Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего Чередниченко О.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РОСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «РОСТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками многоквартирного <адрес> с 01.03.2010г. выбрана управляющая организация ООО «РОСТ». Способ управления – управление управляющей организацией. Ответчик не выполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01.01.2012г. по 31.03.2013г. в размере 78215,42 руб. ФИО1 неоднократно был уведомлен о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако до настоящего времени задолженность не погашена, в связи чем, просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РОСТ» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 78215,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2546,46 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от 15.08.2013г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «Перспектива+» и ФИО4

В судебное заседание представитель истца ООО «РОСТ» ФИО5, действующая на основании доверенности, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. В судебном заседании, состоявшемся 15.08.2013г. доводы искового заявления поддержала. Уменьшила исковые требования, просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «РОСТ» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 47194,61 руб., государственную пошлину в размере 2546,46 руб., т.к. ответчиком произведено частичное погашение задолженности и представлены договоры электроснабжения № от 11.01.2009г. и теплоснабжения № от 01.01.2013г. Дополнительно пояснила, что данных о том, что подача холодной воды в нежилом помещении по адресу: <адрес>,57, принадлежащим ФИО1 у них не имеется, а с 01.01.2011г. МП «Городская тепловая компания» осуществляет подачу тепловой энергии и горячей воды в <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании, состоявшемся 15.08.2013г. исковые требования не признал. Пояснил, что ООО «РОСТ» никаких услуг по содержанию и ремонту принадлежащего ему нежилого помещения ему не оказывает. Принадлежащее ему нежилое помещение это встроенное помещение в доме по <адрес> с отдельным входом. Крыльцо и прилегающую территорию к ним он содержит сам, общим имуществом дома не пользуется. На электроснабжение и теплоснабжение у него заключены договоры напрямую с ресурсоснабжающими организациями, услуги которых, он регулярно оплачивает. Подача холодной воды в его помещении перекрыта истцом. Кроме того, принадлежащее ему помещение он сдает в аренду ООО «Перспектива+». Договором аренды предусмотрено, что жилищно-коммунальные услуги должен оплачивать арендатор, в связи с чем, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат ФИО6 в судебном заседании возражал против исковых требований. Пояснил, что бремя содержания жилого помещения возложено на собственника, если договором не предусмотрено иное. Однако в данном случае между ФИО1 и ИП ФИО4 заключен договор аренды на нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, следовательно, исковые требования должны быть предъявлены именно к ФИО4 и рассматриваться данный спор должен арбитражным судом, в связи с чем, считает, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику. Договор аренды между ФИО1 и ИП ФИО4 не зарегистрирован, поскольку заключен сроком менее чем на 1 год. В ходе рассмотрения дела, представителем ответчика ФИО6 представлены возражения на уточненные исковые требования, из которых следует, что ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту данное нежилое помещение имеет отдельно расположенный вход, который в состав общего имущества собственников многоквартирного дома не входит. Содержание крыльца и прилегающей к нему территории осуществляется ФИО1 самостоятельно. 15.04.2008г. ФИО1, как арендодатель заключил договор аренды № с арендатором ФИО4 и передал по договору помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 51,9 кв.м., этаж 1. В соответствии с п.4.3 договора аренды срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по 13.04.2009г., сроком менее года. Согласно п.5.2 договора на арендатора возлагается обязанность нести расходы по содержанию имущества. П. 9.2 договора предусмотрено, что если по окончании срока действия договора аренды ни одна из сторон не изъявила желание расторгнуть договор аренды, что считается договор автоматически пролонгирован. Принимая во внимание, что договор аренды № в настоящее время действует с неопределенным сроком, ответственность за содержание помещения и оплату коммунальных услуг возлагается на арендатора ФИО4 При сложившихся отношениях между сторонами по договору аренды и предмета исковых требований ООО «Рост» в удовлетворении иска к ФИО1 должно быть отказано за необоснованностью.

Ответчик ФИО4, действующий в собственных интересах, и как представитель ООО «Перспектива+» в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что является исполнительным директором ООО «Перспектива». Нежилое помещение по адресу: <адрес> он арендует с 2008г., там находится парикмахерская – ООО Перспектива+». Ранее все коммунальные услуги они оплачивали в ТСЖ «Успех», потом ООО «РОСТ» сказало им о том, что они должны 3000 000 руб. за те годы, которые они платили в ТСЖ «Успех». После того, как ТСЖ «Успех» ликвидировали, они не могли добиться от ООО «РОСТ» заключения договоров на предоставление коммунальных услуг. Им отключили воду и до 01.01.2013г. они поставляли ее сами. Договор аренды сначала был заключен между ФИО1 и ООО «Перспектива», а с ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и им, поскольку ООО «Перспектива+» с 31.12.2012г. находится в стадии ликвидации.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что требования ООО «РОСТ» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения площадью 51,9 кв. метра, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из технического паспорта следует, что одноэтажное встроенное нежилое помещение по <адрес> 2000 года постройки состоит из основного строения и бетонного крыльца.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ г.) был выбран способ управления домом № по <адрес> - управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «РОСТ». Кроме того, был утвержден проект договора с управляющей организацией, и было решено заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «РОСТ» с 01.03.2010г.

Согласно ст.161 ч.3 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.161 ч.9 ЖК РФ многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

На основании ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество…, за предоставление коммунальных услуг…

Таким образом, многоквартирный <адрес> с 01.03.2010г. в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах управлялся управляющей организацией ООО «РОСТ».

В соответствии с Уставом ООО «РОСТ» целями деятельности ООО «РОСТ» являются, в том числе наиболее полное и качественное удовлетворение потребностей российских и иностранных предприятий, организаций и граждан в продукции (работах, услугах), производимой обществом. В соответствии с п.3.2 Устава видом деятельности ООО в том числе является: и обеспечение надлежащего технического состояния недвижимого имущества в жилищной сфере с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах; эксплуатация и ремонт жилого и нежилого фонда, инженерных внутридомовых сетей и коммуникаций (эл.освещение, эксплуатация лифтов, мусоропроводов и др.); обеспечение надлежащего санитарного содержания территорий домовладения (уборка придомовой территории и лестничных клеток в жилых домах, вывоз мусора); мероприятия по повышению уровня благоустройства жилого фонда; сбор квартирной платы, за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами; хозяйственная деятельность по обслуживанию и ремонту; работа строительно-монтажная и ремонтно- строительная; и др.

Из договора № управления многоквартирным домом, заключенным 01.03.2010г. между ООО «РОСТ» (Управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного <адрес>, управляющая компания за плату обязуется оказываться и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, в соответствии с п.2.2 Договора, приведен в Приложении № к Договору. В соответствии с п.3.3.1 Договора ООО имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ. В соответствии с п.3.2.5 Договора собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги. Согласно п.4.8 Договора плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчётным. Согласно п.3.3.2 Договора ООО имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по Договору, как установленных договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов. Согласно п.3.3.4 Договора ООО имеет право требовать от собственников своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в суд с требованием взыскания задолженности по оплате предоставленных услуг. В соответствии с п.4.2 Договора размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. В соответствии с п.4.3 Договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома изменяется ООО в одностороннем порядке пропорционально предельным индексам изменения цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленные <адрес>. В соответствии с п.4.4 Договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями Договора № управления многоквартирным домом, Уставом, ООО «РОСТ» осуществляется управление многоквартирным домом 57 по <адрес>. При этом, ООО «РОСТ» заключило договоры, с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими услуги, которыми пользуются собственники многоквартирного дома по <адрес>, в том числе и ответчик ФИО1

Согласно п.3.1.3 договора № управления многоквартирным домом, ООО «РОСТ» обязалось предоставлять собственникам коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями от своего имени и за счет пользователей.

Так, 01.02.2008г. ООО «РОСТ» был заключен Договор №2146, по которому ЗАО «Водоканал» обязалось отпускать питьевую воду и принимать сточные воды. Дополнительным соглашением от 12.03.2010г., к договору № от 01.02.2008г. в договор от 01.02.08г. №2146, с 01.03.2010г. включен жилой <адрес>, в связи с их передачей этого дома в управление ООО «РОСТ».

11.01.2009г. ООО «РОСТ» заключен договор № с ОАО «Кузбассэнергосбыт» на электроснабжение. На основании соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ г., в договор № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения и дополнения, в соответствии с которыми действие данного договора с 01.03.2010г. распространяется на <адрес>.

01.02.2010г. ООО «РОСТ» заключен договор № с ООО «РОСТ-Н» на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО «РОСТ» заключен договор № с МКП «Дороги Новокузнецка» по вывозу и передаче на утилизацию твердых бытовых отходов.

01.01.2011г. ООО «РОСТ» заключен договор теплоснабжения № по которому МП «Городская тепловая компания» обязалось подавать через присоединительную сеть тепловую энергию в горячей воде.

Исполнение сторонами по указанным договорам своих обязательств подтверждается представленными ООО «РОСТ» счетами – фактурами и актами сверок взаиморасчетов, отчетами аварийно-диспетчерской и ремонтно-строительных служб за 2012-2013 гг., актами о приемке выполненных работ.

Таким образом, суд считает установленным факт того, что коммунальные услуги собственникам дома, в том числе собственнику нежилого помещения ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> ресурсоснабжающими организациями представлялись по договорам, заключенным с ООО «РОСТ».

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 АП.П. (Арендатор) следует, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование либо пользование встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, назначение нежилое, общая площадь 51,9 кв.м., этаж 1 на основании свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии с п. 4.2-4.3 данного договора арендатор уплатит арендную плату в следующие сроки 11 месяцев 29 дней. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5.2.3 арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества. П. 9.2 договора предусмотрено, что если по окончании срока действия договора ни одна из сторон не изъявила желание расторгнуть договор аренды, то считать настоящий договор автоматически пролонгированным. Передача помещения по договору аренды подтверждается также актом приема-передачи арендованных помещений от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

10.03.2010г. между ФИО1 и ФИО4 снова был заключен договор аренды № на встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> сроком на 12 месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по 10.03.2011г. П. 5.2.3 договора аренды установлено, что арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества. Условий о возможности пролонгации данный договор не содержит.

Таким образом, договор аренды № от 15.04.2008г. прекратил свое действие в связи с заключением нового договора № от 10.03.2010г. между теми же сторонами, на тех же условиях и на тот же объект недвижимости (нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>). В связи с чем, довод представителя ответчика о том, что данный договор пролонгирован и действует до настоящего времени, суд расценивает, как несостоятельный.

10.03.2011г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор аренды № на встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> сроком на 12 месяцев, т.е. с 10.03.2011г. по ДД.ММ.ГГГГ П. 5.2.3 договора аренды установлено, что арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества. Условий о возможности пролонгации данный договор также не содержит.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ, а аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст.650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

На основании ч.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст.1,2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» жилые и нежилые помещения относятся к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В связи с тем, что договора аренды № от 10.03.2010г. и от 10.03.2011г. заключены сроком на один год, они подлежали обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Факт того, что указанные договора не прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке в судебном заседании подтвердили ответчик ФИО1 и его представитель ФИО6

Таким образом, в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд не может принять указанные договора аренды в качестве относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих наличие договорных отношений между ФИО1 и ФИО4

Действующего договора аренды в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>,57 <адрес> на 2012-2013гг., зарегистрированного в установленном порядке и подтверждающего факт договорных отношений между ФИО1 и ФИО4, либо иным лицом стороной ответчика в судебное заседание не представлено.

Кроме того, даже при наличии заключённых ФИО1 и ФИО4 договоров аренды, не освобождает его от бремени содержания, принадлежащего ему имущества, в соответствии со ст.210 ГК РФ, поскольку договора аренды регулирует только отношения собственника и арендатора.

Из Агентского договора, заключенного 1003.2010г. между ФИО1 (Принципал) и ООО «Перспектива+» (Агент) следует, что агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала принимать арендную плату по договору аренды от 10.03.2010г., следить за исполнением обязательств по договору аренды арендатором ФИО4, оплачивать коммунальные и иные платежи на содержание арендованного помещения из полученной арендной платы, следить за техническим состоянием арендованного помещения, инженерными сетями, конструкциями, заключать договоры с энергоснабжающими организациями по содержанию помещения и мест общего пользования, придомовой территории, исполнять обязанности арендатора по договору аренды. В соответствии с п. 8.4-8.5 указанного договора он считается заключенным на неопределенный срок, в случае, если ни одна из сторон не уведомила другую сторону за 30 дней об окончании действия договора. При продлении действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., либо заключении договоров аренды между теми же сторонами на новый срок, действие настоящего договора продлевается на срок договора аренды.

В соответствии с договором № на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества домовладения от 18.01.2013г., заключенного между ООО «РОСТ» (Исполнитель) и ИП ФИО4 (Потребитель), исполнитель обеспечивает предоставление, а потребитель использование и оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества домовладения в нежилом помещении потребителя по адресу: <адрес>,57.

Суд не может расценивать указанные договоры в качестве доказательств по делу, поскольку они основаны на договорах аренды, заключенных между ФИО1 и ФИО4, которые также судом не приняты в качестве допустимых доказательств по делу.

В соответствии со счёт-фактурой и актом № от 31.07.2013г. ИП ФИО4 за содержание жилья, текущий ремонт, пользование контейнером за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2013г. было начислено 6658,19 руб. Оплата данной суммы ФИО4 подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 30.07.2013г. В связи с оплатой жилищно-коммунальных услуг по содержания жилья, текущему ремонту и пользованию контейнером по <адрес> истцом данные денежные средства были учтены в качестве оплаты задолженности ФИО1 по жилищно-коммунальным платежам. В связи с чем, уменьшил исковые требования на указанную сумму.

При этом, судом учитывается, что наличие договорных отношений между ООО «РОСТ» и ИП ФИО4 не является основанием для освобождения ответчика ФИО1 от обязанности по возмещению задолженности за жилищно-коммунальные услуги, поскольку у арендатора нежилого помещения по адресу: <адрес>,57 обязанности по заключения договора на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества домовладения не имелось.

Ответчиком ФИО1 в судебное заседание предоставлен договор № от 20.05.2008г., в соответствии с которым ОАО «Кузбассэнерго» обязуется предоставлять абоненту тепловую энергию в горячей воде до границы раздела обслуживания в нежилом помещении по адресу: <адрес>. В соответствии с п.9.2 указанного договора он считается ежегодно продленным на следующий календарный год на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора. Однако доказательств того, что данный договор был пролонгирован и действовал на период 2012г. стороной ответчика не представлено: счёта - фактуры, чеки, либо приходные кассовые ордера об оплате отопления и горячей воды ФИО1 – ОАО «Кузбассэнерго» отсутствуют.

Кроме того, из представленного суду договора теплоснабжения № 820024, заключенного 01.01.2011г. между МП «Городская тепловая компания» и ООО «РОСТ», следует, что теплоснабжение и подача горячей воды дому по <адрес> через присоединительную сеть осуществлялось МП «Городская тепловая компания», а не ОАО «Кузбассэнерго». Данное обстоятельство опровергает доводы ФИО1 и его представителя ФИО6 о пролонгации договора между ФИО1 и ОАО «Кузбассэнерго».

11.01.2009г. ФИО1 был заключен договор электроснабжения №2288, по которому ОАО «Кузбассэнергосбыт» обязался осуществлять продажу электрической энергии в нежилое помещение по адресу: <адрес>,57.

В соответствии с договором теплоснабжения № от 01.01.2013г. ООО «КузнецкТеплоСбыт» обязался продавать ФИО1 через присоединительную сеть тепловую энергию и горячую воду.

Из платежного поручения № от 23.05.2013г. следует, что ФИО1 произвел оплату за тепло и горячую воду за январь, февраль, март и апрель 2013г. в сумме 255134,33 руб. по договору № от 01.10.2013г.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязанность по уплате оказанных ему жилищно-коммунальных платежей, у него образовалась задолженность, за период с 01.01.2012г. по 31.03.2013г., которую с него и просит взыскать истец.

Обязанность оплаты ответчика жилищно-коммунальных услуг предусмотрена как Договором № от ДД.ММ.ГГГГ г., так и нормами действующего законодательства РФ.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ч.ч.2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором № от 01.03.2010г., (п.4.8) установлено, что такая плата должна вноситься ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно ч.7.1 и ч.10 ст.155 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за представление коммунальных услуг надлежащего качества. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.1 и ч.7 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Согласно ст.157 ч.2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ, в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией. Управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ч.5 ст.161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Расходы по содержанию общей собственности многоквартирных домов возложены в равной степени как на граждан в нем проживающих, так и на иных лиц, являющихся собственниками и иными правообладателями помещений в жилом доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, включая расходы на истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязанности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Указанные нормы не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать, как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Таким образом, ответчик ФИО1 обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, независимо от наличия у него расходов на содержания собственного нежилого помещения и расходов на оплату коммунальных услуг. Оплата ответчиком расходов, связанных с содержанием своего имущества, не освобождает ФИО1 от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества в размере, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств того, что крыльцо и прилегающую территорию к нежилому помещению по адресу: <адрес>, а также того, что подача холодной воды в указанном помещении ООО «РОСТ» была отключена стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставлено. Пояснения ответчика ФИО1 и его представителя в данной части таковыми не являются.

Судом установлено, что обязательства по организации ремонта и содержанию общего имущества многоквартирного дома по <адрес> истцом ООО «РОСТ» исполнено в полном объеме, в связи с чем, исковые требования ООО «РОСТ» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Из представленного истцом расчета следует, что ФИО1 за период с 01.01.2012г. по 31.03.2013г. была начислена задолженность по оплате коммунальных услуг в следующий размерах:

- с января по июнь 2012 г. в сумме 3601,97 руб. ежемесячно;

- в июле и августе 2012 г. в сумме 3707,01 руб. ежемесячно;

- в сентябре и октябре 2012 г. в сумме 3738,93 руб. ежемесячно;

- в ноябре и декабре 2012г. в сумме 3811,17 руб. ежемесячно;

- с января по март 2013г. в сумме 1022,86 руб. ежемесячно;

Итого: 47194,61 руб.

Тарифы, по которым истцом произведены расчеты задолженности ответчиками не оспаривались. Расчет, произведен с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленным в соответствии с Постановлением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от 30.12.2009г. №15/156, по смете затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, принятый общим собранием собственников, соответствует положениям п.4.2 и п.4.4 Договора, судом признан правильным.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Рост» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 47194,61 руб.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В соответствии с договором № 3М/ю-13 на оказание юридических услуг от 22.05.2013г., заключенного между ООО «РОСТ» (Заказчик) и ООО «РОСТ-Н» (Исполнитель), заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать юридические услуги по представлению интересов заказчика в судебном споре по исковому заявлению о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Стоимость услуг по данному договору составляет 15 000 руб. (п.3.2 договора).

Указанная сумма оплачена ООО «РОСТ» исполнителю ООО «РОСТ-Н», что подтверждается платежным поручением № от 23.05.2013г.

Из доверенностей, выданных ООО «РОСТ» ФИО7 и ФИО5 следует, что ООО «РОСТ» уполномочил указанных лиц представлять его интересы во всех судах судебной системы РФ, со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику…

В соответствии с приказами о приеме на работу ФИО7 и ФИО5 на момент рассмотрения дела состояли в трудовых отношениях с ООО «РОСТ-Н».

Таким образом, было обеспечено реальное участие представителя истца ООО «РОСТ» в ходе рассмотрения дела и представление его интересов в суде перовой инстанции. Судебные расходы, понесенные ООО «РОСТ» подтверждены документально, в связи с чем, требование ООО «РОСТ» о взыскании с ФИО1 в его пользу судебных расходов подлежит удовлетворению. Вместе с тем, сумма судебных расходов, которую ООО «РОСТ» просит взыскать с ФИО1 в размере 15 000 рублей, по мнению суда, завышена.

Часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация названного права судом возможна в случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том, что, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая объем работы, проделанной представителями, сложность дела, время, затраченное на его рассмотрение и количество судебных заседаний, проведенных с участием представителей истца, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РОСТ в счет оплаты услуг представителей 10 000 рублей, что соответствует принципу разумности и справедливости.

В соответствии со ст.98,101 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, поскольку заявленные исковые требования удовлетворены, с ФИО1 подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1615,83 руб. (47194,61 руб. – 20000 руб. х 3 % + 800 руб.).

Руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ суд,

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РОСТ» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2012г. по 31.03.2013г. в размере 47 194 рубля 61 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 615 рублей 83 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, а всего 58810 (пятьдесят восемь тысяч восемьсот десять) рублей 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Чередниченко О.В.