Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного имуществу, взыскании задолженности коммунальным платежам, судебных расходов

Установил:

ФИО3 (далее-истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее-ответчик) о возмещении ущерба, причиненного имуществу, взыскании задолженности коммунальным платежам, судебных расходов

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> г.<адрес>Советский <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по адресу: <адрес> г.<адрес>Советский <адрес>. Квартира была передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.2 договора наниматель обязан в течении 30 дней предупредить нанимателя о расторжении договора. В нарушении указанного пункта наниматель ДД.ММ.ГГГГ сообщил с помощью сообщения, что съехал с квартиры, оставив ключи в квартире. В нарушении п. 2.1, 3.1-3.5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам составила за отопление и воду в размере 11970 руб. 20 коп., капитальный ремонт и вывоз мусора в размере 11 633 руб. 07 коп., за электроэнергию и обслуживание дома в размере 9840 руб. 45 коп. При проверке имущества были обнаружены следующие неисправности и порча имущества: вырван, погнут и поломан полностью держатель для полотенец в ванной комнате; углы стен в прихожей и на выходе на лоджию разрушены (погрызены животным), стены грязные, потерты, исцарапаны когтями собаки, испорчены скотчем, в некоторых местах раскрашены краской и видны следы от шин велосипеда., испорчен полностью кожаный финский диван (разорвана обивка, вырвано внутреннее наполнение, углы дивана обгрызены собакой; ковер использовался как подстилка для собаки с фекалиями животного, весь в шерсти и других экскрементах; шкаф в комнате погрызен собакой (угол двери), дверные косяки и двери погрызены и исцарапаны собакой; шторы все в пятнах, вырваны крепления штор, испорчены два матраса на кроватях: один в кровавых пятнах, грязный, второй разорван, из матраса торчат пружины и наполнитель; вырваны и потеряны все заглушки от распределительных электрических коробок (во всех комнатах), холодильник грязный в пищевых остатках, вырвана из креплений крышка унитаза, сломано компьютерное кресло (отломаны подлокотники, обивка кресла испачкана клеем и краской), в газовой поверхности испорчена одна конфорка, вся квартира в грязном состоянии. В нарушении ответчиком положений ст. ст.309-310, 614, 616, 622 ГК РФ истец направил ответчику претензию ДД.ММ.ГГГГ, которая возвратилась обратно ДД.ММ.ГГГГ, без удовлетворения. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ поскольку имуществу ответчика причин ущерб, имеются убытки понесенные в связи с несвоевременной оплаты коммунальных услуг, истец просит взыскать с ответчика убытки и понесенные судебные расходы.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал, по основаниям, изложенным в иске, и просил удовлетворить. Согласен на вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представила, ходатайства об отложении дела не поступало.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> г.<адрес>Советский <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.40)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по адресу: <адрес> г.<адрес>Советский <адрес>. (л.д. 49-52)

Квартира была передана по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.59), в котором отражена какая мебель находится в квартире и передается нанимателю.

В соответствии с договором найма жилого помещения наниматель обязан : надлежащим образом относится к имуществу, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям; не сверлить стены, не вешать картины, часы и другие предметы; вносить плату за пользованием помещением в сроки и в порядке, установленные настоящим договором; своевременно оплачивать иные платежи, предусмотренные настоящим договором; возместить ущерб, причиненный помещению и предоставленному в пользование имуществу по вине нанимателя; возвратить помещение наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи; не содержать животных в квартире; возвратить помещение до истечения срока действия настоящего договора, письменно предупредив наймодателя об этом за 30 дней. (п.2-2.4 договора)

В соответствии с условиями договора плата за пользование помещением установлена в размере 17 000 рублей в месяц. Электроэнергия, ежемесячная абонентская плата за коммунальные услуги по квитанциям соответствующих служб оплачивается отдельно и в сумму арендной платы не входят. Коммунальные услуги оплачивает наниматель. Показания счетчиков на момент подписания договора: холодная вода 229м3, горячая вода 95м3.Услуги кабельного телевидения и интернет оплачивает наниматель. Размер платы за пользованием помещением может меняться по письменному соглашению сторон. (п.3.1-3.8 договора)

В соответствии с п.4.4-4.5 наниматель возмещает наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке установленном законодательством РФ, несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Согласно условиям договора указано, что в квартире также будет проживать ФИО6

Пунктом 5.2 стороны определили, что наниматель имеет право расторгнуть договор в любое время, письменно уведомив наймодателя за 1 месяц до момента прекращения договора.

Как следует из объяснений истца и представленных документов ответчик уведомил истца по социальной сети мобильного телефона об освобождении занимаемой квартиры, при этом не уведомив заранее и не подписав акт сдачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен акт о выявленных недостатков, из которого следует, что в квартире вырван, погнут, поломан держатель для полотенец в ванной комнате, углы стен в прихожей и на выходе с лоджии разрушены, стены грязные, потерты, исцарапаны когтями собаки, испорчены скотчем, раскрашены краской, видны следы от шин велосипеда, испорчен кожаный финский диван, испорчен ковер, шкаф, дверные косяки и двери прогрызан собакой, вырваны креплении штор, испорчены матрасы,, вырваны и потеряны все заглушки от распределительных электрических коробок, вырвана крышка унитаза, сломано компьютерное кресло, испорчена одна газовая конфорка, и т.д. (л.д.45)

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику досудебная претензия (л.д.47-48)

Для восстановление помещение в первоначальное состояние истец должен понести расходы в размере 55 500 рублей, что следует из представленной сметы ООО «Стройка».

Стоимость восстановительного ремонта испорченной мебели: дивана кожаного финского, компьютерного кресла, ковра, 2 матрасов, крышки унитаза, и причиненного ущерба составил 35 000 рублей. (л.д.41)

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. (ст. 153 ГК РФ)

С учетом отсутствие доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что ненадлежащим использовании ответчиком предоставленного жилого помещения по договору аренды причинен материальный ущерб, который подлежит возмещению истцу.

Согласно договора найма ДД.ММ.ГГГГ при въезде ответчика в жилое помещение были сняты показания счетчика, которые составили: день 5291 кВт, ночь-1438 кВт. Ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ непроизводилась оплата по коммунальным платежам в полном объеме и задолженность составила в размере и 11 970 руб. 20 коп., по оплате за электроэнергию в размере 9840 руб. 45 коп. (л.д.8, 9, 53-56,) Истцом произведена оплата в полном объеме, в связи с чем она подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", а также материалов дела, пояснений истца, в нарушение условий договора аренды не выполняла надлежащим образом, принятые на себя обязательства по оплате платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

Учитывая условия договора найма, которым определен порядок оплаты за пользование жилым помещением и коммунальных услуг, суд считает, что требования о взыскание денежных средств за капитальный ремонт и вывоз мусора не подлежат удовлетворению, поскольку данные оплаты в силу ЖК РФ подлежат оплате собственником.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины, при подаче иска в суд с размере 300 рублей (л.д.7), почтовые услуги в размере 416 руб. 40 коп. (л.д.60)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию указанные расходы понесенные истцом при обращении в суд с иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного имуществу, взыскании задолженности коммунальным платежам, судебных расходов -удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 ущерб, причиненного имуществу в размере 90 500 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 11970 руб.20 коп., задолженность по электроэнергии в размере 9840 руб. 45 коп., судебные расходы в размере 716 руб. 40 коп.

В остальной части заявленных требований ФИО3 к ФИО2 - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А.Леоненко