Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению садового некоммерческого товарищества «Кристалл» к ФИО2 о признании права собственности на земельные участки отсутствующими,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель СНТ «Кристалл» ФИО9 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № отсутствующим, взыскать с ФИО2 в сумму госпошлины в размере 6000 рублей. Требования мотивированы тем, что в июне 2008 года тремя учредителями ФИО2, ФИО7 и ФИО6 создано СНТ «Кристалл», расположенное на территории МО «Есаульский сельсовет» Красноярского края. СНТ «Кристалл» создано в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, которые находились в собственности ФИО2 В 2009 году участки с кадастровыми номерами № размежеваны и в последующем сняты с учета. Из участков с кадастровыми номерами № образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и № Указанные земельные участки являются проходами/проездами к основным земельным участкам, что подтверждается межевым планом земельных участков кадастрового квартала № Из чертежа земельных участков следует, что спорные земельные участки - это единственный способ доступа к основным земельным участкам. Таким образом, назначение восьми спорных земельных участков заключается в том, чтобы члены СНТ могли добираться до своих земельных участков. Все указанные земельные участки находились и находятся до настоящего времени в частной собственности ФИО2 В отношении части участка с кадастровым номером №, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 2/3 участка с кадастровым номером №, площадью 33911 кв.м, для целей обеспечения проезда членов СНТ к своим земельным участкам. Договор был заключен на основании протокола общего собрания СНТ «Кристалл» от №. состоялся переход права собственности на часть участка с кадастровым номером № к СНТ «Кристалл». договор расторгнут, путем заключения отдельного соглашения, подписанного истцом, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Таким образом, ответчик, являясь первоначальным собственником земельных участков, в границах которых было создано СНТ «Кристалл» и учредителем СНТ «Кристалл», намеренно не обеспечила создание имущества общего пользования, предназначенное для необходимого прохода и проезда членов СНТ к своим собственным участкам, купленным у ответчика. В настоящий момент деятельность, направленную на содержание и благоустройство участков фактически общего пользования, осуществляют самостоятельно истец за счет членских взносов, т.е. из фактического владения истца участки не выбывали, он предпринимает меры по их содержанию. Спорные земельные участки являются земельными участками общего пользования, поскольку данные земельные участки находятся в пределах территории СНТ «Кристалл» и служат для удовлетворения потребностей членов СНТ в проходе и проезде к своим земельным участкам. Изначально планирование территории СНТ предполагало, что указанные участки должны находиться в собственности СНТ для общего пользования для обеспечения общих интересов всех членов СНТ. Соответственно спорные земельные участки могут находиться исключительно либо в собственности самого СНТ, либо в общей долевой собственности всех членов СНТ. ФИО2 злоупотребляя своими правами учредителя СНТ и собственника участков, в обход требований федерального законодательства и вводя в заблуждение членов СНТ «Кристалл», создала СНТ, не обеспечив надлежащее создание имущества общего пользования, предназначенное для необходимого прохода и проезда членов СНТ к своим собственным участкам, купленным у ответчика.

В судебном заседании представитель истца СНТ «Кристалл» ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, спорные земельные участки являются земельными участками общего пользования, поскольку данные земельные участки находятся в пределах территории СНТ «Кристалл» и служат для удовлетворения потребностей членов СНТ в проходе и проезде к своим земельным участкам. СНТ «Кристалл» несет расходы по содержанию данных земельных участков. Сложившаяся ситуация со спорными земельными участками, порождает неопределенность, дальнейшие действия ФИО2 могут нарушать права СНТ «Кристалл» и его членов.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, по существу спора предоставила возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Есаульского сельсовета Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов регистрационного дела, ФИО2 приняла в дар от ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, , примерно в 1100 м по направлению на северо-восток от ориентира д. Ермолаево, площадью 105100 кв.м.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2 , что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Из земельных участков с кадастровыми №, образованы объекты недвижимости, земельные участки, которые были поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера №, земельным участкам присвоены кадастровые номера №, земельным участкам присвоены кадастровые номера № - образованы из земельного участка с кадастровым номером № и земельному участку присвоен кадастровый №, право собственности на образованные земельные участки зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН и регистрационными делами на земельные участки.

земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета в связи с прекращением его существования как объекта недвижимости и образованием новых земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета .

протоколом № общего собрания учредителей (ФИО6, ФИО7, ФИО2) принято решение о создании ДНТ «Кристалл». произведена государственная регистрация ДНТ «Кристалл» в качестве юридического лица (с переименовано в СНТ).

кадастровым инженером разработан межевой план ДНТ «Кристалл».

Согласно протокола № общего собрания членов ДНТ «Кристалл» от принято решение о заключении договора подряда по устройству трансформаторной подстанции ВЛ-6 и строительству ЛЭП, оплату решено произвести по завершению строительства, также принято решение о заключении договора купли-продажи 2/3 земельного участка с кадастровым номером № в срок до с рассрочкой платежа на один год, стоимость долей составляет 3 097 601 руб., утвержден целевой взнос на первичное подключение к электросетям в сумме 51 013 руб., оплата целевого взноса осуществляется после завершения строительства.

между ФИО2 (займодавец) и ДНТ «Кристалл» в лице председателя ФИО7 (заемщик) заключен договор займа №, по условия которого займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 1 289 504 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок до .

между ФИО2 (продавец) и ДНТ «Кристалл» в лице председателя правления ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условия которого, продавец продал, а покупатель купил 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33 911 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, расположенного по адресу: Красноярский край, , 110 м. северо-восточнее д. Ермолаево, уч. №, принадлежащий продавцу на основании договора дарения земельного участка от . Стоимость 2/3 долей в праве собственности на указанный участок составляет 3 097 601 руб. Оплата должна быть произведена в течение 365 дней после регистрации перехода права собственности. Право собственности на 2/3 доли на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

между ФИО2 (продавец) и ДНТ «Кристалл» в лице председателя правления ФИО7 (покупатель) заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 2/3 долей земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 33 911 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, расположенного по адресу: Красноярский край, , 110 м. северо-восточнее д. Ермолаево, уч. №.

Согласно протоколу 2/17 от общего внеочередного собрания членов ДНТ «Кристалл» и собственников земельных участков в границах ДНТ «Кристалл», принято решение по утверждению проекта организации и застройки территории ДНТ «Кристалл», председателю товарищества в срок до поручено подать заявление в органы местного самоуправления для утверждения проекта. Согласно схеме, приложенной к проекту организации и застройки территории ДНТ «Кристалл», сохранению целостности признаков элемента планировочной структуры (улицы), утверждена предлагаемая адресация земельным участкам.

Решение собрания никем не оспорено.

ФИО8 - председателем правления СНТ «Кристалл» подано заявление главе администрации Есаульского сельсовета об утверждении проекта организации и застройки ДНТ «Кристалл», с приложением документов, в том числе, проект организации и застройки ДНТ «Кристалл».

главой Есаульского сельсовета Красноярского края утвержден проект организации и застройки территории ДНТ «Кристалл» МО «Есаульский сельсовет» Красноярского края.

Согласно заключению ООО «Кадастровый центр» от к земельным участкам с кадастровыми номерами: №, проезд возможен только через земельный участок с кадастровым номером , который является единственным проездом. К земельному участку с кадастровым номером № проезд возможен через земельные участки с кадастровыми номерами № который является наикротчайшим проездом и менее обременительным для собственника данных земельный участков. Земельные участки с кадастровыми номерами: № не могут быть использованы без установления сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №

В поданном представителем истца ДНТ «Кристалл» в суд исковом заявлении ставится вопрос о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные в ДНТ «Кристалл», поскольку, по мнению представителя истца, указанные земельные участки по смыслу п. 4 ст. 4 Федерального закона №, п. 3 ст. 24, п. 1 ст. 25 Федерального закона №, могут находиться исключительно в собственности СНТ либо общедолевой собственности всех членов СНТ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Между тем, заявляя требование о признании права отсутствующим, представитель истца ДНТ «Кристалл» не указал, какое их право нарушено, учитывая, что право собственности на спорные земельные участки за ним в ЕГРП зарегистрировано не было, фактическим владельцем вышеуказанных земельных участков является ФИО2, право собственности, которой зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, требование представителя истца о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на спорные земельные участки может быть удовлетворено судом только в случае установления того, что ДНТ «Кристалл» в соответствии с данными ЕГРП является собственником спорных объектов, которые до настоящего времени находится в их владении.

Однако таких обстоятельств по делу судом не установлено, сведений об обратном материалы дела не содержат. Требований об истребовании спорных земельных участков из чужого незаконного владения, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки ДНТ «Кристалл» заявлено не было.

Таким образом, признание отсутствующим права собственности ФИО2 на объекты общего пользования не восстановит какое-либо вещное право истца на какие-либо объекты.

В соответствии с абзацем 11 статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ (действующего на момент возникновения спорных правоотношений), имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 4 ст. 14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

Принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов в силу подпункта 10 пункта 1 статьи 21 названного федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Таким образом, вопрос об использовании имущества садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (имущества общего пользования), в том числе об использовании земельного участка, находящегося в его собственности, должен решаться общим собранием членов такого объединения.

Однако доказательств того, что общим собранием принималось решение об использовании общего имущества - спорных земельных участков, принадлежащих ФИО2, как самостоятельных объектов недвижимости или о передаче этого имущества в собственность отдельных членов ДНТ, уплативших целевой взнос, суду не представлено, равно как и не представлено доказательств злоупотребления ФИО2 правами. При этом ссылки представителя истца в судебном заседании на злоупотребление ФИО2 своим правом, путем предъявления исков об установлении сервитута, взыскании неосновательного обогащения к собственникам земельных участков, входящих в состав ДНТ «Кристалл», не может быть признано недобросовестным действием применительно к ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в рамках рассматриваемого спора.

Обзором судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 г.г. (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 года) предусмотрено, что по смыслу пункта 2 статьи 244 и статьи 253 ГК РФ в имуществе, находящемся в общей совместной собственности, доли участников такой собственности не определяются.

Право на получение причитающейся доли в имуществе общего пользования, исходя из подпункта 7 пункта 1 статьи 19 и статьи 42 Федерального Закона № 66-ФЗ, предоставляется лишь при реорганизации или ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Деятельность ДНТ «Кристалл», направленная на содержание и благоустройство спорных земельных участков, осуществляемая за счет членских взносов, сама по себе не влечет возникновение у них права собственности на земельные участки, принадлежащие ФИО2.

Доводы представителя истца о возникновении права долевой собственности на основании положений п. 4 ст. 4 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ, п. 3 ст. 24, п. 1 ст. 25 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, противоречат вышеуказанным положениям законодательства.

При этом суд считает, что сторона истца не лишена возможности восстановить нарушенные права (в случае если считает их таковыми) в ином предусмотренном законом порядке.

При таких обстоятельствах, с учетом избранного истцом способа защиты своих прав, предусмотренных законом, оснований для удовлетворения требования представителя ДНТ «Кристалл» о признании права собственности ФИО2 на спорные земельные участки № отсутствующим у суда не имеется.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований в части взыскания государственной пошли также необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований садового некоммерческого товарищества «Кристалл» к ФИО2 о признании права собственности на земельные участки отсутствующими, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Есина