Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербатых М.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» о государственной регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

Щербатых М.А. обратилась в суд к ООО «Химстрой» с иском о расторжении заключенного между ООО «Химстрой» и ОАО «Химстрой» договора на долевое участие в строительстве жилья от ... и государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья от ....

Требования мотивированы тем, что ... между ней и ответчиком заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилья в многоэтажном доме ... г. Набережные Челны, в соответствии с которым ответчик обязался передать ей однокомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную на ...-ом этаже четвертой секции указанного жилого дома. Расчет за квартиру произведен. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки по участию в долевом строительстве, а Набережночелнинский отдел Управления Росреестра ... приостановил государственную регистрацию договора в связи с наличием регистрации другого договора долевого участия в строительстве жилья на данную квартиру, и запретом на совершение регистрационных действий в отношении спорного дома.

После уточнения иска в судебном заседании Щербатых М.А. просила зарегистрировать заключенный между ней и ООО «Химстрой» договор на долевое участие в строительстве жилья от ... без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой» на жилой дом ... г. Набережные Челны. В остальной части иск не поддержала.

Представитель ответчика – С. уточненные исковые требования признал.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица конкурсный управляющий ОАО «Химстрой» в суд не явился, извещен.

Представитель Набережночелнинского отдела Управления Росреестра просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 17 Закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с пунктом 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом ... г. Набережные Челны возводится на основании разрешения на строительство № ... от ..., выданного Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны застройщику - ООО «Химстрой» (л.д.9).

... между ООО «Химстрой» и ОАО «Химстрой» был заключен договор на долевое участие в строительстве дома ... г. Набережные Челны (л.д.10-14).

... Щербатых М.А. заключила с ООО «Химстрой» договор ... на долевое участие в строительстве жилья в многоэтажном доме № ... г. Набережные Челны, в соответствии с которым ООО «Химстрой» обязалось передать ей однокомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м., с черновой отделкой, расположенной на 7-м этаже четвертой секции указанного многоэтажного жилого дома (л.д.4).

Расчет за квартиру, стоимостью 1216200 руб., между сторонами произведен, что подтверждается справкой от ... (л.д.25).

... Щербатых М.А. обратилась в Набережночелнинский отдел Управления Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья от ... (л.д.5,6).

Из уведомления от ... следует, что государственная регистрация договора на долевое участие в строительстве в отношении спорной квартиры была приостановлена сроком на 1 месяц ввиду наличия другого зарегистрированного договора долевого участия на тот же объект долевого строительства, а также запрета на совершение регистрационных действий (л.д.5).

... Набережночелнинский отдел Управления Росреестра отказал в государственной регистрации договора в связи с наличием регистрации другого договора долевого участия в строительстве жилья на данную квартиру, и запретом на совершение регистрационных действий в отношении спорного дома (л.д.26).

Суд считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию.

Кроме того, правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости.

При таком положении иск Щербатых М.А. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

произвести в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без учёта арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ООО «Химстрой», государственную регистрацию договора ... от ... долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м., с черновой отделкой, расположенной на ...ом этаже в четвертой секции многоэтажного жилого дома ... г. Набережные Челны, заключенного между ООО «Химстрой» и Щербатых М.А..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца в апелляционном порядке через городской суд.

Судья подпись

Копия верна

Судья Шакирова З.И.

Секретарь суда

Решение в законную силу не вступило.

Судья Шакирова З.И.