Гражданский кодекс часть 1

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Переляевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-136/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истцом указано, что проживает в <адрес>., жилой площадью 22,0 кв.м. Вселился в этот дом в 2002 году с разрешения собственника дома ФИО2. Согласно справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированный в МИТИ г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы. Жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> истец приобрел у ФИО2 за 45 000 рублей, однако по истечению длительного времени расписка была утеряна. Нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 уполномочила дочь истца ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на три года. После того как ФИО2 выписала доверенность на дочь истца, выехала на постоянное место жительства, куда именно ему не известно. Так как, его дочь часто уезжала работать вахтовым методом, право на дом они не переоформили. Он, проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес> более восемнадцати лет и никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце дома, в частности по уплате установленных законом коммунальных услуг.

В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 22 кв.м., по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> номером № общей площадью 520 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о дне и времени рассмотрения дела, о чем в материалах гражданского дела имеются соответствующие сведения, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, выраженного в письменном заявлении, не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика ФИО2 в вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Черемховский производственный участок № 76 от 23.09.2020 г., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2 на основании договора купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенного нотариусом Черемховской госконторы, зарегистрированным в МПТИ <адрес>ДД.ММ.ГГГГ Площадь <адрес>,5 кв.м., жилая площадь 22.0 кв.м.

Технические характеристики жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждены техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании доверенности ФИО2 уполномочила ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из ответа на запрос АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Черемховский производственный участок жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является самовольной постройкой.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Федеральным законом от 21.02.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО1 владеет жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, более 18 лет, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом и земельным участком от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем как на владельце.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более 18 лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью дома 35,5 кв.м., жилой площадью 22 кв.м. в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 38№ общей площадью 520 кв.м., в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Некоз А.С.

Мотивированный текст решения составлен 27.01.2021 г.