Гражданский кодекс часть 1

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре судебного заседания Прокудиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к Чарушину Владимиру Анатольевичу о передаче земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск Красноярского края (далее Администрация ЗАТО г. Железногорск) обратилась в суд с иском к Чарушину В.А. с требованием о передаче земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании распоряжения Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края от 27.02.2015г. № 476 р-з, между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и Чарушиным В.А. 27 февраля 2015 года подписан договор аренды земельного участка № 7911-у. Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору и являющимся его неотъемлемой частью под строительство стоянок автомобильного транспорта (вид разрешенного использования – стоянки автомобильного транспорта (боксы для индивидуальных гаражей). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок был передан по акту приема-передачи. В соответствии с п.2.1. Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 27 февраля 2015 года по 26 августа 2018 года. 21.07.2015 года Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена государственная регистрация соглашения о перемене лиц по обязательству за №... В результате указанной сделки права по Договору аренды земельного участка от 27.02.2015 года № 7911-у перешли к ответчику Чарушину В.А. Ответчик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок в соответствии с условиями договора. У Чарушина В.А. имеется задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2018 года по 31.12.2019 года в размере 112 386,90 руб. Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату. В силу п. 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 10 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года. Ссылаясь на положения ст.ст. 407, 450, 610, 309, 310, 330 ГК РФ, истец просит обязать Чарушина В.А. передать по акту приема-передачи Администрации ЗАТО Железногорск земельный участок <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать со Чарушина В.А. задолженность по договору аренды в размере 134 983,35 руб., из которой: 112 386,90 руб. – сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 года по 31.12.2019 года, неустойку за период с 21.08.2015 года по 28.02.2020 года в размере 22 596,45 руб.

23.07.2020 Чарушин В.А. передал из арендного пользования земельный участок из земель населенных пунктов, <адрес> по акту приема-передачи, в связи с чем в судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, и просила взыскать с Чарушина В.А. в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 27.02.2015 № 7911-у в размере 186 566,40 рублей, в том числе: 150 581,74 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 22.07.2020 года, 35 984,66 руб. неустойка за период с 11.01.2017 г. по 01.09.2020 года.

В судебном заседании представитель истца Бизюкова М.Г. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Чарушин В.А., представитель ответчика Вербицкий в судебном заседании иск не признали, ссылаясь на доводы возражений суду пояснили, что с целью невозможности пользоваться указанным земельным участком, Ответчик обратился в Администрацию ЗАТО г. Железногорска, с целью установления сервитута для организации проезда к указанному земельному участку. Истец отказал ответчику в установлении сервитута. Таким образом, истец не имел возможности, использовать указанный земельный участок по назначению, так как иных мест для организации проезда к спорному земельному участку не имеется.

В соответствии со ст. ст. 606,614 ГК РФ в случае, если арендатору переданы полномочия по владению и пользованию арендованным имуществом, обязанность по оплате арендной платы обусловлена фактом пользованию арендатором таким имуществом.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п.1 ст. 328ГК РФ). В соответствии с разъяснением, содержащемся в п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно п.2 ст.328 ГК РФ, в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет про изведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.

С того дня, когда в результате действий арендодателя арендатор утратил возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом, факт сохранения между сторонами договорных отношений не является основанием для возникновения у арендодателя права требовать внесения арендных платежей. Поэтому Ответчик с момента заключения договора аренды и в дальнейшем, был объективно лишен возможности использовать арендуемое имущество по назначению, во владение и пользование арендуемым имуществом он фактически не вступил. И также со стороны Администрации г. Железногорска не наступило встречного обязательства по договору аренды, так как имело место прекращение самим арендодателем обеспечения возможности для арендатора пользоваться земельным участком по целевому назначению. При таких условиях, взыскание с Истца суммы арендной платы за неиспользуемый и непригодный к использованию земельный участок, в связи с исключительными, независящими от него обстоятельствами, породит неосновательное обогащение для истца, что является недопустимым. Ответчик считает, что в данном споре имеются основания для уменьшения арендной платы по договору аренды путем освобождения от ее уплаты в полном объеме, и цени, за весь спорный период действия договора, в связи с указанными исключительными обстоятельствами.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 27 февраля 2015 года между Администрацией ЗАТО г. Железногорск в лице исполняющего обязанности директора МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» Лукиной И.А. (Арендодатель) и Чарушиным В.А. (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № 7911-у, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., находящийся по <адрес>, общей площадью 2753 кв.м. под строительство стоянок автомобильного транспорта (вид разрешенного использования – стоянка автомобильного транспорта (боксы для индивидуальных гаражей) Срок аренды земельного участка устанавливается с 27 февраля 2015 года по 26 августа 2018 года и зарегистрирован в установленном порядке 21.07.2015 года.

Заключению договора предшествовали следующие события.

Процедура предоставления земельного участка с кадастровым номером №... была произведена в соответствии со статьями 30-32 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015).

Из акта № 105 от 16.10.2013 о выборе земельного участка предполагаемого для строительства стоянок автомобильного транспорта (боксы для индивидуальных гаражей) указано, заявителем, ответчиком самостоятельно выбран спорный земельный участок, поставлен на государственный кадастровый учет.

06.02.2014 года ответчик обратился с заявление о предоставлении градостроительного плана.

12.02.2014 года градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №... был утвержден распоряжением Администрации ЗАТО г.Железногорск № 195 м-з.

19.02.2015 года Чарушин В.А. обращается с заявлением о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером №... в аренду сроком на 3 года 6 месяцев.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 27.02.2015 г. № 476р-з вышеуказанный земельный участок предоставлен ответчику под строительство стоянок автомобильного транспорта (боксы для индивидуального гаража) в аренду сроком на 42 месяца.

Из п. 2.1. Договора следует, что срок аренды земельного участка устанавливается с 27 февраля 2015 года по 26 августа 2018 года.

09.09.2016 Чарушин В.А. обратился с заявлением о выдаче разрешения на размещение объекта без предоставления земельного участка и установления сервитута для организации проезда в районе нежилого здания АЗС по <адрес>. Согласно схеме расположения и характеристики инженерных сетей и коммуникаций на земельном участке (без предоставления в аренду) для организации проезда, указано: «организация проезда согласована в пределах точек 1-4, организация проезда в точках 5-8 не согласована, в связи с отсутствием системы водоотведения дождевых и талых вод с территории гаражного кооператива, что приведет к подтоплению и размыву проезжей части ул. В. Саянская. Для организации проезда в т. 5-8 выполнить проект отвода ливневых и таловых вод, проект согласовать с УГХ Администрации.

Решением архитектурно-планировочной комиссией от 04.10.2016 отменено решение от 13.09.2016, принято решение об отказе в согласовании выдачи разрешения на размещение объекта без предоставления земельного участка и установления сервитута для организации проезда в районе нежилого здания АЗС по <адрес>

Таким образом, организация проезда была согласована в пределах точек 1-4, а пределах точек 5-8 при условии выполнения проекта отвода ливневых и таловых вод.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пункт 2 ст. 610 ГК РФ устанавливает особенности прекращения договора аренды, возобновленного на неопределенный срок. При этом данная норма права не устанавливает ограничений для сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, на отказ от договора, за исключением требования о соблюдении срока предупреждения о прекращении договорных отношений

По смыслу ст.ст. 610, 621 ГК РФ, по истечении срока действия договора аренды и при условии отказа арендодателя от продления данного договора договор аренды прекращается вне зависимости от желания арендатора на его продление.

Вместе с тем, для прекращения арендных отношений и осуществления мероприятий по фактическому возвращению арендодателю земельного участка необходимо соблюсти процедуру, предусмотренную ст. 610 ГК РФ.

Согласно пункту 2 ст. 621 ГК РФ ввиду отсутствия возражений по использованию земельного участка, как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя, а также ввиду того, что земельный участок не был надлежащим образом передан арендодателю - Договор был возобновлен на неопределенный срок.

Согласно представленному в материалы дела акту осмотра земельного участка по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на восток. Адрес <адрес>, проведенного отделом земельных отношений МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» 04 марта 2019 года в составе комиссии земельный участок не огорожен, доступ на участок свободный, к освоению земельного участка и стоянки автомобильного транспорта арендатор не приступал.

Как следует из представленных стороной истца доказательств, 10.04.2019 года ответчику Чарушину В.А. была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по договору аренды.

В силу ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Чарушин В.А. ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок в соответствии с условиями Договора.

Статья 42 Земельного кодекса РФ, обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Соответственно, в сфере спорных отношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы, в частности, арендной платы.

В силу Договора аренды земельного участка от 27 февраля 2015 года № 7911-у: арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет УФК по Красноярскому краю (п. 3.6.); исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.6. (п.3.7.).

Согласно п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему.

В соответствии с п.3.6. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца первого месяца отчетного квартала текущего года, путем перечисления на указанный расчетный счет.

В силу п. 3.9. Договора, неиспользование участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно п. 6.5. Договора, в случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

В силу пункта 6.6. Договора в случае не завершения строительства в срок, установленный правовыми актами муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края» либо договором аренды земельного участка, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически а бесспорном и одностороннем порядке и исчисляется и применением повышающего коэффициента КЗ для соответствующего вида использования земель.

Согласно пункту 2.1. Договора срок аренды земельного участка установлен по 26 августа 2018 года.

Ответчик не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости, для строительства которого был предоставлен земельный участок.

23.07.2020 Чарушин В.А. передал из арендного пользования земельный участок из земель населенных пунктов, <адрес> по акту приема-передачи

Расчет арендой платы производился с учетом следующих нормативно-правовых актов:

Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1ДС2 и КЗ для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Решением Совета депутатов Закрытого административно-территориального образования г. Железногорск Красноярского края от 28.10.2010 г. № 9-51Р (положение применяется с 12.09.2013);

Согласно п. 2.5., п. 2.6., п. 2.12. Приложения № 1 к решению Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от «28» октября 2010 № 9-51Р (ред. от 12.09.2013) «Об утверждении положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно - территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов K1, К2 и КЗ для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс*К1*К2*КЗ, где А - арендная плата за земельный участок в год, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора; КЗ - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок; «Кс» - (кадастровая стоимость земельного участка), установлена в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (Приложение № 3 к Договору), а также подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.12.2018г. и составила 3 649 376,80 рублей; «К1» определен в соответствии с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», приравнен к категории «земельные участки для строительства и эксплуатации жилых домов, предоставленные физическим лицам» согласно таблице Положения от 28.10.2010г. № 9-51Р. «К2» определен согласно вышеуказанного Положения, коэффициент категории арендаторов приравнен к 1; «КЗ» в соответствии с пунктом 2.12.2. вышеуказанного Положения, установлен равным 1.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка, предусмотрен Договором аренды земельного участка от 27.02.2015 года № 7911-у.

Согласно п. 3.5. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на счет Отдела по землепользованию администрации ЗАТО Железногорск.

Расчет задолженности производится следующим образом.

Кс (3649376,80 рублей) х К1 (0,015) х К2 (1) = 54 740,65 рублей;

С 01 января 2018 года - в соответствии с п. 8 СТ. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 года № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» (в ред. от 30.11.2017 № 4-1187), Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно изменяется арендная плата за земельный участок (но не ранее чем через год после заключения договора аренды) на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Размер уровня инфляции на 2018 год определен Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов» в размере не превышающем 4 %.

Размер арендной платы с 01 января 2018 года с учетом уровня инфляции составляет:

54740,65 руб. + 2 189,63 руб. (А * 4%) = 56 930,28 руб. арендная плата в год; 56930,28 руб. /4= 14232,57 руб. арендная плата в квартал.

Размер уровня инфляции на 2019 год определен Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» в размере не превышающем 4,3%.

Размер арендной платы с 01 января 2019 года с учетом уровня инфляции

составляет:

54740,65 руб. + 2 353,85 руб. (А * 4,3%) = 57 094,50 руб. арендная плата в год; 57094,50 руб. /4= 14273,63 руб. - арендная плата в квартал.

Размер уровня инфляции на 2020 год определен Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» в размере не превышающем 3%.

Размер арендной платы с 01 января 2020 года с учетом уровня инфляции составляет:

54740,65 руб. + 1 642,22 руб. (А * 3%) = 56 382,87 руб. арендная плата в год; 56382,87 руб. /4= 14095,72 руб. - арендная плата в квартал.

14095,72/31 х 22=10 003,40 руб. - арендная плата за 3 квартал 2020 года.

Доказательств исполнения обязательств по договору в части уплаты арендной платы в спорный период ответчиком суду не представлено.

Согласно статье 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. Договора аренды с ответчиком, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в первоочередном порядке отдельным платежным документом или одновременно с уплатой сумм арендной платы за землю. При внесении арендной платы за землю сначала производится погашение пени в полном объеме, а оставшаяся сумма поступает в счет платежей по арендной плате.

Судом установлено, что с 01 апреля 2010 года ответчик арендную плату по договору с истцом не вносил, в связи с чем, с него подлежит взысканию пени, в предусмотренном договором размере.

В соответствии с положениями пункта 66 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Проверив расчет пени за период с 01.01.2017 г. по 01.09.2020 года, который составляет 35984,66 рублей, признается судом арифметически верным. Ответчиком расчет не оспаривается.

Таким образом, с ответчика Чарушина В.А в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере: 186 566.40 рублей в том числе: 150 581.74 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 22.07.2020 года, 35 984.66 рублей неустойка за период с 11.01.2017 по 01.09.2020 года.

Доводы ответчика о том, что он подлежит освобождению от уплаты арендной платы, в связи с отказом истца в выделении ему земельного участка в виде сервитута судом не принимаются, как не нашедшие подтверждения.

Истцом препятствий в предоставлении земельного участка для обеспечения проезда ТС к арендованному участку не чинились, участок был согласован с необходимым для его отвода ливневых и таловых вод.

Судом достоверно установлено, что истцом прав истца как арендатора нарушено не было, поскольку ответчик за предоставлением сервитута не обращался, действий истца в части принятого решения о несогласовании в точках 5-8, в связи с отсутствием системы водоотведения дождевых и талых вод с территории гаражного кооператива, не обжаловал, с предложением о снижении размера арендной платы, не обращался, даже по истечения срока договора земельный участок не передал.

Таким образом, суд не усматривает оснований для освобождения ответчика от взыскания арендной платы по договору.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика исходя из удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск Красноярского края к Чарушину Владимиру Анатольевичу удовлетворить.

Взыскать с Чарушина Владимира Анатольевича в пользу Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск Красноярского края задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 27 февраля 2015 года № 7911-у в размере 186 566 (Сто восемьдесят шесть тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 40 копеек, в том числе:

- 150 581 (Сто пятьдесят тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 74 копейки - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 22.07.2020 года (Реквизиты для перечисления суммы задолженности по арендной плате: УФК по Красноярскому краю (МКУ «УИЗиЗ») в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск, р/с 40101810600000010001, БИК 040407001, ИНН 2452034665, КПП 245201001, код бюджетной классификации - 009 111 05012040000120, ОКТМО 04735000);

- 35 984 (Тридцать пять тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 66 копеек - неустойка за период с 11.01.2017 по 01.09.2020 года (Реквизиты для перечисления суммы задолженности по пени: УФК по Красноярскому краю (МКУ «УИЗиЗ») в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск, р/с 40101810600000010001, БИК 040407001,

ИНН 2452034665, КПП 245201001, код бюджетной классификации

00911607090040000140, октмо 04735000).

Взыскать с Чарушина Владимира Анатольевича в бюджет государственную пошлину в размере 4931.33 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца после вынесения мотивированного решения суда.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 16 ноября 2020 года с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова