Гражданский кодекс часть 1

« 17 » марта 2016 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Красноармейская жилищная компания» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Красноармейская жилищная компания» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли коммунальной квартиры <адрес>. По указанному адресу открыто <данные изъяты> лицевых счета. На принадлежащие ответчику <данные изъяты> доли жилого помещения лицевой счет № открыт на имя умершего отца ответчика – ФИО3

Ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>.

Ответчику истцом ежемесячно в адресно-именных единых платежных документах указывалась сумма задолженности, которую необходимо было погасить. Однако, до настоящего момента, задолженность ответчиками не погашена.

В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., пени <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы по получению справки, необходимой для рассмотрения дела в сумме <данные изъяты>, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>

Представитель истца ООО «Красноармейская жилищная компания» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично. В своих возражениях на иск просила применить срок исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты>, исходя из этого, размер пени исчислила в сумме <данные изъяты>. Также указала на неправомерное начисление электроэнергии по принадлежащим ей <данные изъяты> доли квартиры, как за отдельное жилье. Ссылаясь на постановление Министерства топлива, энергетики и тарифного регулирования от ДД.ММ.ГГГГ. №, указала, что данный объект соответствует статусу: количество комнат в квартире <данные изъяты> и более с проживающими (зарегистрированными) <данные изъяты> и более человек, так как в квартире <адрес> – <данные изъяты> комнат. В этой связи полагала, что сумма платы за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ ею вносились платежи за электроэнергию в общей сумме <данные изъяты>, а потому сумма задолженности за электроэнергию по ее расчету составляет <данные изъяты>. Кроме того, указала на завышенный размер расходов истца по оплате услуг представителя и просила суд распределить их пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. ответчику ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли квартиры <адрес>. Указанная квартира является шестикомнатной (л.д.8-9).

Согласно пояснениям представителя истца, не оспоренным ответчиком в судебном заседании, в данной квартире открыты четыре лицевых счета.

На принадлежащие ответчику <данные изъяты> доли жилого помещения лицевой счет № открыт на имя умершего отца ответчика – ФИО3 (л.д. 6).

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № управление многоквартирными домами, в том числе и домом № по <адрес> осуществляет ООО «КЖК» (л.д.10-15).

Следовательно, истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, в котором проживает ответчик.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Ответчику оказывались услуги и работы по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома и придомовой территории, услуги по управлению многоквартирным домом и коммунальные услуги. Однако оплата за предоставленные услуги и работы должным образом не производилась, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность за период: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме <данные изъяты>, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета (л.д. 4).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании период образования задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не оспаривала. При этом просила применить срок исковой давности к требованиям истца.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом каких-либо уважительных причин пропуска срока суду не представлено, стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности, и оснований для восстановления данного срока не имеется, суд считает заявление ответчика о применении срока исковой давности обоснованным и приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований истца.

Таким образом, разрешая заявленные требования по существу, проанализировав в совокупности представленные по делу доказательства, с учетом требований закона и заявленных исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность не за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, а с учетом даты обращения истца в суд ДД.ММ.ГГГГ., за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Кроме того, определяя размер задолженности ответчика, суд находит заслуживающими внимания доводы ФИО2 о необоснованном начислении платы за электроэнергию по принадлежащей ей доле жилого помещения, как за изолированную однокомнатную квартиру.

Нормативы потребления населением коммунальных услуг по электроснабжению при отсутствии приборов учета на территории Волгоградской области утверждены Постановлением Министерства топлива, энергетики и тарифного регулирования Волгоградской области от 30 июля 2012 года №5 "Об утверждении нормативов потребления населением коммунальных услуг по электроснабжению при отсутствии приборов учета на территории Волгоградской области".

Согласно Приложению 1, таблице 1, графе 6, строке 7, норматив потребления электрической энергии в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домов для квартиры 4 и более комнат с проживающими (зарегистрированными) 5 и более человек составляет 66 кВ-ч.

В соответствии с Приложением 2, таблицы 1, графе 6, строке 7, норматив потребления электрической энергии в жилых помещениях многоквартирных домов для квартиры 4 и более комнат с проживающими (зарегистрированными) 5 и более человек, на период с 01 января 2015 г. по 30 июня 2015 г., составляет 73 кВ-ч.

Согласно Приложению 2 к Постановлению Управления по региональным тарифам Администрации Волгоградской области от 23 декабря 2011 г. № 54/2 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Волгоградской области», тариф на электроэнергию для населения, проживающего в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными газовыми плитами, на период с 01.07. 2012 по 31.12. 2012 составляет 2,68 рублей.

Согласно Приложению 1 и 2 к Постановлению Министерства топлива, энергетики и тарифного регулирования Волгоградской области №36/2 от 26 декабря 2012 года «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Волгоградской области», тариф на электроэнергию для населения, проживающего в городских населенных пунктах Волгоградской области в домах, оборудованных газовыми плитами, на период с 01.01.2013 по 30.06.2013 составляет 2,68 рублей, на период с 01.07.2013 по 31.12. 2013 составляет 3,08 рублей.

Согласно Приложению 1 к Постановлению Комитета тарифного регулирования Волгоградской области от 19 декабря 2013 г. № 62/2 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Волгоградской области», тариф на электроэнергию для населения, проживающего в городских населенных пунктах Волгоградской области в домах, оборудованных газовыми плитами, на период с 01. 01. 2014 по 31.06. 2014 составляет 3,08 рублей, на период с 01.07.2014 по 31.12.2014 составляет 3,21 рублей.

Согласно Постановлению Комитета тарифного регулирования Волгоградской области от 16 декабря 2014 г. №51-2 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Волгоградской области», тариф на электроэнергию для населения, проживающего в городских населенных пунктах Волгоградской области в домах, оборудованных газовыми плитами, на период с 01. 01. 2015 по 31.06. 2015 составляет 3,21 рублей.

Исходя из вышеприведенных нормативных актов, ответчиком произведен расчет задолженности по оплате за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, с учетом произведенных ею выплат в ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 3 <данные изъяты>

Представитель истца ООО «КЖК» в судебном заседании подтвердила правильность расчета ответчика, но настаивала на том, что поскольку на 15/100 доли жилого помещения открыт отдельный лицевой счет, расчет оплаты за электроэнергию должен производиться как за изолированную однокомнатную квартиру.

Суд данный довод истца считает необоснованным, так как открытие нескольких лицевых счетов не влечет изменение статуса жилого помещения с шестикомнатной квартиры на четыре однокомнатные квартиры.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования ООО «КЖК» о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги и жилое помещение подлежащими частичному удовлетворению в сумме <данные изъяты>)).

В части 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за спорный период составил <данные изъяты> (л.д. 5).

Поскольку ответчик своевременно не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным взыскать с нее пени, с учетом применения срока исковой давности, размер которой составит сумму <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования ООО «Красноармейская жилищная компания» к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги частично удовлетворены, с ответчика в пользу ООО «Красноармейская жилищная компания» подлежит взысканию возврат, уплаченной истцом при подаче иска в суд, государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска, в размере <данные изъяты>, а также расходы по оформлению выписки из ЕГРП в сумме <данные изъяты> (л.д.21).

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как установлено судом, истец на услуги по представлению его интересов в суде затратил <данные изъяты> (л.д.17-20).

В связи с частичным удовлетворением иска, суд считает, что указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Красноармейская жилищная компания» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Красноармейская жилищная компания» сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, судебные расходы в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

В части удовлетворения исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, Обществу с ограниченной ответственностью «Красноармейская жилищная компания» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Нагина

Мотивированное решение суда изготовлено 21 марта 2016 года.

Председательствующий: О.Ю. Нагина