Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ФИН-КОР», в котором просит признать право собственности на объект – кабинку овощехранилища ..., расположенную в подземном овощехранилище, общей площадью 932,3 кв.м., ..., кадастровый ....

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ФИО2 является членом Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации овощехранилища «Карат» и пользователем кабинки ... овощехранилища, расположенного по адресу: .... С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом КСЭО «Карат», о чем была выдана членская книжка. ФИО2 и КСЭО «Карат» был заключен Договор об инвестиционной деятельности, по которому ФИО2 выступил инвестором по строительству подземного овощехранилища, а КСЭО «Карат» обязался построить и сдать в эксплуатацию подземное овощехранилище и передать инвестору помещение ..., являющееся долей инвестора.

Первый целевой взнос истцом был выплачен полностью и задолженности по взносам не имеет. Стоимость помещения овощехранилища была определена и равнялась инвестиционному взносу в 51 000 руб. Документом, удостоверяющим членством ФИО2 в кооперативе и факт внесения вступительного взноса, является членская книжка, выданная ФИО2 кооперативом и квитанциями об оплате взносов.

Здание подземного овощехранилища введено в эксплуатацию, поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес .... После сдачи здания овощехранилища в эксплуатацию, ФИО2 открыто и добросовестно владел и пользовался овощехранилищем, уплачивал взносы, однако право собственности истца на спорную кабинку овощехранилища не было зарегистрировано.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ должник Кооператив по строительству и эксплуатации овощехранилища «Карат» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 В ходе конкурсного производства в реестр требований кредиторов включено требование одного кредитора в размере 6 023 210 рублей 38 копеек. В результате инвентаризации имущества должника было обнаружено следующее имущество: 11 кабинок в подземном овощехранилище по адресу: ... рыночной стоимостью, согласно акта о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ 519 000 руб. В связи с отсутствием заявок для участия в торгах, посредством публичного предложения в электронной форме, торги признаны не состоявшимися.

Кредитор ООО «ФИН-КОР» согласился принять имущество в счет погашения требования. ДД.ММ.ГГГГ между КСЭО «Карат» и ООО «ФИН-КОР» заключено соглашение об отступном, согласно которому должник передал кредитору следующее имущество: - здание общей площадью 932,3 кв.м., назначение: нежилое, этажность – 2, подземная этажность – 2, расположенное по адресу: ..., кадастровый ...; - земельный участок площадью 1 315 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – овощехранилища, расположенное по адресу: ..., кадастровый ....

Таким образом, в счет погашения требований единственного конкурсного кредитора ООО «ФИН-КОР» было передано здание, а не только имущество, выявленное в ходе инвентаризации и стоящее у КСЭО «Карат» на бухгалтерском учете, и являющееся собственностью кооператива.

Определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ процедура конкурсного производства в отношении должника Кооператива по строительству и эксплуатации овощехранилища «Карат» была прекращена и в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о его ликвидации.

Указанные овощехранилища по адресу: ... возведены на паевые взносы гражданами – членами кооператива, в том числе, ФИО2

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ранее представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.26)

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО «ФИН-КОР» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно положений п.3 ст.10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации овощехранилища «Карат» (далее - КСЭО «Карат»), ему была выдана членская книжка (л.д. 8). В членской книжке имеется отметка об уплате истцом вступительного взноса, что также подтверждается и квитанцией (л.д. 12). Истец пользуется кладовкой ....

Как пояснил истец, между ФИО2 и КСЭО «Карат» был заключен Договор об инвестиционной деятельности, в соответствии с условиями которого ФИО2 выступил инвестором по строительству подземного овощехранилища по ..., КСЭО «Карат» обязался построить и сдать в эксплуатацию подземное овощехранилище и передать Инвестору помещение, являющееся долей инвестора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уплатил инвестиционный взнос в размере 51 000 руб. (л.д. 12).

Согласно нормам ст.5 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ... (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительское общество, созданное в форме потребительского кооператива, является юридическим лицом и обладает следующими правомочиями: заниматься деятельностью, направленной на удовлетворение потребностей пайщиков; осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано.

Из системного толкования указанных норм следует, что кооператив создавался в целях строительства овощехранилища, строительство осуществлялось за счет средств членов кооператива, по результатам строительства каждому члену кооператива выделялась кабинка в собственность (при условии выплаты взносов).

Судом установлено, что паевой (целевой) взнос по договору за кабинку овощехранилища ФИО2 был выплачен полностью и задолженности по взносам он не имеет, что подтверждается отметками об уплате целевых взносов в членской книжке и квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Установлено, что здание подземного овощехранилища введено в эксплуатацию в феврале 2013 года, ему присвоен адрес ....

После сдачи здания овощехранилища в эксплуатацию ФИО2 открыто и добросовестно владел и пользовался кабинкой в овощехранилище ....

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии со ст.131 ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности ФИО2 на спорную кабину овощехранилища не было зарегистрировано.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ (Дело №А45-4790/2011) должник - Кооператив по строительству и эксплуатации овощехранилища «Карат» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В ходе конкурсного производства в реестр требований кредиторов было включено требование одного кредитора ООО «ФИН-КОР» в размере <данные изъяты>. В результате инвентаризации имущества должника - КСЭО «Карат» было обнаружено следующее имущество: 11 кабинок в подземном овощехранилище по адресу: ... рыночной стоимостью, согласно акта о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> рублей.

Конкурсным управляющим проведена оценка имущества, протоколом собрания кредиторов КСЭО «Карат» ... от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о продаже имущества должника на торгах. В связи с отсутствием заявок для участия в торгах, посредством публичного предложения в электронной форме, торги признаны несостоявшимися.

Кредитор ООО «ФИН-КОР» согласился принять имущество в счет погашения требования. ДД.ММ.ГГГГ между КСЭО «Карат» и ООО «ФИН-КОР» заключено соглашение об отступном, согласно которому должник передал кредитору следующее имущество: - здание общей площадью 932,3 кв.м., назначение: нежилое, этажность - 2, подземная этажность - 2, расположенное по адресу: ..., кадастровый ...; - земельный участок площадью 1315 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - овощехранилища, расположенное по адресу: ..., кадастровый ....

В счет погашения требований единственного конкурсного кредитора - ООО «ФИН-КОР» было передано здание, а не только имущество, выявленное в ходе инвентаризации и стоящее у КСЭО «Карат» на бухгалтерском учете, и являющееся собственностью кооператива.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ процедура конкурсного производства в отношении должника Кооператива по строительству и эксплуатации овощехранилища «Карат» была прекращена и в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о его ликвидации.

В силу ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 4 ст.218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом гаражного или иного потребительского кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество.

Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект, а именно, после внесения полного паевого взноса за имущество. У самого же кооператива не возникает права собственности на овощехранилище.

Материалами дела подтверждается и не оспорено, что овощехранилища возведены на паевые взносы гражданами - членами кооператива, в том числе, ФИО2

Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правом гражданина, возникшими в силу закона (пункта 4 ст.218 ГК РФ).

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, указанной в п.11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

Иной момент возникновения прав установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п.52 указанного выше Постановления ВС РФ и ВАС РФ в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.58. и п.59 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии со статьей 8 ГК РФ.

Истцом представлены относимые и допустимые доказательства того, что ФИО2 являлся членом кооператива «Карат», полностью оплатил паевой взнос, ему предоставлена кабинка ... в овощехранилище по ..., в связи чем суд приходит к выводу, что в силу выше приведенной ст.218 ГК РФ, ФИО2 приобрел право собственности на овощехранилище, а потому его исковые требования о признании права собственности на ячейку овощехранилища ... подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на кабинку овощехранилища ..., расположенную в здании общей площадью 932,2 кв.м., назначение: нежилое, этажность 2, подземная этажность 2, находящемся по адресу: ..., кадастровый ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Р.Н. Сулима

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.