Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 16 февраля 2017 года гражданское дело по иску Акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационное управление» к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности за тепловую энергию,

установил:

АО «РЭУ» обратилось в суд с иском к ФИО8 о взыскании задолженности за отоплениеи горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей.

На основании определения суда (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ года том 2 л.д.95) к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО9

АО «РЭУ» обратилось в суд с иском к ФИО7 о взыскании задолженности за отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей.

На основании определения суда (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ. т.2 л.д.202) указанные иски были соединены в одно производство.

В исках указано, что в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2011 года № 643-р ОАО «РЭУ» определено поставщиком тепловой энергии для нужд Министерства обороны РФ и подведомственных Минобороны РФ организаций.

ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «РЭУ» заключен Государственный контракт на поставку тепловой энергии для нужд Министерства обороны РФ и подведомственных организаций с Министерством обороны РФ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

В рамках вышеуказанного Государственного контракта Министерством обороны РФ были переданы в безвозмездное пользование объекты теплоснабжения, в том числе, и котельная № № (<адрес>.), с которой осуществлялась поставка тепловой энергии на многоквартирный жилой дом №№ (<адрес>).

Документы на оплату выставлялись ООО «Эдельвейс» на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ. № №, на основании которого ООО «Эдельвейс» приняло на себя обязательство за вознаграждение совершать от своего имени в интересах АО «РЭУ» и за его счет начисление, сбор и перечисление платежей за оказываемые АО «РЭУ» гражданам – потребителям услуг по поставке тепловой энергии и горячего водоснабжения по адресу: <адрес>.

Обязательства по оплате тепловой энергии и горячего водоснабжения ответчиками исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем, за ними образовалась указанная выше задолженность.

Представитель истца – АО «РЭУ» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО8 и ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что вместе с семьями проживают в многоквартирном жилом доме №<данные изъяты> по адресу: <адрес> Теплоснабжение их дома обеспечивает котельная, которая находится на территории войсковой части №, а не в <адрес>, как указано в иске. В материалах дела отсутствуют доказательства, что котельная, расположенная в в/ч № передавалась по акту приема-передачи истцу для ее эксплуатации с целью осуществления поставки тепловой энергии. В связи с чем, АО «РЭУ» не представлено доказательств того, что именно им осуществлялась поставка тепловой энергии на их дом. Ответчики ни с истцом, ни с третьим лицом – ООО «Эдельвейс» не заключали договор на поставку тепловой энергии. Истцом не представлено доказательств надлежащей эксплуатации котельной в в/ч №. Представленные документы – паспорт готовности котельной за ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ., являются подложными документами, поскольку в составе комиссии указан командир войсковой части №ФИО1, в то время как ФИО1. являлся командиром войсковой части до ДД.ММ.ГГГГ года, и никак не мог принимать котельную к эксплуатации в ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку котельной в данный период времени никто не занимался, услуги по теплоснабжению оказывались ненадлежащего качества. Температура в квартирах на протяжении всего отопительного сезона была не выше <данные изъяты> градусов. В квартирах было холодно, фактически круглосуточно работали обогреватели. По поводу плохого теплоснабжения на протяжении ДД.ММ.ГГГГ. жители дома неоднократно обращались в различные инстанции, но никакого результата от обращений не было. О том, что услуги по теплоснабжению им оказывало АО «РЭУ» они узнали только из поступивших исков. При этом, не оспаривали, что счета за теплоснабжение им приходили от ООО «Эдельвейс». В данную организацию они плату не вносили, поскольку им было неизвестно, на основании чего данная организация выставляет им счета, и какое отношение она имеет к котельной на территории войсковой части. Считают, что изложенные ими обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о слушании дела извещена надлежаще.

От третьего лица – Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области поступил письменный отзыв, в котором указано, что военная часть № № находится в <адрес>. На ее территории отопление поставляется от котельной, расположенной на территории воинской части. Котельная №<данные изъяты>, находящаяся в <адрес> не могла осуществлять поставку тепловой энергии на территории Карабихского сельского поселения, так как сельское поселение <адрес> – муниципальное образование в составе <адрес>. В исковом заявлении АО «Ремонтно-эксплуатационное управление» имеются неточности. Решение оставляют на усмотрение суда.

От третьего лица – ООО «Эдельвейс» поступил письменный отзыв, в котором указано, что между АО «РЭУ» и ООО «Эдельвейс» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен агентский договор №<данные изъяты> на начисление и сбор платежей за тепловую энергию и горячее водоснабжение с граждан, проживающих в жилых многоквартирных домах в п.Селифонтово. С ДД.ММ.ГГГГ года данный договор был расторгнут по соглашению сторон. На момент расторжения договора по лицевому счету <адрес> числилась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, по лицевому счету кв.45 д.4 <адрес> числилась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель третьего лица – Ярославского РОСП УФССП по ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. пояснила, что ФИО7 – жена ее внука. Семья внука проживает в военном городке №, но зимой большую часть времени семья внука проживает у нее, так как у них очень холодно. Она была зимой в квартире внука, там действительно холодно, не больше <данные изъяты> градусов.

Суд, выслушав ответчиков, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО8 (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО9 (с ДД.ММ.ГГГГ.), несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из домовой книги (том 2 л.д.94) указано, что ответчики занимают квартиру на условиях найма служебного жилого помещения.

По адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ.) и несовершеннолетние ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из домовой книги указано, что ответчица занимает квартиру на условиях найма служебного жилого помещения.

Служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду (ст. 92 ЖК РФ).

На основании ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Суд не соглашается с возражениями ответчиков относительно того, что Акционерное общество «Ремонтно-эксплуатационное управление» является ненадлежащим истцом по данному иску.

Судом установлено, что тепловая энергия в многоквартирный жилой дом №№ находящийся по адресу в/ч №, поставляется от котельной, расположенной на территории указанной воинской части.

Как следует из пояснений ответчиков в судебном заседании, а также ответов Министерства обороны РФ, управление многоквартирными жилыми домами №№ № военного городка №<данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. осуществляло ООО «...» по договору с ФГКЭУ «Ярославская КЭЧ района» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению Правительства РФ от 15.04.2011 г. N 643-р ОАО "РЭУ" является единственным поставщиком тепловой энергии для нужд Минобороны РФ и подведомственных ему организаций.

Распоряжением Правительства РФ от 29.06.2011 г. N 1074-р на МО РФ возложена обязанность обеспечить передачу на праве безвозмездного пользования ОАО "РЭУ" объектов теплоснабжения, соответствующих сетей и иного имущества МО РФ, необходимого для осуществления функции единственного поставщика тепловой энергии для нужд МО РФ и подведомственных ему организаций.

В безвозмездное пользование АО «РЭУ» была передана котельная №<данные изъяты> расположенная на территории войсковой части № что подтверждается годовым планом текущего ремонта объектов теплоснабжения филиала ОАО «РЭУ» «Владимирский» на ДД.ММ.ГГГГ. (том 3 л.д.43), а также агентским договором с ООО «Эдельвейс» от ДД.ММ.ГГГГ.

Указание в исковом заявлении на то, что поставка тепловой энергии осуществлялась от котельной №№, находящейся в <адрес>, является опиской.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Эдельвейс» и ОАО «Ремонтно-эксплуатационное управление» был заключен агентский договор (том 2 л.д.10), по условиям которого принципал (ОАО «РЭУ») поручает, а агент (ООО «Эдельвейс») принимает на себя обязательство за вознаграждение от своего имени в интересах принципала и за счет принципала осуществлять начисление, сбор и перечисление платежей за оказываемые принципалам гражданам-потребителям услуг по поставке тепловой энергии и горячего водоснабжения по адресу: п.Лютово Туношенского сельского поселения, п.Селифонтово Карабихского сельского поселения, заключившим с принципалом договоры.

Как следует из выписок из лицевых счетов (том 1,2 л.д.8, 21) ООО «Эдельвейс» выставляло ответчикам счета за отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

Ответчики в судебном заседании не оспаривали факт того, что в указанный выше период им приходили счета на оплату от ООО «Эдельвейс».

Таким образом, материалами дела подтверждается, что поставщиком тепловой энергии и горячего водоснабжения в жилые помещения ответчиков в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ года являлось АО «РЭУ».

Согласно выписке по лицевому счету по адресу <адрес> (наниматель ФИО8 том 2 л.д.8), за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ года за отопление и горячее водоснабжение было начислено <данные изъяты> рублей.

Согласно выписке по лицевому счету по адресу <адрес> (наниматель ФИО7 том 1 л.д.21), за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ года за отопление и горячее водоснабжение было начислено <данные изъяты> рублей.

Размер задолженности исчислен истцом исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, утвержденных приказами департамента и регулирования тарифов Ярославской области с учетом площади квартир и количества зарегистрированных граждан.

Ответчики, не признавая исковые требования, указывали, что в спорный период услуги по отоплению и горячему водоснабжению оказывались ненадлежащим образом, а именно: температура в жилых помещениях в отопительный сезон не превышала <данные изъяты> градусов; из крана с горячей водой текла теплая вода с ржавчиной.

Суд считает данные доводы несостоятельными по следующим основаниям.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), определен порядок установления факта предоставляемых услуг ненадлежащего качества (раздел X Правил).

Из положений данного раздела следует, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.

По окончании проверки информации, содержащейся в заявлении потребителя, составляется акт проверки, который и является основанием для проведения перерасчета в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, изменение размера платы за коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведено только на основании заявления потребителя (нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Составленные в указанном порядке акты о предоставлении ответчикам коммунальных услуг ненадлежащего качества, относящиеся к спорному периоду, в деле отсутствуют.

При таких обстоятельствах утверждение ответчиков о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по оказанию коммунальных услуг материалами дела не подтверждаются.

Поскольку доказательств оплаты начисленных платежей за отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО8, ФИО9 в пользу АО «РЭУ» задолженность за отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО7 в пользу АО «РЭУ» задолженность за отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова