Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки, внесении изменений о снятии обременений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки, внести изменения о снятии обременений в ЕГРН, мотивировав требования следующим.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи (адрес обезличен) г.Н.Новгорода с использованием средств материнского (семейного) капитала.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области была проведена государственная регистрация права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Н. Новгород, (адрес обезличен): - по 1/4 доли в праве собственности.

С (ДД.ММ.ГГГГ.) и до полного исполнения обязательств в отношении указанного объекта недвижимости было установлено обременение (ипотека) в силу закона, запись о регистрации (№).

В соответствии с п. 3. Договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры составила 1 525 000 рублей, из которых 414 402 рубля покупатели оплачивают за счет средств материнского (семейного) капитала, а оставшуюся сумму в размере 1 110 598 рублей покупатели оплачивают Продавцу из личных денежных средств.

Сумму в размере 1 110 600 рублей покупатели оплатили продавцу наличными денежными средствами в момент подписания договора, что подтверждается соответствующей распиской о получении денежных средств.

(ДД.ММ.ГГГГ.) на банковский счет продавца ФИО5 были перечислены денежные средства в сумме 414 402 рубля за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Таким образом, обязательства по оплате, предусмотренные п.3 договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от (ДД.ММ.ГГГГ.) истцами исполнены в полном объеме, надлежащим образом, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем.

Однако, обременение (ипотека), установленное (ДД.ММ.ГГГГ.) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Н. Новгород, (адрес обезличен) до настоящего времени не снято в связи с тем, что продавец ФИО5 до настоящего времени не обратился с заявлением о снятии обременений на квартиру.

В настоящее время обременение - ипотека в силу закона - препятствует Истцам, как собственникам, в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, внести изменения в ЕГРН о снятии обременений.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения стороны истцов полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса РФ «обязательства возникают из договора...»

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...».

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Таким образом, ипотека, являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по отчуждению имущества, являющегося объектом такой сделки, и не влечет его безусловного отчуждения.

Залог недвижимого имущества помимо норм Гражданского кодекса РФ регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 2 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 11 указанного закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При этом по нормам ст. 20 государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой (ч. 2 ст. 22).

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи (адрес обезличен) г.Н.Новгорода с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Согласно Справке от (ДД.ММ.ГГГГ.)(№), выданной УПФР в Канавинском районе г. Н. Новгорода, денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 414 402 рубля были направлены на улучшение жилищных условий по Договору купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.) Средства материнского (семенного) капитала использованы в полном объеме.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате, предусмотренные п.п. 3.4 Договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от 14.03.2014 г. истцами исполнены в полном объеме.

Следовательно, ипотека по договору купли-продажи квартиры, заключенному сторонами, фактически прекращена, поскольку по изложенным выше правовым нормам ипотека в силу закона сохраняет свою силу только до оплаты товара, проданного в кредит.

Между тем, как следует из поданного искового заявления, продавец ФИО5 до настоящего времени не обратился с заявлением о снятии обременений на квартиру. В связи с чем, истцы лишены возможности как собственники, в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, поскольку обременение (ипотека), установленное (ДД.ММ.ГГГГ.) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Н. Новгород, (адрес обезличен) до настоящего времени не снято.

Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ипотека по договору купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенному сторонами, фактически прекращена надлежащим исполнением обязательства. Снятие обременения с квартиры не состоялось по независящим от истцов обстоятельствам, так как продавец ФИО5 отказывается от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. При этом, возможности погасить регистрационную запись об ипотеке на приобретенную квартиру во внесудебном порядке истцы не имеют.

В связи с изложенным, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки, внесении изменений о снятии обременений в ЕГРН удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона), установленное (ДД.ММ.ГГГГ.) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Нижегородской области в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Н. Новгород, (адрес обезличен), кадастровый номер (№), общей площадью 38,8 кв.м., принадлежащей на праве обшей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, в пользу Продавца ФИО5, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., и зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за номером государственной регистрации 52-52-01/330/2014-434 от (ДД.ММ.ГГГГ.) на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семенного) капитала от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО5, прекращенным.

Решение является основанием для совершения Управлением федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области регистрационных действий для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, г. Н. Новгород, (адрес обезличен), кадастровый номер (№).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Судья Т.Е. Макарова