей площадью 106,6 кв.м., этаж 1, и 56,7 кв.м. этаж 1 соответственно, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате за пользование нежилым помещением и коммунальными услугами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом уточнений составляет 47511 рублей 42 копейки (л.д.65), задолженность по оплате за капитальный ремонт составляет 8826,45рублей.

Возражений относительно расчета задолженности, а также доказательств, в подтверждение оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют об обоснованности заявленных требований

Кроме того, в порядке ст.155 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, т.е. пени за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13055рублей 94 копеек, согласно следующему расчету: 50806,8 (сумма задолженности) х 841 (кол-во дней просрочки) х 8,25% (ставка рефинансирования) х 1/3600 = 13055,94 рублей, и пени за капитальный ремонт в размере 1987,00рублей согласно следующему расчету: 8826,45(сумма задолженности) х 481(количество дней просрочки) х 8,25% х1\3600 =1987рублей.

Ответчиком представлен свой расчет задолженности в порядке ст.155 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, согласно которого пени за капитальный ремонт составляют по лицевому счету № - 254,59рублей, по лицевому счету № № - 478,66рублей; по оплате за пользование помещением и коммунальные услуги по лицевому счету № – 2778,75рублей, по лицевому счету № – 2902,01рублей. Итого: пени за капитальный ремонт составляют 733,25рублей: пени за пользование помещением и коммунальными услугами 5680,76рублей.

Суд признает расчет представленный представителем ответчика верным, и берет его за основу. При этом расчет пени, представленный стороной истца не может быть принят судом, поскольку он содержит неточности в расчете.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию пени за капитальный ремонт составляют по лицевому счету № - 254,59рублей, по лицевому счету № - 478,66рублей; по оплате за пользование помещением и коммунальные услуги по лицевому счету № – 2778,75рублей, по лицевому счету № – 2902,01 рублей.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, соответствуют вышеперечисленным положениям закона, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу данных норм права с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1817,76 рублей.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая представленные документы, принимая во внимание тот факт, что представителем истца в судебном заседании являлся председатель ТСЖ «Л», - ФИО4, исходя из фактических обстоятельств дела и принципа разумности суд не находит основании для удовлетворения требований о взыскании с ФИО3 расходов на оплату услуг представителя.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Л» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Лотос» задолженность в размере 47511 рублей 42 копейки, пени за коммунальные услуги в размере 5680рублей 76 копеек, пени за капитальный ремонт в размере 733рубля 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1817,76рублей.

В остальной части исковых требований ТСЖ «Л» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме, через Кировский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н.Череваткина