Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Э.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой», Администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Сергеев Э.М. обратился в суд с иском к Администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что согласно договора от 20 марта 2007 года истец как инвестор поручил, а ООО «УК «Саянстрой» принял на себя обязанности по использованию средств на строительство гаража № площадью 25 кв.м. в 4-м микрорайоне Привокзального района, здание. Стоимость строительства гаража в сумме руб. он оплатил в полном объеме, и гараж ему застройщиком был передан по акту приема-передачи. Однако, в регистрации права собственности в регистрирующем органе истцу было отказано, по тем основаниям что нарушены требования ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так как договор не подвергался государственной регистрации, не содержит срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, отсутствует гарантийный срок. Распоряжением Главы города Ачинска от 29.08.2008 г. ООО «УК «Саянстрой» было разрешено строительство 80-ти квартирного жилого дома и 40 гаражных боксов. Согласно разрешения от 13.01.2012 г. Администрацией города Ачинска разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – гаражных боксов, расположенных по адресу: г. Ачинск, 4-й микрорайон Привокзального района, здание. Фактически действиями инвестора и застройщика обязательства сторон выполнены, гараж № как объект недвижимости существует, поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом, создан с соблюдением закона. С 24 декабря 2012 года истец фактически осуществляет права собственника объекта недвижимости. Согласно уведомления Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости гараж № и на земельный участок, расположенные по адресу: г. Ачинск, 4-й микрорайон Привокзального района, здание. Истец просит признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: г. Ачинск, 4-й микрорайон Привокзального района, здание.

По определению суда в качестве соответчика привлечено к участию в деле ООО «УК «Саянстрой» (л.д. 41).

В судебном заседании истец Сергеев Э.М. заявленные исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, подтвердив вышеизложенное.

Третье лицо - Сергеева И.С. в судебном заседании пояснила, что считает заявленные исковые требования обоснованными, просит их удовлетворить. Ее супруг – Сергеев Э.М. полностью оплатил стоимость гаража и гараж был ему передан по акту приема-передачи. Истец владеет гаражом с 2012 года.

Представители ответчиков ООО «УК «Саянстрой» и Администрации г. Ачинска в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались. Согласно письменного отзыва ООО «УК «Саянстрой» не возражает против иска. Согласно отзыва представителя ответчика Администрации г. Ачинска, ответчик не будет возражать против иска в случае представления истцом доказательств в обоснование своих требований. Однако, поскольку в договоре инвестирования отсутствуют существенные условия, он считается не заключенным и собственником гаража в силу закона является ООО «УК «Саянстрой», которое не лишено возможности зарегистрировать за собой право собственности на созданный объект недвижимости и передать его Сергееву Э.М. по договору.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, гарантийный срок на объект долевого строительства. Данные условия являются существенными условиями договора об участии в долевом строительстве. При отсутствии в договоре вышеназванных условий, такой договор считается не заключенным.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Как установлено ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Порядок создания объекта недвижимости определен нормами Градостроительного кодекса РФ, ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», земельным и гражданским законодательством.

В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, отнесены к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, ремонта, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В силу требований ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой» Администрацией города Ачинска 05 апреля 2006 года было выдано разрешение на строительство объекта недвижимости- жилого дома по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 4-й Привокзальный микрорайон, дом. Как указано в разрешении, работы по строительству должны осуществляться в соответствии с проектной документацией, техническим регламентом и иными нормативными документами определяющими качество строительства. Разрешение предоставляет право выполнять строительные работы на отведенном земельном участке (л.д. 11).

29 августа 2008 года распоряжением Главы города Ачинска разрешено ООО «УК «Саянстрой» строительство 80-ти квартирного жилого дома и 40 гаражных боксов, корпус на земельном участке с кадастровым номером, расположенном по адресу: г. Ачинск, микрорайон 4 Привокзального района, дом, корпус, заключив договоры аренды с ООО «УК «Саянстрой» (л.д. 10). Договор аренды земельного участка был заключен 20 апреля 2012 года между КУМИ Администрации г. Ачинска и ООО «УК «Саянстрой». Земельный участок общей площадью 2069 кв.м., предоставленный в аренду для строительства гаражных боксов из земель населенных пунктов, для строительства расположен в г. Ачинске, 4-й микрорайон Привокзального района возле жилого дома № с кадастровым номером (прежний кадастровый номер). Дополнительным соглашением срок аренды продлен с 09 ноября 2012 года по 07 ноября 2013 года (л.д. 32-35, 36, 37-38, 40).

Администрацией г. Ачинска выдано 02 сентября 2008 года разрешение № на строительство 40 гаражных боксов по адресу: г. Ачинск, микрорайон 4 Привокзального района, рядом с корпусом, дома (л.д. 12).

15 ноября 2010 года Администрацией г. Ачинска выдано ООО «УК «Саянстрой» разрешение на строительство 40 гаражных боксов жилого дома № по проекту, разработанному МУП «АГЦСиП» (л.д. 13).

20 марта 2007 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой», именуемое Застройщик и истцом Сергеевым Э.М., именуемым Инвестор, был заключен договор, как между субъектами инвестиционной деятельности на передачу средств для строительства гаража № в 4-м Привокзальном районе г. Ачинска. Полная стоимость гаража на момент заключения договора составляет 245000 рублей. По условиям договора, гараж должен быть передан Инвестору по акту приема-передачи после полной оплаты и сдачи объекта в эксплуатацию (л.д. 7).

13 января 2012 года Администрацией города Ачинска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов (л.д. 16).

24 декабря 2012 года гараж № был передан истцу Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой» по акту (л.д. 9).

Как следует из справки, выданной 19 декабря 2012 года ООО «УК «Саянстрой» - инвестором Сергеевым Э.М. произведен полный расчет по договору за гараж № в сумме рублей (л.д. 8). Обязательства по договору Сергеевым Э.М. были выполнены, и с момента передачи ему гаража, он владеет данным гаражом как своим собственным имуществом. Со стороны каких-либо третьих лиц, а также ответчика ООО «УК «Саянстрой» претензий по поводу прав на данный гараж не заявлялось.

Отделом архитектуры и градостроительства 06 сентября 2011 года выдана справка в службу адресного реестра, из которой следует, что нежилому зданию гаражного назначения- 27 боксов (40 гаражных боксов жилого дома №) ранее был с ранее существовавшим адресом 1-Красноярский край, г. Ачинск, 4 микрорайон Привокзального района, дом, корпус; 2- Красноярский край, г. Ачинск, 4 микрорайон Привокзального района, возле жилого дома №, присвоен новый адрес: Красноярский край, г. Ачинск, 4 микрорайон Привокзального района, здание (л.д. 14).

Согласно справки, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости (л.д. 26, 27).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, проанализировав нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сергеева Э.М. удовлетворить.

Признать за Сергеевым Э.М. право собственности на одноэтажный гаражный бокс № № расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 4-й микрорайон Привокзального района, здание, общей площадью 25 кв.м.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Дорофеева Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2014 года.