Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шубинец Д.Л. к Куковица Г.С. о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: Власенко Г.П., Пираженко Г.П., -

УСТАНОВИЛ:

Шубинец Д.Л. обратился в суд с иском к Куковица Г.С., в котором просит признать состоявшимся, заключенный между ними договор купли-продажи доли земельного участки и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на 33/50 доли жилого дома с хозяйственными строениями, сооружениями и 2/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Куковица Г.С. на указанное недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Куковица Г.С. и Шубинец Д.Л. договора купли-продажи, последний приобрел в собственность 33/50 доли жилого дома с хозяйственными строениями, сооружениями и 2/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Однако, в связи с тем, что на момент данной сделки, доля Куковица Г.С. в праве общей собственности на земельный участок не была определена, не представилось возможным зарегистрировать за ней право собственности на данное недвижимое имущество, и, соответственно, осуществить регистрацию перехода права собственности к Шубинец Д.Л.. Куковица Г.С. выдала доверенность уполномоченному ей лицу на совершение действий по определению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес> и совершении сделки купли продажи доли данного земельного участка и доли жилого дома с хозяйственными строениями, сооружениями, расположенного по указанному адресу, о чем в п. 16 Договора была внесена соответствующая запись. ДД.ММ.ГГГГ между Куковица Г.С., Власенко Г.П., Пироженко В.П. было составлено соглашение об определение долей в праве долевой собственности, затем ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, согласно которого Куковица Г.С. является собственником 2/3 долей земельного участка по <адрес> в <адрес>, Республики Крым. Однако, после этого оформить договор купли-продажи принадлежащих Куковица Г.С. долей жилого дома с хозяйственными строениями, сооружениями и земельного участка по <адрес> в <адрес>, Республики Крым не представилось возможным, поскольку доверенность представителю продавца выдавалась до образования нового земельного участка и, соответственно представитель не имел полномочий на продажу вновь образованного земельного участка. Куковица Г.С. выехала за пределы Российской Федерации и отказывается вернуться для того, чтобы осуществить переход права собственности к Шубинец Д.Л. на указанное недвижимое имущество. Все существенные условия договора по отчуждению долей земельного участка и жилого дома с хозяйственными строениями, сооружениями были исполнены сторонами в полном объеме. Так, Шубинец Д.Л. оплата за приобретенное недвижимое имущество была произведена в полном объеме. Со своей стороны, Куковица Г.С. передала Шубинец Д.Л. указанное недвижимое имущество. Однако, регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество осуществлена не была и осуществить ее в настоящее время не представляется возможным по причине того, что Куковица Г.С. уклоняется от данной регистрации, а у ее представителя отсутствуют полномочия на заключение сделки в отношении вновь образованного земельного участка.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что ответчик не имеет возможности вернуться на территорию Российской Федерации для осуществления регистрации перехода права собственности на принадлежащие ей доли жилого дома с хозяйственными строениями, сооружениями и земельного участка по <адрес> в <адрес>, Республики Крым.

Третьи лица Власенко Г.П., Пираженко В.П., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Учитывая изложенное, то, что спорное недвижимое имущество на момент рассмотрения спора находится на территории Республики Крым, суд считает необходимым применить законодательство Российской Федерации.

Судом установлено, что на праве собственности Куковица Галине Степановне принадлежала 33/100 доли жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ней на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АРК Белковской Е.Э. ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, бланк серии ВЕС №, зарегистрированного в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Также Куковица Г.С. принадлежала 33/100 доли жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ней на основании решения Феодосийского местного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Куковица Г.С., Пираженко В.П., Власенко Г.П. на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности принадлежал земельный участок по <адрес>.

На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Куковица Г.С. и Шубинец Д.Л. договора купли-продажи, последний приобрел в собственность 33/50 доли жилого дома с хозяйственными строениями, сооружениями и 2/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Однако, в связи с тем, что на момент данной сделки, доля Куковица Г.С. в праве общей собственности на земельный участок не была определена, не представилось возможным зарегистрировать за ней право собственности на данное недвижимое имущество, и, соответственно, осуществить регистрацию перехода права собственности к Шубинец Д.Л..

Куковица Г.С. выдала доверенность уполномоченному ей лицу на совершение действий по определению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес> и совершении сделки купли продажи доли данного земельного участка и доли жилого дома с хозяйственными строениями, сооружениями, расположенного по указанному адресу, о чем в п. 16 Договора была внесена соответствующая запись.

ДД.ММ.ГГГГ между Куковица Г.С., Власенко Г.П., Пироженко В.П. было составлено соглашение об определение долей в праве долевой собственности, затем ДД.ММ.ГГГГ года было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, согласно которого Куковица Г.С. является собственником 2/3 долей земельного участка по <адрес>

Однако, после этого оформить договор купли-продажи принадлежащих Куковица Г.С. долей жилого дома с хозяйственными строениями, сооружениями и земельного участка по <адрес> не представилось возможным, поскольку доверенность представителю продавца выдавалась до того, как была определена доля Куковица Г.С. в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Исходя из обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что они фактически сведены к требованиям о признании права собственности на 33/50 доли жилого дома с хозяйственными строениями, сооружениями и 2/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, того, что ответчику суммарно принадлежали 33/50 доли жилого дома с хозяйственными строениями, сооружениями и 2/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное имущество.

Таким образом, имеются основания для прекращения у ответчика права собственности на указанное недвижимое имущество.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шубинец Д.Л. удовлетворить.

Прекратить право собственности Куковица Г.С. на 33/100 доли жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ней на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АРК Белковской Е.Э. ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, бланк серии ВЕС №, зарегистрированного в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Прекратить право собственности Куковица Г.С. на 33/100 доли жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ней на основании решения Феодосийского местного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Прекратить право собственности права собственности Куковица Г.С. на 2/3 доли земельного участка общей площадью 918 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, принадлежащее на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения об определении долей в праве долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Шубинец Д.Л. право собственности на 33/50 доли жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, в целом состоящего из: жилого дома с тамбурами, пристройки лит. «А,а,а1, А1» общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилая 25,5 кв.м; летней кухни с сараями лит. «Б, б, б1» общей площзадью 22,8; сарая лит. «В» общей площадью 9,3 кв.; сарая лит. «Г» общей площадью 7,9 кв.м; уборной лит «Ж» общей площадью 1,1 кв.м; сарая лит. «И» общей площадью 10,0 кв.м; сарая лит. «М» общей площадью 3,1 кв.м; заборов №, 13, 14; ворот №, 6; мощений №, 7; колодца №; бассейна №; калитки №.

Признать за Шубинец Д.Л. право собственности на 2/3 доли земельного участка общей площадью 918 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на 33/50 доли жилого дома с хозяйственными строениями, сооружениями и 2/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья:

Секретарь: