Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кореновского района в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Кореновского района обратился в суд с иском в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, обосновывая свои доводы тем, что прокуратурой Кореновского района проведена проверка по заявлению ФИО2 о нарушении её жилищных прав и права собственности со стороны ФИО3

В ходе проведенной проверки установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности <...> от <...> ФИО2 является собственницей домовладения <...>, расположенного в <...>, которое она приобрела <...> у ответчика по договору купли продажи.

Согласно свидетельства <...> от <...> ФИО2 также является правообладателем (собственником) земельного участка, расположенного по <...>

Однако после перехода и регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <...>, в нём продолжает значиться зарегистрированным бывший собственник - ответчик ФИО3, что подтверждается адресной справкой.

Фактически ФИО3 постоянно в указанном домовладении, принадлежащем ФИО2, не проживает, членом семьи не является, общего хозяйства с ФИО2 не ведёт, за проживание коммунальные услуги не оплачивает, однако значится зарегистрированным по адресу: <...>

Ответчик нарушает права ФИО2 как собственника на распоряжение собственным имуществом в виду того, что ей приходится нести дополнительное и необоснованное бремя по уплате за него коммунальных платежей. При этом в добровольном порядке самостоятельно ФИО3 не подал в орган регистрационного учета заявление о снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ гласит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и ЖК РФ (ч. 1 ст. 30).

В соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 23.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что ответчик после перехода права собственности на домовладение и земельный участник к ФИО2, членом семьи которой он не являлся и не является, утратил право проживания в домовладении <...>, расположенное в <...>, а также учитывая, что законный правообладатель ФИО2 не желает, чтобы ответчик ФИО3 значился зарегистрированным в принадлежащем ей жилом доме, на основании ст. 31 ЖК РФ ФИО3 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.

Статья 209 ГК Российской Федерации, устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1);

Статья 304 того же Кодекса, определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи, с чем прокурор Кореновского района просил суд признать ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>. Обязать ОУФМС России по Краснодарскому краю в гор. Кореновске снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному месту жительства.

В судебном заседании помощник прокурора Кореновского района ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы помощника прокурора Кореновского района ФИО1, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявление прокурора подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности <...> от <...> ФИО2 является собственницей домовладения <...>, расположенного в <...>, которое она приобрела <...> у ответчика по договору купли продажи.

Однако после перехода и регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <...> в нём продолжает значиться зарегистрированным бывший собственник - ответчик ФИО3, что подтверждается адресной справкой.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним родственники, вселенные собственником жилого помещения в качестве таковых.

Ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 209 ГК РФ, устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Статья 304 ГК РФ, определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что соглашение о предоставлении ответчику в пользование спорного жилого помещения и сохранении за ним такого права между истцом и ответчиком не заключалось, а наличие регистрации ответчика в домовладении, принадлежащем ФИО2 на праве собственности, препятствует ей в осуществлении прав собственников, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение, по которому за ответчиком сохраняется право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Кореновского района в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>

Обязать ОУФМС России по Краснодарскому краю в гор. Кореновске снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский райсуд в течение 30 дней со дня вынесения.

Судья