Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1370/2020 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в обосновании своих требований указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., выданного нотариусом г.Самары ФИО2, в реестре за №, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Жилой дом № по <адрес> состоит из изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельные участки. В соответствии с техническим заключением по инженероно-техническому обследованию, подготовленным ООО ПК «Горжилпроект», вышеуказанный жилой дом <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а квартира, принадлежащая истцу, блоком жилого дома блокированной застройки. В связи с тем, что истцу принадлежит именно жилое помещение – квартира, а не на изолированный блок жилого дома, у нее отсутствует возможность оформить надлежащим образом земельный участок под данным объектом недвижимости. На основании изложенного, истец просит суд признать квартиру № расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <...> кв.м., жилой - <...> кв.м., кроме того: сени лит<...> кв.м, сени лит.<...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, а в качестве третьего лица – Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от <дата>., выданного нотариусом г.Самары ФИО2, в реестре за №, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г<адрес>. Жилой дом <адрес> состоит из четырех жилых изолированных частей.

Земельный участок под жилыми помещениями № сформирован единым объектом и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок под жилым помещением №№ поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Данное обстоятельство также является подтверждением наличия именно самостоятельных изолированных частей дома <адрес>, расположенных на разных земельных участках.

Техническим заключением по инженерно-техническому обследованию квартиры №№ жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> установлено, что квартира №№ находится в центральной части жилого дома блокированной застройки, при обследовании конструкций которого определено, что общие несущие и ограждающие конструкции с другими жилыми блоками: фундаменты, наружные и внутренние стены, чердачное перекрытие, крыша и кровля находятся в рабочем состоянии. Согласно СП 55.13330.2016 в разделе «термины и определения» в пункте 3.2. дано определение для автономного жилого блока «жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные сети и индивидуальное подключение к внешним сетям, и не имеющий с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под жилыми блоками», а в пункте 3.3. дано определение блокированной застройки «застройка, включающая в себя два или более пристраиваемые друг к другу дома, каждый из которых имеют непосредственные выходы на отдельные приусадебные участки». Обследуемому жилому дому по адресу: <адрес> полностью подходит определение жилого дома блокированной застройки. Квартира № расположенная в центральной части жилого дома блокированной застройки соответствует статусу блока жилого дома блокированной застройки и имеет: жилую площадь <...> кв.м., подсобную площадь <...> кв.м., общую площадь жилых помещений <...> кв.м., площадь всех помещений <...> кв.м. Из указанного сделан вывод, что планировка состав помещений, наличие оборудования и инженерных сетей квартиры №№ – соответствует требованиям: СП 54.13330.2016 «Жилые дома одноквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха». Квартира № является жилым блоком лит.№ жилого дома блокированной застройки, может самостоятельно и изолированно эксплуатироваться.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилой дом, в котором проживает истец, не является многоквартирным домом, и жилое помещение, право на которое к ней перешло в порядке наследования, не соответствует признакам квартиры, следовательно, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с Жилищным кодексом РФ.

Жилое помещение (квартира), принадлежащее истцу может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Учитывая, что каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <...> кв.м., жилой - <...> кв.м., кроме того: сени лит№ - <...> кв.м, сени лит.№ – <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 1 октября 2020 г.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1370/2020 Куйбышевского районного суда г.Самара.