Гражданский кодекс часть 1

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при секретаре Григорьеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Банк Интеза» к ФИО1 о признании права собственности на нежилые помещения,

Установил:

Акционерное общество «Банк Интеза» (далее по тексту АО «Банк Интеза») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что 27 августа 2012 года между АО «Банк Интеза» и <данные изъяты>» был заключен кредитный договор №<№> на сумму 3000000 руб. на срок 36 месяцев с процентной ставкой 20% годовых. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по вышеуказанному кредитному договору банком был заключен договор поручительства №<№> от 27 августа 2012 года с ФИО1, а также были заключены договоры поручительства с ООО «<данные изъяты>», ФИО2 и <данные изъяты>

30 октября 2012 года между ЗАО «Банк Интеза» и ООО «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор №<№> на сумму 1501000 руб. на срок 60 месяцев с процентной ставкой 16,5% годовых.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору №<№> Банком был заключен договор поручительства №<№> от 30 октября 2012 года с ФИО1, а также были заключены договора поручительства с ООО «<данные изъяты>». ФИО2, <данные изъяты> и договор об ипотеке с <данные изъяты>

13 марта 2013 года между ЗАО «Банк Интеза», <данные изъяты>ФИО1. ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке №<№> от 30.10.2012 года согласно которому залогодателями по указанному договору стали ФИО1 и ФИО2, при этом предметом залога является: нежилое помещение, литер <№>, назначение: нежилое, общей площадью 13 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 13, адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 273 000 руб., нежилое помещение, литер <№> назначение: нежилое, общей площадью 15,3 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 7, адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 284 580 руб., нежилое помещение, литер <№> назначение: нежилое, общей площадью 4,1 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 12, адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 76 260 руб., нежилое помещение, литер <№>, назначение: нежилое, общей площадью 48,4 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 15-17, адрес объекта: <адрес> залоговой стоимостью 900 240 руб., принадлежащее залогодателям в равных долях по ? части.

27 ноября 2013 года между АО «Банк Интеза» и ООО «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор №<№> на сумму 1300 000 руб. на срок 36 месяцев с процентной ставкой 15,25% годовых. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору №<№> Банком был заключен договор поручительства №<№> от 27 ноября 2013 года с ФИО1, а также были заключены договоры поручительства с ООО «<данные изъяты>ФИО2 и договор об ипотеке с ФИО1 и ФИО2

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-21925/2014 от 17.12.2014 года индивидуальный предприниматель ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура наблюдения сроком на 6 месяцев до 16 июня 2015 года, утвержден временный управляющий фио член некоммерческого партнерства СРО «МЦПУ».

Определением Арбитражного суда Саратовской области №А57-21925/2014 от 01.04.2015 года включены требования ЗАО «Банк Интеза» всего в сумме 3 762 738 руб. 56 коп., в том числе как обеспечение залогом в виде ? доли залогового имущества: нежилое помещение, литер <№> назначение: нежилое, общей площадью 13 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 13, адрес объекта: <адрес> нежилое помещение, литер <№>, назначение: нежилое, общей площадью 15,3 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 7, адрес объекта: <адрес> нежилое помещение, литер <№> назначение: нежилое, общей площадью 4,1 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 12, адрес объекта: г.Саратов, <адрес>, нежилое помещение, литер <№> назначение: нежилое, общей площадью 48,4 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 15-17, адрес объекта: г.Саратов, <адрес>, задолженность в сумме 2 338 592 руб. 69 коп., в реестр требований кредиторов должника – индивидуального предпринимателя ФИО1, с очередностью удовлетворения в третью очередь.

Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-21925/2014 от 22.06.2015 года индивидуальный предприниматель ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), и открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-21925/2014 от 22.06.2015 года утвержден конкурсным управляющим должника ФИО3

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №57-21925/2014 от 28.12.2015 года осуществлен переход к рассмотрению дела о банкротстве индивидуального предпринимателя ФИО1, в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 года №127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Введена процедура реализации имущества гражданина ФИО1 сроком на 6 месяцев, до 21.06.2016 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-21925/2014 от 28.12.2015 года утверждено положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ФИО1, являющегося предметом залога АО «Банк Интеза»:

? доли нежилое помещение, литер <№> назначение: нежилое, общей площадью 13 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 13, адрес объекта: <адрес>

? доли нежилое помещение, литер <№> назначение: нежилое, общей площадью 15,3 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 7, адрес объекта: <адрес>

? доли нежилое помещение, литер <№> назначение: нежилое, общей площадью 4,1 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 12, адрес объекта: <адрес>

? доли нежилое помещение, литер <№> назначение: нежилое, общей площадью 48,4 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 15-17, адрес объекта: <адрес>

10 октября 2016 года состоялись первые публичные торги по реализации имущества должника, являющегося предметом залога в пользу АО «Банк Интеза». Торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие.

20 марта 2017 года состоялись повторные публичные торги по реализации имущества должника, являющегося предметом залога в пользу АО «Банк Интеза». Торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие.

14 августа 2017 года между АО «Банк Интеза» и финансовым управляющим фио подписано соглашение о передаче имущества залоговому кредитору от <Дата>.

Банк реализовал свое право на оставление предмета залога за собой. Имущество принято на баланс банка по цене 633 057 руб. 30 коп.

Определением Арбитражного суда Саратовской области №А57-21925/2014 от 17 августа 2017 года завершена процедура реализации имущества в отношении ФИО1

ФИО1 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина. С момента завершения процедуры реализации имущества гражданина полномочия финансового управляющего фио считаются прекращенными.

14 февраля 2020 года истцом получено уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права, права общей долевой собственности от 14 февраля 2020 года.

В связи с вышеизложенным банк вынужден обратиться в суд с данным иском и просит признать право собственности на ? доли в праве на нежилое помещение, литер <№>, общей площадью 48,4 кв.м., кадастровый <№>, условный <№>, на ? доли в праве на нежилое помещение, литер <№> общей площадью 13 кв.м., кадастровый <№>. условный <№>, ? доли в праве на нежилое помещение, литер <№>, общей площадью 4,1 кв.м., кадастровый <№>, условный <№>, ? доли в праве на нежилое помещение, литер <№> общей площадью 15,3 кв.м., кадастровый <№>, условный <№>, распложенных по адресу: <адрес>

Представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Как предусмотрено п. 1 - 3 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 27 августа 2012 года между АО «Банк Интеза» и ООО «<данные изъяты> был заключен кредитный договор №<№>, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 3000000 руб. на срок 36 месяцев под 20% годовых.

В обеспечение исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по вышеуказанному кредитному договору банком был заключен договор поручительства №<№> от 27 августа 2012 года с ФИО1, а также были заключены договоры поручительства с ООО «<данные изъяты>», ФИО2 и <данные изъяты>

<Дата> между ЗАО «Банк Интеза» и <данные изъяты>» был заключен кредитный договор <№> по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 1501000 руб. на срок 60 месяцев под 16,5% годовых.

В обеспечение исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору №<№> банком был заключен договор поручительства №<№> от 30 октября 2012 года с ФИО1, а также были заключены договора поручительства с <данные изъяты>». ФИО2, <данные изъяты>» и договор об ипотеке с <данные изъяты>

13 марта 2013 года между ЗАО «Банк Интеза», <данные изъяты>», ФИО1. ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке №<№> согласно которому залогодателями по указанному договору стали ФИО1 и ФИО2, при этом предметом залога являются: нежилое помещение, литер <№>, назначение: нежилое, общей площадью 13 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 13, адрес объекта: <адрес> залоговой стоимостью 273 000 руб., нежилое помещение, литер <№>, назначение: нежилое, общей площадью 15,3 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 7, адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 284 580 руб., нежилое помещение, литер <№>, назначение: нежилое, общей площадью 4,1 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 12, адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 76 260 руб., нежилое помещение, литер <№> назначение: нежилое, общей площадью 48,4 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 15-17, адрес объекта: <адрес> залоговой стоимостью 900 240 руб., принадлежащее залогодателям в равных долях по ? части.

27 ноября 2013 года между АО «Банк Интеза» и <данные изъяты> был заключен кредитный договор №<№>, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 1300 000 руб. на срок 36 месяцев под 15,25% годовых. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору №<№> Банком был заключен договор поручительства №<№> от <Дата> с ФИО1, а также были заключены договоры поручительства с ООО «Саратовский Торговым Дом Подшипник», ФИО2 и договор об ипотеке с ФИО1 и ФИО2

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-21925/2014 от 17 декабря 2014 года признано обоснованным заявление должника ИП ФИО1 о признании его несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдения сроком на 6 месяцев до 16 июня 2015 года, утвержден временный управляющий фио

Определением Арбитражного суда Саратовской области №А57-21925/2014 от 01 апреля 2015 года требования ЗАО «Банк Интеза» в сумме 3 762 738 руб. 56 коп., составляющие задолженность <данные изъяты> перед банком по вышеуказанным кредитным договорам, включены в реестр требований кредиторов должника ИП ФИО1 с очередностью удовлетворения в третью очередь.

Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-21925/2014 от 22 июня 2015 года конкурсным управляющим ИП ФИО1 утверждена фио

? доли нежилое помещение, литер АА1, назначение: нежилое, общей площадью 13 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 13, адрес объекта: <адрес> ? доли нежилое помещение, литер АА1, назначение: нежилое, общей площадью 15,3 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 7, адрес объекта: <адрес> доли нежилое помещение, литер АА1, назначение: нежилое, общей площадью 4,1 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 12, адрес объекта: <адрес> ? доли нежилое помещение, литер АА1, назначение: нежилое, общей площадью 48,4 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 15-17, адрес объекта: <адрес>

14 августа 2017 года между АО «Банк Интеза» и финансовым управляющим фио подписано соглашение о передаче имущества залоговому кредитору.

01 ноября 2019 года АО «Банк Интеза» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако уведомлением от 14 февраля 2020 года банку отказано в государственной регистрации перехода права, права общей долевой собственности в связи с тем, что представленное соглашение о передаче имущества залоговому кредитору не удостоверено нотариально.

В судебном заседании установлено, что у ООО «<данные изъяты>» перед истцом имелась задолженность по кредитным договорам, обеспечением исполнения обязательств перед банком являлся залог спорных нежилых помещений, принадлежавших ответчику, в рамках дела о банкротстве ИП «ФИО1 банк реализовал свое право на оставление предмета залога за собой, однако, соглашение не было нотариально удостоверено. Поскольку процедура реализации имущества в отношении ФИО1 завершена, полномочия финансового управляющего фио прекращены, нотариально удостоверить соглашение о передаче залогового имущества от 14 августа 2017 года на настоящий момент невозможно.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований банка о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать право собственности акционерного общества «Банк Интеза на» ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение литер <№> общей площадью 48,4 кв.м., кадастровый <№> по адресу: <адрес> на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение литер <№> общей площадью 13 кв.м., кадастровый <№> по адресу: <адрес> на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение литер <№>, общей площадью 4,1 кв.м., кадастровый <№> по адресу: <адрес> на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение литер <№>, общей площадью 15,3 кв.м., кадастровый <№>, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2020 года.

Судья Р.И. Шайгузова