Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Бережко Т.Д. – Ануприенко О.И., действующей по доверенности --- от 23.08.2018, удостоверенной нотариусом по Петровскому городскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО6, номер в реестре ---

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-136/2019 по уточненному исковому заявлению Бережко -.- и Беспалова -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Бережко Т.Д., Беспалов А.В. обратились в суд с впоследствии уточненным иском к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки, мотивируя следующими доводами.

Бережко Т.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.04.2017, выданного нотариусом нотариального округа Петровского района Ставропольского края ФИО6, номер в реестре нотариуса: --- на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью -.- кв.м с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: .... В последующем вид разрешенного использования земельного с индивидуального жилищного строительства изменен на разрешенное использование - блокированная жилая застройка.

Нотариусом 27.04.2017 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после умершей ***ФИО15 на 1/4 долю жилого дома по адресу: ..., поскольку невозможно установить принадлежность доли в праве на недвижимое имущество, рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

Постановлением администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края --- от 25.10.2011 уточнен адрес земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером --- площадью -.- кв.м по ... постановлено считать действительным: ....

Решением Петровского районного суда от 24.01.2013 дело №2- 75/2013 фактически прекращена долевая собственность на жилой дом лит «А» общей площадью -.- кв.м, в том числе жилой -.- кв.м с пристройкой лит «а», пристройкой лит «а1», кухню-сарай лит «Б», сарай-гараж лит «Г», подвал под «В», подвал под «Г», жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» общей площадью -.- кв.м в том числе жилой -.- кв.м, ворота лит «I», канализацию лит «VI», уборную лит у, калитку лит «I», колодец лит «III», калитку лит «IV», забор лит «V», расположенные по адресу: ..., ---. Выделен ФИО7 в собственность дом лит «Б» с пристройкой литер «б» общей площадью -.- кв.м, в том числе жилой -.- кв.м, сарай-гараж лит «Г», с подвалом под лит «Г», ворота литер «I», канализацию лит «VI», уборную лит «У», расположенный по адресу: ..., ---.

Долевая собственность жилого дома литер «А» общей площадью -.- кв.м, в том числе жилой -.- кв.м с пристройкой литер «а», пристройкой лит «а1», кухней-сараем литер «Б», сарай-гараж лит «Г», подвал под «В», подвал под «Г» фактически прекращена, но не выделено в долевую собственность по долям каждому. Бережко Т.Д. и Беспалов А.В. фактически пользуются каждый своей долей жилого дома с кадастровым номером --- Данный жилой дом с кадастровым номером --- имеет назначение: многоквартирный дом, расположенный по адресу ....

1/4 доля, расположенная по адресу: ..., представляет собой изолированные жилые помещения (№1,2,5,6) на поэтажном плане технического паспорта (выданного Светлоградским БТИ 11.12.1991) общей площадью -.-8 кв.м, жилой -.- кв.м с отдельным входом, состав помещений: помещение №1 - коридор, помещение №2 - жилая, помещение №5 - кладовая, помещение №6 - кухня (справка о характеристиках объекта государственного технического учета --- от 04.04.2017). Фактически указанная доля имеет кадастровый --- с площадью -.- кв.м, тип: квартира, жилое помещение, адрес: ....

1/4 доля жилого дома принадлежит Беспалову А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.12.2011, выданного нотариусом ФИО8, ---. Она представляет собой изолированные помещения (3,4,7,8) на поэтажном плане технического паспорта (выданного Светлоградским БТИ 11.12.1991) общей площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м с отдельным входом. Состав помещений: помещение №3 - жилая, помещение №4 - жилая, помещение №7 - кухня, помещение №8 - коридор (справка о характеристиках объекта государственного технического учета --- от 04.04.2017). Фактически указанная доля имеет кадастровый --- с площадью -.- кв.м, тип: квартира, жилое помещение, адрес: .... Указанная 1/4 доля жилого дома расположена на земельном участке площадью -.- кв.м с кадастровым номером ---, предоставленном из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., принадлежащем Бепалову А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.12.2011, выданного нотариусом ФИО8, ---.

Согласно заключения ООО «Архитектура и градостроительство» от 30.10.2018, многоквартирный жилой дом по ... отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки. Оформить свои права на недвижимое имущество во внесудебном порядке истцам не представляется возможным.

Поэтому истцы с учетом уточнений просят суд:

Выделить Бережко Т.Д. и Беспалову А.В. жилой дом литер «А» общей площадью -.- кв.м, в том числе жилой – -.- кв.м с пристройкой литер «а», с пристройкой литер «а1», кухню-сарай литер «В», подвал под «В», расположенный по адресу: ..., в общую долевую собственность.

Признать за Бережко Т.Д. и Беспаловым А.В. право по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью – -.- кв.м в том числе жилой -.- кв.м с пристройкой литер «а», с пристройкой литер «а1», кухней-сараем литер «В», подвал под «В», расположенные по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью -.- кв.м, в том числе жилой -.- кв.м с пристройкой литер «а», с пристройкой литер «а1», кухню-сарай литер «В», подвал под «В», принадлежащие на праве долевой собственности в 1/2 доле Бережко Т.Д. и в 1/2 доле Беспалову А.В., расположенные по адресу: ....

Признать за Бережко Т.Д. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общая площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен – -.- кв.м, расположенного по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером --- площадью -.- кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: ....

Признать за Беспаловым А.В. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общая площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен – -.- кв.м, расположенный по адресу: ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером --- площадью -.- кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: ...

Снять с кадастрового учета жилое помещение - квартиру с кадастровым номером --- площадью -.- кв.м, расположенную по адресу: ....

Снять с кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ....

Прекратить право Беспалова А.В. в 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью – -.- кв.м с кадастровым номером --- расположенный по адресу: ...

Признать недействительной запись в ЕГРН об 1/4 доле в праве общей долевой собственности Беспалова А.В. на жилой дом площадью -.- кв.м с кадастровым номером --- расположенный по адресу: ...

Снять с кадастрового учета 1/4 долю в праве общей долевой собственности Беспалова -.- жилого дома площадью -.- кв.м с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ... (л.д. 4-7).

Определением Петровского районного суда Ставропольского края от 04.03.2019 прекращено производство по делу в связи с отказом от иска в части требований о признании многоквартирного дома с кадастровым номером --- расположенного по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков площадью -.- кв.м и -.- кв.м.

В судебное заседание истец Бережко Т.Д. не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 72).

В судебном заседании представитель истца Бережко Т.Д. – Ануприенко О.И. поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец Беспалов А.В. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 72).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Петровского городского округа Ставропольского края Русанова Г.П. не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв от 28.02.2019 с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва, в котором указано, что по состоянию на 28.02.2019 в ЕГРН имеются сведения о помещении, наименование: квартира, с кадастровым номером ---, площадью -.- кв.м, расположенном по адресу: ..., сведения о правообладателе отсутствуют. Также по состоянию на 28.02.2019 в ЕГРН имеются сведения о помещении, наименование: квартира, с кадастровым номером --- площадью -.- кв.м, по адресу: ..., сведения о правообладателе отсутствуют. Также в ЕГРН имеются сведения о здании, назначение: многоквартирный дом, с кадастровым номером -.- площадью -.- кв.м, по адресу: ..., правообладатель отсутствует. Также в ЕГРН имеются сведения о здании, назначение: жилой дом, с кадастровым номером --- площадью -.- кв.м, расположенном по адресу: ..., правообладателем является Беспалов А.В. (1/4 доля в праве), о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись --- от 27.12.2011. Кроме того, по состоянию на 28.02.2019 в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером --- площадью -.- кв.м, расположенном по адресу: ..., правообладателем является Беспалов А.В., о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись --- от 27.12.2011. Так же в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, земли населенных пунктов, блокированная жилая застройка, с кадастровым номером --- площадью -.- кв.м, расположенном по адресу: ..., правообладателем является Бережко Т.Д., о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись --- от 11.05.2017 (л.д. 84-86).

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, на сновании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав в совокупности письменные доказательства, принимая во внимание мнение представителей ответчика и третьего лица, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.02.1981, выданного государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы ФИО11, номер в реестре нотариуса ---, на основании завещания от 24.08.1979 --- детям умершей 29.06.1980 ФИО12 – дочери ФИО15 и сыну ФИО13 в равных долях принадлежала: 1/2 доли домовладения, находящегося в ..., ---, состоящего в целом из А жилого дома, саманного, полезной площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м, Б жилого дома, саманного, полезной площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м, сарая, подвала, колодца, бассейна, ворот, возведенных на участке земли мерою -.- кв.м, и зарегистрированного за ФИО12 на основании Регистрационного удостоверения, выданного Светлоградским БТИ от 06.09.1979 --- и справки Светлоградского БТИ от 19.12.1980 --- (л.д.13).

Постановлением администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края --- от 25.10.2011 «Об отнесении к категории земель и уточнении адреса земельного участка по адресу: ..., ФИО15» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ---, площадью -.- кв.м по ...174, ФИО15 отнесен к категории земель – земли населенных пунктов и уточнен его адрес, постановлено считать действительным: ... (л.д.15).

Истцу Беспалову А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.12.2011, выданного нотариусом нотариального округа Петровского района Ставропольского края ФИО8, номер в реестре ---, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля жилого дома литер А общей площадью -.- кв.м, инвентарный ---, адрес (местоположение): ..., условный ---, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права --- от 27.12.2011 (л.д.40), что соответствует данным ЕГРН по состоянию на 28.02.2019, где имеются сведения о здании, назначение: жилой дом, с кадастровым номером --- площадью -.- кв.м, расположенном по адресу: ..., правообладателем которого является Беспалов А.В. (1/4 доля в праве), о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись --- от 27.12.2011.

Истцу Беспалову А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.12.2011, выданного нотариусом нотариального округа Петровского района Ставропольского края ФИО8, номер в реестре ---, на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью -.- кв.м с кадастровым номером ---, адрес (местоположение): ..., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2011 --- (л.д.39), выпиской из ЕГРН от 09.01.2019 --- (л.д.27-28) и соответствует данным ЕГРН по состоянию на 28.02.2019, где имеются сведения о земельном участке, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером ---, площадью -.- кв.м, расположенном по адресу: ..., правообладателем является Беспалов А.В., о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись --- от 27.12.2011.

Решением Петровского районного суда Ставропольского края от 24.01.2013 №2-75/2013 по иску ФИО7 к Бережко А.В. и ФИО15 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, прекращена долевая собственность на жилой дом лит «А» общей площадью -.- кв.м, в том числе, жилой -.- кв.м с пристройкой лит «а», пристройкой лит «а1», кухню-сарай лит «Б», сарай-гараж лит «Г», подвал под «В», подвал под «Г», жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» общей площадью -.- кв.м, в том числе, жилой -.- кв.м, ворота лит «I», канализацию лит «VI», уборную лит у, калитку лит «I», колодец лит «III», калитку лит «IV», забор лит «V», расположенные по адресу: ..., ---. Выделены ФИО7 в собственность дом лит «Б» с пристройкой литер «б» общей площадью -.- кв.м, в том числе жилой -.- кв.м, сарай-гараж лит «Г», с подвалом под лит «Г», ворота литер «I», канализация лит «VI», уборную лит «У», расположенный по адресу: ..., --- (л.д.17-19). Решение вступило в законную силу 25.02.2013.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из вступившего в законную силу 25.02.2013 решения Петровского районного суда Ставропольского края от 24.01.2013 следует, что ФИО7 принадлежит жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» общей площадью -.- кв.м, в том числе, жилой – -.- кв.м, по адресу: ... расположенный на земельном участке площадью -.- кв.м с кадастровым номером --- по адресу: .... Жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» общей площадью -.- кв.м выделен в отдельное домовладение.

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета --- от 04.04.2017, жилой дом литер А, а, а1, инвентарный ---, адрес: ... имеет общую площадь -.- кв.м, жилую площадь -.- кв.м, этажность - 1, год постройки - 1932, сведения о правообладателях: ФИО15 – 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.02.1981, реестр ---, Беспалов А.В. – 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.12.2011, реестр ---; 1/4 доля, принадлежащая ФИО15 представляет изолированные жилые помещения №1,2,5,6 на поэтажном плане технического паспорта, выданного Светлоградским БТИ 11.12.1991, общей площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м с отдельным входом, состав помещений: помещение №1 – коридор, помещение №2 – жилая, помещение №5 – кладовая, помещение №6 – кухня, 1/4 доля, принадлежащая Беспалову А.В. представляет собой изолированные помещения №3, 4, 7, 8 на поэтажном плане технического паспорта, выданного Светлоградским БТИ 11.12.1991, общей площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м с отдельным входом, состав помещений: помещение №3 – жилая, помещение №4 – жилая, помещение №7 – кухня, помещение №8 – коридор. Жилой дом литер Б выделен в самостоятельное домовладение на основании решения Петровского районного суда Ставропольского края от 24.01.2013 №2-75/2013 и присвоен почтовый адрес: ... (л.д.16).

21.09.2016 умерла ФИО15, *** года рождения, запись акта о смерти --- от 27.09.2016, что подтверждено свидетельством о смерти --- от *** (л.д.37).

В соответствии с завещанием, удостоверенным 14.07.2011 нотариусом Петровского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО16, номер в реестре ---, наследником к имуществу умершей 21.09.2016 ФИО15 является истец Бережко Т.Д.

Истцу Бережко Т.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа Петровского района Ставропольского края ФИО6 от 27.04.2017, номер в реестре --- (л.д. 36), на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью -.-.м с кадастровым номером --- адрес: ..., запись регистрации права --- от 11.05.2017, что подтверждено Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.05.2017 (л.д.11), в которой также отражено, что в переделах указанного земельного участка с кадастровым номером --- расположен объект недвижимости с кадастровым номером ---

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.11.2018 --- (л.д.12), от 11.05.2017 (л.д. 38) и от 09.01.2019 --- (л.д. 26) вид разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ---, площадью -.- кв.м, адрес: ..., указан как блокированная жилая застройка, что согласуется с данными ЕГРН, где по состоянию на 28.02.2019 имеются сведения о земельном участке, земли населенных пунктов, блокированная жилая застройка, с кадастровым номером --- площадью -.- кв.м, расположенном по адресу: ..., правообладатель Бережко Т.Д., регистрационная запись --- от 11.05.2017.

Однако истец Бережко Т.Д. не имеет возможности оформить свои наследственные права на объект недвижимости, расположенный на выше указанном земельном участке.

Согласно сообщения нотариуса ФИО6--- от 27.04.2017, свидетельство о праве на наследство по завещанию после умершей 21.09.2016 ФИО15 на 1/4 долю в праве на жилой дом по адресу: ... выдано быть не может, поскольку согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.02.1981 ---, наследодателю принадлежит 1/4 доля в праве на недвижимое имущество по адресу: ..., состоящее в целом из жилого дома литер А площадью -.- кв.м, жилого дома литер Б площадью -.- кв.м, а согласно справки о характеристиках объекта государственного технического учета --- от 04.05.2017 1/4 доля, принадлежавшая ФИО15 представляет собой изолированные жилые помещения №1,2,5,6 на поэтажном плане технического паспорта от 11.2.1991 общей площадью -.- кв.м, жилой – -.- кв.м, с отдельным входом, а жилой дом литер Б выделен в самостоятельное домовладение решением Петровского районного суда Ставропольского края от 24.01.2013, поэтому истцу рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности на недвижимое имущество (л.д. 14).

Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН от 09.01.2019 --- объект недвижимости с кадастровым номером --- представляет собой квартиру площадью -.- кв.м по адресу: ... (л.д.22), что соответствует данным ЕГРН по состоянию на 28.02.2019, где сведения о правообладатели на указанную квартиру №1 отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от 09.01.2019 --- объект недвижимости с кадастровым номером --- представляет собой квартиру площадью -.- кв.м по адресу: ... (л.д.20-21), что соответствует данным ЕГРН по состоянию на 28.02.2019, где сведения о правообладатели на указанную квартиру №2 отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 09.01.2019 --- объект недвижимости с кадастровым номером --- представляет собой многоквартирный жилой дом площадью -.- кв.м по адресу: ..., в состав которого входят помещения с кадастровыми номерами --- и --- (л.д.23-25), что соответствует данным ЕГРН по состоянию на 28.02.2019, где сведения о правообладателе на указанный многоквартирный дом отсутствуют.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что наследник Бережко Т.Д. до истечения шести месяцев после смерти наследодателя ФИО15 надлежащим образом приняла наследство путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства, а также впоследствии оформив свои наследственные права по завещанию на земельный участок, расположенный по адресу: ....

Принятое после смерти ФИО15 наследство признается принадлежащим Бережко Т.Д. в соответствии с положениями п. 4 ст. 1152 ГК РФ со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

В состав наследства после смерти ФИО15, по мнению истца Бережко Т.Д., входит недвижимое имущество в виде блока в жилом доме блокированной застройки общая площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен – -.- кв.м, расположенного по адресу: ....

Однако, препятствием к оформлению во внесудебном порядке наследственных прав Бережко Т.Д. на указанную недвижимость, оставшуюся после смерти наследодателя ФИО15, умершей 21.09.2016, является расхождение в указании вида объекта недвижимости и его наименовании, а также площади объекта.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из предоставленного суду заключения об отнесении жилого дома к жилому дому блокированной застройки --- от 30.10.2018, изготовленного ООО «Архитектура и градостроительство» в отношении жилого дома литер А по адресу: ..., следует, что согласно визуального осмотра одноэтажного жилого дома расположенного по адресу: ..., установлено что данный жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки предназначенного для проживания двух семей.

1. Жилой дом по ... состоит из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный земельный участок, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, отопления) и индивидуальные подключения к внешним сетям. Все инженерные сети снабжены приборами учета. Данные жилые блоки имеют общую стену, но не имеют общих проемов, входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий. Каждый жилой блок расположен на отдельном земельном участке. Выход с каждого участка осуществляется на территорию общего пользования. Земельные участки огорожены забором.

2. Жилой блок, принадлежащий ФИО15 (наследницей которой является Бережко Т.Д.), располагается по .... Количество этажей - один. Общая площадь помещений составляет -.- кв.м. Площадь этажа жилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м. В состав жилого блока входят следующие помещения: три жилых комнаты, кухня, котельная, гостиная, санузел, прихожая. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения) и индивидуальные подключения к внешним сетям. Все инженерные системы снабжены приборами учета. Канализация отсутствует. Выход с участка осуществляется на территорию общего пользования (...). Земельный участок огорожен забором.

3. Жилой блок, принадлежащий Беспалову А.В., располагается по ... имеет условный ---. Количество этажей - один. Общая площадь помещений составляет -.- кв.м. Площадь этажа жилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м. В состав жилого блока входят следующие помещения: четыре жилых комнаты, кухня, котельная, прихожая, ванная, коридор. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения) и индивидуальные подключения к внешним сетям. Все инженерные системы снабжены приборами учета. Выход с участка осуществляется на территорию общего пользования (...). Земельный участок огорожен забором.

В выводах указанного заключения указано, что в результате обследования, установлено, что жилой дом по ... состоит из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный земельный участок. В соответствии с п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 Дата введения 20.05.2011 г. Гл.1. Область применения, Гл.4. Общие положения. п.4.3, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общею стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. На основании изложенного, жилой дом по ..., отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки (л.д.29-65).

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные жилые дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-02-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками.

Правила строительного проектирования, установленные в СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (далее - СП 55.13330.2011) позволяют автономный жилой блок блокированного дома проектировать как отдельный жилой дом. При этом постановка на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки будет осуществлена на основании подготовленных технических планов каждого из блоков. Кроме того, в ЕГРН, в отношении каждого «блока» должны быть внесены сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки).

С учетом изложенного, на основании установленных в судебном заседании обстоятельств того, что жилые помещения, а именно блоки по ..., полностью изолированы друг от друга, не располагаются друг над другом и расположены на изолированных (разгороженных) земельных участках, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о выделении Бережко Т.Д. и Беспалову А.В. жилой дом литер «А» общей площадью -.- кв.м в том числе жилой – -.- кв.м с пристройкой литер «а», с пристройкой литер «а1», кухню-сарай литер «В», подвал под «В», по адресу: ..., в общую долевую собственность; о признании за Бережко Т.Д. и Беспаловым А.В. права по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью -.- кв.м, в том числе жилой -.- кв.м с пристройкой литер «а», с пристройкой литер «а1», кухню-сарай литер «В», подвал под «В», по адресу: ...; о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью -.- кв.м, в том числе жилой -.- кв.м с пристройкой литер «а», с пристройкой литер «а1», кухню-сарай литер «В», подвал под «В», принадлежащие на праве долевой собственности, а именно в 1/2 доле Бережко Т.Д. и в 1/2 доле Беспалову А.В. по адресу: ...; о признании за Бережко Т.Д. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общая площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен – -.- кв.м по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ---, площадью -.- кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов для иных видов жилой застройки, по адресу: ...; о признании за Беспаловым А.В. права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общая площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м по адресу: ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером --- площадью -.- кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу...

При этом судом установлено, что по состоянию на 28.02.2018 в ЕГРН имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером ---, площадью -.- кв.м по адресу: ..., правообладателем которого является Беспалов А.В. (1/4 доля), регистрационная запись --- от 27.12.2011), а также сведения: о квартире с кадастровым номером ---, площадью -.- кв.м по адресу: ..., о квартире с кадастровым номером --- площадью -.-.м по адресу: ..., о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером --- площадью -.- кв.м по адресу: ..., правообладатели которых отсутствуют.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах имеются основания для исправления реестровой ошибки в ЕГРН, в указании наименования недвижимости, являющейся предметом спора, с указанием о том, что объект недвижимости по адресу: ..., является не многоквартирным жилым домом площадью -.- кв.м с двумя квартирами №1 площадью -.- кв.м и №2 площадью -.- кв.м, а жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, при этом с внесением изменений в указание площади жилого дома по адресу: ... с учётом площади его блоков: блока площадью по внутренним поверхностям наружных стен -.- кв.м и блока площадью по внутренним поверхностям наружных стен -.- кв.м, и прекращением права общей долевой собственности в 1/4 доли на жилой дом с кадастровым номером --- площадью -.- кв.м, принадлежащий Беспалову А.В., сняв с кадастрового учёта: квартиру с кадастровым номером --- площадью -.- кв.м, квартиру с кадастровым номером --- площадью -.- кв.м, многоквартирный дом с кадастровым номером --- жилой дом с кадастровым номером --- площадью -.- кв.м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление уточненному исковому заявлению Бережко -.- и Беспалова -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки – удовлетворить.

Выделить Бережко -.- и Беспалову -.- жилой дом литер «А» общей площадью -.- кв.м, в том числе жилой -.- кв.м с пристройкой литер «а», с пристройкой литер «а1», кухню-сарай литер «В», подвал под «В», расположенные по адресу: ..., в общую долевую собственность.

Признать за Бережко -.- и Беспаловым -.- право по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 78,00 кв.м, в том числе жилой -.- кв.м с пристройкой литер «а», с пристройкой литер «а1», кухню-сарай литер «В», подвал под «В», расположенные по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью -.- кв.м в том числе жилой -.- кв.м с пристройкой литер «а», с пристройкой литер «а1», кухню-сарай литер «В», подвал под «В», принадлежащие на праве долевой собственности, а именно в 1/2 доле Бережко -.- и в 1/2 доле Беспалову -.-, расположенный по адресу: ....

Признать за Бережко -.- право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки. общая площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен – -.- кв.м, расположенного по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером --- площадью -.- кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: ....

Признать за Беспаловым -.- право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общая площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен – -.- кв.м, расположенного по адресу... расположенный на земельном участке с кадастровым номером --- площадью -.- кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: ...

Снять с кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером --- расположенный по адресу: ....

Прекратить право Беспалова -.- в 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью -.- кв.м с кадастровым номером --- расположенный по адресу: ...

Признать недействительной запись в ЕГРН об 1/4 доле в праве общей долевой собственности Беспалова -.- жилого дома площадью -.- кв.м с кадастровым номером --- расположенного по адресу...

Снять с кадастрового учета жилой дом площадью -.- кв.м с кадастровым номером --- расположенный по адресу: ..., в 1/4 доле в праве общей долевой собственности Беспалова -.-.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Бережко -.- и Беспаловым -.- права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, т.е. с 07.03.2019.

Судья И.А. Черниговская