Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску администрации города Пензы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Пензы обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. По результатам проведенной 19.12.2017 Госжилстройтехинспекцией проверки было установлено, что в указанном жилом помещении произведен демонтаж оконного и подоконного блока в комнате №1 (жилая), осуществлен демонтаж дверного блока между комнатой №1 и помещением №9 (лоджия), осуществлен демонтаж двух радиаторов отоцления с устройством их на лоджии, о чем составлен акт проверки № 2592. В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу ч. 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В целях реализации статьи 29 Жилищного кодекса РФ администрацией города Пензы постановлением №631 от 14.06.2013 утверждено Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Во исполнение требований вышеуказанного положения администрацией г. Пензы 09.01.201ft в адрес собственников заказным письмом с уведомлением направлено требование №2592 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в течении двух месяцев. В соответствии с пунктом 2.10 «Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние» в течении пятнадцати дней с даты поступления уведомления или окончания срока для приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние Комиссия производит обследование жилого помещения и составляет по его результатам акт. Согласно пункту 2.13 «Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние» если соответствующее жилое помещение не приведено в прежнее состояние в указанный в требовании срок, комиссия делает в акте осмотра вывод о неисполнении требования администрации города Пензы.

Указанный акт подписывается членами комиссии, специалистами организаций, привлеченных к осмотру и собственником (нанимателем) жилого помещения. В случае отказа собственника (нанимателя) от подписания акта в нем делается соответствующая отметка. 03.04.2018 в ходе комиссионного обследования указанной квартиры было установлено, что ранее направленное требование администрации не исполнено, о чем составлен акт осмотра №22. В соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, наделяется правом на обращение в суд, в случае неисполнения обязанности правообладателем жилого помещения.

На основании изложенного просит: обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в первоначальное состояние путем монтажа оконного и подоконного блока в комнате № 1 (жилая), осуществления монтажа дверного блока между комнатой № 1 и помещением № 9 (лоджия), путем осуществления демонтажа радиаторов отопления с их монтажом в проектном положении.

В судебном заседании представитель истца - администрации г.Пензы – ФИО5, действующий на основании доверенности, подтвердив доводы, изложенные в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о его месте, дне и времени извещены, уважительные причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просили, в письменном отзыве на иск просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

В подготовительной части судебного заседания судом обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца не возражала против указанной процедуры рассмотрения дела, положения ст.233 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - <адрес> - в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен, причины неявки неизвестны.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 вышеназванного Кодекса самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В целях реализации ст.29 ЖК РФ администрацией г.Пензы постановлением №631 от 14.06.2013 утверждено Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

В соответствии с п.2.10 названного Положения в течении пятнадцати дней с даты поступления уведомления или окончания срока для приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние Комиссия производит обследование жилого помещения и составляет по его результатам акт.

Если соответствующее жилое помещение не приведено в прежнее состояние в указанный в требовании срок, комиссия делает в акте осмотра вывод о неисполнении требования администрации города Пензы. Указанный акт подписывается членами комиссии, специалистами организаций, привлеченных к осмотру и собственником (нанимателем) жилого помещения. В случае отказа собственника (нанимателя) от подписания акта в нем делается соответствующая отметка (п. 2.13 Положения).

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. По результатам проведенной 19.12.2017 Госжилстройтехинспекцией проверки было установлено, что в указанном жилом помещении произведен демонтаж оконного и подоконного блока в комнате №1 (жилая), осуществлен демонтаж дверного блока между комнатой №1 и помещением №9 (лоджия), осуществлен демонтаж двух радиаторов отоцления с устройством их на лоджии, о чем составлен акт проверки № 2592. В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу ч. 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В целях реализации статьи 29 Жилищного кодекса РФ администрацией города Пензы постановлением №631 от 14.06.2013 утверждено Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Во исполнение требований вышеуказанного положения администрацией г. Пензы 09.01.201ft в адрес собственников заказным письмом с уведомлением направлено требование №2592 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в течении двух месяцев. В соответствии с пунктом 2.10 «Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние» в течении пятнадцати дней с даты поступления уведомления или окончания срока для приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние Комиссия производит обследование жилого помещения и составляет по его результатам акт. Согласно пункту 2.13 «Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние» если соответствующее жилое помещение не приведено в прежнее состояние в указанный в требовании срок, комиссия делает в акте осмотра вывод о неисполнении требования администрации города Пензы.

Таким образом, судом установлено, что собственники спорной квартиры ФИО1, ФИО2, ФИО4 самовольно, без необходимого согласования произвели переустройство (перепланировку) жилого помещения, и не исполнили обязанность, возложенную на них органом, осуществляющим согласование перепланировки, - администрацией г.Пензы по приведению жилого помещения в первоначальное состояние.

В связи с изложенным исковые требования администрации г.Пензы о приведении жилого помещения в первоначальное состояние на основании ст.29 ЖК РФ подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче настоящего иска в суд, то на основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Пензы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в первоначальное состояние путем монтажа оконного и подоконного блока в комнате № 1 (жилая), осуществления монтажа дверного блока между комнатой № 1 и помещением № 9 (лоджия), путем осуществления демонтажа радиаторов отопления с их монтажом в проектном положении.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО4 государственную пошлину в доход муниципального образования город Пенза в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 24.07.2018 года.

Председательствующий