Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело в г. Иваново дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационный участок № 2» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору управления и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО «Жилищно-эксплуатационный участок № 2» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору управления и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> открытое акционерное общество ООО «Жилищно-эксплуатационный участок № 2» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома.

Ответчику с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В период с января 2014 году истец исполнял обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также по управлению данным домом в отношении собственников всех без исключения помещений. В данный период времени истцу претензий, уведомлений, сообщений об оказании услуг и выполненных работ ненадлежащего качества, либо с нарушением установленных нормативов от ответчика не поступало. Ответчик не заявлял об изменении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества и обязан наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме вносить плату за содержание и ремонт общих помещений многоквартирного дома.

Ответчик не заключал с истцом договора управления многоквартирным домом, однако указанное обстоятельство не является поводом для неоплаты соответствующих расходов.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В 2014 году установлен размер платы за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту <данные изъяты> общей площади, в 2015 году – <данные изъяты>., в 2016 году – <данные изъяты>. согласно приложению № 3 к Договору управления многоквартирным домом.

Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>.

Истцом заключен договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Ивгортеплоэнерго», согласно которому энергоснабжающая организация обязуется подавать в точку поставки через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель на нужды отопления в многоквартирных домах. Факты оказания коммунальной услуги подтверждается счетами-фактурами и актами выполненных работ.

Задолженность ответчика за отопление за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с учетом произведенных корректировок, составляет <данные изъяты>

Задолженность ответчика за электроснабжение на ОДН за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>.. (<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>).

Учитывая, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, за отопление, а также за электроснабжение на ОДН предусмотрена законом, ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неосновательно сбережены денежные средства в сумме <данные изъяты>. (<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>).

Ответчик оплат не производит, полагает, что в соответствии со ст. 395 ГК РФ, с него должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.

Между ООО «ЖЭУ №2» и ООО Юридическая фирма «Юрайт» заключен договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма судебных расходов составила <данные изъяты>., которые оплачены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>., и судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности, ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался судом судебными повестками, направляемыми заказной почтой с уведомлением.

Согласно ст. 113 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврате в суд.

Согласно ст. 165-1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации надлежащим образом, однако по обстоятельствам, зависящим от него, судебная корреспонденция не получена и адресат не ознакомился с ней, суд приходит к выводу о том, что ответчик о судебном заседании извещен и, не получая судебные повестки, злоупотребляет своим правом, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> открытое акционерное общество ООО «Жилищно-эксплуатационный участок № 2» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома.

ФИО2 является собственником нежилого помещения- подвал, площадью <данные изъяты>., имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21).

Часть 1 ст. 37 ЖК РФ устанавливает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, сформулированной в п.5 Постановления от 03.04.1998 г. № 10-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Таким образом, уклонение частных домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества, не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением дома в целях его содержания и эксплуатации.

Истец свои обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества исполнял надлежащим образом. Истцу претензий, уведомлений, сообщений об оказании услуг и выполненных работ ненадлежащего качества, либо с нарушением установленных нормативов от ответчика не поступало. Ответчик не заявлял требований об изменении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Ответчик не заключал с истцом договора управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами управляющей организации в силу расположения находящегося в собственности нежилого помещения в многоквартирном доме (подвал). При отказе или уклонении от заключения договора в письменном виде одним из собственников помещений в многоквартирном доме, предполагается, что между ними фактически сложились отношения по управлению многоквартирным домом.

Согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В 2014 году собственники помещений в многоквартирном доме утвердили размер платы за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2014 год в размере <данные изъяты>

2015 году собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не установили размер платы за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2015 год, в связи с чем, на основаниип.4.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 2015 год был проиндексирован на <данные изъяты> и составил – <данные изъяты>

В 2016 году собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании установили размер платы за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2016 год в размере <данные изъяты>

Задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>

Истцом предоставлен расчет по задолженности. Суд соглашается с данным расчетом задолженности, поскольку каких - либо возражений по данному расчету, либо иного расчета ответчиком не представлено.

В соответствии с Постановлением Региональной службы по тарифам Ивановской области «О тарифах на тепловую энергию для потребителей МП «ИвГТЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал тариф <данные изъяты>, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал тариф <данные изъяты>

В соответствии с Постановлением Региональной службы по тарифам Ивановской области «Об установлении тарифов на услуги по передаче тепловой энергии, оказываемые ОАО «ИвГТЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал тариф <данные изъяты>, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал тариф <данные изъяты>.

Согласно Постановлению Департамента энергетики и тарифов Ивановской области "Об установлении долгосрочных тарифов на тепловую энергию и теплоноситель, платы за поддержание резервной тепловой мощности, долгосрочных параметров регулирования для формирования тарифов на тепловую энергию, теплоноситель с использованием метода индексации установленных тарифов, плановых значений показателей надежности и энергетической эффективности объектов теплоснабжения, повышающего коэффициента к тарифам на тепловую энергию для потребителей АО «ИвГТЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал тариф <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действует тариф <данные изъяты>

Согласно п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23.05.2006 г. (далее-Правила), при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

В силу п.п. 3 п. 3 Приложения № 2 к Правилам, исполнитель производит один раз в году корректировку размера платы за отопление. По результатам 2014, 2015 гг. данная корректировка была произведена и в отношении ответчика.

Так, с учетом произведенной корректировки, ответчику в счете за 1-й квартал 2015 г. ответчику был снижен размер платы за коммунальную услугу «Отопление» за 2014 г. на сумму <данные изъяты>, а в счете за 1-й квартал 2016 г. снижен размер платы за указанную коммунальную услугу на сумму <данные изъяты> за 2015 г.

Таким образом, задолженность ответчика за отопление за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенных корректировок, составляет <данные изъяты>.

Согласно п.4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно Постановлению Региональной службы по тарифам Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О тарифах на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Ивановской области на 2014 год», тариф на электрическую энергию во 2-ом полугодии 2014 г. составил <данные изъяты>. за 1 кВт./ч.

Руководствуясь данным постановлением, в 3-ем 4-ом кварталах 2014 г. ответчику была начислена плата за электроснабжение на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> ((65,30 кВт/ч+237,29 кВт/ч)*<данные изъяты>./ кВт./ч.).

Согласно Постановлению Региональной службы по тарифам Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О тарифах на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Ивановской области на 2015 год» тариф на электрическую энергию в 1-ом полугодии 2015 г. составил <данные изъяты>. за 1 кВт./ч., во 2-ом полугодии 2015 г. составил <данные изъяты>. за 1 кВт./ч.

В соответствии с данным постановлением, в 1-ом, 2-ом кварталах 2015 г. ответчику была начислена плата за электроснабжение на ОДН за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> ((253,56 кВт/ч +115,77 кВт/ч )*<данные изъяты>./ кВт./ч.).

В 3-ем, 4-ом кварталах 2015 г. ответчику была начислена плата за электроснабжение на ОДН за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> ((90,95 кВт/ч+199,07) <данные изъяты>./ кВт./ч.).

Согласно Постановлению Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ№1 «О тарифах на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Ивановской области, на 2016 год», тариф на электрическую энергию в 1-ом полугодии 2016 г. составил <данные изъяты>. за 1 кВт/ч.., во 2-ом полугодии 2016 г. -<данные изъяты>. за 1 кВт./ч.

Руководствуясь данным постановлением, в 1-ом, 2-ом кварталах 2016 г. ответчику была начислена плата за электроснабжение на ОДН за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. ((326,21 кВт/ч+203,95 кВт./ч.) *<данные изъяты>./кВт./ч).

В 3-ем квартале 2016 г. ответчику начислена плата за электроснабжение на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (105,95 кВт./ч.*<данные изъяты>./ кВт./ч.).

Таким образом, задолженность ответчика за электроснабжение на ОДН за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>).

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества, за отопление, а также за электроснабжение на ОДН в размере (<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>) <данные изъяты>

Ответчику ежемесячно истцом направлялись счета-извещения для оплаты отопления с указанием задолженности за предыдущие периоды, который не принимал мер к погашению суммы накопившейся задолженности (л.д.88-89).

Истцом представлен расчет задолженности за отопление, с которым суд соглашается (л.д.9). Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.ст. 153,154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ на собственников и нанимателей возложена обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона.

Суд, приходит к выводу, что исковые требования о взыскание задолженности за неосновательное обогащение, обоснованы и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за неправомерное удержание денежных средств в соответствии со ст. 365 ГК РФ, с которым суд соглашается, за период с 11.02.2014г. по 14.11.2016г. составляют сумму в размере 31 569 руб. 63 коп. (л.д.9).

Суд приходит к выводу, что проценты за пользование чужими денежными средствами, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из ст. 94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, если иск удовлетворен частично, все понесенные по делу судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между ООО «ЖЭУ №2» и ООО Юридическая фирма «Юрайт» заключен договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.101-102).

Общая сумма судебных расходов составила <данные изъяты>., которые оплачены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.103).

Учитывая сложность дела, принцип разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представления в сумме 20 000 руб. 00 коп., поскольку указанная сумма соответствует объему оказанных представителем услуг, качеству и их стоимости, зафиксированной в договоре об оказании юридических услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ №2» оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>. (л.д.105).

Таким образом, с ответчика в пользу истца должны быть взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационный участок № 2» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору управления и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационный участок № 2» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ неосновательное обогащение в размере – <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., расходы за услуги представителя - <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационный участок № 2» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Афонина Л.И.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 января 2017 года