Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование своих требований, что 02 мая 2015 года между сторонами был заключен договор аренды квартиры, площадью 45 кв. м., расположенной по адресу: <...> <адрес>

В соответствии с п. 7.2 Договора аренды, течение срока аренды начинается с момента передачи квартиры арендодателем арендатору. Передача указанной квартиры подтверждается передаточным актом от 02 мая 2015 года, таким образом, течение срока аренды началось со 02 мая 2015 года.

Согласно п. 4.1. Договора, размер арендной платы составляет 11000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 4.3. Договора, выплаты производятся авансом ежемесячно 02 дня оплачиваемого периода.

Однако за ответчиком образовалась задолженность по состоянию на 27 октября 2015 года по арендной плате за 05 месяцев 25 дней в размере 63870 рублей, которая до настоящего времени не выплачена.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 63870 рублей, пени в размере 66347 рублей 50 копеек, расходы по госпошлине в размере 3804 рубля 35 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от 25 июля 2014 года, подтвердил выше изложенное, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что действительно между ней и истцом был заключен 02 мая 2015 года договор аренды квартиры по адресу: <...> <адрес>. Течение срока началось со 02 мая 2015 года. Денежные средства за квартиру оплачивали в срок, но расписок о передаче и получении не оформляли. Квартиру арендовали в период со 02 мая 2015 года по 11 октября 2015 года. Денежные средства за аренду квартиры передавала жене представителя истца. Предлагала переводить деньги на банковский счет, чтобы впоследствии можно было отследить движение денежных средств, однако истец отказалась.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что является сожителем ответчика, проживал вместе с ФИО3 в квартире по адресу: <...> <адрес> в период с 02 мая 2015 года по 11 октября 2015 года. Денежные средства за аренду квартиры передавались ФИО3 лично в руки жене представителя истца, при этом никаких расписок в их получении не оформлялось. Свидетеля данный факт насторожил, поскольку он считает, что передача денежных средств должна фиксироваться. Предложили истцу осуществлять расчет через банковские счета, однако она отказалась.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, 02 мая 2015 года между сторонами был заключен договор аренды квартиры, площадью 45 кв. м., расположенной по адресу: <...> <адрес> (л.д.6-8).

Согласно п. 4.1. Договора, размер арендной платы составляет 11000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 4.3. Договора, выплаты производятся авансом ежемесячно 02 дня оплачиваемого периода.

Согласно ст. 614 ч.1 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако ответчик своих обязательств по арендной плате не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая по состоянию на 27 октября 2015 года составила 63870 рублей.

Поскольку до настоящего времени указанная задолженность не погашена, суд считает, что требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 суммы задолженности в размере 63870 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.5.3. Договора аренды, в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 10 банковских дней, арендатор выплачивает пеню в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени за период просрочки по арендной плате составляет 66347 рублей 50 копеек. Указанный размер пени подтвержден расчетом, представленным истцом, который суд находит правильным.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 63870 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с выше указанной нормой действующего законодательства, суд считает, что требования о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 3804 рубля 35 копеек, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Что касается доводов ответчика о том, что денежные средства за аренду жилья она вносила своевременно и отдавала лично в руки истцу, то суд находит их не обоснованными, поскольку не представлено никаких письменных доказательств, подтверждающих данный факт.

Таким образом, на основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 63870 рублей, пени в размере 66347 рублей 50 копеек, расходы по госпошлине в размере 3804 рубля 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в порядке апелляции в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2016 года.

Судья подпись Т.М. Филиппова