Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг», к ФИО1 ... о понуждении исполнить условия договора об оказании услуг по оформлению документов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Хоус-Холдинг», к ФИО3 о понуждении исполнить условия договора об оказании услуг по оформлению документов, указывая на то, что в июле ... года из объявления он узнал о продаже ответчиком земельных участков сельскохозяйственного назначения с возможностью индивидуального строительства в районе ПК «Камский» ...; ... он встретился с риэлтором, в офисе агентства недвижимости «Хоус-Холдинг», где с ним был заключен договор по оказанию услуг по оформлению документов; выехав на место с риэлтором, он выбрал участок ...; стоимость данного участка составляла около 280000 – 300000 рублей. Со слов риэлтора ему стало известно, что собственником земельных участков является ФИО3, которая также и директор ООО «Хоус-Холдинг». По условиям договора ответчик ООО «Хоус-Холдинг» обязалось подготовить документы на земельный участк, сдать их на регистрацию в Набережночелнинский отдел Управления Росреестра; в соответствии с пунктом 2.3 договора он обязался внести аванс в качестве гарантии исполнителя и представить требуемые документы для оформления сделки. На момент заключения данный договор был подписан директором ФИО3, ее подпись заверена печатью ООО «Хоус-Холдинг», а также при нем договор подписала риэлтор ФИО4. Он со своей стороны выполнил все условия договора, подписал подготовленные риэлтором документы по купле-продаже земельного участка, а ткже внес в кассу Общества денежные средства за оказываемые ими услуги и геодезию на общую сумму 18500 рублей; в тот же день ... он внес в кассу ООО «Хоус-Холдинг» денежные средства за приобретаемый земельный участок в сумме 280000 рублей. После оплаты указанных сумм работник ООО «Хоус-Холдинг» ... передал ему на подпись ранее подготовленные и подписанные директором ФИО3 документы: договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт на земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровым номером ... на территории ПК «Камский». С разрешения ответчицы ФИО3 он подключил с соседнего участка электроснабжение, начал строительство гаража, бани и в последующем дачного домика. По указанию представителя ООО «Хоус-Холдинг» он заключил договора электроснабжения и по коммунальному обслуживанию; ... им было оплачено за электроснабжение 40000 рублей. В октябре 2012 года ООО «Хоус-Холдинг» проводилось межевание земельного участка, за что он ... оплатил 2800 рублей. В этом день он представил на сверку все документы, которых лично проверяла сама ФИО3, в ходе сверки документов участок ... по улице ... был исправлен на №... Однако до настоящего времени ответчики уклоняются от исполнения условий договора по оформлению необходимых документов и регистрации сделки перехода прав собственности на приобретенный им земельный участок. В январе ... года от директора ООО «Хоус-Холдинг» ФИО3 в его адрес поступило уведомление от ... с требованием освободить земельный участок и убрать самовольную постройку.

Истец просит внести решение о понуждении ООО «Хоус-Холдинг» исполнить обязательства по договору от ... об оказании услуг по оформлению документов на земельный участок, в виде проведения необходимых юридических действий и подготовки всех необходимых документов с последующей сдачей и на регистрацию в Набережночелнинский отдел Управления Росреестра по ....

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали, при этом пояснили, что оригиналов документов они не имеют возможности предоставить, поскольку в рамках уголовного дела они истребованы следователем.

Представители ответчика – ООО «Хоус-Холдинг» директор ФИО3, представители по доверенности ФИО6, ФИО7 иск не признали, ссылась на пропуск истцом срока исковой давности. По утверждению ФИО3, по данной сделке занималась ФИО4 – риэлтор ООО «Хоус-Холдинг», ... она также заключала с истцом договор на оказание риэторских услуг; она сама в данном договоре не раписывалась, в договоре стоит факсимальная ее подпись и печать, похожая на печать Общества и подпись риэтора ФИО4; по ее мнению данная сделка была совершена без ее согласия; При этом она также отрицала поступление от ГП. ФИО2 денежных средств в кассу ООО «Холдинг-Хоус» как в качестве оплаты по договору об оказании услуг, так и в счет оплаты стоимости земельного участка.

В судебном заседании ответчица ФИО3 также пояснила, что она и ее супруг – ФИО8 являются учредителями ООО «Хоус-Холдинг»; риэлторов ФИО4, ФИО9, менеджера ФИО10 они приняли на работу в Агентство недвижимости; они занимались оформлением сделок от имени ООО «Хоус-Холдинг».

Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчицу, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

По делу установлено:

... между ООО «Хоус-Холдинг» и ФИО2 заключен договор об оказании услуг по оформлению документов, по условиям которого Исполнитель (ООО) оказывает Заказчику (истцу) комплекс оплачиваемых услуг по оформлению документов на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящего по адресу: ПК «Камский» ...; по условиям пункта 2.1 договора, ООО «Хоус-Холдинг» обязалось подготовить документы на земельный участок сельскохозяйственного назначения и сдать их в регистрацию в Набережночелнинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по .... По условиям 2.3 заказчик(истец) обязался внести аванс в качестве гарантии Исполнителя, взятых на себя обязательств. Данный договор подписан ФИО2 и от имени ООО «Хоус-Холдинг» директором ФИО3, ее подпись заверена печатью Общества. В договоре имеется также подпись риэлтора ФИО4.

В судебном заседании ответчица ФИО3 отрицала свою подпись в данном договоре, в том числе не оспаривала подпись риэлтора ФИО4, указывая, что она действительно в то время состояла в трудовых отношениях с ООО «Хоус-Холдинг», печать Общества также считала похожем.

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО2, риэлтор ФИО4 представил ему на подпись ранее подготовленные и подписанные директором ООО «Хоус-Холдинг» ФИО3 документы, договор на оказание услуг от ... года, договор купли-продажи земельного участка от ... и передаточный акт от ... на земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровым номером ..., стоимостью 280000 рублей, на территории ПК «Камский».

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ... года, ФИО2 внес в кассу ООО «Хоус-Холдинг» 280000 рублей в качестве оплаты за земельный участок ... по ... ПК «Камский» .... На данном документе стоит печать Общества, также подпись кассира.

Внесение истцом в кассу ООО «Хоус-Холдинг» остальных платежей в качестве аванса за оказание риэлторских услуг, за межевание участка, за проведение геодезических работ подтверждается копиями квитанций. Наличие оригиналов данных документов, нахождение их в материалах уголовного дела ответчица ФИО3 не оспаривала, но отрицала свою подпись в указанных документах и поступление денежных средств в кассу Общества, при этом, ссылась на халатное отношение к свои трудовым обязанностям риэлтора ФИО4 и других сотрудников.

Согласно данным спраки следователя – начальника отделения СЧ СУ Управления МВД России по ... от ... года, в производстве следователя ФИО11 находится уголовное дело №..., возбужденное по признакам преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159, ч.3 ст. 159, ч.2 ст. 159, ч.4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, по факту мошеннических действий в отношении граждан клиентов ООО «Хоус-Холдинг».

Таким образом, договор об оказании услуг ... между истцом и ООО «Хоус-Холдинг» действительно был заключен, при этом от имени исполнителя – ООО «Хоус-Холдинг» действовала риэлтор данного агентства недвижимости ФИО4, которая представила ранее подписанные руководством документы, заверенные с печатью Общества; документах ставила также свою подпись.

Указанные обстоятельства дают суду сделать вывод, о том, что действительно ... между ООО «Хоус-Холдинг» и ФИО2 был заключен договор об оказании услуг по оформлению документов. Истец со своей стороны добросовестно исполнил обязательства по договору, оплатил стоимость услуг, внес оплату за земельный участок; получив разрешение начал, освоение предоставленного по акту земельного участка, начал строительство.

Однако ответчик ООО «Хоус-Холдинг» свои обязательства по договору не исполнило, более того, в январе ... года директор ООО «Хоус-Холдинг» ФИО3 в адрес ФИО2 направила уведомление от ... с требованием освободить земельный участок и убрать самовольную постройку.

До настоящего времени представителями ООО «Хоус-Холдинг» договор об оказании услуг заключенный с ФИО2 не расторгнут, не оспорено, не признано судом недействительным, а наоборот они подтверждали заключение данной сделки риэтором ФИО4 от имени Общества. В настоящем судебном заседании представители ООО «Хоус-Холдинг», намериваясь уйти от ответственности, заявили о пропуске истцом срока исковой давности. Однако в данном случае срок исковой давности не истек, договор оказания услуг заключен без указания конкретного срока его действия, действует до полного оформления документов по сделки для его государственной регистрации. Кроме того, истец ФИО2 о нарушенных своих правах узнал лишь после получения в январе ... года от директора ООО «Хоус-Холдинг» ФИО3 уведомления с требованием об освобождении земельного участка; с с настоящим исковым заявлением обратился в суд ... года.

При таком положении иск ФИО2 о понуждении ответчика ООО «Хоус-Холдинг» исполнить договор об оказании услуг по оформлению документов на земельный участок предъявлено обоснованно подлежит удовлетворению.

Также в силу статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ООО «Хоус-Холдинг» в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче данного иска в суд.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ФИО2 ....

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг» исполнить обязательства по договору от ... об оказании услуг по оформлению документов на земельный участок, в виде проведения необходимых юридический действий, подготовки требуемых документов, с последующей сдачей их на государственную регистрацию сделки с земельным участком, заключенной с А-вым ..., в Набережночелнинский отдел Управления Росреестра по ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг» госпошлину в размере 4000 рублей в бюджет муниципального образования ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

Копия верна:

Судья: М.А. Ахметшин

Решение не вступило в законную силу «_____»________________ 2014 года

Судья: М.А. Ахметшин

Секретарь суда: