Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства экономики Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Энергострой» и ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды государственного имущества,

установил:

Министерство экономики Республики Татарстан (далее - истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Энергострой» и ФИО1(далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды государственного имущества, указав в обоснование, что ... между государственным бюджетным учреждением «Бизнес-инкубатор ...» и обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Энергострой» заключены договоры №..., ... аренды государственного имущества. В соответствии с распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ......-р «О передаче государственного имущества Республики Татарстан в безвозмездное пользование» дебиторская задолженность государственного бюджетного учреждения «Бизнес-инкубатор ...» закреплена за Министерством экономики Республики Татарстан. В связи с тем, что условия договора не выполнены, ... истец в адрес арендатора направил уведомление с требованием погасить просроченную задолженность. Однако арендатор задолженность не погасил. ... между арендодателем и ФИО1 заключен договор поручительства ...-Б, согласно которому поручитель обязуется перед арендодателем отвечать за исполнение обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Энергострой» всех обязательств, возникших из договора. На основании изложенного просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по договору аренды государственного имущества в сумме 36 416 рублей 28 копеек, проценты в сумме 50 436 рублей 55 копеек.

Представитель истца Министерства экономики Республики Татарстан в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. По имеющимся материалам гражданского дела суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Энергострой» и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из положений пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды заключен на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По делу установлено, что ... между государственным бюджетным учреждением «Бизнес-инкубатор ...» и обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Энергострой» заключен договор ... аренды государственного имущества (л.д. 6-12).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель сдает имущество, закрепленное за ним на праве оперативного управления, а арендатор принимает в аренду нежилое офисное помещение, расположенное по адресу: ..., бульвар Энтузиастов, ... (3/08), офис 11/01 (54).

Согласно отчету ... от ... по оценке рыночной стоимости арендной платы 1 кв.м. административных офисных помещений, устанавливается арендная плата за пользование имуществом: постоянная величина – 108 рублей в месяц за 1 кв.м., без учета НДС, переменная величина 91 рубль 80 копеек в месяц за 1 кв.м. без учета НДС. Арендная плата в месяц составляет: постоянная величина 3 402 рублей 00 копеек в месяц без учета НДС, переменная величина 2 891 рублей 70 копеек. Арендатор ежемесячно перечисляет арендодателю арендную плату, постоянную величину и переменную до 28 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Переменная часть арендной платы может изменяться, в случае официального изменения тарифа поставщика услуг (пункт 2.1).

... между государственным бюджетным учреждением «Бизнес-инкубатор ...» и обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Энергострой» заключен договор ... аренды государственного имущества (л.д. 15-20).

Согласно отчету ... от ... по оценке рыночной стоимости арендной платы 1 кв.м. административных офисных помещений, устанавливается арендная плата за пользование имуществом: постоянная величина – 108 рублей в месяц за 1 кв.м., без учета НДС, переменная величина 91 рубль 80 копеек в месяц за 1 кв.м. без учета НДС. Арендная плата в месяц составляет: постоянная величина 3 909 рублей 60 копеек в месяц без учета НДС, переменная величина 3323 рублей 16копеек. Арендатор ежемесячно перечисляет арендодателю арендную плату, постоянную величину и переменную до 28 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Переменная часть арендной платы может изменяться, в случае официального изменения тарифа поставщика услуг (пункт 2.1).

Согласно отчету ... от ... по оценке рыночной стоимости арендной платы 1 кв.м. административных офисных помещений, устанавливается арендная плата за пользование имуществом: постоянная величина – 108 рублей в месяц за 1 кв.м., без учета НДС, переменная величина 91 рубль 80 копеек в месяц за 1 кв.м. без учета НДС. Арендная плата в месяц составляет: постоянная величина 2 332 рублей 80 копеек в месяц без учета НДС, переменная величина 1982 рублей 88 копеек. Арендатор ежемесячно перечисляет арендодателю арендную плату, постоянную величину и переменную до 28 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Переменная часть арендной платы может изменяться, в случае официального изменения тарифа поставщика услуг (пункт 2.1).

Срок аренды устанавливается с ... по ... включительно на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 1.2).

В случае несвоевременного внесения арендатором суммы арендной платы в соответствии с пунктом 2.1 настоящего договора, на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 2.2).

Арендатор обязуется ежемесячно перечислять арендную плату, в порядке и сроки, установленные пунктом 2.1 настоящего договора или уведомлением арендодателя о внесении изменений в договор (пункт 3.2.5).

... между государственным бюджетным учреждением «Бизнес-инкубатор ...» и ФИО1 заключен договор поручительства ..., согласно которому ФИО1 обязуется перед арендодателем отвечать за исполнение обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Энергострой» всех его обязательств перед арендодателем, возникших из договоров аренды ..., ..., ... от ... (л.д. 38-39).

В соответствии с распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ......-р «О передаче государственного имущества Республики Татарстан в безвозмездное пользование» дебиторская задолженность государственного бюджетного учреждения «Бизнес-инкубатор ...» закреплена за Министерством экономики Республики Татарстан (л.д. 35-36).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору аренды государственного имущества по оплате арендной платы образовалась задолженность в сумме 36 416 рублей 28 копеек, пени в сумме 50 436 рублей 55 копеек.

... истец в адрес ответчиков направил уведомление с требованием погасить просроченную задолженность (л.д. 32).

Сведений о том, что ответчики исполнили обязательства по выплате задолженности по договору аренды и поручительства, суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела. Ответчики, извещенные о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представили.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Министерства экономики Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Энергострой» и ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды государственного имущества удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Энергострой» и ФИО1 в пользу Министерства экономики Республики Татарстан задолженность по договору аренды государственного имущества в сумме 36 416 (тридцати шести тысяч четырехсот шестнадцати) рублей 28 копеек и пени в сумме 50 436 (пятидесяти тысяч четырехсот тридцати шести) рублей 55 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Энергострой» и ФИО1 в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину в сумме 1 402 (одной тысячи четырехсот двух) рублей 79 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчиков, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.