Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Бардахановой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Партнер-Строй-Инвест" в лице директора ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный меду ФИО2 и ООО «ПК «ВЕК» (ООО «СК «ДОМ») расторгнуть.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ПК «ВЕК» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, и после ввода дома в эксплуатацию передать дольщику ФИО2 2-х комнатную <адрес> площадью 65,58 кв.м., расположенную на 1-ом этаже 13 – этажного многоквартирного жилого дома. ФИО2 согласно п.2.1 Договора обязуется оплатить обусловленную договором цену в размере 2 200 000 руб. в течение 30 дней с момента государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ Договор № был зарегистрирован в Р., номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ через две недели после государственной регистрации Договора №, ООО «ПК «ВЕК» изменило наименование на ООО «СК ДОМ». ДД.ММ.ГГГГ данные изменения были зарегистрированы в Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ каждому дольщику было направлено соответствующее письмо с уведомлением об изменении наименования компании застройщика, и смене директора объекта строительства. ООО «ПК «ВЕК», в дальнейшем ООО «СК ДОМ» свои обязательства перед дольщиками не выполнили. В нарушение п. 3.1 Договора, во втором квартале 2016 года застройщиком ООО «СК ДОМ» объект строительства не был построен и не был сдан в эксплуатацию из-за финансовых проблем застройщика. Строительство дома было заморожено в ДД.ММ.ГГГГ на уровне 8-ого этажа на 1,5 года, до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время готовность дома составляет 98%. ФИО2 на момент заключения договора участия в долевом строительстве являлся мужем директора ООО «ПК «ВЕК» ФИО3 Фактически 2 200 000 руб. Порубенко оплачено по договору не было, бухгалтерия ООО «СК «ДОМ» поступление таких денег не подтверждала и не подтверждает, так же, как проведенная Госстройжилнадзором Республики Бурятия внеплановая проверка. В ДД.ММ.ГГГГ по решению дольщиков к строительству МКД был привлечен новый застройщик. Достроить дом можно было только с помощью доплат дольщиков и продажи оставшихся, не проданных предыдущими застройщиками квартир. С ДД.ММ.ГГГГ строительство дома осуществляло ООО «Партнер-Строй-Инвест» в статусе подрядчика, из-за неурегулированных правовых вопросов. ООО «Партнер-Строй-Инвест» официально стал застройщиком с ДД.ММ.ГГГГ строительство дома осуществлялось исключительно на деньги дольщиков (доплаты до 43 тыс. рублей), за счет продажи оставшихся свободных квартир и за счет заемных средств. В ДД.ММ.ГГГГ. бухгалтерией ООО «СК ДОМ» была проведена сверка по оплатам дольщиками дома по договорам участия в долевом строительстве. ФИО2 на сверку не подошел, квитанции об оплате не предоставил. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СК ДОМ» подавал в Росреестр документы о расторжении с ФИО2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Росреестр приостановил сделку по расторжению в связи с тем, что ФИО2 представил в Росреестр приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 200 000 руб. В ДД.ММ.ГГГГ новый застройщик ООО «Партнер-Строй-Инвест» направил ФИО2 письмо-предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены Договора. В ответ на предупреждение в адрес ООО «Партнер- Строй-Инвест» ДД.ММ.ГГГГФИО2 направил ответ, что рассматривает письмо- предупреждение, как мошеннические действия со стороны ООО «СК «ДОМ» и ООО «Партнер-Строй-Инвест» и будет обращаться в правоохранительные органы РФ. В своем ответе ФИО2, кроме приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выписанного супругой, ФИО3, ссылается на «письмо» Генерального директора ООО «СК «ДОМ» Тархаева В.К. от ДД.ММ.ГГГГ года, как на подтверждение оплаты по Договору. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора была проведена внеплановая проверка в отношении застройщика ООО «Партнер-Строй-Инвест», в том числе, по оплате договоров участия в долевом строительстве дольщиками ФИО2 и ФИО4 По результатам проверки был составлен Акт № от ДД.ММ.ГГГГ. Проверкой было установлено, что по всем трем 2-комнатным квартирам №№, № площадью 65,58 кв.м., зарегистрированным за ФИО2, по Договорам №№, № от ДД.ММ.ГГГГ.г. оплаты не было. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер-Строй-Инвест» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были сданы документы на расторжение Договора № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> МКД по <адрес> в городе Улан-Удэ. ДД.ММ.ГГГГ Росреестр приостановил действия по расторжению Договора № с ФИО2, о чем уведомил ООО «Партнер-Строй-Инвест»

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято увеличение исковых требований, представитель истца просит: договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «ПК «ВЕК» (ООО «СК «ДОМ») расторгнуть. Дать поручение Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произвести государственную регистрацию в ЕГРН 2-комнатной <адрес> площадью 65,58 кв.м. на 1-ом этаже строящегося 13-этажного многоквартирного жилого дома по <адрес> за действующим застройщиком ООО «Партнер-Строй-Инвест».

В судебном заседании представитель истца ФИО5 увеличенные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что у Порубенко имеется приходно-кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в кассу ООО «ПК ВЕК» денежной суммы в размере 2 200 000 руб., который был выписан его женой ФИО3, оплату по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает генеральный директор ООО «СК ДОМ» ФИО6, бухгалтер ФИО10, внеплановая проверка Госстройжилнадзора РБ от ДД.ММ.ГГГГ Согласие на переуступку прав были подписаны ФИО6 под давлением Порубенко, так как Последний являлся собственником земельного участка под <адрес>, согласие и договор земельного участка подписаны в один день. Отсутствие у застройщика необходимой банковской документации о поступлении от Порубенко денежных средств в соответствии с условиями договоров, говорит лишь о том, что жена Порубенко ФИО3 подписала платежные документы без фактического получения денег. Ответчиком не представлено достоверных доказательств, подтверждающих, что оспариваемый договор им исполнен. По ходатайству ответчика о пропуске срока исковой давности пояснила, что ООО «СК ДОМ», приступая к строительству дома, не знал, оплачены ли Порубенко денежные средства в счет договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Официальное подтверждение не оплаты договора участия Порубенко появилось только после проведения проверки оплаты договоров Госстройжилнадзором РБ в ДД.ММ.ГГГГ Срок исковой давности следует исчислять с момента направления письма- предупреждения в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ Кроме договора № от ДД.ММ.ГГГГ, были заключены еще два договора № и № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны по этим Договорам с самого начала действовали недобросовестно. Через три недели после подписания договоров объект строительства был передан ООО «СК ДОМ» без каких-либо финансовых средств. Просила иск удовлетворить, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «ПК «ВЕК» (ООО «СК «ДОМ») расторгнуть; зарегистрировать расторжение договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктами 15,16,50,51, пунктами 131-133 раздела 6.7 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава», указать в качестве застройщика ООО «Партнер-Строй-Инвест».

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал,

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил возражения в которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПК ВЕК» и ФИО2 заключен договора участия в долевом строительстве №, по условиям которого ФИО2 должен в 30-дневный срок с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ внести денежные средства. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Надуманными являются доводы истца о выявлении в ходе сверки с ООО «СК ДОМ» факта нарушений ФИО2 условий договора в виде неоплаты денежных средств, поскольку денежные средства в сумме 2 200 ООО рублей ФИО2 внес в кассу ООО «ПК ВЕК» по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СК «Дом» в лице нового учредителя и генерального директора Тархаева В.К. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№, заключением которого застройщик признал ФИО2 добросовестным участником долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Дом» в лице нового учредителя и генерального директора Тархаева В.К. выдало ФИО2 согласие на заключение договора переуступки прав требования (цессии), в соответствии с п. 2 которого, расчет ФИО2 произведен полностью. Указанный документ также подтверждает факт оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в противном случае ООО «СК «Дом» не должно было выдавать справку, доказательств вынужденного её оформления суду не представлено. При этом руководству застройщика было достоверно известно о том, что данная справка влечен определенные правовые последствия, в том числе, возможность уступки прав на квартиру третьим лицам. Заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям договора Порубенко обязан оплатить цену договора до ДД.ММ.ГГГГ соответственно срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ООО "СК"ДОМ" Павленко О.В. доводы представителя истца поддержала в полном объеме, неоплата цены договора в установленный срок относится к существенным нарушениям договора, дающим право застройщику требовать расторжения договора. Срок исковой давности для обращения с подобным требованием не истек, так как обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Просит иск удовлетворить.

Представитель Управления Р. Л. Л.Б. в судебное не явилась, направила пояснения, в которых указала, что Порядок осуществления учетно-регистрационных действий определяется Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), в качестве обременения на земельном участке №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ПК «ВЕК» и ФИО2 в отношении объекта долевого строительства - Квартира №, назначение: жилое, 2-комнатная, расположена в первом подъезде на 1 этаже, общая площадь 65,58 кв.м., находится по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде вышеуказанного договора участия в долевом строительстве зарегистрировано на земельном участке с кадастровым №. Основания для расторжения застройщиком договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, предусмотрены частями 4, 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Закона об участии в долевом строительстве. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Закона об участии в долевом строительстве. При этом, как установлено статьей 9 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. Пунктом 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПК ВЕК» и ФИО2, установлено, что сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства в размере 2200000 рублей вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора. Пункт 5 соглашения о передаче функций, прав и обязанностей застройщика новому застройщику по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№, предусматривает, что цена договора подлежит изменению и устанавливается как «цена за 1 квадратный метр площади равная 43000 рублей». Сумма доплаты и график платежей устанавливается в дополнительном соглашении к договору участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило обращение ФИО2, согласно которому оплата по договору исполнена полностью и в срок, что подтверждается заложенными документами: копия квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2200000 рублей, справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная генеральным директором ООО «СК ДОМ» о полном расчете по договору участия в долевом строительстве. Кроме того, ФИО2 сообщил, что доплата в размере 620000 рублей, установленная соглашением от ДД.ММ.ГГГГ будет оплачена после заключения дополнительного соглашения. По сведениям ЕГРН дополнительное соглашение, предусматривающее сумму доплаты и график платежей, между ФИО2 и ООО «Партнер-Строй-Инвест» не заключалось. В связи с чем, основания для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве отсутствуют.

Представитель Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора РБ ФИО9 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Частью 3 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Установлено, что между ООО «ПК ВЕК» и ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>, кадастровый номер земельного участка № П.1.2. установлено, что объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира, которая будет расположена в первом подъезде на 1 этаже, строительный №, общей предварительной площадью 65,58 кв.м.

Согласно договору цена долевого строительства составляет 2 200 000 руб.

Согласно условиям заключенного договора, уплата участником долевого строительства цены долевого строительства вносится в течение 30 дней момента государственной регистрации Договора в Управлении Росреестра по РБ.

Государственная регистрация данного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ПК ВЕК» изменил наименование на основании Решения № Единственного участника ООО «ПК ВЕК» от ДД.ММ.ГГГГ на ООО Строительная компания «ДОМ».

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству Администрации г.Улан-Удэ ООО «СК «ДОМ» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «ДОМ» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, указано на застройщика: ООО «СК «ДОМ». Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ стало ООО «СК «ДОМ» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «ДОМ» продало ООО «Партнер-Строй-Инвест» земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, расположенного в границах участка по адресу: РБ, <адрес> площадью 1334 кв.м., кадастровый №. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «ДОМ» и ФИО2 заключено соглашение о передаче функций, прав и обязанностей Застройщика Новому застройщику (ООО «Партнер-Строй-Инвест») по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ п.5 изменена стоимость квадратного метра площади, которая стала равна 43 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер-Строй-Инвест» Комитетом по строительству Администрации г.Улан-Удэ выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> на земельном участке с кадастровым №

Согласно реестру расчетов ООО «СК «ДОМ» по договорам долевого строительства жилого дома по Бульвар К. М.<адрес> А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 по договору участия № от ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность 2 200 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер-Строй-Инвест» в адрес ФИО2 направлено предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 200 000 руб. и в соответствии с соглашением о передаче функций, прав и обязанностей застройщика необходимо доплатить 620 000 руб.

ФИО2 на указанное предупреждение дан ответ ДД.ММ.ГГГГ о том, что оплата по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 200 000 руб. им произведена, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и письмом о полной оплате по договору, подписанным генеральным директором ООО «СК «ДОМ». Сумма 620 000 руб. будет оплачена им только после заключения дополнительного соглашения с ООО «Партнер-Строй-Инвест».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер-Строй-Инвест» в адрес ФИО2 направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжения договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с непогашением задолженности в размере 2 820 000 руб.

ФИО2 на указанное уведомление дан ответ ДД.ММ.ГГГГ о том, что оплата по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 200 000 руб. им произведена, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и письмом о полной оплате по договору, подписанным генеральным директором ООО «СК «ДОМ». Сумму 620 000 руб. готов доплатить, после заключения дополнительного соглашения с ООО «Партнер-Строй-Инвест». Дополнительное соглашение с ним не заключили, не уведомили о получении статуса застройщика.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о возможности их удовлетворении, так как представленную стороной ответчика квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 200 000 руб., подписанную ФИО3, нельзя принять во внимание как доказательство оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Исходя из исследованных доказательств, а именно кассовой книги и выписки по счету ООО СК ДОМ за ДД.ММ.ГГГГ в которых сведений о поступлении 2 200 000 руб. в счет оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, кроме этого такой суммы в апреле 2015 г. в ООО СК ДОМ (ООО «ПК ВЕК») не поступало.

Также актом проверки Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ не установлено, что денежные средства, оприходованные по приходным кассовым ордерам от ФИО2. И указанные в остатке на кассе организации в сумме 6 700 000 руб., переданы от ООО «ПК ВЕК» в ООО «СК ДОМ».

Из пояснений свидетеля ФИО10, данных в судебном заседании, следует, что она по привлечению генерального директора ООО «СК ДОМ» Тархаева принимала участие в приеме-передаче документов от ООО «ПК ВЕК» в ООО «СК ДОМ» в качестве бухгалтера. Денежная сумма по приходно-кассовым ордерам, выданным ФИО2 на сумму 6 700 000 руб. передана ООО «СК ДОМ» не была. ФИО6 удалил приходно – кассовые ордера из документов. Данные пояснения не подтверждают факт передачи денежных средств ООО «СК ДОМ». В совокупности данные доказательства говорят о том, что квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 200 000 руб. является безденежной, выдавалась без фактического внесения денежных средств.

К показаниям свидетеля ФИО3 суд относится критически, поскольку на момент заключения договора участия в долевом строительстве и выдачи квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГФИО3, и Порубенко А,С. являлись супругами и могли действовать в одном общем интересе.

Довод свидетеля о том, что истцом были перешиты кассовые книги переданные ООО «СК ДОМ» ничем не подтвержден и расценивается как способ защиты.

Выдача ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «ДОМ» ФИО2 согласия на заключение договора переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ не может являться доказательством оплаты по договору, так как на момент его выдачи сведений о том, что денежные средства фактически не были внесены не имелось, реестр расчетов был составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Процедура расторжения договора истцом соблюдена.

Ходатайство представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено судом и следует из пояснений представителя истца о факте нарушения своих имущественных прав ООО «СК «ДОМ» стало известно ДД.ММ.ГГГГ на момент составления реестра расчетов по договорам долевого строительства.

Довод представителя ответчика о том, что срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, когда ФИО2 был обязан оплатить цену по Договору, не может быть принят во внимание, так как исходя из того, что суд пришел к выводу о безденежности квитанции по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ПК ВЕК». О нарушении своих прав последующие Застройщики могли узнать только при проведении проверки. В связи с чем истцом срок для предъявления требования о расторжении договора не пропущен и исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Партнер-Строй-Инвест" в лице директора ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, объектом которого является 2-комнатная квартира, расположенная в первом подъезде на 1 этаже, строительный №, общей предварительной площадью 65,58 кв.м., заключенный между ООО «ПК ВЕК» и ФИО2

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать расторжение договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, указать в качестве застройщика вышеуказанной квартиры ООО «Партнер-Строй-Инвест».

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Цыденова