Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т.А.Е., Т.И.Е., Т.Т.Е. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

установил:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т.А.Е., <дата> года рождения, Т.И.Е., <дата> года рождения, Т.Т.Е., <дата> года рождения, обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, где просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером *** расположенной по адресу: <адрес> В обосновании требований указано, что по договор купли-продажи от <дата>Т.И.В. и Т.Е.А. приобрели в собственность вышеуказанную квартиру у К.Г.Б. Согласно п.3 договора стоимость квартиры составила *** рублей. Договором был предусмотрен порядок расчета, согласно которому сумма в размере *** рубл за счет собственных средств до момента регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра, сумма *** рубля за счет средств, выделяемых на основании Сертификата на областной материнский капитал серия ***№ <номер> от <дата>, сумма *** рубл. за счет средств, выделяемых на основании Государственного Сертификата на материнский капитал серия № <номер> от <дата>. Поскольку денежные средства поступают на счет продавца после момента регистрации права собственности за покупателем, при регистрации договора купли-продажи в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, квартира признается находящейся в залоге у продавца, до обеспечения исполнения покупателем его обязанности по плате. В связи с чем на спорную квартиру наложены ограничения – ипотека в силу закона. <дата> и <дата> оставшиеся денежные средства были перечислена на счет К.Г.Б.<дата>К.Г.Б. умерла. Наследником первой очереди, принявшим наследство, является истец, которая обратилась в Управление Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, <дата> государственная регистрация прав была приостановлена. На основании изложенного и руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», ст.ст.14,53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истцом заявлены вышеуказанные требования.

Представитель истца Т.И.В.- М.М.В., действующая по доверенности со специальными полномочиями, требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Истец и законный представитель несовершеннолетних Т.И.В., третье лицо Т.Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, где просил рассмотреть дело в отсутствии представителя и отказать в удовлетворении требований по тем основаниям, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку права истца ничем не нарушены.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Как установлено судом, <дата>Т.Е.А., Т.И.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Т.А.Е., <дата> года рождения, Т.И.Е., <дата> года рождения, Т.Т.Е., <дата> года рождения, на основании договора купли-продажи приобрели у К.Г.Б. в долевую собственность ( по 1/5 доли в правее собственности каждому) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Из пунктов 3,4 данного договора купли-продажи следует, что вышеуказанный объект недвижимости продан за *** руб., оплата производится в следующем порядке: сумма в размере *** рубл за счет собственных средств до момента регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра, сумма *** рубля за счет средств, выделяемых на основании Сертификата на областной материнский капитал серия ***№ <номер> от <дата>, после момента регистрации перехода права собственности путем зачисления на счет открытый на имя К.Г.Б., сумма *** рубл. за счет средств, выделяемых на основании Государственного Сертификата на материнский капитал серия ***№ <номер> от <дата>, после момента регистрации перехода права собственности путем зачисления на счет открытый на имя К.Г.Б.

Согласно п.13 Договора денежные средства в размере *** рубл К.Г.Б. получила ( л.д.147-159).

<дата> произведена государственная регистрация права собственности Т.Е.А., Т.И.В., Т.А.Е., Т.И.Е.,Т.Т.Е. на вышеуказанную квартиру.

По состоянию на <дата> в отношении спорной квартиры в Управлении Росреестра по Смоленской области зарегистрированы ограничения прав и обременение в виде ипотеки в силу закона от <дата>, лицом, в пользу которой установлены ограничения прав и обременение объекта, является: К.Г.Б.

По сведениям представленным ГУ- Управлением Пенсионного фонда РФ в Смоленском районе Смоленской области произведено перечисление средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилья ( договор купли-продажи от <дата>) платежным поручением № <номер> от <дата> в сумме *** рублей *** копеек.

По сведениям представленным Отделом социальной защиты населения в Смоленском районе Департамента Смоленской области по социальному развитию <дата> денежные средства по Сертификату на областной материнский капитал серия ***№ <номер> от <дата> выплачены в размере *** рубл <дата> и направлены на улучшение жилищных условий ( оплата по договору купли-продажи).

К.Г.Б. умерла <дата>, наследником первой очереди, принявшей наследство является Т.И.В. ( л.д.168-183).

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Основания прекращения обязательств предусмотрены главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым относятся надлежащее исполнение обязательств (статья 408), совпадение должника и кредитора в одном лице (статья 413),

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Установив, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества от <дата> предусмотрена рассрочка платежа, вследствие чего была осуществлена государственная регистрация залога недвижимого имущества в пользу продавца К.Г.Б. в силу закона, покупатели Т.Е.А., Т.И.В. свои обязательства перед продавцом по договору выполнили в полном объеме, договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу переданы, принимая во внимание положения пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, согласно которому залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу, что об удовлетворении заявленных требований, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, в отношении К.Г.Б. исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного обременения. Кроме того в силу ст. 1110, 1112 ГК РФ в порядке универсального правопреемство произошло совпадение должника и кредитора в одном лице, что также является основанием прекращения обязательств и прекращения залога.

Доводы представителя ответчика о том, что по делу Управление является ненадлежащим ответчиком суд отклоняет, учитывая характер спорных правоотношений и то обстоятельство, что Управление Росреестра по Смоленской области является единственным уполномоченным органом по снятию обременения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Т.И.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т.А.Е., Т.И.Е., Т.Т.Е. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, -удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Мотивированное решение суда составлено 04 октября 2021 года.

Председательствующий Ульяненкова О.В.