Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Таэль» в лице конкурсного управляющего к Воронкову П.П., Сметаниной Е.Н. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

У с т а н о в и л:

ООО «ТАЭЛЬ» в лице конкурсного управляющего Ланцова А.Е. обратилось в суд с иском к Воронкову П.П., Сметаниной Е.Н. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 454200 рублей солидарно, указав в обоснование иска, что между Воронковым П.П., Сметаниной Е.Н. и ООО «ТАЭЛЬ» был заключен договор №10/09 от 16.10.2014 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области 21 октября 2014 года.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить жилое помещение – квартиру со строительным номером 9, общей проектной площадью 70,12 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> а участники долевого строительства обязались уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.

Согласно разделу 3 договора общая стоимость квартиры составляет 2454200 рублей. Денежные средства оплачиваются в соответствии с установленным сторонами графиком платежей.

05.06.2015 года объект долевого строительства передан участникам долевого строительства по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 21 июня 2018 года ООО «ТАЭЛЬ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Ланцов А.Е.

В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим выявлена задолженность по оплате цены договора долевого участия в строительстве в сумме 454200 рублей.

В связи с неисполнением участниками условий договора в части его оплаты в полном объеме, 14 августа 2018 года истец направил в адрес ответчиков претензию с требованием об оплате задолженности, не получив ответ на претензию об оплате задолженности по договор истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Быкова А.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить, указывая на то, что доказательств оплаты задолженности по договору участия в долевом строительстве ответчиками нее представлено.

Ответчик Воронков П.П. иск не признал, ссылаясь на то, что он по гражданско-правовому договору работал в ООО «Таэль» менеджером по продажам. Он и его жена Сметанина Е.Н. заключили договор долевого участия в строительстве с ООО «Таэль», цена договора составляла 2454200 рублей. По условиям договора он внес первый взнос в сумме 2000000 рублей на расчетный счет застройщика.

По договоренности с руководством второй взнос в сумме 454200 рублей должен был уплачиваться за счет денежных средств, причитающихся ему за оплату его услуг, в связи с чем, на протяжении полутора лет ему зарплата не выплачивалась.

При передаче ему квартиры по акту приема-передачи второй взнос в сумме 454200 рублей оплачен не был, но ввиду достигнутой с руководством договоренности в пункте 3 акта приема-передачи было отражено, что цена договора оплачена.

В ноябре 2017 года заместитель генерального директора выдал ему расписку о том, что задолженность по оплате квартиры оплачена в сумме 300000 рублей.

Полагает, что у него задолженности не имеется, так как он работал, не получая вознаграждение за свою работу, которое засчитывалось ООО «Таэль» в счет оплаты долга по квартире.

Ответчик Сметанина Е.Н. иск не признала, пояснила, что задолженность по договору участия в долевом строительстве погашена мужем за счет причитающейся ему заработной платы. Просила в иске отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования ООО «Таэль» к ответчикам о взыскании задолженности по договору подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор, в том числе, должен содержать условия о цене договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.10.2014 года между застройщиком ООО «ТАЭЛЬ» и участниками долевого строительства Воронковым П.П., Сметаниной Е.Н. заключен договор участия в долевом строительстве №02/15, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом № 2 (по ГП), адресу: <адрес>, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 70,12 кв.м. со строительным номером № на 3 этаже указанного дома.

Участники долевого строительства в свою очередь приняли на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п.3.1, 3.2 договора общая стоимость объекта долевого строительства составляет 2 454 200 рублей и уплачивается участниками долевого строительства в следующем порядке:

Первый взнос в сумме 2 миллиона рублей оплачивается в течение 5 дней с даты государственной регистрации договора; второй взнос в сумме 454200 рублей оплачивается в срок до 31 декабря 2015 года.

Пунктом 3.3 договора долевого участия в строительстве определено, что моментом оплаты цены договора (либо моментом оплаты соответствующего платежа) стороны признают день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика в полном объеме (либо в размере соответствующего платежа).

Цена договора в полном объеме оплачивается участниками долевого строительства до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

25.11.2014 года участником долевого строительства Воронковым П.П. внесена оплата по договору участия в долевом строительстве на расчетный счет застройщика в сумме 2 миллиона рублей.

После получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, дому, в котором расположен объект долевого строительства, присвоен адрес: <адрес>

05.06.2015 года предусмотренный договором объект долевого строительства передан участникам долевого строительства Воронкову П.П. и Сметаниной Е.Н. по акту приема-передачи, в пункте 3 которого застройщик подтвердил, что участниками долевого строительства цена договора оплачена полностью и надлежащим образом в указанном размере.

Согласно акту инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами от 17.09.2018 года конкурсным управляющим выявлена задолженность участников долевого строительства Воронкова П.П. и Сметаниной Е.Н. по оплате договора долевого строительства в размере 454200 рублей. Денежные средства на расчетный счет застройщика в указанной сумме от участников долевого строительства не поступали, что в судебном заседании ответчики не оспаривали.

Кроме того, ответчик Воронков П.П. подтвердил, что на дату подписания акта приема-передачи второй взнос по договору участия в долевом строительстве в сумме 454200 рублей им оплачен не был.

Доказательств внесения участниками долевого строительства на расчетный счет застройщика второго взноса по договору участия в долевом строительстве в сумме 454200 рублей суду не представлено.

Доводы ответчика Воронкова П.П. о том, что в счет оплаты второго взноса по договору участия в долевом строительстве ему ООО «Таэль» не производились причитающиеся ему выплаты за время работы в рамках заключенного с ним ООО «Таэль» гражданско-правового договора, при отсутствии соответствующих доказательств, отвечающих требованиям ст.59,60 ГПК РФ, не могут быть приняты судом во внимание.

О выполнении условий договора долевого участия в строительстве по оплате объекта долевого строительства не может свидетельствовать и представленная ответчиком расписка за подписью заместителя генерального директора Разаренова В.Ю. от 15.11.2017 года о том, что задолженность по оплате квартиры погашена Воронковым П.П. и Сметаниной Е.Н. в сумме 300000 рублей, поскольку факт зачисления денежных средств со стороны ООО «Таэль» либо оплаты иным согласованным сторонами способом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не нашел своего подтверждения.

Кроме того, оценивая критически представленную расписку суд учитывает и то обстоятельство, что расписка не подписана руководителем общества и выдана накануне банкротства юридического лица.

Таким образом, поскольку факт оплаты договора участия в долевом строительстве участниками долевого строительства в полном объеме не подтвержден, требования ООО «ТАЭЛЬ» о взыскании с ответчиков задолженности по договору долевого участия в строительстве в сумме 454200 рублей суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, в силу статьи 322 ГК РФ солидарная ответственность возникает в случае, если такая ответственность предусмотрена законом или договором. Поскольку ни законом, ни договором долевого участия в строительстве солидарная ответственность участников долевого строительства по оплате цены договора не предусмотрена, правовых оснований для взыскания указанной задолженности с ответчиков в солидарном порядке не имеется.

С учетом того, что договором доли участников долевого строительства определены равными – по 1/2 доли у каждого, возникшая задолженность в сумме 454200 рублей подлежит взысканию с участников долевого строительства в равных долях, то есть по 227100 рублей с каждого.

В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1871,34 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Таэль» в лице конкурсного управляющего удовлетворить.

Взыскать с Воронкова П.П. в пользу ООО «Таэль» задолженность по оплате договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №02/09 от 16.10.2014 года в размере 227100рублей.

Взыскать со Сметаниной Е.Н. в пользу ООО «Таэль» задолженность по оплате договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №02/09 от 16.10.2014 года в размере в размере 227100рублей.

Взыскать с Воронкова П.П., Сметаниной Е.Н. в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» государственную пошлину в размере по 3871рубль с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2019 года.

Судья: Е.В. Чеснокова