Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы. В обоснование требований указали, что 10 ноября 1989 года ФИО3, который приходится истцам отцом, приобрел деревянный жилой дом, расположенный по адресу: ...., что подтверждается приобщенным к иску договором. Указанный договор был удостоверен секретарём Сестрёнского сельского Совета народных депутатов Камышинского района Волгоградской области, зарегистрирован в реестре за № 30, однако в похозяйственную книгу запись о регистрации договора внесена не была, а в настоящее время в Сестринском сельском Совете никаких сведений о заключенном договоре не имеется. Кроме заключенного договора о приобретении дома, сохранилось постановление Администрации Сестренского сельского Совета народных депутатов Камышинского района Волгоградской области № 4-п от 28 апреля 1992 года о том, что ФИО3 было дополнительно выделено к имевшимся 4,5 соткам земли еще 45,5 соток земли для ведения приусадебного хозяйства. Более того, 04 ноября 2000 года постановлением Администрации Сестренского сельского совета Камышинского района Волгоградской области жилому дому и земельному участку, принадлежащему ФИО3, на основании договора купли-продажи от 10.11.1989, зарегистрированному в реестре за № 30, был присвоен адрес: ..... 25 ноября 2018 года ФИО3 умер. Истцы после смерти своего отца, путём обращения с соответствующим заявлением к нотариусу г. Камышина ФИО4, в равных долях приняли наследство, состоящее из денежных счетов и недвижимого имущества, однако, нотариус не выдал им свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: .... по причине того, что документов о надлежащей регистрации указанного здания за отцом не сохранилось. Считают, что указанный объект недвижимого имущества подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО3, так как последний при жизни на законном основании владел спорными жилым домом и земельным участком, но его права на него в установленном порядке зарегистрированы не были. Отец длительное время проживал в доме, осуществлял необходимые платежи, то есть фактически владел, пользовался и распоряжался им как собственник, при этом его права никем оспорены не были, что можно оценивать как подтверждение права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости.

С учетом изложенного, просили суд включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО3, недвижимое имущество в виде здания, количество этажей 1, общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., расположенное по адресу: .....

В судебном заседании истец ФИО1 подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате и месте рассмотрения дела, не явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие из-за удаленности проживания, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечили, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо нотариус ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения истца ФИО1, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются - дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

На основании статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ является отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении II-ЯО № № .... и II-ЯО № № .... (л.д. 13).

10 ноября 1989 года ФИО3 приобрел у ФИО5 деревянный жилой дом. Данный договор был удостоверен секретарём Сестрёнского сельского Совета народных депутатов Камышинского района Волгоградской области, зарегистрирован в реестре за № 30 (л.д. 14).

Постановлением Администрации Сестренского сельского Совета народных депутатов Камышинского района Волгоградской области № 4-п от 28 апреля 1992 года, ФИО3 было дополнительно прирезано к имевшимся 4,5 соткам земли еще 45,5 соток земли для ведения приусадебного хозяйства (л.д. 15).

04 ноября 2000 года постановлением Администрации Сестренского сельского совета Камышинского района Волгоградской области жилому дому и земельному участку, принадлежащим ФИО3 на основании договора купли-продажи от 10.11.1989, зарегистрированному в реестре за № 30, был присвоен адрес: .... (л.д. 16).

25 ноября 2018 года ФИО3 умер (л.д. 12), после смерти которого, осталось наследственное имущество и который при жизни завещания не составил, в связи с чем, после его смерти имеет место наследование по закону и его наследниками первой очереди являются: сын ФИО1, дочь ФИО2

Как следует из материалов наследственного дела № 181/2018 (л.д. 46-80), в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства, наследники первой очереди после смерти наследодателя ФИО3 – ФИО1 и ФИО2 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Нотариус полагал, что в наследственную массу может быть включено только принадлежащее наследодателю на момент смерти имущество, в связи с чем, фактически исходил только из недоказанности принадлежности наследодателю спорного объекта недвижимости, поскольку право собственности на него не было зарегистрировано за ФИО3 на момент его смерти.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре прав впервые была предусмотрена Гражданским Кодексом РФ 1994 года (статья 131 Гражданского кодекса РФ) и принятым в соответствии с ним Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации).

В статье 2 Закона о регистрации, государственная регистрация прав определена как акт, имеющий юридическое значение. Следовательно с совершением этого акта закон связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

При этом, государственной регистрации подлежит не только право собственности, но и другие вещные права на недвижимые вещи, а именно право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, аренда, доверительное управление (статья 4 Закона о регистрации, часть 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ). Данный перечень охватывает практически все случаи возникновения перехода, обременения, прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного субъективного права на недвижимость.

Вместе с тем, права на недвижимое имущество, возникшие на законном основании до момента вступления в силу Закона о государственной регистрации, признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации, введенной ФЗ.

До вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», процесс регистрации недвижимого имущества и сделок с ним регулировался Инструкцией, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР № 83 от 21 февраля 1968 года, Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, и был возложен на предприятия технической инвентаризации.

С введением в действие Закона о регистрации государственная регистрация прав и сделок с недвижимым имуществом возложена на учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа.

В силу требования пункта 1 статьи 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, но зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

В данном случае, суд принимает во внимание переход права собственности на объект недвижимости к ФИО3, который приобрел жилой дом у ФИО5 на основании договора от 10 ноября 1989 года, указанный договор был удостоверен секретарём Сестрёнского сельского Совета народных депутатов Камышинского района Волгоградской области, и зарегистрирован в реестре за № 30. Однако в предприятии технической инвентаризации зарегистрирован не был.

Указанный договор не оспорен в установленном законом порядке, отсутствие последующих действий сторон по оформлению перехода права собственности в установленном законом порядке не свидетельствует о незаконности их действий либо отсутствии у наследодателя права собственности на объект недвижимости. Фактически отсутствие свидетельства о регистрации права у наследодателя на жилой дом, по мнению суда, при жизни могло создавать ему препятствия при реализации своих прав как собственника жилого дома, в том числе при его отчуждении, но не лишало ФИО3 права собственности после заключения договора.

Кроме того, право собственности на спорный жилой дом у ФИО3 подтверждается также постановлением Администрации Сестрёнского Сельсовета Камышинского района Волгоградской области от 04.11.2000 № 11-п о проведении инвентаризации и присвоении адреса домовладениям и земельным участкам, расположенным в населенных пунктах администрации Сестренского сельсовета, постановлением от 28.04.1992 № 4-п.

Факт владения на праве собственности ФИО3 спорным домовладением подтверждается также пояснениями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО13., которые сообщили, что ФИО3 при жизни являлся их соседом, проживал в ..... Спорный жилой дом и земельный участок использовался ФИО3 и членами его семьи, как дача, проживали они в нем периодически, в летний период постоянно, в зимний - уезжали в город.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ФИО3 возникло право собственности на спорный объект недвижимости, который подлежит включению в наследственную массу и передачи в собственность наследников в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку они являются наследниками ФИО3, а представленными суду доказательствами с достоверностью и достаточностью подтверждена передача спорного жилого дома, находящегося по адресу: ...., в собственность ФИО3, поскольку наследодатель при жизни выразил свою волю на покупку жилого дома, а именно приобрел жилой дом в собственность у ФИО5 в виде заключения договора от 10 ноября 1989 года, однако, по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, удовлетворить.

Включить жилой дом, назначение жилое, количество этажей – 1, общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: ...., в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умершего 25 ноября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ветлугин В.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 февраля 2020 года

Председательствующий Ветлугин В.А.