Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс Плюс» о признании договора аренды незаключенным,

установил:

в октябре 2020 г. ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Феникс-Плюс» о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Исковые требования мотивированы тем, что после смерти отца истца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истцом было получено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и в 2018 г. произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды спорный земельный участок истец передала в аренду К(Ф)Х ФИО1. Однако ДД.ММ.ГГГГФИО3 стало известно о том, что её отцом ФИО4ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с ЧП «Феникс-плюс» сроком на 15 лет. Договор был зарегистрирован в <адрес>ном отделе Крымского регионального филиала ГП «Центр ГЗК при Госкомземе Украины» ДД.ММ.ГГГГ

Истец считает, что подпись в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не ФИО4 Также в связи с тем, что государственная регистрация договора произведена после смерти отца, такой договор является незаключенным и не влечет каких-либо прав и обязанностей у сторон договора аренды.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Подготовка и рассмотрение дела начаты сначала.

Истец, её представитель, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца – адвоката Федорова Ю.А. поступило заявление о принятии уточнений искового заявления и отложении судебного разбирательства в связи с их принятием.

В силу ч. 3 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) при изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

Судом принят уточненный иск ФИО3, содержащий обоснование заявленных исковых требований в виде уточнения фамилии отца истца – ФИО4, являвшегося собственником спорного земельного участка и стороной договора аренды.

Поскольку основания и предмет иска изменены не были, исковые требования не увеличены, постольку отсутствуют основания для отложения рассмотрения дела. При этом суд также учитывает период нахождения гражданского дела в суде.

Представитель третьего лица о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не подавал.

При таком положении вещей, руководствуясь положениями ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, третьего лица, их представителей.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска ФИО3, указав, кроме прочего, на пропуск истцом срока исковой давности.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 на основании распоряжения <адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ являлся собственником земельного участка площадью 4,9845 га, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для ведения товарного сельскохозяйственного производства, кадастровый №, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за № (л.д. 5, 40).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЧП «Феникс-Плюс» заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ЧП «Феникс-Плюс» передан в аренду сроком на 15 лет земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 4,9845 га, № (л.д. 11-14, 36-37, 104-114).

Пунктом 41 договора установлено, что договор вступает в силу после подписания сторонами и его государственной регистрации.

Государственная регистрация данного договора в установленном законом порядке произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО4 умер (л.д. 6).

Из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследником ФИО4 первой очереди по закону является его дочь – ФИО3 (истец), которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Согласно свидетельству о праве на наследство на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГФИО3 является наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельного участка площадью 4,9845 га в границах согласно плану, расположенного <адрес> переданного для ведения товарного сельскохозяйственного производства, принадлежащего наследодателю на основании государственного акта на право собственности на земельный участок, выданного ДД.ММ.ГГГГ Красногвардейской райгосадминистрацией, серии ЯИ № (л.д. 7, 71-91).

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, право собственности ФИО3 в соответствии с законодательством Российской Федерации зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10, 26-29).

На момент заключения договора аренды земельного участка на территории Республики Крым действовало законодательство Украины, в связи с чем к правоотношениям признания договора незаключенным подлежат применению нормы Гражданского кодекса Украины, а также земельного законодательства.

Так, в соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Украины «Об аренде земли» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) арендаторы приобретают права аренды земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, данным и другими законами Украины и договором аренды.

Согласно части 2 статьи 125 Земельного кодекса Украины (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) право на аренду земельного участка возникает после заключения договора аренды и его государственной регистрации.

Право аренды земли оформляется договором, который регистрируется в соответствии с законом (ч.2 ст.126 Земельного кодекса Украины).

Частью 1 статьи 638 Гражданского кодекса Украины (далее также – ГК Украины) предусмотрено, что договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являющиеся необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, в отношении которых по заявлению хоть одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.639 ГК Украины договор может быть заключен в любой форме, если требования о форме договора не установлены законом.

Статьёй 640 ГК Украины было предусмотрено, что договор является заключенным с момента получения лицом, которое направило предложение заключить договор, ответа о принятии этого предложения.

Если в соответствии с актом гражданского законодательства для заключения договора необходимы также передача имущества или совершение другого действия, договор является заключенным с момента передачи соответствующего имущества или совершения определенного действия.

Договор, который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 759 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Нормы Гражданского кодекса Украины аналогичны по своему содержанию соответствующим нормам Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Статьями 11-12 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Предъявляя иск о признании договора аренды земельного участка незаключенным, истец исходил из того, что поскольку договор аренды, в нарушение требований приведенных норм в установленном законом порядке не был зарегистрирован на момент смерти собственника земельного участка, то в силу прямого указания закона он является незаключенным, а потому у арендатора на день открытия наследства отсутствовали права пользования этим имуществом.

При этом, как было указано выше, смыслу ст. 432 ГК РФ и соответствующей ей по содержанию ст. 638 ГК Украины договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла указанных правовых норм следует, что нельзя признать незарегистрированный договор незаключенным на основании отсутствия регистрации, если все существенные условия согласованы и он исполнялся сторонами.

Исходя из толкования норм законодательства о регистрации договора, данных высшими судебными инстанциями, предоставление конкретного имущества в пользование арендатору на условиях подписанного сторонами договора, свидетельствует о принятии арендодателем на себя обязательства (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды, в связи с чем сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными").

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации введенного в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ с ДД.ММ.ГГГГ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 5, 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Таким образом, приведенные правовые нормы предполагают наличие действующего договора аренды имущества между его сторонами при исполнении ими обязательств по договору и неправомерность одной из сторон при возникновении спора ссылаться на его незаключенность лишь констатацией факта его нерегистрации в установленном порядке, с оценкой такой позиции стороны как недобросовестной, и наличием права другой стороны при таких обстоятельствах заявить требование о регистрации сделки.

Объект аренды – земельный участок сельскохозяйственного назначения передан ЧП «Феникс-плюс» ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельного участка в аренду (л.д. 38, 111), подписанного сторонами договора, что подтверждает факт исполнения договора аренды сторонами.

Таким образом, судом установлено, что стороны выполняют свои обязанности в соответствии с договором аренды, земельный участок передан в аренду по акту приема-передачи арендатору, который пользуется им по целевому назначению с уплатой арендных платежей в установленном договором размере истцу как правопреемнику арендодателя (л.д. 49-54). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке в <адрес>ном отделе Крымского регионального филиала государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины».

Поскольку договор фактически исполнялся сторонами и впоследствии была произведена его государственная регистрация, то он не может быть оспорен по основаниям незаключенности, в связи с чем доводы иска о незаключенности договора аренды являются несостоятельными.

Руководствуясь требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в контексте вышеприведенных норм права с учетом их разъяснений, суд, исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленных статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что оспариваемый истцом договор аренды земельного участка является действующим, а основания для признания его незаключенным отсутствуют.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания данной сделки.

В пункте 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, впервые арендную плату за земельный участок истец ФИО3 получила ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49), ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 88 оборот), ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация оспариваемого договора аренды земельного участка.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

При таком положении вещей, руководствуясь ст. ст. 196, 200 ГК РФ, суд исходит из того, что о нарушенном праве ФИО3 должна была знать с момента получения денежных средств по договору аренды земельного участка, а также с момента государственной регистрации договора аренды.

Разрешая вопрос о пропуске срока исковой давности стороной истца, суд установил, что о нарушенном праве последняя узнала в 2011 г., когда ФИО3 получила арендную плату, государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что ФИО3 обратилась в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, суд признает, что срок для обращения в суд ФИО3 пропущен.

Оценивая по своему внутреннему убеждению, основанному на непосредственном, всестороннем, полном и объективном исследовании, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства отдельно, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в связи с отказом в иске судебные расходы ФИО3 возмещению не подлежат.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс Плюс» ФИО3 отказать полностью.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В.Шевченко

Дата составления мотивированного решения – 15 января 2021 г.