ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-1366/16 от 14.04.2016 Бежицкого районного суда г. Брянска (Брянская область)

Дело № 2-1366/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2016 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Е.А. Атрошенко,

при секретаре О.В. Бурой,

с участием истца – представителя ООО «УК «МКС-Брянск» ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «МКС-Брянск» к ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО3, ФИО2 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «МКС-Брянск» обратилось в суд с настоящим иском, указывая на то, что по договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ООО «УК «МКС-Брянск» по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах и зонах эксплуатационной ответственности предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в пределах собранных с Собственниками денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «МКС-Брянск» поступило заявление С., жильца <адрес> с просьбой о применении мер воздействия к жильцам квартиры , отказывающим в предоставлении доступа в жилое помещение для устранения аварийной ситуации на общедомовом имуществе.

В обоснование своих требований, С. предоставил акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлено, что причиной залива квартиры является неисправность на общедомовой системе канализации, и что для ее устранения требуется замена канализационного стояка между данными квартирами.

ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО3 и ФИО2 являются нанимателями <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ жильцам, проживающим в данной квартире было направлено предупреждение-претензия, которое ими было получено. Однако, ответчики отказываются предоставить доступ к канализационному стояку, находящемуся в вышеуказанной квартире для проведения ремонтных работ.

Истец просит суд обязать жильцов квартиры обеспечить доступ управляющей компании к канализационному стояку, являющемся общедомовым имуществом и находящемся в данной квартире для проведения работ по его замене; обязать жильцов квартиры не чинить препятствий при проведении ремонтных работ по замене канализационного стояка; взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1. поддержала заявленные требования, пояснила, что в целях устранения аварийной ситуации - течи канализационного стояка, ООО «УК «МКС-Брянск» необходимо выполнить ремонтные работы по замене канализационного стояка, для чего требуется доступ в квартиру ответчиков.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3 заявленные требования не признали, пояснили, что они не препятствуют доступу истцу о замене канализационного стояка, но с тем условием, что они потом произведут необходимые работы по восстановлению туалетной комнаты в первоначальное состояние.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо: С., представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статьи 161 ЖК Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В соответствии с подпунктом "и" пункта 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21 января 2006 года, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется ООО «Управляющая компания «МКС-Брянск».

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО3 и ФИО2 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК «МКС-Брянск» обратился жилец <адрес>С. с заявлением о применении мер воздействия к жильцам квартиры отказывающим в предоставлении доступа в жилое помещение для устранения ававарийной ситуации на общедомовом имуществе. С. представлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что причиной залива квартиры является неисправность на общедомовой системе канализации, для ее устранения требуется замена канализационного стояка между квартирами и .

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками не представлено каких-либо доказательств, того, что замена канализационного стояка возможно без предоставления доступа в квартиру .

При таких обстоятельствах, поскольку установлена необходимость замены участка канализационного стояка, располагающегося как в квартире так и в квартире дома и относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчиков обязанности предоставить доступ в квартиру указанного дома сотрудникам ООО "Управляющая компания «МКС-Брянск»" для выполнения соответствующих работ, и возложении обязанности на ответчиков не чинить препятствия при проведении ремонтных работ.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МКС-Брянск» удовлетворить.

Возложить на ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО3, ФИО2, зарегистрированных и проживающих в квартире по адресу: <адрес>, обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания «МКС-Брянск» в жилое помещение – <адрес> к канализационному стояку, являющемся общедомовым имуществом и находящемся в данной квартире, для осуществления работ по проведению ремонта канализационного стояка.

Возложить на ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО3, ФИО2 зарегистрированных и проживающих в квартире по адресу: <адрес>, не чинить препятствий ООО «Управляющая компания «МКС-Брянск» при проведении ремонтных работ по замене канализационного стояка.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «МКС –Брянск» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 19 апреля 2016 года.

Председательствующий-судья Атрошенко Е.А.