Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исключении сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исключении сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве общей долевой (1/2) собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (<адрес> КБР, <адрес>), площадью <данные изъяты> кв.м., а также соседний земельный участок с кадастровым номером № (<адрес> КБР, <адрес>), площадью <данные изъяты> кв.м. Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> КБР, <адрес>) являются в долях (по 1/3) ФИО2, ФИО3, ФИО4

При межевании и уточнении границ земельного участка истца с кадастровым номером № обнаружено его пересечение с границами указанного выше смежного земельного участка ответчиков и кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки. Неправильное определение координат поворотных точек границ смежного земельного участка создает препятствие истцу в постановке его земельного участка на кадастровый учет. Управление Росреестра по КБР отказало истцу в исправлении технической ошибки, мотивируя тем, что таковая не выявлена.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости". Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Несовершеннолетний истец ФИО5, представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра в КБР», несовершеннолетние ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело без их участия.

Законный представитель истца ФИО5ФИО1, в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по основаниям в нём изложенным, и пояснила, что установлено нарушение норм земельного законодательства и наличие реестровой ошибки при постановке смежного земельного участка на кадастровый учет. Во внесудебном порядке разрешить этот вопрос не представилось возможным.

Ответчик ФИО4, которая также является законным представителем несовершеннолетних ответчиков ФИО2 и ФИО3, в судебном заседании иск не признала.

Представитель ответчиков ФИО10 адвокат ФИО7, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, пояснив, что повторное межевание земельного участка повлечет лишние расходы для стороны, которую он представляет.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. И в соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ, частью 1 статьи 3 ГПК РФ защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном пунктом 6 вышеназванной статьи.

В случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда.

Таким образом, при разрешении заявленных требований юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пояснениями сторон и материалами дела установлено, что ФИО5 на праве общей долевой (1/2) собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (<адрес> КБР, <адрес>), площадью <данные изъяты> кв.м., а также соседний земельный участок с кадастровым номером № (<адрес> КБР, <адрес>), площадью <данные изъяты> кв.м.

Сведения о границах земельного участка истца с кадастровым номером № в ЕГРН не вносились.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> КБР, <адрес>) являются ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ при определении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № обнаружено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Устранить ошибку во внесудебном порядке истцу не удалось ввиду отказа Росреестра по КБР.

По ходатайству законного представителя истца ФИО5 адвоката ФИО1 судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении ООО "Центр судебных экспертиз, землеустройства и права" № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № не состоит на кадастровом учете; земельные участки с кадастровыми номерами № состоят на кадастровом учете с нарушением требований земельного законодательства, которое заключается в смещении границ земельных участков по всему периметру относительно фактического месторасположения и является следствием реестровой ошибки при определении координат. Экспертом также выявлено несоответствие в площадях исследованных земельных участков. Декларированная в ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № является ошибочной. Фактические границы и площади исследованных земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН. Для устранения выявленных ошибок необходимо признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельных участков всего кадастрового квартала №, снять с кадастрового учета координаты поворотных точек земельных участков с последующим межеванием и постановкой на кадастровый учет земельных участков.

Заключение эксперта достаточно мотивировано, содержит ответы на поставленные судом вопросы, соответствует требованиям статей 71, 86 ГПК РФ.

Сделанные экспертом выводы сторонами не опровергнуты.

Из экспертного заключения следует, что при его подготовке производилось обследование и замеры земельных участков на месте, исследованы документы, имеющиеся в материалах гражданского дела, проанализированы общедоступные актуальные сведения Государственного кадастра недвижимости и картографические материалы.

Исправление реестровой ошибки имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ земельных участков в данные государственного учета недвижимости.

Таким образом, нашли свое подтверждение доводы истца о том, что при постановке на кадастровый учет смежного с ним земельного участка ответчиков допущена реестровая ошибка, выявлено пересечение и несоответствие границ и площадей, тем самым нарушаются права истца, соответственно, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца.

В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.

Таким образом, неправильное определение геодезических координат поворотных точек границ смежного земельного участка при межевании создало препятствия истцу в постановке на кадастровый учет и пользовании его собственным земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких данных заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исключении сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> КБР, <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Чегемский районный суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - подпись

Копия верна:

Судья М.К.Ажахова