Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Град» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Град» о признании права собственности на гаражные боксы № 216, 222, расположенный в гаражно-строительном кооперативе ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Фаэтон-Рынок» на территории АДРЕС ИЗЪЯТ.

В обоснование исковых требований указала, что ДАТА ИЗЪЯТА между истцом и ответчиком ООО «Град» был заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на совместное строительство индивидуального гаражного бокса ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на территории поселка «Рынок» в АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно акта передачи гаражного бокса в собственность от ДАТА ИЗЪЯТА истцом были исполнены обязательства - проведены все про платы за предусмотренные п.3.1 договора на совместное строительство индивидуального гаражного бокса №38, в полном объеме. ООО «Град» передал в собственность законченный строительством гаражный бокс № 38, расположенный на территории АДРЕС ИЗЪЯТ.

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 вступила в члены гаражного кооператива ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Фаэтон-Рынок», на территории которого расположен гаражный бокс, оплатив вступительный взнос в размере 8520 рублей. Истцу была выдана членская книжка и пропуск, а гаражному боксу присвоен № 216.

ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО1 и ответчиком ООО «Град» был заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на совместное строительство индивидуального гаражного бокса ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на территории поселка «Рынок» в АДРЕС ИЗЪЯТ.

ДАТА ИЗЪЯТА между истцом и ФИО1 было достигнуто письменное соглашение об уступке договора. Настоящим соглашением ФИО1 передал гаражный бокс № 40, расположенный на территории АДРЕС ИЗЪЯТ.

ДАТА ИЗЪЯТА истец вступила в члены гаражного кооператива ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Фаэтон-Рынок», на территории которого расположен гаражный бокс, оплатив вступительный взнос в размере 9480 рублей, ей была выдана членская книжка и пропуск, а гаражному боксу присвоен № 222.

Поскольку у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на гаражные боксы ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в установленном законом порядке в связи с отсутствием документов на строительство гаражных боксов, просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и гаражный бокс ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ расположенные в гаражно-строительном кооперативе ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Фаэтон-Рынок».

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала свои исковые требования, и просила их удовлетворить.

Суд, выслушав истца ФИО2, изучив письменные материалы дела, находит исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законами или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО2 и ответчиком ООО «Град» был заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на совместное строительство индивидуального гаражного бокса ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на территории поселка «Рынок» в АДРЕС ИЗЪЯТ.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, ООО «Град» обязалось разработать проектно-сметную документацию на строительство гаражного бокса, обеспечить строительство необходимыми материалами и техническими ресурсами, выполнить строительно-монтажные и общестроительные работы, произвести основной подвод электроэнергии. Истец обязался внести в кассу ответчика денежные средства в размере 220000 рублей.

Согласно акта передачи гаражного бокса в собственность от ДАТА ИЗЪЯТА мной были исполнены обязательства - проведены все про платы за предусмотренные п.3.1 договора на совместное строительство индивидуального гаражного бокса №38, в полном объеме. ООО «Град» передал мне в собственность законченный строительством гаражный бокс № 38, расположенный на территории АДРЕС ИЗЪЯТ.

ДАТА ИЗЪЯТА истец вступила в члены гаражного кооператива ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Фаэтон-Рынок», на территории которого расположен гаражный бокс, оплатив вступительный взнос в размере 8520 рублей, ей была выдана членская книжка и пропуск, а гаражному боксу присвоен № 216.

В настоящее время истец решила оформить право собственность на гаражный бокс ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в установленном законом порядке, однако, сделать этого не могу, поскольку ООО «Град» не выдает ей документы, необходимые для государственной регистрации.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, ООО «Град» обязалось разработать проектно-сметную документацию на строительство гаражного бокса, обеспечить строительство необходимыми материалами и техническими ресурсами, выполнить строительно-монтажные и общестроительные работы, произвести основной подвод электроэнергии. ФИО1 в свою очередь, обязался внести в кассу ответчика денежные средства в размере 150 000 рублей.

Согласно акта передачи гаражного бокса в собственность от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 были исполнены обязательства - проведены все про платы за предусмотренные п.3.1 договора на совместное строительство индивидуального гаражного бокса №40, в полном объеме. ООО «Град» передал ФИО1 в собственность законченный строительством гаражный бокс № 40, расположенный на территории АДРЕС ИЗЪЯТ. ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО2 и ФИО1 было достигнуто письменное соглашение об уступке договора. Настоящим соглашением ФИО1 передал истцу гаражный бокс № 40, расположенный на территории АДРЕС ИЗЪЯТ.

ДАТА ИЗЪЯТА истец вступила в члены гаражного кооператива ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Фаэтон-Рынок», на территории которого расположен гаражный бокс, оплатив вступительный взнос в размере 9480 рублей и ей была выдана членская книжка и пропуск, а гаражному боксу присвоен № 222.

Постановлением администрации АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА был передан в аренду ОАО «ВГАСПА» земельный участок площадью 11667,0 кв.м. для завершения строительства заглубленных гаражей боксового типа в АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ (кадастровый номер участка № 01-10-03) сроком на два года.

Постановлением администрации АДРЕС ИЗЪЯТ № 777-П от ДАТА ИЗЪЯТА, утвержден Акт государственной приемочной комиссии от ДАТА ИЗЪЯТА о приемке в эксплуатацию законченных строительством 167 гаражных боксов в пос. «Рынок», построенных ОАО «ВГАСПА» с соблюдением нормативных требований.

Согласно Акта государственной приемочной комиссии от ДАТА ИЗЪЯТА о приемке в эксплуатацию законченных строительством 167 гаражных боксов в пос. «Рынок», строительство комплекса гаражных боксов производилось ОАО «ВГАСПА» в соответствии с разрешением на строительство, выданное ГАСН Волгограда № Т-1/9 от ДАТА ИЗЪЯТА. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком «Волгоградгражданпроект».

Постановлением администрации Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА № 1343, был утвержден проект границ земельного участка, изъята у ОАО «ВГАСПА» часть земельного участка площадью 7 898 кв.м. и передана в аренду сроком на 49 лет ГСК ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Фаэтон-Рынок» (учетный номер 1-10-99) для эксплуатации гаражных боксов, за ОАО «ВГАСПА» закреплен земельный участок, занимаемый гаражными боксами площадью 3920 кв.м. Письмом заместителя председателя комитета инвестиционной политики и строительных программ от ДАТА ИЗЪЯТА было дано разрешение о переоформлении земельного участка с ОАО «ВГАСПА» на ОАО «ГРАД».

Таким образом вышеуказанным Постановлением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА и письмом от ДАТА ИЗЪЯТА подтверждается факт нахождения на земельном участке, оставленным в аренде ОАО «ВГАСПА» гаражных боксов.

Договором № 103а от ДАТА ИЗЪЯТА на совместное строительство гаражей боксового типа в АДРЕС ИЗЪЯТ, заключенным между ООО «Град» и ОАО «ВГАСПА» закреплены следующие условия: подрядчик выполняет строительство, подготавливает инженерные коммуникации в соответствии с проектно-сметной документацией, заказчик производит поставку материалов и финансирование строительства.

В связи с процедурой ликвидации ОАО «ВГАСПА» в 2006 году дополнительным соглашением от ДАТА ИЗЪЯТА к Договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ А от ДАТА ИЗЪЯТА произвело передачу ООО «Град» 51 недостроенных гаражных боксов, в том числе и бокса № 47. По данному дополнительному соглашению ООО «Град» приняло на себя обязательство самостоятельно осуществить строительство гаражных боксов. Таким образом, ООО «Град» являлся правообладателем конструкций и строительных материалов, использованных при строительстве 51 гаражного бокса.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона(подрядчик) обязуется выполнять по заданию другой стороны (заказчик) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 2 ст. 703 ГК РФ по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает на нее права заказчику.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п.1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании изложенного и учитывая положения ч. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что правообладателем результата работы выполненной подрядчиком является заказчик ООО «Град».

Поскольку по договору подряда правообладателем результата работы выполненной подрядчиком является заказчик, то после подписания акта приема-передачи гаражных боксов № 216, 222 права на них перешли ФИО2.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из искового заявления следует, что ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражные боксы в установленном законом порядке, поскольку ответчиком, надлежащим образом не оформлено документов на строительство гаражных боксов, не заключено договора аренды земельного участка и не оформлено разрешение на строительство.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При таких обстоятельствах, учитывая, что изначально органом местного самоуправления, в чьей собственности находится земельный участок, на котором возведен спорный гаражный бокс, был предоставлен застройщику ОАО «Волгоградская городская акционерная строительно-промышленная ассоциация» под строительство гаражных боксов, договор на строительство спорного гаражного бокса между истцом и ответчиком был заключен в период срока действия договора аренды земельного участка, и до ликвидации ОАО «Волгоградская городская акционерная строительно-промышленная ассоциация» обязательства по оплате стоимости возведенного гаражного бокса истцом ФИО2 перед ответчиком ООО «Град» исполнены в полном объеме, однако по вине ответчика истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, суд считает исковые требования ФИО2 о признании право собственности на гаражные боксы № 216, 222, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ГСК ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Фаэтон-Рынок» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на гаражные боксы № 216, 222, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ГСК ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Фаэтон-Рынок».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья – Н.А.Северина