Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью СХП «Агроинициатива» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании договоров купли-продажи недвижимости ничтожными ввиду притворности, признании сделок купли-продажи ничтожными ввиду их совершения с нарушением ограничений распоряжения имуществом, вытекающих из закона, признании предварительных договоров купли-продажи притворными переводе прав и обязанностей покупателя по договорам, исключении регистрационной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

ООО «...» обратилось в суд с данным иском, в котором с учетом изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ окончательно просили суд:

признать договор купли-продажи недвижимости - ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный № года между ФИО3 и продавцами ФИО41, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО23, ФИО30, ФИО24, ФИО21, ФИО15, ФИО22, ФИО42, ФИО43, ФИО29, ФИО14, ФИО16, ФИО44, ФИО27, ФИО45, ФИО46, ФИО10, ФИО11 - интересы которых по доверенностям представлял ФИО40, недействительной (ничтожной) сделкой ввиду её притворности,

признать сделку, которую стороны действительно имели в виду, а именно договор купли-продажи между ФИО40 и ФИО41, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО23, ФИО30, ФИО24, ФИО21, ФИО15, ФИО22, ФИО42, ФИО43, ФИО29, ФИО14, ФИО16, ФИО44, ФИО27, ФИО45, ФИО46, ФИО10, ФИО11 ... долей земельного участка площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>

признать договор купли-продажи недвижимости - ... долей земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и продавцами ФИО26, ФИО12, ФИО13, ФИО25, ФИО28, ФИО19, ФИО20, ФИО18, интересы которых на основании доверенностей представлял ФИО47, недействительной (ничтожной) сделкой ввиду её притворности,

признать сделку, которую стороны действительно имели в виду, а именно договор купли-продажи между ФИО40 и ФИО26, ФИО12, ФИО13, ФИО25, ФИО28, ФИО19, ФИО20, ФИО18 ... долей земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, ничтожной ввиду ее совершения с нарушением ограничений распоряжения имуществом, вытекающих из закона,

признать договор купли-продажи ... долей земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО38 и продавцом ФИО3, интересы которой на основании доверенности представлял ФИО2, недействительной (ничтожной) сделкой ввиду ее притворности,

признать сделку, которую стороны действительно имели в виду, а именно договор купли-продажи между ООО «...» и ФИО40 ... долей земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ничтожной ввиду ее совершения с нарушением ограничений распоряжения имуществом, вытекающих из закона,

перевести на ООО «...» права и обязанности покупателя по договору купли-продажи у ФИО41, ФИО4, ФИО9, ФИО5, Васильевны Е.И., ФИО7, ФИО8, ФИО23, ФИО30, ФИО24, ФИО21, ФИО15, ФИО22, ФИО42, ФИО43, ФИО29, ФИО14, ФИО16, ФИО44, ФИО27, ФИО45, ФИО46, ФИО10, ФИО11 ... долей земельного участка КН №,

перевести на ООО «...» права и обязанности покупателя по договору купли-продажи у ФИО26, ФИО12, ФИО13, ФИО25, ФИО28, ФИО19, ФИО20, ФИО18 ... долей земельного участка КН №, с сохранением существенных условий договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ,

исключить запись регистрации № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ФИО38 на ... доли земельного участка сельскохозяйственного с кадастровым номером №,

признать предварительный договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ООО «...» и ФИО37 ничтожным ввиду его притворности,

признать предварительный договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ООО «...» и ФИО36 ничтожным ввиду его притворности,

признать предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ООО «...» и ФИО33 ничтожным ввиду его притворности,

признать предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, земельной доли земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ООО «...» и ФИО31 ничтожным ввиду его притворности,

признать предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ООО «...» и ФИО34 ничтожным ввиду его притворности,

признать предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ООО «АгроБизнес» и ФИО35 ничтожным ввиду его притворности,

признать предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ООО «...» и ФИО32 ничтожным ввиду его притворности,

признать сделку, которую стороны действительно имели в виду, а именно сделку о приобретении ООО «АгроБизнес» у ФИО37, ФИО36, ФИО33, ФИО31, ФИО34, ФИО35, ФИО32 земельной доли размером ... долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительной (ничтожной) ввиду ее совершения с нарушением ограничений распоряжения имуществом, вытекающих из закона,

перевести на ООО «...» права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи между ФИО37, ФИО36, ФИО33, ФИО31, ФИО34, ФИО35, ФИО32 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

признать договор купли-продажи ... доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО38 и продавцом ФИО48, интересы которой на основании доверенности представлял ФИО40, недействительной (ничтожной) сделкой ввиду ее притворности,

признать сделку, которую стороны действительно имели в виду, а именно договор купли-продажи между ООО «...» и ФИО39 ... доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид права общая долевая собственность, недействительной (ничтожной) ввиду ее совершения с нарушением ограничений распоряжения имуществом, вытекающих из закона,

перевести на ООО ...» права и обязанности покупателя по договору купли-продажи ... доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО39

В обоснование иска представитель истца пояснил, что земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности. Собственником ... доли являлось и является Общество с ограниченной ответственностью «...», кроме того, общество является арендатором земельного участка.

Собственниками ... долей земельного участка, по ... доли каждый, являлись: ФИО49, ФИО4, ФИО9, ФИО5, Васильевна Е.И. , ФИО7, ФИО8, ФИО23, ФИО30, ФИО24, ФИО21, ФИО15, ФИО22, ФИО42, ФИО43, ФИО29, ФИО14, ФИО16, ФИО44, ФИО27, ФИО17, ФИО46, ФИО10, ФИО11

Собственниками ... долей земельного участка, по ... доли каждый, являлись: ФИО26, ФИО12, ФИО13, ФИО25, ФИО28, ФИО19, ФИО20, ФИО18.

Собственниками ... долей земельного участка являлись ФИО37, ФИО36, ФИО33, ФИО31, ФИО34, ФИО35, ФИО32.

Кроме прочих, собственниками земельного участка являлись и являются ФИО3 и ФИО38

На основании п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1, 2, 3, 5 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам закона, при продаже доли земельного участка лицу, не являющемуся участником долевой собственности, продавец обязан обеспечить ООО «...», как арендатору и участнику долевой собственности, возможность реализации преимущественного права на выкуп земельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен притворный договор купли - продажи, согласно которому покупатель ФИО3 приобретает у продавцов ФИО49, ФИО4, ФИО9, ФИО5, Васильевны Е.И. , ФИО7, ФИО8, ФИО23, ФИО30, ФИО24, ФИО21, ФИО15, ФИО22, ФИО42, ФИО43, ФИО29, ФИО14, ФИО16, ФИО44, ФИО27 ФИО45, ФИО46, ФИО10, ФИО11, интересы которых на основании доверенностей представлял ФИО40, всего ... долей в праве общей собственности на земельный участок, у каждого продавца по ... доли.

Данная сделка ничтожна, поскольку была совершена с целью прикрыть сделку по отчуждению ... долей в праве общей собственности на земельный участок ФИО40, не являющемуся участником долевой собственности.

Совершение притворной сделки исключило возможность участников долевой собственности осуществить преимущественное право покупки ... доли в праве общей собственности на земельный участок и обеспечило беспрепятственное приобретение долей ФИО40

В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом.

Поскольку к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила, сделка по приобретению ФИО40 у ФИО41, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО23, ФИО30, ФИО24, ФИО21, ФИО15, ФИО22, ФИО42, ФИО43, ФИО29, ФИО14, ФИО16, ФИО44, ФИО27, ФИО45, ФИО46, ФИО10, ФИО11, ... долей в праве общей собственности на земельный участок, у каждого по ... доли, ничтожна в связи с тем, что не было обеспечено преимущественное право участников долевой собственности земельного участка на покупку указанной доли, то есть сделка была совершена с нарушением ограничения распоряжения имуществом, вытекающим из закона.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен притворный договор купли - продажи, согласно которому покупатель ФИО3 приобретает у продавцов ФИО26, ФИО12, ФИО13, ФИО25, ФИО28, ФИО19, ФИО20, ФИО18, интересы которых на основании доверенностей представлял ФИО47, всего ... доли в праве общей собственности на земельный участок, у каждого по ... доли.

Данная сделка ничтожна, поскольку была совершена с целью прикрыть сделку по приобретению у указанных продавцов ФИО40, не являющимся участником долевой собственности, ... долей в праве общей собственности на земельный участок.

Совершение притворной сделки исключило возможность участников долевой собственности осуществить преимущественное право покупки ... долей в праве общей собственности на земельный участок, что обеспечило беспрепятственное ее приобретение ФИО40

К данной сделке также применимы положения ч. 2 ст. 168, ч. 2 ст. 170, ч. 1 ст. 174.1 ГКРФ.

Поскольку к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила, сделка по приобретению ФИО40 у ФИО26, ФИО12, ФИО13, ФИО25, ФИО28, ФИО19, ФИО20, ФИО18, всего ... долей в праве общей собственности на земельный участок, у каждого по ... доли, ничтожна в связи с тем, что не было обеспечено преимущественное право участников долевой собственности земельного участка на покупку указанной доли, то есть сделка была совершена с нарушением ограничения распоряжения имуществом, вытекающим из закона.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен притворный договор купли - продажи, согласно которому покупатель ФИО38 приобретает у продавца ФИО50, интересы которой на основании доверенности представлял ФИО2, ... долей в праве общей собственности на Земельный участок.

Данная сделка ничтожна, поскольку была совершена с целью прикрыть сделку по приобретению Обществом с ограниченной ответственностью «...», не являющимся участником долевой собственности, у ФИО40 ... долей в праве общей собственности на земельный участок.

К данной сделке также применимы положения ч. 2 ст. 168, ч. 2 ст. 170, ч. 1 ст. 174.1 ГКРФ.

Кроме того, продаваемое ФИО40 право на ... доли земельного участка, было приобретено при указанных выше обстоятельствах, в результате совершения ничтожных сделок.

Поскольку к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила, сделка по приобретению ООО «...» у ФИО40 ... доли в праве общей собственности на земельный участок ничтожна в связи с тем, что не было обеспечено преимущественное право участников долевой собственности на покупку указанной доли, то есть сделка была совершена с нарушением ограничения распоряжения имуществом, вытекающим из закона.

В отношении предварительного договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ. земельной доли земельного участка, заключенного между ООО «...» и ФИО37; предварительного договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ. земельной доли земельного участка, заключенного между ООО «...» и ФИО36; предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. земельной доли земельного участка, заключенного между ООО «...» и ФИО33; предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли земельного участка, заключенный между ООО «АгроБизнес» и ФИО31; предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли земельного участка, заключенного между ООО «АгроБизнес» и ФИО34; предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли земельного участка, заключенного между ООО «...» и ФИО35; предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли земельного участка, заключенного между ООО «...» и ФИО32, истец считает, что указанные предварительные договоры являются притворными сделками.

Условия всех предварительных договоров идентичны, за исключением цены и площади земельных паев, а именно: по настоящему договору стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка (п.1.1), участок находится <адрес> с кадастровым номером № (п.1.2), цена по договору выплачивается продавцу в полном объеме в качестве обеспечения исполнения обязательств по основному договору (п.14), оплата производится в течение 5 банковских дней после подписания настоящего (предварительного) договора (п.1.5), цена является твердой, не подлежит изменению, признается рыночной ценой на момент заключения предварительного и основного договора (п.1.6), продавец в момент подписания настоящего (предварительного) договора передает покупателю все документы на участок, что является подтверждением передачи владения недвижимым имуществом покупателю (п.1.8), стороны договорились, что исполнением п. 1.4, 1.5, 1.8, 2.1 и 2.2 подтверждают передачу владения недвижимым имуществом от продавца покупателю и свидетельствуют, что сделка купли-продажи состоялась (п.1.9), продавец обязуется выдать доверенность на право владения, пользования и распоряжения долей,в том числе с правом заключения договора купли-продажи, а также на совершение иных действий, необходимых для оформления перехода права собственности от продавца к покупателю (п.2.1), продавец обязуется предать все документы на земельный участок (п.2.2), продавец обязуется оформить на покупателя завещание на участок (2.3), покупатель обязуется при заключении настоящего (предварительного) договора оплатить продавцу цену в полном объеме (п. 2.7).

Оплата по предварительным договорам подтверждена предоставленными ООО «...» платежными поручениями и расписками продавцов. Условия пунктов 1.4, 1.5, 1.8, 1.9, 2.1 и 2.2 свидетельствуют о заключении договоров купли-продажи, а не предварительных договоров.

Заключение указанных предварительных договоров купли-продажи нарушает право истца на преимущественное право покупки земельной доли, регламентированное ГК РФ, Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", договору аренды земельных долей, заключенному между истцом и ответчиками - участниками долевой собственности.

Из содержания представленных суду договоров очевидно, что стороны сделки договорились о цене предмета договора купли-продажи, осуществили в полном объёме взаиморасчет по сделке купли-продажи, обязательства по договорам продавцами исполнены, документы на недвижимое имущество находятся в распоряжении ООО «...».

То есть между сторонами оспариваемых предварительных договоров купли-продажи было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, заключенного в надлежащей письменной форме, подписанного сторонами и исполненного ими. Недвижимое имущество перешло от продавцов во владение, пользование и распоряжение покупателя (в собственность) ООО «...».

Действительная воля сторон при заключении предварительных договоров была направлена на то, что ответчики, являющиеся правообладателями долей земельных участков, имея намерение продать свои доли в общей долевой собственности на земельные участки покупателю ООО «...», не являющемуся сельскохозяйственной организацией, использующей земельные участки для целей сельскохозяйственного производства либо участником общей долевой собственности в праве на данные земельные участки, а ООО «...», имея намерение купить указанные земельные доли, заключили договоры купли-продажи, оформив их как предварительные, прикрывающие сделки купли-продажи долей, и с целью оформления земельных долей на ООО «...» от имени продавцов составили доверенности на право владения, пользования, управления и распоряжения данным недвижимым имуществом лицам, указанным в доверенностях.

Данные сделки - предварительные договоры купли - продажи ничтожны, поскольку были совершены с целью прикрыть сделку по приобретению ООО «...», не являющимся участником долевой собственности, у ФИО37, ФИО36, ФИО33, ФИО31, ФИО34, ФИО35, ФИО32 ... долей в праве общей собственности на земельный участок.

Совершение притворных сделок исключило возможность арендатора и участника долевой собственности ООО «...» осуществить преимущественное право покупки ... доли в праве общей собственности на земельный участок и обеспечило беспрепятственное приобретение ООО «...».

К данной сделке также применимы положения ч. 2 ст. 168, ч. 2 ст. 170, ч. 1 ст. 174.1 ГКРФ.

С учётом изложенных обстоятельств к сделкам, которые стороны договора действительно имели в виду - договорам купли-продажи ООО «...» у ФИО37, ФИО36, ФИО33, ФИО31, ФИО34, ФИО35, ФИО32 всего ... доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, надлежит применять правила, установленные нормами ГК РФ и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ: сделка по приобретению ничтожна в связи с тем, что не было обеспечено преимущественное право участников долевой собственности земельного участка на покупку указанной доли, то есть сделка была совершена с нарушением ограничения распоряжения имуществом, вытекающим из закона.

ДД.ММ.ГГГГ заключен притворный договор купли - продажи, согласно которому покупатель ФИО38 приобретает у продавца ФИО39, интересы которого на основании доверенности представлял ФИО40, ... доли в праве общей собственности на земельный участок.

Данная сделка ничтожна, поскольку была совершена с целью прикрыть сделку по приобретению ООО «...», не являющимся участником долевой собственности, у ФИО39 ... доли в праве общей собственности на земельный участок.

К данной сделке также применимы положения ч. 2 ст. 168, ч. 2 ст. 170, ч. 1 ст. 174.1 ГКРФ.

Поскольку к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила, сделка по приобретению ООО «...» у ФИО39 ... доли в праве общей собственности на Земельный участок ничтожна в связи с тем, что не было обеспечено преимущественное право участников долевой собственности земельного участка на покупку указанной доли, то есть сделка была совершена с нарушением ограничения распоряжения имуществом, вытекающим из закона.

В судебном заседании представитель истца ООО «...» - ФИО1 на основании доверенности исковые поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, также просил восстановить пропущенный срок обращения в суд с данными требованиями, поскольку согласно ч.3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Подпунктом "в" пункта 1.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что в случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленный статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение которого другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права (статья 200 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как указано в первоначально поданном исковом заявлении, о приобретении земельных долей лицом, не являющимся участником долевой собственности, директору и представителю общества стало известно ДД.ММ.ГГГГ после общего собрания участников долевой собственности земельного участка №, от ФИО2, представлявшего интересы продавцов долей, пояснившего о фактическом приобретении их у ФИО40 и предложившего обществу купить земельные доли.

Именно поэтому первоначально иск был подан к ФИО2 О том, что надлежащим ответчиком является ООО «...», интересы которого представляет ФИО2, представителю истца стало известно в ходе судебного заседания, после которого ООО «...» привлечено к делу в качестве ответчика.

Таким образом, началом срока течения исковой давности следует считать ДД.ММ.ГГГГ, общество обратилось в суд с настоящим иском в октябре 2016 года, т.е. установленный законом срок для обращения в суд не пропущен.

Также ФИО1 пояснил суду, согласно п.4 оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 у собственников долей приобрела всего ... долей в праве долевой собственности на земельный участок за ... рублей.

Согласно п.4 оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела ... долей земельного участка всего за ... рублей.

Согласно п.3 оспариваемых предварительных договоров купли-продажи ООО «...» приобрело у ФИО36, ФИО37, ФИО31, ФИО33, ФИО32, ФИО34, ФИО35, ФИО39 земельные доли, всего уплатив ... рублей.

Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований ООО ...» должно будет выплатить ООО «...» денежную сумму в размере ... рублей, которая перечислена на счет Управления Судебного департамента в Ставропольском крае.

Ответчик ФИО2, представляющий также интересы ответчика ООО «...» на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ООО «...» не признал по следующим основаниям: между ответчиками и ООО "..." была достигнута договоренность о том, что в будущем, когда в собственности указанных лиц появятся земельные участки, и в случае если участки не будут обременены правами третьих лиц, то они заключат договоры купли продажи этих участков с ООО "...".

Заключение предварительного договора обусловливает возникновение у договаривающихся сторон обязанности заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном соглашении. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги.

Предметом предварительного договора является не конкретное имущество, а будущий договор в отношении имущества, которое будет появится в последующем у собственника и собственник не будет ограничен в реализации права продать указанное в предварительном соглашении имущество третьему лицу.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный и содержащий обязательство заключить на предусмотренных в нем условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом в предварительном договоре установлена обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора оплатить стоимость этого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать предварительный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54). Об этом свидетельствует также Постановление Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Перевод прав и обязанностей покупателя в порядке ст.250 ГК РФ по договорам купли-продажи, заключенным в порядке ст.429 ГК РФ, являющими предварительными, не предусмотрен действующим законодательством.

Таким образом, из буквального толкования предмета предварительных договоров следует, что стороны пришли к соглашению заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, который будет образован в будущем, а исполнение обязательств по заключению основного договора обеспечивается задатком.

Согласно предварительному договору стороны договорились, что указанная сумма выплачивается продавцу в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора, а в случае если заключение Основного договора купли-продажи не состоится в результате действия или бездействия продавца, продавец обязан уплатить покупателю штрафную неустойку в размере двойной суммы задатка, а также все понесенные покупателем убытки, связанные с выполнением им обязательств по настоящему договору.

Это также отражено в п. 2.7 предварительного договора: в случае наступления обстоятельств, приведших к невозможности заключения основного договора купли-продажи с покупателем, продавец обязуется возвратить покупателю полученные денежные средства в двойном размере, в соответствии с нормами ГК РФ, в том числе с нормами статьи 381 ГК РФ, и иные расходы, понесенные покупателем в связи с исполнением настоящего договора, и в п. 3.2 предварительного договора: в случае, если заключение основного договора купли-продажи не состоится в результате действия или бездействия продавца, в том числе в результате отказа в регистрации в виду задолженности продавца по налогам и другим обязательным платежам, либо отказа продавца от договора, продавец обязан немедленно уплатить покупателю штрафную неустойку в размере двойной суммы задатка, а также все понесенные покупателем убытки, связанные с выполнением им обязательств по настоящему договору (статья 381 ГК РФ).

В предварительных договорах не предусматривается передача имущества от покупателя к продавцу. В п. 4.2 предварительных договоров указано, что право собственности на участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Доводы истца о том, что ООО «АгроБизнес» распоряжается указанными земельными долями необоснованные, так как на сегодняшний момент собственниками земельных долей по-прежнему являются физические лица, которые оплачивают земельный налог за указанное имущество и получают арендную плату.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, (п. 2 ст. 223 ГК РФ)

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ). Соответственно ставить вопрос о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества преждевременно.

Вместе с тем, при предъявлении такого иска о переводе прав и обязанностей истец обязан внести по аналогии с частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ на банковский счет управления Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке земельного участка необходимых расходов.

ООО «АгроБизнес» не имеет никакого отношения к оспариваемым сделкам купли-продажи недвижимости, которые заключал ФИО40 от лица ФИО3 по приобретению долей с собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок

Истец просит о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи долей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключен притворный договор между ФИО38 и ФИО3, которую по доверенности представлял ФИО2, по купле – продаже ... долей в праве общей собственности на земельный участок, и данная сделка совершена с целью прикрыть сделку по приобретению ООО «...», не являющимся участником долевой собственности, у ФИО40

Из п.2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за спорные ... долей в праве общей собственности на земельный участок покупателем продавцу уплачено ... рублей.

Представленными суду надлежащими письменными доказательствами подтверждается, что ... долей в праве общей собственности на земельный участок приобретены ООО «...» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «...» перечислил ФИО3 денежную сумму в размере ... рублей.

По предварительным договорам за доли земельного участка оплачено также: ФИО33 – ... рублей, ФИО31 – ... рублей, ФИО32 – ... рублей, ФИО34 – ... рублей, ФИО35 – ... рублей, ФИО36 – ... рублей, ФИО37 – ... рублей, ФИО38 (за долю ФИО51) – ... рублей.

Таким образом, общая сумма, уплаченная ООО «...» по предварительным договорам купли-продажи составляет ... рублей, сумма госпошлин за нотариальные действия составляет ... рублей, сумма, уплаченная агентам (ФИО2, ИП ФИО54) за сопровождение сделок составляет ... рублей, а также ООО «...» понесло расходы по уплате процентов по договору займа в размере ... рублей, поскольку ввиду отсутствия денежных средств у Общества в необходимом размере оплата производилась также за счет заемных денежных средств.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО45, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО39, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений суду не представили.

При этом, ответчики ФИО16, ФИО8, ФИО7, ФИО25 ФИО5, ФИО23, ФИО4, ФИО30, ФИО22 ФИО34, ФИО35, ФИО32, являвшиеся в предварительные судебные заседания, просили рассмотреть данное гражданское дело на усмотрение суда, с учетом данных ими пояснений.

Определением суда производство по делу в части исковых требований к ФИО43, ФИО44, ФИО42, ФИО41 прекращено, в связи со смертью данных ответчиков, и с учетом существа исковых требований к участию в деле третьим лицом привлечена администрация села <адрес>.

Третьи лица – Администрация села <адрес>, ФИО47, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в лице Георгиевского отдела, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «СХП Агроинициатива» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ ООО Сельскохозяйственное предприятие «Агроинициатива» является арендатором земельного участка, площадью ... кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения.

Из представленных в материалы дела: договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с приложением к нему, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленных суду дел правоустанавливающих документов по регистрации прав на указанный участок сельхозназначения следует, что указанный договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, при этом ООО ...» является не только арендатором, но и собственником долей в праве на земельный участок, то есть участником долевой собственности на данный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно подписанному сторонами дополнительному соглашению к договору аренды, срок аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей установлен на ... - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела судом также достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО40, представляющим интересы продавцов на основании доверенностей, и покупателем ФИО3 был подписан договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым продавцы - ФИО41, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО23, ФИО30, ФИО24, ФИО21, ФИО15, ФИО22, ФИО42, ФИО43, ФИО29, ФИО14, ФИО16, ФИО44, ФИО27, ФИО45, ФИО46, ФИО10, ФИО11 продали ФИО3 принадлежащие им земельные доли – всего ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Из представленного суду договора следует, что ФИО3, являющаяся также участником обшей долевой собственности в праве на данный земельный участок, приобрела у продавцов указанную недвижимость за общую сумму 2510000 рублей, договор был зарегистрирован в УФСГРКиК по СК ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО47, представляющим интересы продавцов на основании доверенностей, и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым продавцы - ФИО26, ФИО12, ФИО13, ФИО25, ФИО28, ФИО19, ФИО20, ФИО18 продали ФИО3 принадлежащие им земельные доли – всего ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из представленного суду договора следует, что ФИО3, являющаяся также участником обшей долевой собственности в праве на данный земельный участок, приобрела у продавцов указанную недвижимость за общую сумму ... рублей, и договор прошел государственную регистрацию в УФСГРКиК по СК ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также достоверно установлено, что в последующем – по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок КН №, от продавца ФИО3 перешло к ФИО38, право собственности которой зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость приобретенных ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок КН №, составляет ... рублей, и оплата по договору произведена до подписания договора путем перечисления денежных средств в размере ... рублей, на счет продавца.

Представленным суду платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «...» зачислено на счет ФИО3, открытый в Сбербанке России, денежные средства в сумме ... рублей.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства в предварительном судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила суду, что ФИО40 был директором ...», все к нему хорошо относились. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО40 предложил ФИО3 оказать ему услугу в приобретении долей земельного участка, он пояснил, что сам он не является участником долевой собственности, поэтому на свое имя не может скупать земельные доли.

ФИО40 ей объяснил, что все приобретаемые земельные паи будут оформляться официально на ФИО3, так как она является участником долевой собственности на земельный участок, но она к этим долям не будет иметь никакого отношения, и пообещал ей за эту услугу давать больше зерна.

Многие люди стали продавать ему свои земельные паи, так как нужны были деньги, сама ФИО3 не расплачивалась за приобретаемые по договору купли-продажи земельные доли, таких денег у нее нет, за землю с людьми расплачивался ФИО40, она только присутствовала при оформлении и регистрации сделок, куда ее привозил ФИО40

Таким образом в ДД.ММ.ГГГГ годах на ее имя ФИО40 приобрел более 30 паев земельного участка, потом он решил продать землю. Он продал земельные доли по договору купли-продажи ФИО38, но фактически ФИО2 При продаже этих долей ФИО3 также деньгами не распоряжалась, так как на ее имя в Сбербанке был открыт счет, они с ФИО40 приехали в банк, он забрал все поступившие на ее счет по договору купли-продажи и снятые со счета деньги, какую сумму она сейчас не помнит, и они уехали.

В ходе судебного разбирательства явившиеся в предварительное судебное заседание ответчики ФИО41, ФИО16, ФИО8, ФИО7, ФИО25 ФИО5, ФИО23, ФИО4, ФИО30, ФИО22 подтвердили суду, что в 2014-2015 годах году они узнавали, что скупаются доли земельного участка и они решили продать принадлежащие им земельные доли.

Собственники долей, и ответчики в том числе, приезжали в контору ...» и записывались в список желающих эти доли продать. Таким образом они приходили, подписывали в конторе документы, им отдавали деньги за продаваемые земельные паи, собственники передавали оригиналы свидетельств на земельные доли, больше арендную плату не требовали, так как землю продали, никаких претензий к покупателю не имеют. Кому конкретно они продали свои доли, ответчиков не интересовало, считали, что продают землю арендатору.

Непонятно по какой причине им продолжали из налоговой инспекции приходить квитанции по уплате земельного налога, но в конторе СХП «Агроинициатива» им всегда возмещали эти расходы, так как возделывают весь земельный участок. Все собственники земельных паев, кто продали свои доли, действовали также, так как односельчане общаются и узнают сведения друг от друга.

В ходе судебного разбирательства явившиеся в предварительное судебное заседание ответчики ФИО34, ФИО35, ФИО32 пояснили суду, что они являлись собственниками долей земельного участка, который находится в аренде и обрабатывается ...». Они узнавали от односельчан, что в г.Георгиевске также покупают земельные доли, в районной газете об этом было объявление, и поскольку земля им не нужна, он решили свои земельные паи продать. Приехали в г.Георгиевск, в офис на ул. Пятигорская, все документы в оригинале на свои доли земельного участка, в том числе свидетельство о праве на долю земельного участка, они передали ФИО2, подписали у нотариуса полную доверенность на распоряжение долей земельного участка указанным в доверенности лицам, а также договор купли-продажи и расписку в получении денег. ФИО2 произвел с ними расчет за проданное имущество полностью в размере, указанном в договоре, никаких претензий по расчетам не имеют. Они знают, что другие ответчики, которые продали свои доли ФИО2, действовали также, так как в селе Обильном люди общаются и это известно.

Свидетель ФИО52 показала суду, что с ДД.ММ.ГГГГ года работает бухгалтером в ...», за этот период сменилось несколько директоров, с ... года директором был ФИО40, который начал скупать у собственников земельного участка, находящегося в аренде ...», принадлежащие им земельные доли. Директор договаривался с гражданами о продаже ему долей и выдаче доверенностей на его имя или ФИО47, люди приходили, подписывали доверенности, отдавали ему документы на землю, а он им отдавал деньги за паи.

ФИО40 платил деньги гражданам по договору продажи долей из своих собственных денег, но не лично, а через нее – ФИО52, из кассы предприятия эти деньги не брали. После подписания доверенности ФИО52 отдавала собственнику доли-продавцу необходимую сумму по договору, для уверенности заполняла приходно-кассовый ордер, потом все приходно-кассовые ордера отдавала ФИО40 для его спокойствия, через бухгалтерию предприятия эти отчетные документы не проводили.

Сам ФИО40 не являлся собственником доли земельного участка сельхозназначения с КН №, поэтому оформлял свои доли на ФИО3, почему именно на нее, свидетель не знает, это их личные отношения. Таким образом он купил более ... земельных паев.

С ДД.ММ.ГГГГ директором ООО ...» назначен ФИО53, и ФИО52 рассказала об этих сделках юристу предприятия ФИО1, ранее эти сведения не были известны руководству ...».

Кроме того, ей известно, и это известно многим односельчанам, что земельные доли еще скупали в г.Георгиевске, так как было объявление в газете, что покупают земельные доли, и желающие приезжали в офис в городе, где также продавали свою землю, получали деньги, при этом подписывали доверенность на право полного распоряжения землей. Знает еще и потому, что в ДД.ММ.ГГГГ году на общее собрание собственников долей земельного участка приходил и принимал участие в собрании ФИО2 вместо собственников на основании этих доверенностей.

Из представленных в материалы дела надлежащих письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО40, представляющим интересы продавца ФИО48, и покупателем ФИО38 заключен договор о купле-продаже ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, в соответствии с которым покупатель приобретает в собственность данную долю за ... рублей, при этом данная сумма подлежит перечислению покупателем на счет ФИО40 в Сбербанке. Переход права по данному договору зарегистрирован в УФСГРКиК по СК ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из представленного в материалы дела платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за приобретенную долю ФИО40 оплатила не ФИО38, а ООО «...» перечислил ему на счет в Сбербанке ... рублей.

Кроме того, из представленных в материалы дела надлежащих письменных доказательств достоверно установлены факты заключения следующих, поименованных предварительными, договоров купли-продажи земельного участка/доли земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:1640:

- № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом, собственником ... доли в праве ФИО36 и покупателем ООО «...» в лице представителя ИП К.В.П., действующего на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, по цене доли/участка ... рублей,

- № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом, собственником ... доли в праве ФИО37 и покупателем ООО «...» в лице представителя ИП К.В.П., действующего на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, по цене доли/участка ... рублей,

- № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом, собственником ... доли в праве ФИО33 и покупателем ООО «...» в лице представителя ИП К.В.П., действующего на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, по цене доли/участка ... рублей,

- №А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом, собственником ... доли в праве ФИО31 и покупателем ИП К.В.П. по цене доли/участка ... рублей,

- № А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом, собственником ... доли в праве ФИО34 и покупателем ИП К.В.П. по цене доли/участка ... рублей,

- № А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом, собственником ... доли в праве ФИО35 и покупателем ИП К.В.П. по цене доли/участка ... рублей,

- № А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом, собственником ... доли в праве ФИО32 и покупателем ИП К.В.П. по цене доли/участка ... рублей.

Из представленных в материалы дела расписок, подписанных сторонами договора, платежных поручений ООО «...» следует, что денежные суммы в соответствии с условиями договоров продавцы получили в полном объеме от ООО «...» в лице его агента (представителя) ИП К.В.П., действующего на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, претензий к покупателю не имеют.

Из согласованных сторонами условий указанных предварительных договоров купли-продажи следует, что по настоящему договору стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка («основной договор»), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок (долю земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, именуемый далее по тексту «доля/участок» (п.1.1).

Также стороны договорились о том, что продавец обязуется выдать доверенность на право владения, пользования и распоряжения долей/участком, а также обязуется передать покупателю все документы на долю/участок, в том числе свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, решение суда при наличии такового и т.д., то есть все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимое имущество, а также копию паспорта, справку об отсутствии задолженности по налоговым и иным обязательным платежам и другие документы, то есть полный пакет документов, необходимый для оформления права собственности на недвижимое имущество на покупателя ООО «...» и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю в УФСГРКиК по Ставропольскому краю.

Из материалов дела достоверно установлено, что указанные собственники земельных долей выдали нотариально удостоверенные доверенности ФИО54, ФИО55, ФИО2, ФИО56, которыми уполномочили указанных лиц владеть, пользоваться, управлять и распоряжаться долей (долями), размером которой окажется в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, либо иной долей выделенной в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок, либо иной долей в праве общей долевой собственности на иной земельный участок, выделенной в счет вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, либо целым земельным участком, выделенным в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, а также предоставили право осуществлять от их имени любые необходимые действия.

Согласно п.1.4, 1.6, 1.7 предварительных договоров купли-продажи, указанная в договоре цена доли/участка является твердой и не подлежит изменению, кроме того, покупатель исполнив свою обязанность по оплате доли/участка считается исполнившим свою обязанность по основному договору.

Кроме этого, в пунктах 4.3, 4.4 предварительных договоров стороны договорились о том, что доля/участок переходит к приобретателю по договору с момента заключения настоящего договора, осуществления оплаты и передачи всех документов на долю/участок, без составления дополнительных актов приема – передачи. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статей 304, 305 ГК РФ.

Таким образом, стороны сделки договорились о цене предмета договора купли-продажи, взаиморасчет по сделке купли-продажи сторонами произведен в полном объеме, факт передачи денежных средств за приобретенное имущество покупателем ООО «АгроБизнес» продавцам - ФИО36, ФИО37, ФИО33, ФИО31, ФИО34, ФИО35, ФИО32 подтвержден письменными материалами дела, и не оспаривается участвующими в деле лицами.

Из пояснений ответчика ФИО2, который является также представителем покупателя ООО «...» на основании доверенности в данном судебном процессе, судом достоверно установлено, что указанные обязательства продавцами исполнены, все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество находятся в распоряжении ООО «...».

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную ему (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Правила о цене имущества определяют, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Об этом свидетельствует также Постановление Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

С учетом изложенных норм права, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что между сторонами оспариваемых предварительных договоров купли-продажи было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме, подписан сторонами и исполнен ими, недвижимое имущество перешло от продавцов в полное владение и распоряжение покупателя, оплата за имущество по цене договора произведена в полном объеме, недвижимое имущество передано продавцами в полное владение, пользование и распоряжение покупателя - ООО «АгроБизнес».

В соответствии с п.2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из содержания п. 2 ст. 170 ГК РФ следует, что притворная сделка должна быть совершена между теми же лицами, что и прикрываемая.

Согласно диспозиции данной нормы юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является преследование обеими сторонами сделки общей цели и достижение соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Для установления истинной воли сторон в притворной сделке и определения той сделки, которая была прикрыта, имеет значение выяснение фактических отношений между сторонами, а также намерений каждой стороны.

Суд полагает, что ответчики – правообладатели долей земельных участков, имея намерение продать свои доли в общей долевой собственности на земельные участки покупателю ООО «...», не являющемуся ни сельскохозяйственной организацией, использующей земельные участки для целей сельскохозяйственного производства, ни участником общей долевой собственности в праве на данные земельные участки, а ООО «...», имея намерение купить их земельные доли, оформили предварительные договоры купли-продажи, прикрывающие сделки купли-продажи долей, и с целью оформления земельных долей на ООО «...» от имени продавцов оформлены доверенности на право владения, пользования, управления и распоряжения данным недвижимым имуществом ИП К.В.П., ФИО2 и иным лицам, указанным в доверенностях.

Так, согласно удостоверенным нотариусом ФИО57 доверенностям сроком на 10 лет, ответчики доверили указанным в доверенностях лицам (с правом передоверия) оформлять любым разрешенным способом в собственность доли в праве собственности на земельные участки либо выделенные в счет этих земельных долей земельные участки, с правом их дальнейшего отчуждения за цену и на условиях по своему усмотрению: покупать, продавать, передавать в аренду, вносить в уставный капитал юридического лица, обменивать, закладывать и принимать в залог, производить действия по выделу земельного участка в счет земельной доли, регистрировать в компетентных органах переход права собственности на недвижимость с правом получения свидетельств о государственной регистрации права, и т.д.

Изложенное позволяет суду придти к выводу о том, что оспариваемые предварительные договоры купли-продажи являются притворными сделками, прикрывающими заключенные в обход закона сделки купли-продажи по приобретению долей земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, противоречащие действующему законодательству, поскольку установленные по делу факты указывают на то, что под прикрытием оформленных предварительных договоров купли-продажи сторонами фактически были заключены сделки купли-продажи долей земельных участков, так как стороны желали достичь иных последствий, чем те, которые подразумевают заключенные ими предварительные договоры (притворные сделки).

В п.87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Ввиду изложенного, суд, установив, что оспариваемые предварительные договоры купли-продажи являются притворными сделками, с целью прикрыть договоры купли-продажи долей земельных участков, на основании ст. 170 ГК РФ приходит к выводу о том, что заключенные между сторонами – участниками долевой собственности на земельный участок, и ООО «АгроБизнес» с другой стороны предварительные договоры купли-продажи являются недействительными в силу их ничтожности.

Таким образом, к сделке, которую стороны действительно имели в виду, а именно - договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, следует применить относящиеся к ней правила, установленные нормами гражданского законодательства и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В п.88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также указано на то, что применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Например, если судом будет установлено, что участник общества с ограниченной ответственностью заключил договор дарения части принадлежащей ему доли в уставном капитале общества третьему лицу с целью дальнейшей продажи оставшейся части доли в обход правил о преимущественном праве других участников на покупку доли, договор дарения и последующая купля-продажа части доли могут быть квалифицированы как единый договор купли-продажи, совершенный с нарушением названных правил. Соответственно, иной участник общества вправе потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 2 статьи 93 ГК РФ, пункт 18 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (абз. 1 п. 1).

В соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на ряде принципов, в частности, устанавливается принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского фермерского хозяйства на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, использующая земельный участок сельскохозяйственная организация или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства имеют преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Согласно абз. 1 и 2 ч. 1 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона (абз. 1).

В силу ч. 2 ст. 12 указанного Федерального закона в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусматривается настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу норм статьи 251 Гражданского кодекса РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1); исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 Постановления ВС РФ и ВАС РФ N 10/22). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе. Из оспариваемых истцом предварительных договоров купли-продажи – п.4.3 договоров, следует, что передача доли/участка приобретателю по договору произошла одновременно с подписанием данного договора, осуществления оплаты и передачи всех документов приобретателю, подписания дополнительного акта приема-передачи сторонам не требуется, и после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является его законным владельцем.

Таким образом, в результате толкования условий договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что условиями пункта 4.3 договора стороны определили переход права с момента передачи имущества покупателю, реализовав диспозитивное правило, содержащееся в пункте 1 статьи 223 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исковые требования, предъявленные с пропуском срока, установленного п. 3 ст. 250 ГК РФ, удовлетворению не подлежат. В то же время этот срок может быть восстановлен судом в случае пропуска по уважительным причинам.

Таким образом, указанный срок может быть восстановлен в случае его пропуска, то есть не является пресекательным.

В рассматриваемом случае суд полагает данный срок подлежащим восстановлению, поскольку он подлежит исчислению с того момента, когда сособственнику стало известно о нарушении своего преимущественного права покупки долей земельного участка.

Согласно п. 1.2 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте РФ уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке необходимых расходов.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., ООО ...» зачислило на счет Управления Судебного департамента в Ставропольском крае сумму в размере ... рублей, в счет оплаты долей по оспариваемым сделкам купли-продажи долей земельного участка.

Вместе с тем, представленный стороной истца расчет уплаченной за приобретаемые доли земельного участка денежной суммы в размере 3966700 рублей, суд находит неверным.

В своем заявлении истец требует перевести на него права и обязанности покупателя ... долей земельного участка с КН №, погасив регистрационную запись в ЕГРП о номинальном собственнике этих долей ФИО38: запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, из истребованного судом дела правоустанавливающих документов из Управления ФСГРКиК по Ставропольскому краю по государственной регистрации права собственности ФИО38 на ... долей в праве долевой собственности на земельный участок КН № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что покупателем ФИО38 уплачена продавцу ФИО3 за приобретенные ... доли в праве денежная сумма ... рублей, оплата произведена в полном объеме на счет продавца, претензий стороны друг к другу не имеют.

Данный факт подтвержден представленным в материалы дела платежным поручением о перечислении ООО «...» денежной суммы в размере ... рублей на счет ФИО3

Поскольку закон связывает перевод прав и обязанностей покупателя с возмещением всех понесенных при покупке долей необходимых расходов, включая уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, суд полагает подлежащей выплате истцом покупателю документально подтвержденной, уплаченной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы в размере ... рублей.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что не оспаривается участвующими в деле лицами, что по сделкам с продавцами долей - ФИО36, ФИО37, ФИО33, ФИО31, ФИО34, ФИО35, ФИО32, заключенным покупателем ООО «...» в лице своего агента ИП К.В.П., оплачена за приобретенные доли денежная сумма в размере ... рублей.

Также документально подтвержден и спорящими сторонами не оспаривается тот факт, что по договору купли-продажи с собственником доли ФИО39, продавцу оплачено за приобретенную долю земельного участка денежная сумма в размере ... рублей.

Кроме того, проверив представленный в дело расчет суммы расходов, понесенных при покупке спорного недвижимого имущества ответчиком, суд полагает отнести к подлежащим выплате в возмещение понесенных покупателем при покупке расходам, сумма уплаченных государственных пошлин при нотариальном оформлении и регистрации сделок в размере ... рублей.

Вместе с тем, иные расходы, указанные ответчиком в представленном суду расчете, а именно сумма, уплаченная агентам – ИП К.В.П. и ФИО2 за сопровождение сделок в размере ... рублей (командировочные расходы, вознаграждение агентам), а также сумма процентов за пользование займом в размере ... рублей, суд не может отнести к подлежащим возмещению необходимым расходам.

С учетом изложенного, сумма, подлежащая выплате покупателю в возмещение понесенных им необходимых расходов при покупке долей составляет ... рублей (...).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СХП «Агроинициатива» к ФИО3, ФИО4, ФИО58, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «АгроБизнес» о признании договоров купли-продажи недвижимости ничтожными ввиду притворности, признании сделок купли-продажи ничтожными ввиду их совершения с нарушением ограничений распоряжения имуществом, вытекающих из закона, признании предварительных договоров купли-продажи притворными переводе прав и обязанностей покупателя по договорам, исключении регистрационной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости - ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО50и продавцами ФИО49, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО23, ФИО30, ФИО24, ФИО21, ФИО15, ФИО22, ФИО42, ФИО43, ФИО29, ФИО14, ФИО16, ФИО44, ФИО27, ФИО45, ФИО46, ФИО10, ФИО11, в лице их представителя ФИО40 на основании доверенностей, - недействительной (притворной) сделкой, прикрывающую сделку по приобретению долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО40 и признать прикрываемую сделку недействительной ввиду совершения с нарушением ограничений распоряжения имуществом, вытекающих из закона.

Признать договор купли-продажи недвижимости - ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО3 и продавцами ФИО26, ФИО12, ФИО13, ФИО25, ФИО28, ФИО19, ФИО20, ФИО18, в лице их представителя ФИО47, - недействительной (притворной) сделкой, прикрывающую сделку по приобретению долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО40, и признать прикрываемую сделку ничтожной ввиду совершения с нарушением ограничений распоряжения имуществом, вытекающих из закона.

Признать договор купли-продажи ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по цене долей ... рублей, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3, интересы которой на основании доверенности представлял ФИО2, и покупателем ФИО38, - недействительной (притворной) сделкой, прикрывающей сделку по приобретению долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ООО «...», и признать прикрываемую сделку недействительной ввиду совершения с нарушением ограничений распоряжения имуществом, вытекающих из закона, и применить к данным недействительным (притворным) договорам купли-продажи условия договора о купле-продаже долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Перевести на ООО «Сельскохозяйственное предприятие «...» права и обязанности покупателя ФИО38 по договору купли-продажи ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № за ФИО38.

Признать недействительными (притворными) сделками предварительные договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: - № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом, собственником ... доли в праве ФИО36 и покупателем ООО «...» в лице представителя ИП К.В.П., действующего на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, по цене доли/участка ... рублей, - № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом, собственником ... доли в праве ФИО37 и покупателем ООО «...» в лице представителя ИП К.В.П., действующего на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, по цене доли/участка ... рублей, - № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом, собственником ... доли в праве ФИО33 и покупателем ООО «...» в лице представителя ИП К.В.П., действующего на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, по цене доли/участка ... рублей, - № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом, собственником ... доли в праве ФИО31 и покупателем ИП К.В.П. по цене доли/участка ... рублей, - № А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом, собственником ... доли в праве ФИО34 и покупателем ИП К.В.П. по цене доли/участка ... рублей, - № А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом, собственником ... доли в праве ФИО35 и покупателем ИП К.В.П. по цене доли/участка ... рублей, - № А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом, собственником ... доли в праве ФИО32 и покупателем ИП К.В.П. по цене доли/участка ... рублей.

Применить к данным предварительным договорам купли-продажи (притворным сделкам) условия договора о купле-продаже долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, из земель сельскохозяйственного назначения.

Перевести на ООО «...» права и обязанности покупателя права и обязанности покупателя по вышеуказанным договорам (предварительным) купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН №.

Признать договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО59 в лице его представителя на основании доверенности ФИО40, и покупателем ФИО38, по цене доли ... рублей - недействительной (притворной) сделкой, прикрывающей сделку по приобретению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ООО «...», и признать прикрываемую сделку недействительной ввиду совершения с нарушением ограничений распоряжения имуществом, вытекающих из закона, применив к данной сделке условия договора о купле-продаже долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Перевести на ООО «...» права и обязанности покупателя ФИО38 по договору купли-продажи ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив запись от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП о праве на данную долю за ФИО38.

Данное решение является неотъемлемой частью договоров купли-продажи и подлежит обязательному представлению в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для внесения соответствующих записей о праве собственности за ООО ...».

После вступления решения суда в законную силу Управлению Судебного Департамента в Ставропольском крае перечислить денежную сумму в размере ... (...) рублей, хранящуюся на депозитном счете Управления Судебного Департамента в Ставропольском крае, на счет Общества с ограниченной ответственностью «...», в счет оплаты долей по оспариваемым договорам купли-продажи долей земельного участка.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» оставшуюся сумму покупной цены указанных долей земельных участков в размере ... рублей.

После перечисления покупной цены указанных долей земельного участка в сумме ... (...) рублей на счет ООО «...» данное решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРП (ЕГРН) перехода к ООО СХП «...» права общей долевой собственности в объеме приобретенных указанных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.С. Ивашина