Решение № 2-1367/2021 от 19.08.2021 Рузского районного суда (Московская область)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2021 ФИО2 районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Лабаевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к СНТ «Анюта» об исключении и внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка № площадью ... кв.м.; внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес); исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №; внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), ФИО2 городской округ, вблизи д.Коковино, СНТ «Анюта», исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования) согласно таблице; внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) (земли общего пользования) после точки с координатами: Х ......, согласно приведенных координат.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка в СНТ «Анюта»: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель: ..., разрешенное использование: ..., по адресу: (адрес). Указанное право собственности возникло на основании договора купли продажи земельного участка от (дата). А так же земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель: ..., разрешенное использование: ..., по адресу: (адрес). Указанное право собственности возникло на основании договора купли продажи земельного участка от (дата). Земельные участки представляют собой единое землепользование (стоят в одном заборе).

На земельном участке с кадастровым номером № имеется дом и баня, зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством, а так же строения и сооружения вспомогательного характера и плодово - ягодные насаждения. На земельном участке с кадастровым номером №, так же имеются строения и сооружения право собственности на которые не зарегистрированы. Осуществляя права собственника, истец решила выполнить весь комплекс кадастровых работ, с целью регистрации строений и сооружений находящихся на земельных участках.

В результате выполнения кадастровых работ геодезической компанией, было установлено следующее: «…. При визуальном осмотре во время проведения кадастровых работ земельных участков установлено, что их конфигурация сложилась исторически, участки запользованы по фактическому пользованию, их границы закреплены на местности с использованием объекта искусственного происхождения: металлический забор по всему периметру каждого из участков, позволяющий однозначно определить фактические границы исследуемых участков и нет оснований полагать, что границы участков перемещались. Данные границы использовались с момента возникновения права на земельные участки. Земельные участки полностью используются собственником.

Изначально земельный участок с кадастровым номером № (ЗУ №) был внесен в ЕГРН с площадью ... кв.м., а фактически (по координатам) его площадь больше - ....м. На момент постановки на кадастровый учет исследуемого земельного участка существовали допустимые расхождения площадей. Разница между площадью, внесенной в ЕГРН и площадью по координатам являлась допустимой погрешностью (на площадь участка в ... кв.м. был допуск – ... кв.м.). На момент уточнения границ земельного участка № имело место разночтение в площадях, но площадь участка вносилась в сведения ЕГРН согласно правоустанавливающему документу.

В результате кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с № (ЗУ №) составила ... кв.м., что на ... кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. На исследуемом земельном участке расположен жилой дом, баня, беседка, хозяйственные постройки, колодец. Также, на участке находятся плодово-ягодные и кустарниковые насаждения, парник, участок окашивается, облагорожен и используется собственником по назначению.

В результате кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с № (ЗУ №) составила ... кв.м., что на ... кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. На исследуемом земельном участке расположен гостевой дом, хозяйственные постройки, дровник, на участке находятся плодово-ягодные и кустарниковые насаждения, парники, участок окашивается, облагорожен и используется собственником по назначению.

При камеральной обработке геодезических данных, полученных в результате кадастровой съёмки и сопоставления данных ЕГРН, установлено, что имеет место «наложение» фактических границ исследуемого участка с КН № (ЗУ №) на земельный участок с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «...»), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь «наложения» составляет 193кв.м.

При камеральной обработке геодезических данных, полученных в результате кадастровой съёмки и сопоставления данных ЕГРН, установлено, что также имеет место «наложение» фактических границ исследуемого участка с КН №(ЗУ №) на земельный участок с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «...»), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь «наложения» составляет ....м. Общая фактически запользованная площадь объекта исследования (земельного участка с кадастровым номером №) составляет 1194 кв.м. «Наложение» исследуемого земельного участка с КН № на земельный участок с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «...») составляет 193 кв.м.

Общая фактически запользованная площадь объекта исследования (земельного участка с кадастровым номером №) составляет ....м. «Наложение» исследуемого земельного участка с КН № на земельный участок с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «...») составляет ... кв.м.

Таким образом, было выявлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Анюта»), была допущена реестровая ошибка. В связи с этим, фактические границы участков не соответствуют их кадастровым границам, сведения о которых внесены в ЕГРН.»

В связи с тем, что фактические границы земельных участков истца № и № на местности установлены, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие однозначно определить местоположение границ земельных участков, нет оснований полагать, что границы участков изменялись с момента предоставления, считаю что причиной пересечения границ послужила реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении моих земельных участков и земельного участка с кадастровым номером №, земли общего пользования СНТ «...».

В связи с невозможностью решить возникший спор в досудебном порядке истец вынужден обратиться в суд.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Рузского городского округа, утвержденными решением совета депутатов Рузского городского округа (адрес)№ от (дата), минимальный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства, составляет ... кв.м.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка расположенных в СНТ «...»: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: (адрес)

Указанное право собственности возникло на основании договора купли продажи земельного участка от (дата).

И земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: (адрес)

Указанное право собственности возникло на основании договора купли продажи земельного участка от (дата). Земельные участки представляют собой единое землепользование (стоят в одном заборе).

На земельном участке с кадастровым номером № расположены зарегистрированные соответствии с действующим законодательством дом и баня.

Расположенные на земельном участке с № строения и сооружения не зарегистрированы.

В результате выполнения геодезических работ выяснилось, что фактические границы земельных участков истца пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым № (земли общего пользования СНТ «Анюта».

Согласно заключению кадастрового инженера, общая фактически запользованная площадь объекта исследования (земельного участка с кадастровым номером №) составляет ....м. «Наложение» исследуемого земельного участка с КН № на земельный участок с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «...») составляет ....м. Общая фактически запользованная площадь объекта исследования (земельного участка с кадастровым номером №) составляет ....м. «Наложение» исследуемого земельного участка с КН № на земельный участок с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «...») составляет ....м.

Таким образом, было выявлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Анюта»), была допущена реестровая ошибка. В связи с этим, фактические границы участков не соответствуют их кадастровым границам, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Для приведения в соответствие границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № предлагаю:

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (ЗУ №) площадью ... кв.м. согласно таблице:

Внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ....м.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №(ЗУ №) площадью ... кв.м. согласно таблице:

Внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ....м.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №(земли общего пользования) согласно таблице:

Внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) (земли общего пользования) после точки с координатами: Х ......

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, и вышеприведенные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (ЗУ №) площадью ... кв.м. согласно таблице:

Внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ....м.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №(ЗУ №) площадью ... кв.м. согласно таблице:

Внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ....м.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №(земли общего пользования) согласно таблице:

Внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес) (земли общего пользования) после точки с координатами: Х ......

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через ФИО2 районный Московской области суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2021 года.

Судья: С.К. Жарова