Гражданский кодекс часть 1

Первоначально ФИО9 обратились в суд с вышеуказанным иском к Фейзуллиной Салимее, в котором просили взыскать с ответчика денежные средства в сумме 1169799 рублей.

В обоснование требований истцы указали, что 24 марта 2016 года между ФИО2 и ФИО3 был подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом. Согласно пункту 1 предварительного договора купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, продавец ФИО3 продаёт, а покупатель ФИО2 принимает в общую долевую собственность 1/3 земельного участка площадью 1 500 (тысяча пятьсот) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северо-западнее п.г.т. Стройкерамика, участок б/н (без номерной) с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство. В договоре было указано, что отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от 30.07.2015 года. По условиям договора отчуждаемая 1/3 доли и строения на нем продаются за 7 900000 рублей, по графику передачи: 2634 0000 рублей в момент подписания предварительного договора купли – продажи, 2633000 рублей до 20.07.2016 года, 2633000 рублей до 25.08.2016 года. Поскольку со слов ответчика земельный участок и строение на нём не были ещё до конца оформлены в собственность ФИО3, то стороны договорились о заключении основного договора в срок до 25.08.2016 года. При этом первый платеж по предварительному договору было предложено сделать сразу. Денежные средства в размере 2 635 000 рублей ФИО3 передал ФИО1 который является мужем ФИО2 и денежные средства являются их совместной собственностью, как имущество, нажитое в браке. При этом ФИО1, 16.07.2016 в счёт уплаты по договору передал денежные средства в размере 2600 000 рублей гражданину ФИО4, который присутствовал при заключении предварительного договора, а ФИО3 указала на него, как на своего представителя, уполномоченного представлять её интересы по указанной сделке, выдав для этого доверенность 25 марта 2016 года. Затем 27.08.2016 ФИО1 был передан третий платеж, в размере 2 500 000 рублей, тому же ФИО4 Получение ФИО3 денежных средств в размере 7900 000 рублей подтверждается распиской, написанной ею собственноручно в день сдачи договора купли-продажи дома на регистрацию. Исходя из сути предварительного договора, ответчик продавал, а истец покупал земельный участок площадью 500 кв.м., при этом, согласно пункта 6 предварительного договора, «Продавец брал на себя обязательства за ввод в домовую территорию воды и газа снабжения», а также, согласно пункта 8.3, «Продавец обязался получить все необходимые документы для заключения Основного договора, в том числе справки от энергоснабжающих компаний об отсутствии задолженности, в том числе за газ и воду». Однако в срок, указанный в предварительном договоре, основной договор не был заключён. В договоре от 24.03.2016г. поименованном как предварительный, стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, но и обязанность покупателя, до заключения основного договора, внести денежные средства в размере стоимости данного объекта недвижимости. Из чего следует, что заключенный между ФИО3 и ФИО5 договор, поименованный как предварительный, не является таковым по смыслу статьи 429 ГК РФ, а является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, так как на момент заключения договора от 24.03.2016г. объект недвижимости ответчиком оформлен надлежащим образом не был. Таким образом, обязательства сторон, предусмотренные договором от 24.03.2016г., не прекратились по окончанию срока, в который стороны должны заключить основной договор. Из п. 5.1 договора от 24.03.2016 года следует, что основной договор должен быть заключен не позднее 25.08.2016 года. Денежные средства по договору переданы продавцу в 100% размере. Со своей стороны, ответчиком нарушены принятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи. Основной договор купли-продажи жилого дома был заключен только 5 сентября 2018 года, в связи с тем, что на кадастровый учет жилой дом ответчиком был поставлен только 24 августа 2018 года. Договор купли-продажи земельного участка был заключен 11 сентября 2018 года, при этом продавцом покупателю был передан участок площадью 437 кв.м., что меньше на 63 кв.м. оговоренной в предварительном договоре площади продаваемого участка, а в доме отсутствовали вода и газ, которые продавец обязался ввести в дом. В соответствии со ст. 475, 479, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в адрес ФИО3 была направлена претензия об уплате денежных средств в размере 1169 799 рублей, исходя из стоимости технологического присоединения газа по договору покупателя с ООО «СВГК» в размере 44 474 рубля, стоимости технологического присоединения воды по справке ТОН «Горелый Хутор» в размере 300 000 рублей, расчетной стоимости 63 кв.м., в размере 852 325 рублей. Однако ФИО3 на претензию не ответила, от уплаты денежных средств, в связи с ненадлежащим исполнением договора, уклоняется.

В ходе рассмотрения дела истцы ФИО9 уточнили исковые требования, просят взыскать с Фейзуллиной Салимы денежные средства в сумме 1 369104 рубля, а именно: за технологическое присоединение газа 44474 рубля, за проектирование газоснабжения 29230 рублей, за технологическое присоединение воды 300 000 рублей, за 63 кв.м., площади земельного участка, менее оговоренного в предварительном договоре купли-продажи 995 400 рублей, расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истцов ФИО9 по доверенности ФИО6 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7, по доверенности ФИО8, просила в иске отказать, так как предварительный договор купли–продажи прекратил свое действие, подписан и заключен основной договор купи– продажи.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как устанавливает статья 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. (п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из статьи 431 ГК РФ, следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из статьи 445 ГК РФ следует, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами (часть 3 ст. 445 ГК РФ).

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

24.03.2016 года между ФИО2 и ФИО3 был подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом. Согласно пункту 1 предварительного договора купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, продавец ФИО3 продаёт, а покупатель ФИО2 принимает в общую долевую собственность 1/3 земельного участка площадью 1 500 (тысяча пятьсот) кв.м., который расположен по адресу: <адрес>, северо-западнее п.г.т. Стройкерамика, участок б/н (без номерной) с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство. В договоре было указано, что отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 30.07.2015 года. По условиям договора отчуждаемая 1/3 доли и строения на нем продаются за 7 900000 рублей, по графику передачи: 2634 0000 рублей в момент подписания предварительного договора купли – продажи, 2633000 рублей до 20. 07.2016 года, 2633000 рублей до 25.08.2016 года.

Основной договор купли-продажи земельного участка был заключен 11 сентября 2018 года.

В соответствии с п.1 договора купли – продажи продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: под садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, закоординированный, площадью 437 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, сельское поселение Смышляевка; именуемый далее по тексту Недвижимость.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, по результатам государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость от 05 апреля 2018 года, а так же сведениям об объектах недвижимости на сайте Росреестра в закладке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» от 05 сентября 2018 года следует, что: адрес земельного участка следующий: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 443526, <адрес>, с/<адрес>, кадастровая стоимость 729,79 рублей, в выписке из ЕГРН вид разрешённого использования: под садоводство, на сайте: для ведения гражданами садоводства и огородничества, собственность за Продавцом, номер и дата государственной регистрации права № от 05 апреля 2018 года.

Недвижимость принадлежит продавцу на праве собственности на основании следующих документов: договор купли-продажи земельного участка от 17.12.2013 г., договор купли-продажи земельного участка от 23.07.2015 г., соглашение о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности от 13.12.2017 г.

Недвижимость продана за 1 000 000 (один миллион) рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания договора.

В силу п. 9 договора купли–продажи, покупатель до заключения договора осмотрел недвижимость и ему известна ее качественная характеристика и правовой режим.

Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области от 12.09.2018 года.

05 сентября 2018 года продавец ФИО3 и покупатель ФИО2 заключили основной договор купли - продажи жилого дома.

В силу пункта 1 договора купли - продажи от 05.09.2018 года, продавец продал, а покупатель купил в собственность здание, с кадастровым номером № с наименованием: жилое строение, назначением: жилой дом, 2-этажный, материал стен: пеноблоки, год постройки: 2017 г., общей площадью 167,7 кв.м.; находящийся по адресу: <адрес>, сельское <адрес>, именуемый далее по тексту Недвижимость.

В силу пункта 2 договора, недвижимость принадлежит продавцу на праве собственности на основании следующих документов: договор купли-продажи земельного участка от 17.12.2013 г., договор купли-продажи земельного участка от 23.07.2015 г., соглашение о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности от 13.12.2017 г.

Денежный расчет между сторонами произведен полностью, спора нет.

При рассмотрении спора суд исходит из следующего: предварительным договором обусловлено возникновение обязанности по заключению основного договора, а не иных обязанностей в отношении имущества, работ или услуг, условиями спорного предварительного договора купли-продажи предусмотрена ответственность сторон за уклонение от заключения основного договора, а не за неисполнение обязательств по выполнению подготовительных действий, направленных на продажу земельных участков, являющихся условием для заключения основного договора. Основной договор был заключен, предусмотренные предварительным договором обязательства прекратились с указанной даты.

Ввиду изложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Фейзуллиной Салиме о взыскании денежных средств, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2019 года.

Председательствующий: Е.В. Бобылева