Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» к ФИО2 об освобождении земельного участка и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» (далее – ОМС «КУИ») обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка и взыскания задолженности.

В обоснование своих требований истец указал на то, что между сторонами 12.01.2006 г. был заключен договор аренды земельного участка № №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 663,8 кв.м, с кадастровым номером № с целевым назначением – ведение огородничества на открытом грунте. Срок действия договора был определен с 02.12.2005 г. по 02.12.2015 г. Сторонами был определен размер арендной платы, которая ответчиком не оплачивается. Задолженность по арендной плате составила 1 530,76 руб., кроме того, за неисполнение обязанности по внесению арендных платежей ответчику начислены пени в размере 3 361,06 руб. Актом проверки установлено, что земельный участок используется не по назначению: на участке возведен кирпичный забор и здания, что является основанием об обязании ответчика освободить земельный участок. В случае неисполнения ФИО2 требования об освобождении участка, просят ОМС «КУИ» предоставить право самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка с последующим возмещением необходимых расходов с ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности сроком действия до 31 декабря 2021 года, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и её представитель, третье лицо К., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств и возражений не представила.

В силу частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как было установлено в судебном заседании, 12.01.2006 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № № (т.1 л.д. 14-20), по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 663,8 кв.м с кадастровым номером № с целевым использованием: ведение огородничества на открытом грунте. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема – передачи в аренду земельного участка (Приложение № 2 к договору).

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что срок договора аренды устанавливается с 02 декабря 2005 года по 02 декабря 2015 года.

В силу п. 3.1 договора аренды расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью.

Согласно п. 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором один раз в год не позднее 15 ноября текущего года. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Своевременное внесение арендной платы является обязанностью арендатора (п. 2.2 договора).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение осуществляется по соглашению сторон. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда в случае использования земли не по целевому назначению и неуплаты арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные договором (п. 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Учитывая, что договором аренды от 12.01.2006 г. не предусмотрено в качестве условия его пролонгации специальное выражение волеизъявления какой-либо из сторон договора, суд признает, что в связи с отсутствием возражений сторон (доказательств тому в судебном заседании не добыто) договор аренды земельного участка № № от 12.01.2006 г. продлен на неопределенный срок.

Обязанность арендатора вносить арендную плату следует из положений статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО2 арендные платежи вносила несвоевременно, задолженность ответчика по арендным платежам составила 1 530,76 руб. за период с 01.01.2015 по 31.10.2016.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 3 361,06 руб. за период с 06.05.2015 г. по 31.10.2016 г.

Взыскание пени предусмотрено п. 3.4 договора аренды. При этом следует отметить, что мировым судьёй судебного участка № *** от 30.07.2015 г. с ФИО2 взыскана задолженность по арендным платежам за период с 2010 г. по 2014 г. и пени за период с 05.11.2010 г. по 05.05.2015 г. (т.1 л.д. 25).

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением *** от 13.12.2019 (т.2 л.д. 66-71) по гражданскому делу № 2-1172/2019 иск К к Д., Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о возложении обязанности, признании акта органа местного самоуправления незаконным, признании договора аренды земельного участка недействительным и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворен. Судом постановлено:

- Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 04.07.2005 жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного между «Продавцом» Д., в лице представителя К., действующего на основании доверенности, удостоверенной И., нотариусом города Каменска-Уральского Свердловской области, 01.06.2005 по реестру за №№, и «Покупателем» К.

- Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Д. к К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 26,8 кв.м, и земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № категории земель - земли поселений, с видом разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 1663,8 кв.м.

- Признать Постановление Главы города Каменска-Уральского №№ от 02.12.2005г. о предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № незаконным.

- Признать заключенный между ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска - Уральского» и ФИО2 договор аренды земельного участка №№ от 12.01.2006 недействительным.

- Признать право собственности К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 20.05.2020 решение *** оставлено без изменения, апелляционную жалобу ответчика – ОМС «КУИ» – без удовлетворения (т.2 л.д. 72-75).

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды № № от 12.01.2006 признан судом недействительным, Постановление Главы города Каменска-Уральского №№ от 02.12.2005г. о предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № признано незаконным, требования истца не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» к ФИО2 об освобождении земельного участка и взыскании задолженности оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 7 августа 2020 года.

СУДЬЯ: Г.Е. Лифанова