Гражданский кодекс часть 1

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Клинова А.А., при секретаре Маракушкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО5 об установлении факта фактического проживания, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> с 30.09.2014 года. Фактически в жилой дом она с семьей въехала только 01.05.2015, поскольку до этого, в связи с не перечислением Министерством финансов Забайкальского края на счет продавца денежных средств, в данном жилом доме продолжал проживать продавец. Денежные средства за приобретенное жилое помещение в размере 2 322200 были переданы ответчику 30.09.2014 года, однако вселились они в дом только 01.05.2015 года, в связи с чем в данные период ответчик использовала их денежные средства.

Просят суд взыскать с ответчика проценты на пользование чужими денежными средствами, а также установить юридический факт постоянного проживания в жилом доме с 01.05.2015 года.

В судебном заседании истица требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно суду пояснила, несмотря на то, что договор с продавцом был подписан и она стала собственником жилого дома с 30.09.2014 года, фактически до 01.05.2015 года домом пользовался продавец, вместе с этим, поскольку оставшаяся часть денежных средств по договору купли-продажи должна была быть перечислена со стороны администрации поселения, они договорились с ФИО5 о том, что та будет проживать в этом жилом доме до перечисления всей суммы.

Ответчик ФИО5 с требованиями истцов не согласилась, суду пояснила, что она договорилась с истцами о том, что передаст им ключи от дома в момент когда по договору ей будут уплачены все денежные средства, однако до настоящего времени денежные средства истцами оплачены не в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 435, 438, 443 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что 24.09.2014 года между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> содержащий условие о передаче ключей от дома и самого жилого помещение во владение истицы с момента заключения данного договора. 30.09.2014 истцы стали собственником жилого помещения. Согласно п. 8 указанного договора момент передачи ключей и самого жилого дома определен момент заключения договора. В судебном заседании истицей ФИО4 сообщено о заключении устного соглашения о передаче жилого дома после произведения полной оплаты его стоимости по договору. Даны обстоятельства не отрицались в судебном заседании ответчиком. Учитывая достигнутую между сторонами договоренность о передачи имущества с момент оплаты по договору оснований для удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется, поскольку судом установлено правомерное использование ответчиком денежных средств переданных ей истцами во исполнение заключенного договора купли-продажи жилого помещения.

Помимо этого, судом установлено, что истцы фактически были вселены в жилое помещение 01.05.2015 года, на что указывает достигнутая с ответчиком договоренность, а также данные о проживании ответчика в этом жилом доме по состоянию на 28.10.2014 года определенные в исковом заявлении ответчика по гражданскому делу № 2-57/2015 по ее иску к Министерству финансов РФ, Администрации городского поселения «Шилкинское», ОАО «Сбербанк России» о возложении обязанности, взыскании убытков и компенсации морального вреда и встречному иску ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Министерству финансов Забайкальского края, Министерству финансов РФ, Министерству территориального развития Забайкальского края, Администрации Городского поселения «Шилкинское» о возложении обязанности, компенсации морального вреда. Кроме того, на данные обстоятельства указывает и подписание ФИО5 акта технической проверки/допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии на данный жилой дом от 26.02.2015 года, где в качестве потребителя указана ответчик и имеется ее подпись в указанном акте.

При таких обстоятельствах суд находит достоверными доводы истцов в фактической передачи им жилого помещения с 30.04.2015 года и вселении в него с 01.05.2015 года.

Руководствуясь ст.ст.194 - 197, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить частично.

Установить юридический факт исполнения обязанности со стороны ФИО5 по передаче имущества по договору купли-продажи от 24.09.2014 года жилого дома по адресу: <адрес> 30.04.2015 года.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Шилкинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья Клинов А.А.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья Клинов А.А.