Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1363/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что во владении ФИО1 находится жилое помещение квартира, общей площадью 51,1 кв.м, по адресу: <адрес> (11), что подтверждается техническим паспортом от <дата>. Указанное жилое помещение истцом приобретено по расписке о получении денежных средств за квартиру (договору купли-продажи) от <дата> у ФИО2 Документы подтверждающие право собственности на жилое помещение отсутствуют. Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, в том числе в реестре муниципальной собственности г. Салехард не значится, что следует из технического паспорта. С августа 2002 истец владеет квартирой открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им добросовестно, неся бремя по его содержанию открыто и непрерывно более 15 лет. Истец является недееспособным, инвалидом первой группы, постановлением администрации МО г. Салехард №-СКХ от <дата> установлена опека, медицинская помощь оказывается на дому по указанному адресу. Решением Салехардского городского суда от <дата> по гражданскому делу № ФИО1 было отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, по той причине, что на момент обращения в суд владение жилым помещением было менее 18 лет. Судом было установлено, что ФИО2 право собственности на квартиру не имел. Решением суда право ФИО2 на спорную квартиру также не признано. Следовательно, правовые основания отчуждения квартиры у ФИО2 отсутствовали. Право собственности за ФИО1 может быть признано при условии открытого, добросовестного и неприрывного владения в течении 18 лет. Квартирой он владеет с <дата>.

В судебном заседании истец участия не принимал, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен.

Представитель третьего лица администрации МО г. Салехард ФИО4, действующая на основании доверенности, вопрос удовлетворения требований иска оставила на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 постановления ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту жилого помещения от 13.02.2020 <адрес> присвоен инвентаризационный №, общая площадь жилого помещения 51,1 кв.м.

Согласно расписке от <дата> о получении денежных средств за квартиру, указанное жилое помещение ФИО1 приобретено у ФИО2

Решением Салехардского городского суда от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, ФИО1 было отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, по той причине, что на момент обращения в суд владение жилым помещением было менее 18 лет. При этом судом было установлено следующее.

Представитель третьего лица администрации Мо г. Салехард против иска возражал, по причине того, что для признания права собственности в порядке приобретательной давности должен составлять не 15, а 18 лет, т.к. на три года, т.е. на срок исковой давности, подлежит продлению срок, поскольку у лица, не имевшего прав на имущество, оно могло быть изъято.

Истец исходит из того, что моментом возникновения у него права владения квартирой является <дата> В материалах дела имеется расписка от указанной даты, по которой ответчик продал истцу спорную квартиру за 20 000. Указанное обстоятельство сам ответчик не оспаривает.

Права собственности каких-либо физических или юридических лиц, а также публично-правовых образований не зарегистрировано. О наличии каких-либо иных вещных прав на спорную квартиру конкретных лиц материалы дела также не свидетельствуют.

По существу период владения истцом спорным имуществом не оспаривается. Равно как не оспаривается и открытый, добросовестный характер владения.

Ответчик права собственности на квартиру не имел. Иного по делу не представлено. Более того, на невозможность регистрации за истцом права собственности по причине отсутствия зарегистрированных прав ответчика прямо указано в иске.

Решением суда право ответчика на спорную квартиру также не признано. Следовательно, правовые основания отчуждения квартиры у ответчика отсутствовали.

В указанных обстоятельства, право собственности за истцом может быть признано при условии открытого, добросовестного и непрерывного владения в течение 18 лет.

Вместе с тем, квартирой истец владеет с <дата>. Доказательств, подтверждающих, что период владения исчисляется с более ранней даты, не представлено.

К моменту рассмотрения дела 18-ти летний срок владения истцом спорным имуществом не истец. В этой связи требования иска заявлены преждевременно и в их удовлетворении надлежит отказать.

Решение суда вступило в законную силу, предметом обжалования, в том числе третьим лицом, не было.

Таким образом, указанным решением суда было установлено, что ФИО1, в отсутствие на то договорных обязательств, спорной квартирой открытого, добросовестного и непрерывного владеет с <дата>.

В силу требований ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, суд полагает, что доказательств, свидетельствующих о недобросовестности владения и в связи с этим отсутствие у ФИО1, оснований возникновения права собственности в силу приобретательной давности не представлено.

ФИО1, не являясь собственником спорной квартиры, добросовестно и открыто владел имуществом в пределах давностного срока, исчисляемого с момента приобретения спорной квартиры, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, нес бремя его содержания, в связи с чем, приобрел право собственности на нее.

В силу приобретательной давности за ФИО1 подлежит признанию право собственности на <адрес> инвентаризационный №, общей площадью 51,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1, <данные изъяты>., недвижимым имуществом жилым помещением –квартирой № (11) в <адрес> инвентаризационный №, общей площадью 51,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова