Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сооружения самовольной постройкой, демонтаже самовольно возведенного сооружения

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО2 о признании сооружения самовольной постройкой, демонтаже самовольно возведенного сооружения.

Исковые требования истцом мотивированы следующим: она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер - №. В октябре 2017 г. по прибытии на указанный земельный участок, была обнаружена труба газопровода, проходящая посередине всего участка, на высоте около 70 см от земли. При этом каких-либо согласований на возведение данного объекта ответчиком у истца получено не было. Проектной документации и разрешения не предъявлено. В июне 2019 г. истец обратился к ответчику о предоставлении соответствующих проектов, технических заданий, разрешений и другой необходимой проектной документации на газопровод, проходящий по земельному участку истца. Ответчик документацию не предоставил, в связи с чем истцом был сделан вывод, что такая разрешительная документация отсутствует, а газопровод возведен самовольно. Просила признать самовольной постройкой сооружение (газопровод), проходящее по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый номер - №. Обязать ответчика демонтировать самовольно возведенное сооружение (газопровод) на указанном земельном участке. Взыскать с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 по доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считая его необоснованным.

Представители третьих лиц администрации г. Сочи ФИО4 по доверенности, АО "Сочигоргаз" ФИО5 по доверенности в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сооружения самовольной постройкой, демонтаже самовольно возведенного сооружения не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решением Адлерского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Сочигоргаз» об освобождении земельного участка путем сноса самовольной постройки отказано.

В ходе рассмотрения гражданского дела № установлено, что АО «Сочигоргаз» не является собственником спорного газопровода. Согласно имеющейся информации, спорный газопровод был построен на основании технических условий (№ от ДД.ММ.ГГГГ.), выданных ОАО «Сочигоргаз» заказчику ФИО6 для газификации жилого дома <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г. газопровод к жилому дому <адрес> заказчиком строительства которого был ФИО6, сдан в эксплуатацию. В соответствии с актом о приемке законченного строительства объекта строительно-монтажные работы выполнены генеральным подрядчиком ООО «Сочигазсервис» в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СП и П 3.05.02-88. АО «Сочигоргаз» выполняет на основании заключенного с собственником ФИО2 договора техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание данного газопровода.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и незавершенный строительством жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес> приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7

В 2002 года ФИО7 в ОАО "Сочигоргаз" получены технические условия № для газификации жилого дома <адрес>, в ООО "Сочигазсервис" заказан рабочий проект газификации жилого дома <адрес>.

На момент приобретения земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес> ФИО1 на нем уже был расположен спорный газопровод.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 7) Покупатель ФИО1 заявила, что удовлетворена качественным состоянием приобретаемых в собственность объектов недвижимости, установленным путем их осмотра перед заключением данного договора.

Таким образом, судом установлено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка покупатель осмотрел его и мог обладать информацией о прохождении по территории участка газопровода и режиме его использования.

Нарушений права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> со стороны ФИО2 судом не установлено. Соответствующих доказательств истцом не предоставлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Применительно к требованиям ст. 222 ГК РФ спорный газопровод не отвечает признакам самовольных строений.

Приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта газоснабжения жилого дома <адрес> была осуществлена комиссией по акту от ДД.ММ.ГГГГ г., при приемке объекта нарушений проекта и требований СП и П 3.05.02-88 не установлено, данный газопровод в настоящее время эксплуатируется по назначению.

Факт того, что прокладка газопровода по земельному участку была осуществлена без согласования с ФИО1, не может указывать на самовольность строения, так как из материалов дела следует, что спорная часть газопровода проложена до того, как ФИО1 стала собственником земельного участка.

Прежний собственник земельного участка ФИО7 никаких претензий относительно прокладки по земельному участку газопровода ответчику не предъявлял. Доказательств обратного не предоставлено.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сооружения самовольной постройкой, демонтаже самовольно возведенного сооружения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сооружения самовольной постройкой, демонтаже самовольно возведенного сооружения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 25.10.2021 г.

Председательствующий: Г.М. Горов