Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просит суд признать объект недвижимости - жилой дом, по адресу: (...), общей площадью 000 кв.м., этажность:2, назначение: жилой дом, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью 000 кв.м., с кадастровым номером: 000, по адресу: (...), и на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью 000 кв.м., с кадастровым номером: 000, по адресу: (...) жилым домом блокированной застройки; Признать общим имуществом супругов ФИО2 и ФИО1 следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью 000 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...). Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью 000 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...). Жилой дом, по адресу: (...), общей площадью 000 кв.м., этажность:2, назначение: жилой дом, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью 000 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...), и на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью 000 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...) Произвести раздел совместно нажитого в период брака имущества между ФИО1 и ФИО2 Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью 000 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...). Признать за ФИО1 право собственности на здание: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки 000 этажность: 2, общая площадь: 000 кв. м по адресу: (...), расположенное в пределах объекта недвижимости - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью: 450 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...) Признать за ФИО2 право собственности на здание: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки 000, этажность: 2, общая площадь: 000 кв. м по адресу: (...), расположенное в пределах объекта недвижимости - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью: 000 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...). В обоснование исковых требований указывает, что между ФИО2 и ФИО1 был зарегистрирован брак 00.00.0000. В период брака супругами Б-выми было приобретено следующее имущество: жилой дом, общей площадью 000 кв.м, расположенный по адресу: (...) на земельном участке кадастровый 000 и на земельном участке кадастровый 000, и принадлежит на праве собственности истцу – ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от 00.00.0000. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Истец непосредственно проживает и фактически пользуется изолированной частью дома. Используемая истцом часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке, общей площадью 000 кв.м, с кадастровым номером: 000, категория земель: земли населенных пунктов – блокированная жилая застройка, по адресу: (...), и имеет отдельный выход на территорию. Право собственности зарегистрировано за ответчиком. Ответчик непосредственно проживает и фактически пользуется изолированной частью дома. Используемая ответчиком часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке, общей площадью 000 кв.м, с кадастровым номером: 000, категория земель: земли населенных пунктов – блокированная жилая застройка, по адресу: (...), и имеет отдельный выход на территорию. Право собственности зарегистрировано за ответчиком. Фактически истец и ответчик владеют и пользуются каждый отдельными домами, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный участок. Между истцом и ответчиком возник спор при использовании спорного жилого дома, как общего имущества по установлению отдельных приборов учета водоснабжения, электроснабжения и газового оборудования и пользования газом для обеспечения коммунально-бытовых нужд их семей, так как Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000000 в соответствии с Федеральным законом «О газоснабжении в Российской Федерации» установлено, что поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в домовладениях - находящиеся в пределах земельного участка, на котором расположено домовладение, может производиться только в одно домовладение: жилой дом (часть жилого дома), у супругов фактически два жилых дома. Кроме того, недопустимо присвоение отдельных почтовых адресов земельным участкам супругов, на которых расположен единый объект недвижимости. Вышеуказанный жилой дом, является блокированной застройкой и не является многоквартирным, состоит из двух изолированных жилых домов соответствующим СНиП 31-02-2001, имеющим одну общую стену без проемов, без иных общих конструктивных элементов, которые имеют собственные коммуникации и выходы на отдельный земельный участок. Исходное здание используется, как объект индивидуального жилищного строительства со множеством лиц. В связи с тем, что стороны изъявили желание прекратить совместное пользование и перейти к индивидуальному пользованию отдельным частями, данный жилой дом необходимо рассматривать, как жилой дом блокированной застройки и считать выдел долей в натуре в данном жилом доме возможным следующим образом: Жилой дом блокированной застройки 000. Общая площадь 000 кв.м, в том числе жилая – 000 кв.м, состоящий из следующих помещений: 000 холл, площадью 000 кв.м, 000 сан.узел площадью 000 кв.м., 000 гостиная площадью 000 кв.м, 000 лестница, площадью 000 кв.м, 000 жилая комната, площадью 000 кв.м, 000 коридор, площадью 000 кв.м, 000 жилая комната площадью 000 кв.м., 000 сан.узел площадью 000 кв.м. Жилой дом блокированной застройки 000. Общая площадь 000 кв.м., в том числе жилая – 000 кв.м., состоящее из следующих помещений: 000 холл, площадью 000 кв.м, 000 сан.узел площадью 000 кв.м., 000 гостиная площадью 000 кв.м, 000 лестница, площадью 000 кв.м, 000 жилая комната, площадью 000 кв.м, 000 коридор, площадью 000 кв.м, 000 жилая комната площадью 000 кв.м., 000 сан.узел площадью 000 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен, от представителя истца поступило ходатайство в котором просит суд рассмотреть дело без его участия, кроме того просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, кроме того указала на признание исковых требований.

Представитель 3/лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин неявки суду не сообщил.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по следующим основаниям.

Из содержания ч. 3 ст. 39 СК РФ следует, что общие доли супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Часть первая указанной статьи предусматривает, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Кроме того, по смыслу п. 2 ст. 45 СК РФ, общие обязательства супругов - это те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании пункта 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома: индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые связаны с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодексом Российской Федерации (пункт 2 части 2 статьи 49) выделяет, в том числе виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 3 части 1статьи 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Градостроительными регламентами, разработанными в составе правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Анапа, допускается размещение жилого дома блокированной застройки, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющего общую стену без проемов с соседним блоком), расположенного на отдельном земельном участке площадью не менее 300 кв. метров и выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, данные нормы распространяются на блокированную застройку домами жилыми одноквартирными, включающую в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный участок (пункт 3.3 СНиП 31-02-2001).

В соответствии с пунктом 4.4. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», от 22 марта 2001 года № 35, действие которых распространено на блокированные жилые дома должен включать в состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухню, кухню-столовую, ванную комнату или душевую, уборную, при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Вышеуказанный жилой дом, является блокированной застройкой и не является многоквартирным, состоит из двух изолированных жилых домов соответствующим СНиП 31-02-2001, имеющим одну общую стену без проемов, без иных общих конструктивных элементов, которые имеют собственные коммуникации и выходы на отдельный земельный участок.

00.00.0000 был заключен брак между ФИО1 и ФИО3

Выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 подтверждается, что земельный участок, общей площадью 000 кв.м с кадастровым номером: 000, категория земель: земли населенных пунктов – блокированная жилая застройка, по адресу: (...) принадлежит ответчику ФИО2 на праве собственности.

Согласно техническому паспорту, выполненному государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по г-к Анапа, выполненному по состоянию на 00.00.0000, на учете состоит объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, литер А, кадастровый 000, 00.00.0000 года постройки, число этажей надземной части – 2, общая площадь 000 кв.м, жилая площадь – 000 кв.м.

Исходное здание используется, как объект индивидуального жилищного строительства со множеством лиц. В связи с тем, что стороны изъявили желание прекратить совместное пользование и перейти к индивидуальному пользованию отдельным частями, данный жилой дом необходимо рассматривать, как жилой дом блокированной застройки и считать выдел долей супругов в натуре в данном жилом доме возможным следующим образом:

Жилой дом блокированной застройки 000. Общая площадь 000 кв.м, в том числе жилая – 000 кв.м, состоящий из следующих помещений: 000 холл, площадью 000 кв.м, 000 сан.узел площадью 000 кв.м., 000 гостиная площадью 000 кв.м, 000 лестница, площадью 000 кв.м, 000 жилая комната, площадью 000 кв.м, 000 коридор, площадью 000 кв.м, 000 жилая комната площадью 000 кв.м., 000 сан.узел площадью 000 кв.м.

Жилой дом блокированной застройки 000. Общая площадь 000 кв.м, в том числе жилая – 000 кв.м, состоящее из следующих помещений: 000 холл, площадью 000 кв.м, 000 сан.узел площадью 000 кв.м., 000 гостиная площадью 000 кв.м, 000 лестница, площадью 000 кв.м, 000 жилая комната, площадью 000 кв.м, 000 коридор, площадью 000 кв.м, 000 жилая комната площадью 000 кв.м., 000 сан. узел площадью 000 кв.м.

В силу положений Закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом, по адресу: (...), общей площадью 000 кв.м., этажность:2, назначение: жилой дом, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью 000 кв.м., с кадастровым номером: 000, по адресу: (...), и на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью 000 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...) жилым домом блокированной застройки.

Признать общим имуществом супругов ФИО2 и ФИО1 следующее имущество:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью 000 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...).

Жилой дом, по адресу: (...), общей площадью 000 кв.м, этажность:2, назначение: жилой дом, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью 000 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...), и на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью 000 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...).

Произвести раздел совместно нажитого в период брака имущества между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью 000 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...).

Признать за ФИО1 право собственности на здание: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки 000 этажность: 2, общая площадь: 000 кв. м по адресу: (...), расположенное в пределах объекта недвижимости - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью: 000 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...);

Признать за ФИО2 право собственности на здание: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки 000, этажность: 2, общая площадь: 000 кв. м по адресу: (...), расположенное в пределах объекта недвижимости - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью: 000 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...).

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - здания: наименование: жилой дом блокированной застройки 000, этажность: 2, общая площадь: 000 кв. м по адресу: (...), расположенного в пределах объекта недвижимости - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью: 000 кв.м, с кадастровым номером: 000 по адресу: (...).

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - здания: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки 000, этажность: 2, общая площадь: 000 кв. м (...) расположенного в пределах объекта недвижимости - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью: 000 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...)

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости - здание: наименование: жилой дом блокированной застройки 000, этажность: 2, общая площадь: 000 кв. м по адресу: (...), расположенное в пределах объекта недвижимости - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью: 000 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...).

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО2 на объект недвижимости - здание: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки 000, этажность: 2, общая площадь: 000 кв. м по адресу: (...), расположен в пределах объекта недвижимости - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью: 000 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...).

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью: 450 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 26.10.2020 года.

Председательствующий И.О. Долина