Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Торговое предприятие «Орбита» о взыскании неосновательного обогащения в размере <...>. процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <...>, а также возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <...> и расходов по оплате услуг представителя <...>,

заявление третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 к ФИО1, ООО Торговое предприятие «Орбита» о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным ввиду ничтожности и снятии запретительных ограничений в отношении заключения сделок, взыскании с ФИО1 в пользу ФИО6 убытков в виде упущенной выгоды в размере <...>, компенсации морального вреда в сумме <...>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее также - истец) обратился в суд с указанным исковым заявлением к ООО ТП «Орбита» (далее также – Общество, ответчик), мотивируя тем, что он <...> передал денежные средства в сумме <...> в счет приобретения в собственность нежилого помещения <...> общей площадью <...> кв.м., в <...> (далее также - <...>), факт передачи подтвержден распиской директора Общества. Никаких письменных соглашений о приобретении или о намерениях приобрести между ним и ответчиком не заключалось, деньги передавались по устной договоренности.

<...> между ним и ответчиком заключен письменный договор купли-продажи нежилого помещения (далее также договор <...>), согласно п. <...> которого цена объекта определена в <...>, согласно п. <...> указанного договора указанный договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения будь то устной или письменной форме.

<...> за ним было зарегистрировано право собственности на указанное помещение. Излишне уплаченную сумму в размере <...> ответчик не возвратил, передача данной суммы осуществлена без всяких оснований.

<...> он передал ответчику денежные средства в сумме <...> в счет приобретения в собственность нежилого помещения – подвала в <...> (далее также – <...>), факт передачи денег подтвержден распиской директора ответчика. Никаких письменных соглашений о приобретении или о намерениях приобрести между ним и ответчиком не заключалось, деньги передавались по устной договоренности.

После этого в тот же день состоялось общее собрание участников ответчика, на котором была одобрена крупная сделка купли-продажи указанной недвижимости, с утверждением проекта договора купли-продажи недвижимости от <...>, согласно п. <...> которого цена приобретаемого нежилого помещения составила <...>, порядок расчета, согласно разделу <...> договора определен в безналичной форме путем перечислений.

После общего собрания участников Общества в этот же день <...> между истцом и Обществом заключен утвержденный участниками Общества договор купли-продажи недвижимости (далее также – договор <...>) – указанного <...>. Цена приобретаемого помещения составила <...>.

В счет исполнения п. <...> и п. <...> договора <...> им сделаны безналичное перечисление в адрес ответчика <...> платежными поручениями.

<...> за ним было зарегистрировано право собственности на указанный подвал. Излишне уплаченную сумму в размере <...> ответчик не возвратил, передача данной суммы осуществлена без всяких оснований.

Следовательно, ответчик не возвратил в общей сложности <...>, которые просит взыскать с ответчика.

Поскольку ответчик узнал о неосновательности обогащения в сумме <...><...>, о неосновательности приобретения <...> узнал <...>, в связи с чем, просил взыскать с ответчика за пользование чужими денежными средствами: в сумме <...> за период с <...> по <...> в сумме <...>; в сумме <...> за период с <...> по <...> в сумме <...>.

Просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <...>, а также возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <...> и расходов по оплате услуг представителя <...>.

Третье лицо, ФИО5, обратился с самостоятельным заявлением к ФИО1, ООО ТП «Орбита» о признании договора купли-продажи недвижимости <...> от <...> между ФИО1 и Обществом о купле-продаже нежилого помещения – подвала в <...> РБ недействительным ввиду его ничтожности и снятии запретительных ограничений в отношении указанного имущества, мотивируя тем, что определением суда от <...> удовлетворено заявление ФИО1 об обеспечении исковых требований по гражданскому делу и наложен запрет Обществу совершать действия по отчуждению имущества, нежилых помещений в подвале <...>, а также наложен запрет Управлению Росреестра совершать любые регистрационные действия по сделкам с указанным имуществом.

Данным определением затрагиваются его права, поскольку он более <...> лет арендует принадлежащее Обществу помещение в подвале <...>, договор ежегодно пролонгировался, очередной договор был пролонгирован до <...>. На арендованных площадях он ведет торговую деятельность.

В <...> году собственниками Общества ему было предложено по договору купли-продажи приобрести в собственность арендованную недвижимость, поскольку на общем собрании было решено распродать активы и прекратить деятельность. Между ним и собственниками Общества было согласовано, что договор будет заключен в ближайшей перспективе.

В начале <...> года руководству Общества он заявил о готовности заключить договор купли-продажи и письменно такая договоренность была достигнута <...>, когда был заключен предварительный договор о купле-продаже жилого помещения по адресу <...>, <...>, договор был предоставлен в ПАО «Банк Уралсиб» (далее также - Банк) для оформления кредитных договоров.

Протоколом общего собрания учредителей Общества <...> было принято решение о продаже ему нежилого помещения общей площадью <...> кв.м., <...> б/н, номера на поэтажном плане: <...> по цене <...>.

<...> между ним и Обществом был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, с целью обеспечения платежа по предварительному договору купли-продажи между ним и ПАО «Банк «Уралсиб» <...> заключены: кредитный договор о предоставлении единовременного кредита в сумме <...>, договор поручительства, договор об ипотеке.

В последующем ему стало известно, что определением Кумертауского городского суда РБ от <...> в рамках предъявленного ФИО1 иска к Обществу осуществлен запрет Обществу совершать действия по отчуждению указанного имущества, Управлению Росреестра запрещена регистрация любых сделок с указанным имуществом, то есть запрет вынесен в отношении имущества, по которому между ним и Обществом заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений.

Полагает, что договор купли-продажи недвижимости (указанного подвального помещения) от <...>, заключенный между ФИО1 и Обществом недействителен, поскольку данная сделка совершена с целью, противной основам правопорядка и нравственности, поскольку фактически по сделке между указанными сторонами цена приобретаемого помещения составляет <...>, указанные денежные средства покупателем были перечислены двумя банковскими платежами в размере <...> и <...>. Однако, продажа помещения на самом деле осуществлена за <...>, из которых денежные средства в сумме <...> покупателем продавцу были переданы наличными денежными средствами, с целью ухода покупателя от осуществления налоговых платежей.

Впоследствии ФИО5 представил дополнение искового заявления, мотивированное тем, что ему стало известно, что первоначально собственниками Общества после совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества от <...> был оплачен налог с продаж в размере <...>% с суммы <...>, указанной в договоре. Однако, после обращения ФИО1 с иском к Обществу, последнее в <...> года произвело налоговые выплаты с фактически полученной от ФИО1 суммы в размере <...>.

Также Общество произвело выплаты в бюджет от предыдущей сделки между сторонами по договору купли-продажи нежилого помещения <...> в <...>, где в договоре была указана сумма в размере <...>, фактически договорная сумма составила <...>, Общество доплатило в бюджет налог с суммы в размере <...>.

В результате неправомерных действий ФИО1 ему (ФИО7) причинены материальный и моральный вред, который выразился: 1. В невозможности завершить сделку по заключенному договору купли-продажи ему пришлось отказаться от оформленного <...> кредитного договора с Банком на предоставление кредита в размере <...> под <...>% годовых сроком на <...> лет; 2. Согласно информационному письму филиала Банка от <...> процентная ставка по потребительскому кредиту при оформлении кредитных договоров в настоящее время составляет <...>% годовых, то есть его упущенная выгода при нереализованном кредитном договоре от <...> в сравнении с последующей составляет <...>% годовых, то есть сумма упущенной выгоды за <...> год <...>, а за <...> лет составляет <...>; 3. В результате невозможности своевременно завершить сделку купли-продажи с Обществом, а также упущением возможности воспользоваться кредитом Банка под <...>% в противовес последующей ставке кредитования в размере <...>% ему причинен моральный вред, который выразился в переживаниях, потере сна, аппетита, что выразилось в нервном расстройстве и обращении к психиатру. Моральный вред оценивает в <...>, который просит взыскать с ФИО1.

Просил признать ничтожным договор купли-продажи от <...> между ФИО1 и Обществом нежилого помещения <...> общей площадью <...> кв.м. в <...>, взыскать с ФИО1 убытки в виде упущенной выгоды в сумме <...>, а также компенсацию морального вреда в сумме <...>.

Судом в части требований ФИО7 о взыскании упущенной выгоды и компенсации морального вреда вынесено определение об отказе в признании ФИО7 третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, поскольку упущенная выгода и компенсация морального вреда не являются предметом основного спора между ФИО1 и Обществом.

Общество с ограниченной ответственностью Торговое предприятие «Орбита» обратилось с встречным иском к ФИО1 с требованиями: о признании недействительным п. <...> договора купли-продажи от <...>; возложении на ФИО1 обязанности заключить с Обществом дополнительное соглашение к договору купли-продажи от <...> с указанием стоимости нежилого помещения в сумме <...> и обязать его зарегистрировать данное дополнительное соглашение в Кумертауском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (далее также – Управление Росреестра) вместе с Обществом; о признании недействительным п. <...> договора купли-продажи от <...>; возложении на ФИО1 обязанности заключить с Обществом дополнительное соглашение к договору купли-продажи от <...> с указанием стоимости нежилого помещения в сумме <...> и обязать его зарегистрировать данное дополнительное соглашение в Кумертауском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (далее также – Управление Росреестра) вместе с Обществом; взыскании с ФИО1 в пользу Общества возмещение судебных расходов в сумме <...>, из которых <...> расходы по оплате государственной пошлины, <...> возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Требования мотивированы тем, что <...> общим собранием учредителей Общества было принято решение о продаже помещения <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенное в <...>, по цене <...> ФИО1, то есть было принято согласованное решение между продавцом и покупателем о цене сделки. В последующем на основании этого решения был заключен договор купли-продажи от <...> между истцом и ответчиком, имущество передано по акту приема-передачи от <...>.

Указанные договор и акт были подготовлены ФИО1, им же была подготовлена расписка от <...> о получении денег Обществом от ФИО1 в счет оплаты приобретения в собственность нежилого помещения <...> общей площадью <...> кв.м., в <...> РБ. Расписка была подготовлена истцом по своей инициативе, представлена (подсунута) подписанию ФИО3 в момент сдачи документов по этой сделке в Росреестр, <...>, наряду с другими документами (договор, акт). Фактически расписка подтверждает получение наличных денег в размере <...>, так как из <...><...> были перечислены ФИО1 платежным поручением. Данной распиской также подтверждается стоимость объекта в размере <...>.

Цена, указанная в п. <...> указанного договора и в п. <...> акта приема-передачи не соответствует действительности, поскольку фактически за объект уплачено <...>, заниженная цена была указана по предложению покупателя с целью снижения налогооблагаемой базы.

Следовательно, указанный договор исполнен сторонами в полном объеме, помещение передано покупателю, денежная сумма в размере <...> оприходована приходным кассовым ордером <...> от <...>. Платежным поручением <...> от <...> произведена доплата по налогу УСН за прошлый налоговый период <...><...> года, письмом <...> от <...> направлена уточненная налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения за <...> года. Платежным поручением <...> от <...> уплачен налог на доходы учредителей с суммы дивидендов.

<...> общим собранием учредителей Общества было принято решение о продаже помещения, номера на поэтажном плане <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенное в подвале <...>, по цене <...> ФИО1, то есть было принято согласованное решение между продавцом и покупателем о цене сделки. В последующем на основании этого решения был заключен договор купли-продажи <...> от <...> между истцом и ответчиком, имущество передано по акту приема-передачи от <...>.

Указанные договор и акт были подготовлены Банком с участием ФИО1, им же была подготовлена расписка от <...> о получении денег Обществом от ФИО1 в счет оплаты приобретения в собственность нежилого помещения, подвал б/н, общей площадью <...> кв.м., номера на поэтажном плане <...>, в <...> РБ. Расписка была подготовлена истцом по своей инициативе, представлена (подсунута) подписанию ФИО3 в момент сдачи документов по этой сделке в Росреестр, <...>, наряду с другими документами (договор, акт). Фактически расписка подтверждает получение наличных денег в размере <...>, так как из <...><...> были перечислены ФИО1 платежным поручением <...> от <...> с указанием назначения платежа «аванс по договору купли-продажи недвижимости», а <...> были перечислены после государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество, платежным поручением <...> от <...>. Данной распиской также подтверждается стоимость объекта в размере <...>.

Цена, указанная в п. <...> указанного договора не соответствует действительности, поскольку фактически за объект уплачено <...>, заниженная цена была указана по предложению покупателя с целью снижения налогооблагаемой базы.

Анализ содержания расписки от <...> показывает получение денег в счет оплаты приобретения помещения <...> в <...>, что еще раз доказывает цену по данной сделке в размере <...>.

Анализ содержания расписки от <...> показывает получение денег в счет оплаты приобретения помещения в подвале <...>, номера на поэтажном плане <...>, что еще раз доказывает цену по данной сделке в размере <...>.

С требованием возврата спорных денежных средств истец не обращался, в связи с чем, не логично поведение ответчика по заключению второго договора от <...> с тем же лицом, и фактически уплачивает другую сумму, нежели указано в договоре, во второй раз, причем сумму, превышающую ранее уплаченную более чем в <...> раза. Указанное обстоятельство доказывает исполнение первого договора в полном объеме по договоренности сторон.

Для восстановления нарушенных прав истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>, а также по оплате услуг представителя <...>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, пояснил, что всего по двум договорам ФИО1 выплачено <...>, из которых <...> по договору от <...>, <...> по расписке передано <...>, затем платежными поручениями <...> и <...>.

<...> им было уплачено по расписке, поскольку по устной договоренности ему обещали продать полностью подвал в <...>, затем он узнал, что продавать <...> не собираются.

После передачи им <...> в договоре указали сумму в размере <...>, поскольку в договоре говорилось о безналичном расчете, <...> он последнюю сумму перевел для того, чтобы сделка состоялась. Расписки подготовлены Обществом, подписей истца расписки не содержат.

Пояснил, что устно ФИО1 было обещано продать весь подвал, поэтому им была передана большая сумма, нежели указана в договоре купли-продажи.

Также пояснил, что при приобретении помещения в <...> им было уплачена более высокая сумма, поскольку ему устно обещали еще и помещение магазина, переплата была авансом для приобретения магазина.

Протокол общего собрания от <...> является единым документом, прошит, на обороте имеется бирка с подписями всех учредителей, внутри есть проект договора купли-продажи.

Также заявил, что сделки оспоримы, поскольку ответчик требует признания недействительными пунктов договоров, в таком случае срок для оспаривания договора от <...> ответчиком пропущен.

В судебном заседании представители ответчика требования ФИО1 не признали, поддержали встречное исковое заявление и заявление третьего лица, ФИО7.

ФИО3 пояснила, что все документы готовил истец, они доверились ему. При заключении первой сделки документы были представлены перед заключением сделки в МФЦ, она подписала документы не читая, а исполнительный директор <...> поставила печати, было полное доверие истцу. При оформлении сделки по продаже помещения в подвале также все документы готовил истец, как расписку, так и образец протокола. Пояснял, что <...> он переведет со счета предприятия, <...> возьмет кредит. Подготовленные истцом документы никто не изучал. В день оформления второй сделки <...> истец перечислил со своего расчетного счета, в тот же день истец в присутствии бухгалтера и учредителя Общества <...> снял со счета <...> в <...> и передал их в счет оплаты помещения, деньги оприходованы. Через несколько дней Банк Уралсиб перечислил еще <...>.

Следовательно, в <...> уже вошли <...>, а истец просит их взыскать наряду с выплаченными Банком денежными средствами в сумме <...>.

Никаких претензий до этого истец Обществу не предъявлял.

Дополнила, что протокол от <...> общего собрания участников Общества, на котором было решено продать первый объект за <...>, составлен в указанную дату. И с истцом была согласована указанная цена.

Однако протокол собрания, представленный в МФЦ, был подготовлен заранее ФИО1 и заранее подписан учредителями, поскольку почти все учредители знакомы с ФИО1, сама она руководитель с <...> года, <...> исполнительный директор с <...> года.

Также с истцом была согласована цена на помещение в подвале, в сумме <...>.

Письменных согласований Общества с истцом стоимости объектов, соответственно, в размере <...> и <...>, не было. В МФЦ она поехала без документов, ожидали ФИО1, который привез документы, она их сразу подписала, были поставлены печати. Когда регистрировали вторую сделку в Росреестре, также было назначено время, ожидали ФИО1, он подъехал за <...> минут до назначенного времени, там же она подписала документы и были проставлены печати. Общество не готовило ни одного документа.

Представитель ответчика ФИО4 дополнил, что ответчик требует признания недействительными лишь пунктов договоров о стоимости объектов купли-продажи, поскольку цены были согласованы до заключения договоров, а в договорах указаны иные цены, поскольку ФИО1 указал другие цены. Признал, что со стороны ФИО1 угроз не было, имело место введение в заблуждение, поскольку времени на изучение документов у представителя Общества не было.

ФИО5 заявленные им требования поддержал, заявил, что договор купли-продажи от <...> является ничтожной сделкой, поскольку противоречит основам правопорядка и нравственности, не соответствует требованиям, в настоящее время Обществом уплачены налоги, сделка не соответствует уплаченной сумме налога.

Дополнил, что договор купли-продажи без даты, заключенный между ним и Обществом о приобретении им нежилое помещение в подвале <...>.

Свидетель Ж. в судебном заседании рассказала, что работает бухгалтером в Общества.

Гараж (помещение <...> в <...>) предлагался разным лицам за <...>, ФИО1 согласился на <...>. Без ведома учредителей ничего не делалось. При заключении договора купли-продажи гаража она присутствовала, все делал ФИО1, сам предложил второй вариант протокола, в котором была указана стоимость гаража <...>, они согласились.

Подвал (помещение в <...><...>) предлагался за <...>, ФИО1 согласился на <...>, все согласились. Проект договора с указанием суммы в размере <...> также был составлен ФИО1, который сказал, что это для уплаты меньшей суммы налогов.

При продаже подвала ФИО1 при них снимал в <...><...>, а <...> выплатил платежными поручениями.

Обществом оприходованы суммы в размерах <...> и <...>, причем <...>, полученные за продажу гаража, оприходованы в <...> году, в сентябре, поскольку официально по документам гараж был продан за <...>. Деньги, полученные от продажи подвала, оприходованы в <...> года.

Деньги от продажи гаража и подвала были розданы учредителям, в зависимости от их долей, без оприходования. Сама она является и бухгалтером, и кассиром. Дополнила, что <...> ФИО3 не было, она приехала на оформление <...>.

Свидетель Н. в судебном заседании рассказала, что работала исполняющей обязанности директора Общества, сама также является учредителем Общества.

Гараж они продавали за <...>, ФИО1 согласился за <...>, цену согласовали с остальными учредителями. При подписании договора в МФЦ она присутствовала, документы были подготовлены ФИО1, вариант договора с ценой в <...>, также оформил ФИО1, они согласились на его предложение указать такую сумму. Подвал сразу был предложен ФИО1, как арендатору, сошлись в цене в <...>, но в договоре указали цену в <...>. Деньги были розданы учредителям.

Дополнила, что <...> ФИО3 не было, она приехала на оформление <...>.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими полному удовлетворению, требования Общества и ФИО5 подлежащими полному отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В данном случае обязанность доказывания возложена законом на стороны.

В силу ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 424 ГК РФ установлено, что: 1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления; 2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке; 3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ст. 434 Гражданского кодекса РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ: 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса; 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом вторым статьи 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что <...> между ФИО1 и ООО ТП «Орбита», в лице директора ФИО3, заключен договор купли-продажи, согласно которому, истец приобрел в собственность нежилое помещение <...> в <...> за <...>. В пункте <...> договора указано, что на момент подписания договора покупатель оплатил полную стоимость указанного помещения (л.д. <...> Данное нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от <...> (л.д. <...>).

Из расписки от <...> следует, что ООО ТП «Орбита» в лице директора ФИО3 получило от ФИО1 <...> в счет оплаты приобретения в собственность указанного выше нежилого помещения (л.д. <...>).

Также в судебном заседании установлено, что <...> между ФИО1 и ООО ТП «Орбита», лице директора ФИО3, заключен договор <...>-<...> купли-продажи недвижимости, согласно которому истец приобрел в собственность нежилое помещение площадью <...> кв.м. в подвале <...>, номера на поэтажном плане <...> за <...><...>. В разделе <...> договора указано, что расчеты производятся в два этапа: аванс в размере <...> выплачивается продавцу покупателем в день подписания договора в безналичном порядке путем перечисления денежных средств покупателем со своего счета в <...> Окончательный расчет с продавцом в сумме <...> производится за счет кредитных средств путем безналичного перечисления денежных средств покупателем со своего счета в <...>» после государственной регистрации перехода покупателю права собственности на помещение (л.д. <...>). Данное нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от <...> (л.д. <...>).

ФИО1 в настоящее время является собственником нежилого помещения <...> в <...>, а также нежилого помещения площадью <...> кв.м. в подвале <...>, номера на поэтажном плане <...>, - что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, соответственно, от <...> и от <...> (л.д. <...>).

Из протокола общего собрания участников Общества от <...> следует, что все участники Общества одобрили заключение договора, который прилагается к настоящему протоколу и является его неотъемлемой частью (<...><...>). Приложением к протоколу является указанный договор <...> от <...>, акт приема-передачи недвижимости (л.д. <...>), где стоимость объекта недвижимости указана в размере <...>.

Платежными поручениями <...> от <...> и <...> от <...> подтверждены выплаты ФИО1 Обществу денежных средств, соответственно, в сумме <...> и <...> (л.д. <...>).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждены полномочия ФИО3 действовать от имени юридического лица без доверенности (л.д. 20-31).

По ходатайству истца об обеспечении иска судом запрещено Обществу совершать действия по отчуждению имущества – нежилого помещения общей площадью <...> кв.м., номера на поэтажном плане <...>, расположенного в <...> РБ, а Управлению Росреестра запрещено совершать регистрацию любых сделок с указанным имуществом (л.д. <...>).

Также в судебном заседании установлено, что ФИО5 и Общество <...> заключили договор аренды нежилого помещения площадью <...> кв.м., расположенного в <...> РБ (л.д. <...>).

Кроме того, между ФИО5 и Обществом заключен договор купли-продажи без даты о приобретении нежилого помещения площадью <...> кв.м., в подвале <...> РБ, номера на поэтажном плане <...>, за <...> (л.д. <...>).

Как пояснил ФИО7 в судебном заседании, данный договор составлен для получения кредита в Банке.

Данный договор предоставлен в Банк <...> (л.д. <...>).

Из протокола общего собрания участников Общества от <...> следует, что участники Общества одобрили сделку с ФИО7 о продаже указанного выше объекта недвижимости за <...> (л.д. <...>).

<...> между ФИО7 и Обществом оформлен договор купли-продажи указанного выше имущества за <...>, в договоре имеется рукописная оговорка о том, что деньги не получены, поскольку договор предварительный (л.д. <...>).

Кроме того, ФИО7 заключены следующие договоры: кредитный договор от <...> с Банком на получение <...> для приобретения указанного помещения (л.д. <...>); договор об ипотеке с Банком от <...> в обеспечение кредитного договора (л.д. <...>). В обеспечение исполнения кредитного договора между Банком и ФИО8 заключен договор поручительства (л.д. <...>).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при заключении сделок между ФИО1 и Обществом достигнуты соглашения о стоимости объектов недвижимости, стоимость которых определена сторонами: помещения <...> в <...> в сумме <...>; нежилого помещения площадью <...> кв.м., в подвале <...> РБ, номера на поэтажном плане <...>, в сумме <...>.

При этом, ФИО1 уплачено за первый объект недвижимости <...><...>, за второй объект недвижимости в сумме <...>, из которых <...> путем передачи исполнительному органу Общества <...>, а также путем безналичных расчетов <...> и <...>.

Довод представителя ответчика <...> о том, что расписки подлежат исключению из числа доказательств суд считает несостоятельным, доводы об их безденежности не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Факт передачи денежных средств в указанных истцом суммах нашел свое полное подтверждение в судебном заседании.

Ссылка стороны ответчика на кадастровую стоимость объекта недвижимости (подвального помещения) в сумме <...> и вывод о рыночной стоимости в сумме <...> суд считает несостоятельной, учитывая свободу заключения договоров собственниками имущества.

По этим же основаниям суд считает несостоятельными доводы стороны ответчика о взятых из Интернет-ресурсов и представленных в судебное заседание с протоколом осмотра доказательств нотариусом сведениях о намерениях ответчика продать объекты недвижимости по выставленной в сети Интернет стоимости объектов недвижимости.

Довод стороны ответчика о том, что ФИО3 как директор Общества не могла приехать в <...><...> не подтвержден допустимыми и достаточными доказательствами.

Довод о том, что истец не обращался с претензиями к Обществу, суд считает несостоятельным, поскольку при обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о реализации объекта недвижимости, расположенном в <...>, за <...>, и объекта недвижимости, расположенного в <...>, за <...>, материалы дела не содержат, сторонами не представлено. Напротив, в судебном заседании нашли подтверждения доводы истца относительно обстоятельств заключения и исполнения договоров купли-продажи.

Допустимых и достаточных доказательств обмана, введения истцом в заблуждение директора и участников Общества в судебное заседание не представлено, напротив, директором Общества сообщено, что подписи ставились добровольно как в протоколах общих собраний участников Общества, посвященных вопросам реализации помещений, так и в договорах купли-продажи помещений.

Довод стороны ответчика о том, что поведение истца нелогично, поскольку после переплаты по первому договору истец производит переплату по второму договору также суд считает несостоятельным, поскольку по взысканию неосновательного обогащения законодательством установлен срок исковой давности, в течение которого лицо, полагающее, что другое лицо неосновательно обогатилось за его счет, имеет право на обращение в суд. В данном случае сроки обращения с иском в суд истцом не пропущены.

Суд не имеет права выносить решение, основанное на догадках и предположениях.

Довод стороны ответчика о том, что при заключении договоров имело место введение ФИО1 представителя Обществ в заблуждение суд считает несостоятельным, как не нашедший подтверждения в судебном заседании. ФИО1 не препятствовал в ознакомлении с текстом договоров, с его стороны угроз, понуждения к совершению каких-либо действий не было, договоры скреплены подписями как ФИО1, так и представителя Общества, а также печатью Общества.

Представленные суду протоколы общего собрания учредителей Общества от <...> и от <...>, согласно которым, приняты решения о продаже нежилых помещений (гаража и подвала) по ценам, соответственно <...> и <...> (л.д. <...>) не могут быть основанием для отказа в удовлетворении встречных исковых требований ответчика, поскольку при заключении договора купли-продажи в Управление Росреестра представлены протоколы об одобрении сделок по ценам, указанным в договорах купли-продажи, соответственно, <...> и <...>.

Также не могут служить основаниями для удовлетворения встречных требований ответчика представленные документы (приходный кассовый ордер, платежные поручения <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, письмо в МРИ ФНС ИФНС России <...> по РБ, уточненная налоговая декларация (л.д. <...>), согласно которым, <...> Обществом была оприходована сумма в размере <...> и доплачены налоги исходя из суммы первой сделки в размере <...>.

Исчисление и уплата налогов Обществом не влияет на существо правоотношений по заключении договоров купли-продажи и не может являться достаточным доказательством установленных соглашениями сторон размеров стоимости объектов недвижимости при заключении договоров, - а являются отношениями между Обществом и государством по уплате налогов, стороной которых ФИО1 не является.

Доводы ФИО7 относительно необходимости признания сделок купли-продажи объектов недвижимости, заключенных между истцом и Обществом, суд считает несостоятельными. Доказательств того, что сделки купли-продажи помещений совершены с целью, противной основам правопорядка и нравственности, в судебное заседание не представлено.

Поскольку права собственности на объекты недвижимости, на которые судом наложены запретительные меры, у ФИО7 не возникло, договор купли-продажи недвижимости не заключен и не зарегистрирован в Управлении Росреестра, в удовлетворении требования третьего лица о снятии указанных мер также подлежит отклонению.

Поскольку судом установлено неосновательное обогащение ответчика за счет истца, на основании ст.ст. 395, 1107 ГК РФ, с него подлежат взысканию также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку о неосновательности получения <...> ответчик узнал при заключении первого договора купли-продажи <...>, с него подлежат взысканию проценты, однако, на основании ст. 196 ГПК РФ, не за период с <...>, а за указанный истцом период – с <...> по <...> (<...><...>). Несмотря на то, что размер средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц за указанный период превышал <...>% годовых, суд полагает необходимым рассчитать проценты исходя из указанного истцом размера процентов, на основании ст. 196 ГПК РФ.

Следовательно, размер процентов составит сумму в размере <...>, исходя из расчета: (<...>).

Поскольку о неосновательности получения <...> ответчик узнал при заключении второго договора купли-продажи <...>, с него подлежат взысканию проценты за указанный истцом период – с <...> по <...> (<...> дней). Несмотря на то, что размер средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц за указанный период превышал <...>% годовых, суд полагает необходимым рассчитать проценты исходя из указанного истцом размера процентов, на основании ст. 196 ГПК РФ.

Следовательно, размер процентов составит сумму в размере <...>, исходя из расчета: (<...>).

Общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит <...>.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>, что подтверждается квитанцией (л.д. <...>), данные расходы подлежат взысканию с Общества, в связи с полным удовлетворением исковых требований истца, на основании ст. 98 ГПК РФ.

Согласно ст. 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просил взыскать с ответчика в возмещение расходов по оплате услуг представителя в сумме <...> (что подтверждено договором на оказание юридических услуг от <...> и распиской о получении представителем от истца указанной суммы (л.д. <...>).

Учитывая отсутствие возражений ответчика, суд полагает удовлетворить данное требование полностью, полагая данную сумму не являющейся явно чрезмерной за оказанные представителем истца услуг.

Таким образом, с ответчика в возмещение понесенных судебных расходов подлежит взысканию сумма в размере <...> (<...>).

В связи с отказом в удовлетворении требований Общества, во взыскании с ФИО1 возмещения судебных расходов надлежит отказать полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торговое предприятие «Орбита» в пользу ФИО1 денежные средства неосновательного обогащения в сумме <...>, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <...>, в возмещение судебных расходов <...>, - на общую сумму <...>.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО ТП «Орбита» к ФИО1 отказать в полном объеме.

В удовлетворении требований ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью Торговое предприятие «Орбита» и ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующий <...>

<...>