Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело №2-13659/1/2015 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ООО «Сити-Мед», ФИО2 о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать договор о совместной деятельности, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити-Мед» и индивидуальным предпринимателем ФИО2, недействительным, взыскать расходы по уплате госпошлины, указав в обоснование иска, что ООО «Сити-Мед» передано право аренды имущества, принадлежащего истцу в общее имущество участников простого товарищества, не получив согласия собственника на совершение данной сделки, чем существенно нарушило условия договора аренды, поскольку при заключении договора аренды арендодатель наделил правом пользования арендованной недвижимостью исключительно арендатора.

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Сити-Мед» ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указав на его необоснованность.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО6 по ордеру - адвокат Козлов П.Л. исковые требования не признал.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения магазина в одноэтажной кирпичной пристройке к пятиэтажному кирпичному жилому дому общей площадью 395,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Арендатором указанного нежилого помещения является ООО «Сити-Мед» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение передается в аренду для использования как фитнес-клуба (п.1.4. Договора).

В соответствии с пунктом 6.1 договора период аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При заключении договора аренды стороны достигли договоренности о том, что арендуемое помещение может сдаваться в субаренду арендатором без письменного согласия Арендодателя без изменения целевого использования помещений, предусмотренного п.1.4. настоящего договора (п.2.3.8 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити-Мед» и ИП ФИО2 заключен договор о совместной деятельности, по которому вкладом ООО «Сити-Мед» является право пользования помещения для размещения фитнес-клубов, обеспечение фитнес-клубов необходимыми услугами (электричество в объеме не менее 60 кВт по каждому фитнес-клубу, водоснабжение, канализация, теплоснабжение)(п.2.1. Договора о совместной деятельности).

Ответчик ФИО2 статус индивидуального предпринимателя прекратил ДД.ММ.ГГГГ

Истек в качестве основания недействительности договора о совместной деятельности указывает на необходимость получения согласия арендодателя на передачу права аренду в качестве вклада, то есть противоречие условий договора положениям статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе, с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. По смыслу указанной нормы согласие арендодателя требуется в тех случаях (за исключением передачи арендных прав в залог), когда происходит смена фактического пользователя имуществом.

Передача арендных прав в качестве вклада по договору простого товарищества (о совместной) не указана в статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе случаев, требующих согласия арендодателя. Подобное распоряжение арендными правами не приводит к перемене пользователя, поскольку арендатор продолжает сам использовать арендованное имущество, но уже в интересах всех товарищей.

Судом установлено, что после заключения оспариваемого договора о совместной деятельности ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Мед» продолжило использоваться помещение по адресу: <адрес> соответствии с условиями договора аренды для размещения фитнес-клуба. Таким образом, заключение договора о совместной деятельности не привело к перемене пользователя, в связи с чем отсутствуют основания полагать, что заключенный договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ противоречит закону.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Калужского районного суда

<адрес> Д.М. Пешеходько