Гражданский кодекс часть 1

26 апреля 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передал ответчику в наем указанную квартиру сроком по 31 декабря 2019 года.

В соответствии пунктом 4 договора, ежемесячная плата за наем квартиры составляет 23000 рублей, плата вносится ежемесячно не позднее 03 числа каждого текущего месяца найма.

Ответчик с июня 2019 года плату за наем не вносил, образовалась задолженность на сумму 108389 рублей 68 копеек. При этом ответчик продолжал проживать в занимаемом им жилом помещении.

Заочным решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу №2-3715/19 от 25 декабря 2019 года договор найма жилого помещения от 26 апреля 2019 года, заключенный между сторонами был расторгнут. С ФИО5 в пользу истца в период времени с 26 апреля 2019 года по 25 октября 2019 года взыскана задолженность по договору найма в жилом помещении от 26 апреля 2019 года в размере 105542 рублей 63 копеек.

Также судом постановлено, выселить ФИО5, ФИО1,ФИО2, из жилого помещения.

15 мая 2020 года Пролетарским районным отделом судебных приставов г. Ростова-на-Дону вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства на основании указанного судебного акта.

28 июля 2020 года судебным приставом составлен акт об освобождении спорной квартиры.

Поскольку ответчик в добровольном порядке отказывался оплачивать задолженность по договору найма жилого помещения от 26 апреля 2019 года в период времени с 25 октября 2019 года по 28 июля 2020 года и продолжал проживать в квартире истца, у него образовалась задолженность по оплате за квартиру в размере 207000 рублей из расчета 23000 рублей в месяц.

Истец просит суд о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере, а также расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО4 не присутствует. О дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5, будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени процесса, в суд не явился, о причинах своей неявки суд не известил.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела, в заочном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 этого же Кодекса собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями статьи 678 того же Кодекса установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение.

В пункте 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В силу статьи 674 этого же Кодекса договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира №, расположенная <адрес>, что подтверждено сведениями из ЕГРН.

26 апреля 2019 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения в отношении указанной квартиры сроком по 31 декабря 2019 года.

Согласно пункту 4 указанного Договора, ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 23000 рублей (ежемесячно не позднее 03 числа каждого текущего месяца найма).

В соответствии с заочным решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу №2-3715/19 от 25 декабря 2019 года договор найма жилого помещения от 26 апреля 2019 года, заключенный между сторонами был расторгнут.

С ответчика в пользу истца в период времени с 26 апреля 2019 года по 25 октября 2019 года взыскана задолженность по договору найма в жилом помещении от 26 апреля 2019 года в размере 105542 рублей 63 копеек.

Этим же заочным решением суда ответчик выселен из указанного жилого помещения.

Данное судебное решение не обжаловано и вступило в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

15 мая 2020 года судебным приставом-исполнителем Пролетарского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №111472/20/61031-ИП на основании исполнительного листа, выданного по гражданскому делу №2-3715/19, с предметом исполнения – выселение ответчика и членов его семьи из спорного жилого помещения.

Согласно акту о совершении исполнительных действий от 28 июля 2020 года, квартира истца была освобождена.

28 июля 2020 года исполнительное производство №111472/20/61031-ИП окончено ввиду фактического исполнения требований исполнительного документа, о чем судебным приставом-исполнителем Пролетарского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону вынесено соответствующее постановление.

Истцом заявлено требование, о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение за период времени с 25 октября 2019 года по 28 июля 2020 года в сумме 207000 рублей исходя из 23000 рублей, то есть, оплаты, определенной условиями заключенного между сторонами договора найма жилого помещения от 26 апреля 2019 года.

При этом заявленные требования мотивированы тем, что в указанный период времени ответчик пользовался квартирой, в добровольном порядке покинуть жилое помещение отказался, ввиду чего истец была вынуждена обратиться в суд с требованиями о выселении ответчика из спорной квартиры.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Разрешая исковые требования ФИО4 в части взыскания задолженности по договору найма жилого помещения, исследовав доказательства, исходя из того, что ответчик после истечения срока договора продолжал пользоваться жилым помещением для проживания, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца, являющейся собственником квартиры, с ответчика задолженности по оплате за период времени с 25 октября 2019 года по 28 июля 2020 года в сумме 207000 рублей, поскольку достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих об оплате долга ответчиком не представлено равно как и доказательств того, что им не использовалось жилое помещение.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5270 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании суммы долга по оплате жилого помещения, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 задолженность по оплате за время пользования квартирой № в доме <адрес> за период времени с 25 октября 2019 года по 28 июля 2020 года в сумме 207000 (Двести семь тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5270 (Пять тысяч двести семьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2021 года.

Председательствующий С.В. Минина