Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1366/2022 по исковому заявлению ФИО5 к ООО «Специализированный застройщик «Союз-Инвест» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Союз-Инвест» о защите прав потребителей.

В обоснование иска с учётом уточнения (л.д. 236-241) указано, что ФИО5 /дата/ в городе Новосибирске заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Союз-Инвест» Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № №. Согласно части 1 «Предмет договора» пункта 1.1 Договора: За счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» Покупателю в кредит согласно Кредитному договору, заключенному между Покупателем и кредитором, покупает в собственность у Продавца квартиру, расположенную по адресу: . Согласно части 1 «Предмет договора» пункт 1.2. Договора: Указанный Объект недвижимости находится в собственности Продавца на основании: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от /дата/. Орган выдачи: мэрия города Новосибирска, постановление мэрии г. Новосибирска № от /дата/, постановление мэрии г. Новосибирска № от /дата/. № регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от /дата/, о чем в ЕГРН /дата/, сделана запись регистрации №

Согласно части 1 «Предмет договора» пункт 1.3. Договора: Объект недвижимости состоит из 2 жилых комнат, имеет общую площадь - 77.7 кв.м., Этаж: 5, назначение: жилое, кадастровый (или условный) №.

Согласно части 2 «Цена договора и порядок расчетов» пункт 2.1. Договора: Цена Объекта недвижимости составляет 5 400 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Истец выполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, в сумме 5 400 000 рублей. Согласно части 3 «Передача Объекта недвижимости и переход права собственности» пункт 3.1 Договора: Покупатель произвел осмотр Объекта недвижимости претензий к техническому состоянию Объекта недвижимости не имеет. Согласно части 3 «Передача Объекта недвижимости и переход права собственности» пункт 3.2. Договора: Объект недвижимости передается Покупателю с момента заключения настоящего договора, который, по соглашению сторон, имеет силу акта приема - передачи.

Указанный многоквартирный дом находящиеся по адресу: был возведен на основании разрешения на строительство № от /дата/, с изменениями № от /дата/, с изменениями № от /дата/, которое выдавалось в том числе на основании Положительного заключения экспертизы № утвержденной в /дата/ году (в рамках которого рассматривалась проектная документация, в том числе Раздел 6 «Проект организации строительства» 08-18 ПОС Том 6), так же на основании повторного Положительного заключения экспертизы № утвержденной в /дата/ году и на основании указанных разрешений Продавец (Застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (далее - многоквартирный дом), на земельном участке с кадастровым №, расположенный по адресу: .

Ответчик до получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома № полученного /дата/ в процессе строительства занимался реализацией объекта строительства по Договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004№ 214-ФЗ.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома № № полученного /дата/, Ответчик на основании документов указанных в части 1 «Предмет договора» пункта 1.2. Договора, оформил право собственности на нереализованные квартиры Многоквартирного дома, и реализовывал по договорам купли- продажи.

После оформления права собственности Истцом на Квартиру и в процессе ее эксплуатации выявлено, что при периодическом обслуживании, чистки от загрязнения (мытье стекол) вручную глухих оконных коробов (не открывающихся створок) возникает риск выпадения наружу и получения травм различной степени тяжести, в том числе не совместимые с жизнью.

Также было установлено, что согласно проектной документации, а именно: в положительном заключении экспертизы № утвержденной в /дата/ в рамках которой рассматривались проектная документация, в разделе 4 «Конструктивные и объёмно- планировочные решения» указано: Окна и балконные двери из поливинилхлоридных профилей по ГОСТ 30674-99 с остеклением двухкамерными стеклопакетами с теплоотражающим покрытием внутреннего стекла в морозостойком исполнении (с дистанционной рамкой из поливинилхлорида). Оконные блоки в квартирах предусматриваются со всеми открывающимися створками и микропроветриванием, за исключением окон на лоджиях.

ГОСТ 30674-99 «БЛОКИ ОКОННЫЕ ИЗ ПОЛИВИНИЛХЛОРИДНЫХ ПРОФИЛЕЙ» разработан с учетом и с ссылками на иные ГОСТы. Так, согласно указанного ГОСТу в статье 5 «Технические требования», пункт 5.1. «Общие положения», подпункт 5.1.1. прописано: Изделия должны соответствовать требованиям настоящего стандарта, ГОСТ 23166 и изготавливаться по конструкторской и технологической документации, утвержденной в установленном порядке.

ГОСТ 23166-99 «БЛОКИ ОКОННЫЕ» в статье 5 «Технические требования», пункт 5Л.«Общие требования к конструкции», подпункт 5Л.8 Изделия должны быть безопасными в эксплуатации и обслуживании. Согласно ГОСТу Р 56926-2016 «КОНСТРУКЦИИ ОКОННЫЕ И БАЛКОННЫЕ РАЗЛИЧНОГО ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ» в статье 5 «Технические требования», пункт 5.1. «Общие положения», подпункт 5.1.2. прописано: Светопрозрачность должна быть обеспечена на протяжении всего расчетного периода эксплуатации изделий за счет безопасного периодического обслуживания. Примечание - Под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек, осуществляющий обслуживание, должен находиться внутри помещения и иметь беспрепятственный доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу. Также при изготовлении и установке оконных блоков учитывается часть 5 статьи 30 ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ, в которой указано, что проектной документации зданий и сооружений должны быть предусмотрены, в том числе конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей.

В Квартире Истца, в спальне, площадью 10,4 кв.м. установлен четырех створчатый оконный блок с двумя открывающиеся створками (поворотно- откидной механизм) сверху и двумя глухими оконными коробами (не открывающиеся створки) снизу, в кухне площадью 13,1 кв. установлен четырех створчатый оконный блок с двумя открывающиеся створками (поворотнооткидной механизм) сверху и двумя глухими оконными коробами (не открывающиеся створки) снизу, данная конфигурация окон противоречит проектной документации, где указано, что оконные блоки квартир предусмотрены со всеми открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии, а так же Федеральному закону N 384-ФЗ, ГОСТам 30674-99,23166-99, 56926-2016.

В Договоре отсутствуют упоминания о том, что конструкция окон будет являться нестандартной (с глухими оконными коробками), и Истец не знал, что в Квартире должны были быть установлены оконные блоки со всеми открывающимися створками, согласно проектной документации, в которой указано, что оконные блоки квартир предусмотрены со всеми открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии.

Среднерыночная стоимость замены глухих оконных коробок на открывающиеся створки с поворотно-откидной системой (с учетом материалов) по городу Новосибирску составляет за один элемент 8 000 рублей. Таких элемента в Квартире у Истца четыре, ввиду чего замена четырех глухих оконных коробов на открывающиеся створки с поворотно-откидной системой составит 32 000 рублей.

Согласно проектной документации Квартира должна иметь стяжку пола, в соответствии с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» а именно:

Согласно разделу 6 «Проект организации строительства» 08-18-ПОС Том 6 в текстовой части в разделе «Отделочные работы» указано: По полам выполнить стяжку согласно экспликации полов. Для обеспечения нормативной звукоизоляции в квартирах выполнить стяжку со звукоизоляционной подложкой «Полиформ Вибро» (ТУ 2244-001-58417822-10).

Отсутствие стяжки пола существенно снижает качество Квартиры и качество отдыха Истца в связи со сниженной звукоизоляцией Квартиры.

Среднерыночная стоимость по городу Новосибирску выполнения аналогичных видов работ (с учетом материалов) по заливке стяжки пола с укладкой звукоизоляционного подложки «Полиформ Вибро» (ТУ 2244-001-58417822-10) в Квартире площадью 77,7 кв.м., составляет 77 700 рублей.

Приобретение Истцом квартиры в многоквартирном доме по договору купли-продажи представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст.40 Конституции РФ).

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (статья 130). Статьей 557 ГК РФ определено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В соответствии со статьей 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены Ответчиком, Истец, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Ответчика соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Ответчик знал, но не предупредил истца в момент заключения Договора, о том, что конструкция оконных блоков установленных в Квартире Истца, не соответствует требованиям проектной документации, не соответствует требованиям Федеральных законов N 384-ФЗ, N 184-ФЗ, и ГОСТов 30674-99, 23166-99, 56926-2016, так же Ответчик знал, но не сообщил Истцу о том, что качестве звуко, тепло изоляционного слоя межэтажных перекрытий предусматривается стяжка пола со звукоизоляционной подложкой «Полиформ Вибро» (ТУ 2244-001-58417822-10).

Частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 5 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства (в котором расположена Квартира Истца), за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Следовательно, исходя из выше указанных норм действующего законодательства минимальный гарантийный срок на Квартиру составляет пять лет с момента оформления права собственности на Квартиру Ответчиком на себя.

Положения статьи 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать в том числе соразмерного уменьшения цены договора

На основании абзаца 2 пункта 6 статьи 18 Закона РФ «О защите прав потребителя» в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В пункте 1 статьи 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» указано, что потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 этого Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока.

Таким образом, приобретя право собственности на Квартиру по договору купли-продажи, заключенному с Ответчиком, Истец приобрел как потребитель право требования к Ответчику, связанное с наличием в Квартире недостатков, допущенных Ответчиком при строительстве Многоквартирного дома.

В связи с этим на возникшие между сторонами правоотношения в связи с заключением договора купли-продажи квартиры распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей".

В силу статьи 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Так, Истцом /дата/ была направлена досудебная претензия по вышеназванным выявленным дефектам в ходе эксплуатации квартиры, однако Ответчик ее не получил.

В соответствии со статьей 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Данные деяния Ответчика унижают честь и достоинство Истца, в следствие чего у Истца формируется понижение самооценки, появилась бессонница, беспричинный панический страх, потеря в дальнейшем веры в Застройщиков, затянувшаяся депрессия.

Моральный вред, причинённый Ответчиком, Истцом оценивается в 50 000 рублей.

С учетом уточнения (л.д.241) просит суд взыскать с Ответчика:

денежные средства в сумме 109 700 рублей;

неустойку из расчета 1 процент от цены товара, за каждый день просрочки, начиная с /дата/ по день вынесения решения суда;

штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца;

за причиненный моральный ущерб Истцу в размере 50 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в заседание своего представителя фио1, который исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика фио2 в судебном заседании требования не признала, в отзыве на иск (л.д.150-151, 156-157, 199-200) указал, что между ООО «СЗ «Союз-Инвест» и Истцом /дата/ заключен договор купли-продажи № № объекта недвижимости. Обязательства, предусмотренные Договором, сторонами исполнены в полном объеме. Застройщик не согласен с утверждением истца о несоответствии квартиры требованиям проектной документации в связи со следующим:

В актуальной проектной документации (стадия Р - рабочая документация) «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» по многоквартирному жилому дому по в , содержатся материалы в текстовой и графической формах в соответствии с которыми осуществляется строительство объекта капитального строительства, в том числе описание конструктива здания и объемно-планировочные решения в целом и отдельных элементов.

Согласно подразделу «Схема заполнения оконных проемов жилья» рабочей документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» лист 82 в квартире истца устанавливаются оконные блоки: ОК-2 (открываются верхние створки по направлению пунктиров).

Указанное подтверждается актом осмотра , проведенного /дата/, согласно которому в спальне и кухне квартиры истца установлены окна ОК-2 с открывающимися верхними створками и глухими малыми створками.

Соответственно требование истца о возмещении расходов на замену оконных створок является неосновательным.

Также неосновательным является требование истца об уменьшении цены договора в связи с отсутствием стяжки.

Истец в своем заявлении ссылается на том 6 «Проект организации строительства» от /дата/, в соответствии с которым стяжка выполняется согласно экспликации полов.

Экспликация полов квартиры истца установлена подразделом «Экспликация полов. Блок-секция №5» рабочей документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» лист 84, в котором установлено, что в жилых комнатах, санузлах, кухнях, коридорах квартиры стяжка не выполняется.

При заключении договора и приемке квартиры был уведомлен о факте передачи квартиры без стяжки. В тоже время согласно акта осмотра от /дата/ установлено, что в квартире истца произведен ремонт, в том числе укладка финишного напольного покрытия (ламинат). При этом звукоизоляция «Полиформ вибро 5» является элементом, который не монтируется на пол (съемный элемент), а укладывается в связи с отсутствием закрепляющей основы (клей или иное), в связи с чем, установить ее наличие или отсутствие возможно только при передаче квартиры.

Неосновательной является ссылка истца в обоснование своих требований на нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.. .».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возмещения затрат на такое строительство, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов именно у участников долевого строительства, и в соответствии с ч. 2 указанной статьи, распространяется в отношении объектов не введенных в эксплуатацию.

Однако указанный объект введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует регистрация права собственности на него ответчиком. Стороны по настоящему же делу являются не участниками долевого строительства или застройщиками, а продавцом и покупателем.

Соответственно, отношения между истцом и ответчиком по настоящему делу не регулируются законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 1294 ГК РФ использование архитектурного проекта для реализации допускается только однократно, если иное не установлено договором, в соответствии с которым создан проект. Проект и выполненная на его основе документация для строительства могут быть использованы повторно только с согласия автора проекта (проектной организации), если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 1294 ГК РФ автор произведения архитектуры, градостроительства имеет право на осуществление авторского контроля за разработкой документации для строительства и право авторского надзора за строительством здания. Порядок осуществления авторского контроля и авторского надзора устанавливается федеральным органом исполнительной власти по архитектуре и градостроительству.

Согласно п. 3.1 Свода правил «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений», введенного в действие Постановлением Госстроя РФ от 10.06.1999 № 44, авторский надзор - один из видов услуг по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации за строительством, осуществляемый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте.

Пункт 3.1 Свода правил «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений», утвержденного Приказом Минстроя России от 19.02.2016 № 98/пр, определяет авторский надзор как контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации и подготовленной на ее основе рабочей документации.

Авторский надзор является частью строительного контроля, который проводится лицом, осуществившим подготовку проектной и на ее основе рабочей документации (п.4.1 СП 246.1325800.2016).

Целью авторского надзора является обеспечение соответствия технических решений и технико-экономических показателей введенных в эксплуатацию объектов капитального строительства решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной проектной документации (п. 4.2 СП 246.1325800.2016).

Ответственность за нарушение исключительного права на произведение предусмотрена ст. 1301 ГК РФ, в виде возмещения убытков или выплаты компенсации автору.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что строительство объекта несоответствующего параметрам изложенным в актуальной редакции проектной документации (стадии Р) не представляется возможным.

Указанное свидетельствует о том, что несоответствия проекту указанные в исковом заявлении в квартире истца отсутствуют, а объект полностью соответствует проектной документации, договору участия в долевом строительстве и иным обязательным требованиям.

Согласно п. 14 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» Раздел 4 проектной документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения» в текстовой части содержит:д) описание и обоснование конструктивных решений зданий включая их пространственные схемы;

л) обоснование проектных решений и мероприятий, обеспечивающих снижение шума и вибраций;

м) характеристику и обоснование конструкций полов, кровли, подвесных потолков, перегородок, а также отделки помещений;

в графической части:

п) поэтажные планы зданий с указанием экспликации помещений;

р) чертежи характерных разрезов зданий с изображением несущих и ограждающих конструкций, с указанием уровней полов;

с) чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения;

у) планы перекрытий, покрытий;

ф) схемы расположения ограждающих конструкций.

Указанное свидетельствует о том, что именно в Разделе 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» содержатся требования к отделке помещений, описание узлов и элементов объекта, в том числе пола и оконных блоков.

Согласно п. 23 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» Раздел 6 «Проект организации строительства» содержит характеристику участка, перечень и описание мероприятий по подготовке и обеспечению строительства, технологии и последовательность строительства, потребности в ресурсах для строительства и обоснование их объема.

То есть согласно п. 23 Постановления в содержании раздела ПОС не предусматривается описание требований к отделке помещений, узлов и элементов объекта, в том числе пола и оконных блоков.

Указанное свидетельствует о том, что ссылка истца в обоснование своих требований на содержание Раздела 6 «Проект организации строительства» неосновательна.

В соответствии с абз. 3 ст. 2 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» архитектурное решение определяется как авторский замысел архитектурного объекта - его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства и реализованный в построенном архитектурном объекте.

Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» Раздел 3 «Архитектурные решения» содержит в себе описание и обоснование внешнего и внутреннего вида, архитектурно-художественных решений объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации, описание и обоснование приемов при оформлении фасадов и интерьеров по декоративно-художественной и цветовой отделке.

Соответственно ссылка истца в обоснование своих исковых требований на раздел 3 «Архитектурные решения» проектной документации неосновательна, поскольку указанным разделом не регулируются вопросы и решения по конструктиву здания (в том числе полы и оконные блоки), рассматриваемые в других разделах проектной документации, в том числе в Разделе 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».

Указанное свидетельствует о том, что несоответствия проекту, указанные в исковом заявлении в квартире истца, отсутствуют, а объект полностью соответствует проектной документации, договору участия в долевом строительстве и иным обязательным требованиям.

Довод истца о том, что проектная документация стадии «Р» (рабочая) не может рассматриваться как проектная документация в смысле нормы ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, опровергается устоявшейся судебной практикой.

Помимо представленной ранее позиции ВС РФ, опровергающей доводы истца в указанной части, решения Кировского районного суда по делам №, №, №, № также подтверждают статус рабочей (проектной стадии РД) документации, как именно стадии проектной документации.

Также позиция суда подтверждает следующие факты:

проектной документацией, которая содержит наиболее точное и достоверное описание ведомости материалов (отделка), спецификации узлов и конструкций оконных створок, стяжки, является раздел проектной документации «Конструктивные и объемнопланировочные решения выше 0.00»;

архитектурные решения, как часть проектной документации, представляют собой лишь описания внешних и внутренних архитектурно-художественных решений МКД, планировку помещений объекта и их функционал, описание фасадов и интерьеров, а не конструктив и спецификации оконных блоков и стяжки;

проект организации строительства (ПОС), на который ссылается истец, представляет собой регламент и процедуры строительства и не описывает проектные решения по отделке, оконным блокам и стяжке.

в заключении экспертизы отсутствует описание проектного решения по оконным блокам, их спецификация, ведомости, разрезы деталей и конструктива.

Истец заключил Договор купли-продажи № № объекта недвижимости /дата/, при этом согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от /дата/ многоквартирный жилой дом по был введен в эксплуатацию в /дата/.

Приказом администрации Октябрьского района г. Новосибирска от /дата/№ «О присвоении адреса объекту адресации» многоквартирному жилому дому по в /дата/ был присвоен постоянный (почтовый) адрес: .

Соответственно, при приемке квартиры в /дата/ истец был надлежащим образом и в полном объеме ознакомлен с состоянием квартиры, условиями договора, а также имел не ограниченную возможность иными способами проверить характеристики квартиры.

Однако, истец был полностью удовлетворен всеми характеристиками квартиры, в связи с чем он произвел в квартире ремонт, в том числе осуществив монтаж напольных поверхностей (акт осмотра от /дата/).

При эксплуатации квартиры истец не испытывал каких-либо тягот и лишений, связанных с ее состоянием, кроме того, в исковом заявлении отсутствуют сведения о том, что в ходе ремонта и проживания в своей квартире истец испытывал какие-либо затруднения бытового характера (повышенный шум, температура, влажность).

Письма-разъяснения ООО «Союз-Проект», ООО «Барнаулгражданпроект», ООО «Агентство «Стройэкспертиза», содержание проектной документации, акты осмотра, позиция ВС РФ и в соответствие с ней принятые в /дата/ году Кировским районным судом решения по делам №№, №, №, подтверждают неосновательность и незаконность требований истца.

Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что /дата/ истец заключила с ООО «Специализированный застройщик «Союз-Инвест» Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № №. Согласно части 1 «Предмет договора» пункта 1.1 Договора покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» Покупателю в кредит согласно Кредитному договору, заключенному между Покупателем и кредитором, покупает в собственность у Продавца квартиру, расположенную по адресу: .

Согласно п.1.2 Договора Указанный Объект недвижимости находится в собственности Продавца на основании: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от /дата/. Орган выдачи: мэрия города Новосибирска, постановление мэрии г. Новосибирска № от /дата/, постановление мэрии г. Новосибирска № от /дата/. № регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от /дата/, о чем в ЕГРН /дата/, сделана запись регистрации 54№

Согласно п. 1.3 Договора Объект недвижимости состоит из 2 жилых комнат, имеет общую площадь – 77,7 кв.м., Этаж: 5, назначение: жилое, кадастровый (или условный) №.

Согласно п.2.1 Договора: Цена Объекта недвижимости составляет 5 400 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Истец выполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, в сумме 5 400 000 рублей.

Согласно п.3.1 Договора Покупатель произвел осмотр Объекта недвижимости претензий к техническому состоянию Объекта недвижимости не имеет.

Согласно п. 3.2 Договора Объект недвижимости передается Покупателю с момента заключения настоящего договора, который, по соглашению сторон, имеет силу акта приема – передачи (т.1, л.д.8-11).

На основании данного Договора купли-продажи право собственности истца на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре, выпиской из ЕГРН (т.1, л.д.143-146).

Полагая, что продавцом нарушены права покупателя на получение квартиры, соответствующей проектной документации в части конструкциями оконных блоков и в части отсутствия стяжки пола, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Оценивая доводы лиц, участвующих в деле, по предмету заявленных требований, суд исходит из следующих норм права.

Согласно ст. 1 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возмещения затрат на такое строительство, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов именно у участников долевого строительства, и в соответствии с ч. 2 указанной статьи, распространяется в отношении объектов не введенных в эксплуатацию.

Сторонами настоящего гражданского дела не оспаривается, что многоквартирной дом, квартира в котором приобретена истцом, является домом, не находящимся в стадии строительства, поскольку введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от /дата/ (т.1, л.д.246-248) – до совершения сделки между истцом и ответчиком.

С учетом данных обстоятельств, как обоснованно отмечено ответчиком, правоотношения сторон регулируются нормами ГК РФ о купле-продаже и продаже недвижимости, а также нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 1 ст. 454, п. 3 ст. 455 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии со ст.469 ГК РФ и статьей 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1-3 ст. 503 ГК РФ покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать:

замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;

соразмерного уменьшения покупной цены;

незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;

возмещения расходов на устранение недостатков товара.

В случае обнаружения недостатков товара, свойства которого не позволяют устранить их (продовольственные товары, товары бытовой химии и тому подобное), покупатель по своему выбору вправе потребовать замены такого товара товаром надлежащего качества или соразмерного уменьшения покупной цены.

В отношении технически сложного товара покупатель вправе потребовать его замены или отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы в случае существенного нарушения требований к его качеству (пункт 2 статьи 475).

Согласно п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В силу ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации, рабочей документации (в том числе путем внесения в них изменений в соответствии с настоящим Кодексом) применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка, а также раздела проектной документации "Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства" при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 настоящей статьи.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта /ч. 2/.

Рабочая документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, их частей. Рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации. Подготовка проектной документации и рабочей документации может осуществляться одновременно /ч. 2.1/.

Согласно ч. 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Как следует из представленного дело договора купли-продажи, в Договоре отсутствуют упоминания о конструкции оконных блоков и напольного покрытия.

Письма-разъяснения ООО «Союз-Проект» (разработчика проектной документации), ООО «Агентство «Стройэкспертиза» (организации, проводившей негосударственную экспертизу проектной документации), выдача УАСИ мэрии г. Новосибирска разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплантацию (т.1, л.д.201-202, 246-248) подтверждают возведение многоквартирного дома в соответствии с предъявляемы градостроительным законодательством требованиями.

Судом не принимается довод истца о том, что требуемые истцом элементы должны присутствовать в квартире истца в силу проектной документации (раздел 6 «Проект организации строительства»), где на стр. 4 указано выполнение по полам стяжки согласно экспликации полов (т.1, л.д.60) и в силу проектной документации (раздел 3 «Архитектурные решения»), где на стр. 8 указано, что оконные блоки квартир предусмотрены со всеми открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии (т.1, л.д.82).

Как обоснованно отмечено ответчиком, в актуальной проектной документации (стадия рабочая документация) «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» по многоквартирному жилому дому по , содержатся материалы в текстовой и графической формах, в соответствии с которыми осуществляется строительство объекта капитального строительства, в том числе описание конструктива здания и объемно-планировочные решения в целом и отдельных элементов (т.1, л.д.158-181).

Указанное подтверждается актом осмотра , проведенного /дата/ с участием истца, согласно которому в спальне и кухне квартиры истца установлены окна с открывающимися верхними створками и глухими малыми створками (т.1, л.д.73).

Также как обоснованно отмечено ответчиком, экспликация полов квартиры истца установлена подразделом «Экспликация полов. Блок-секция №5» рабочей документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» лист 84, в котором установлено, что в жилых комнатах, санузлах, кухнях, коридорах квартиры стяжка не выполняется, а выполняется затирка цементно-песчаным раствором ж/б плиты перекрытия с применением звукоизоляция «Полиформ вибро 5». Ж/б стяжка предусмотрена экспликацией в тамбурах наружных (т.1, л.д.182).

При этом согласно акту осмотра от /дата/ установлено, что в квартире истца произведен ремонт, в том числе укладка финишного напольного покрытия (ламинат). Как обоснованно отмечено ответчиком, звукоизоляция «Полиформ вибро 5» является элементом, который не монтируется на пол, а укладывается в связи с отсутствием закрепляющей основы, в связи с этим установить ее наличие или отсутствие возможно только при передаче квартиры, однако поскольку в акте приема-передачи (которым является сам договор купли-продажи) имеется указание на осмотр и надлежащее состояние помещения при отсутствии замечаний, а в последствии в квартире произведён ремонт с укладкой покупателем нового напольного покрытия – ламината (акт осмотра от /дата/ с участием истца, т.1, л.д.73), надлежит считать необоснованным довод истца о том, что квартира передана истцу в состоянии, не соответствующем договору купли-продажи.

Таким образом, по результатам рассмотрения дела суд приходит к выводу о том, что ответчик не допустил нарушений прав истца, а потому в заявленных требованиях о

взыскании с ответчика денежных средств в сумме 109 700 рублей (как компенсации недостатков элементов квартиры) истцу надлежит оказать, как и надлежит оказать в силу ст. 13, 15, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» в вытекающих из них требованиях о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-1366/2022 Октябрьского районного суда г. Новосибирска