Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Шляпкина А.В. к Мамсиной Л.В. и Шляпкину С.В. о разделе жилого дома в натуре

установил:

Шляпкин А.В. обратился в суд с иском к ответчикам указанным выше о разделе жилого дома № по адресу <адрес><адрес> натуре, указывая что жилой дом и надворные постройки принадлежит ему и ответчикам на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого х Ответчик Шляпкин С.В. пользуется большей частью дома, повесил замки на баню и погреб. Соглашения о порядке пользования домом и надворными постройками между ними не достигнуто.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ иск изменил:, указывает : « Ему принадлежит на праве собственности х доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.Ответчикам - Мамсиной Л.В., Шляпкину С.В. в указанном жидом доме на праве собственности принадлежит х доли в праве общей долевой собственности. У него с ответчиками возник спор о порядке выдела принадлежащей ему х доли в жилом доме. Согласно плана жилого дома выполненного ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> » видно, что жилой состоит из помещений : жилой комнаты общей площадью х кв.м. (комната №), кирпичный пристрой кухня - площадью х кв.м.; надворные постройки : деревянный крытый двор общей лошадью х кв.м., деревянный сарай площадью х кв.м., баня из шпал площадью х кв.м. Он на плане заштриховал помещения, которые намерен выделить себе в счет х доли в праве общей долевой собственности, а именно часть жилой комнаты площадью – х кв.м установив перегородку, часть кирпичной кухни - площадью х кв.м., а также надворные постройки: баню площадью х кв.м., деревянный сарай площадью х кв.м.

Ссылается на положения ст 252 ГК РФ - п.2 Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества Просит: 1/Произвести раздел жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес> натуре между собственниками: выделить ему – истцу- х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде части жилой комнаты площадью х кв.м. и части кухни площадью х кв.м. установив перегородку ;2/ выделить ему -истцу- надворные постройки деревянную баню площадью х кв.м. и деревянный сарай площадью х кв.м.;4/ выделить ответчикам, Шляпкину С.В., Мамсиной Л.В.х доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в виде части жилой комнаты х кв.м. и части кухни площадью -х.м. имеющий отдельный вход в жилой дом из кухни и переоборудовав из окна проход в жилую комнату

выделить ответчикам надворную постройку - крытый двор х кв. м <данные изъяты>

В судебное заседание не явилась Мамсина Л.В. о дне судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание не направила. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке, предусмотренном п.4 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец Шляпкин А.В. и его представитель – адвокат Васильева Н.В. на иске о разделе жилого дома и хозяйственных построек на варианте предложенным истцом настаивают, отметив, что по данному варианту раздел возможен и это подтверждено экспертным заключением.

Ответчик Шляпкин С.В. с разделом жилого дома согласен, предложив свой вариант раздела жилого дома ( <данные изъяты> относительно хозяйственных построек указал, что в случае передачи истцу построек- бани и погреба - с него подлежит взысканию в пользу ответчиков денежная компенсация в сумме х руб., где х руб. за баню и х руб. за погреб.

Стороны к мировому соглашению не пришли, судом назначена по делу Строительно-техническая экспертиза (<данные изъяты>), согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ№(<данные изъяты>)раздел жилого дома в натуре возможен, представлены варианты раздела.

Суд, заслушав пояснения истицы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12,55,59-60,67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему:

Из материалов дела судом установлено:

Шляпкину А.В., Шляпкину С.В. и Мамсиной Л.В. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность –доля каждого х- жилой дом одноэтажный, бревенчатый общей полезной площадью х кв.м из них х кв.м жилой площади, с надворными постройками – отдельно деревянная баня и земельный участок площадью х.м по адресу <адрес><данные изъяты>)

Распоряжением Главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, № жилому дому, принадлежащему на праве долевой собственности Шляпкину А.В., Шляпкину С.В. и Мамсиной Л.В. присвоен п новый почтовый адрес – <адрес>.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ - Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ - Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 35 ЗК РФ – судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ - Домовладение по адресу <адрес> состоит из : жилого дома одноэтажного деревянного площадью х кв.м(<данные изъяты> кирпичного пристроя <данные изъяты> ),деревянного тесового крытого двора (<данные изъяты>) деревянного тесового сарая (<данные изъяты>), бани из шпал(<данные изъяты>

Из заключения эксперта №от ДД.ММ.ГГГГ(л<данные изъяты> следует: « По данным технического паспорта, замерам эксперта. данным правоустанавливающих документов (<данные изъяты> пристрой лит.а площадью х не относится к жилому помещению, площадь жилого дома <данные изъяты> подлежащая разделу составляет х

Таким образом, на каждого собственника приходится:

Шляпкин А.В. - х доли - х жилого дома <данные изъяты>

Шляпкин СВ. - х доли - х жилого дома <данные изъяты>

Мамсина Л.В. - х доли - х жилого дома <данные изъяты>.

Исходя из этого, а так же с учётом технического состояния основных конструктивных элементов частей домовладения, степени их износа и требований [1,2], техническая возможность раздела жилого <адрес> общей площадью х в натуре в соответствии с идеальными долями (по 1/3 доле) имеется.

Согласно варианту раздела жилого дома, предложенного Шляпкиным А.В. указанному в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> в пользование сособственников предлагается выделить: В пользование Шляпкина А.В. - часть жилой комнаты х жилого дома <данные изъяты>, часть кухни пристроя <данные изъяты>х, надворные постройки: баню <данные изъяты> сарай <данные изъяты> Вход в образуемую часть остается существующий через дверной проем в задней стене пристроя лит. а и крытый двор <данные изъяты> с выходом в сторону земельного участка находящегося в пользовании Шляпкина А.В. В совместное пользование Шляпкину СВ., Мамсиной Л.В. - часть жилой комнаты х жилого дома <данные изъяты> часть кухни пристроя <данные изъяты>х, надворные постройки: двор <данные изъяты> Вход в образуемую часть остается существующий через дверной проем в пристрое <данные изъяты> Для устройства входа в помещение жилой комнаты необходимо предусмотреть прорезку дверного проема в стене смежной с пристроем <данные изъяты> Отопление в образуемой части остается существующее - кирпичный подтопок. Согласно предложенному варианту в пользование собственников выделяются отдельные изолированные друг от друга помещения с естественным освещением, отдельными входами. Исходя из технического состояния основных конструктивных элементов частей домовладения и требований [1,2], техническая возможность раздела жилого <адрес> в натуре по указанному в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>) варианту имеется.

Согласно данному варианту производится выдел в натуре доли Шляпкина А.В., поскольку оставшаяся часть жилого дома передается в совместное пользование Шляпкину СВ. и Мамсиной Л.В.

Графическое отображение предложенного варианта выдела приведено в приложении № к данному заключению (отличием от предложенного Шляпкиным А.В. варианта раздела является выдел в пользование Шляпкина А.В. части двора <данные изъяты> для организации прохода в выделяемую часть).

Согласно варианту раздела жилого дома, предложенного Шляпкиным СВ., Мамсиной Л.В. указанном в заявлении на <данные изъяты> в пользование сособственников предлагается выделить: В пользование Шляпкина А.В. - половина жилого дома <данные изъяты>х кв.м вдоль, половина крытого двора <данные изъяты>х вдоль, баня <данные изъяты>. Дверной проем предлагается прорубить на месте оконного проема.

В пользование Шляпкина СВ. -пристрой <данные изъяты>х, половина крытого двора <данные изъяты>х кв.м вдоль.

В пользование Мамсиной Л.В. - половина жилого дома <данные изъяты>х вдоль, тесовый сарай <данные изъяты>х с кирпичным погребом.

Графическое отображение предложенного ответчиками варианта раздела приведено в приложении № к данному заключению.

Техническая возможность раздела исследуемого жилого дома по предложенному ответчиками варианту отсутствует по следующим причинам:

- в пользование Шляпкина СВ. предлагается выделить помещение пристроя лит.а, которое согласно данным технического паспорта на домовладение, свидетельства о праве собственности не является жилым помещением;

- в части жилого дома, предлагаемой к выделу Мамсиной Л.В. отсутствует возможность устройства отдельного входа;

- помещение жилой комнаты х части жилого дома, предлагаемой к выделу Мамсиной Л.В. не отвечает требованиям по освещенности (менее х что делает помещение нежилым.

Экспертом предлагается вариант раздела жилого дома согласно идеальным долям по всем строениям, с учетом сложившегося порядка пользования.

Графическое отображение предложенного варианта раздела жилого дома приведено в приложении № к данному заключению (ВАРИАНТ №).Согласно данному варианту:

В пользование ФИО1 предлагается выделить х часть жилого дома <данные изъяты> состоящую из вновь образованного помещения жилой комнаты №х, х часть пристроя <данные изъяты>х, х часть хозяйственных построек <данные изъяты>, х состоящей из части крытого двора <данные изъяты>х, тесового сарая <данные изъяты>. Вход в образуемую часть жилого дома остается существующий через дверной проем в задней стене пристроя лит.а и двор лит.а1. В образуемой части необходимо обустроить источник отопления.

В пользование Шляпкина СВ. или Мамсиной Л.В. предлагается выделить х часть жилого дома <данные изъяты> состоящую из вновь образованного помещения жилой комнаты №х, х часть пристроя <данные изъяты>х, х часть хозяйственных построек <данные изъяты>х. Вход в образуемую часть жилого дома остается существующий через дверной проем в боковой стене пристроя <данные изъяты> Отопление остается существующее от кирпичного подтопка.

В пользование Шляпкина СВ. или Мамсиной Л.В. предлагается выделить х часть жилого дома <данные изъяты> состоящую из вновь образованного помещения жилой комнаты №х, х часть пристроя <данные изъяты>х, х часть хозяйственных построек <данные изъяты>х. Вход в образуемую часть жилого дома предлагается организовать на месте оконного проема пристроя <данные изъяты>. В образуемой части необходимо обустроить источник отопления.

Так же экспертом на рассмотрение суда предлагается вариант раздела жилого дома сопоставимый с вариантом ответчиков, при условии внесения пристроя <данные изъяты> в состав делимого имущества как жилое помещение. Графическое отображение предложенного варианта раздела жилого дома приведено в приложении № к данному заключению (ВАРИАНТ №).

Для осуществления предложенного истцом варианта раздела жилого дома(приложение №) необходимо провести следующие работы по перепланировке и переоборудованию:

возвести тепло, звукоизолирующую перегородку облегченного типа между помещениями № и № жилого дома <данные изъяты>

возвести перегородку облегченного типа между образуемыми частями жилого дома в пристрое <данные изъяты>

прорубить дверной проем в стене между помещением № и пристроем лит.а с установкой двери;

- установить отопительное оборудование в части выделяемой

- произвести устройство крыльца-тамбура при входе в часть выделяемую Шляпкину СВ., Мамсиной Л.В.

Стоимость работ по переоборудованию жилого дома по варианту раздела № рассчитана в приложении № к данному заключению, и составляет х рубля

Стоимость работ по переоборудованию жилого дома по варианту раздела ответчиков № не рассчитывалась в виду отсутствия технической возможности раздела жилого дома по данному варианту.

Для осуществления предложенного варианта раздела жилого дома( приложение №) необходимо провести следующие работы по перепланировке и переоборудованию:

возвести тепло, звукоизолирующую перегородку облегченного типа между помещениями № и №№ и № жилого дома <данные изъяты>.;

возвести перегородку облегченного типа между образуемыми частями жилого дома в пристрое <данные изъяты>;

прорубить дверной проем в стене между помещением № и пристроем <данные изъяты> с установкой двери;

установить отопительное оборудование в помещении № и №;

прорубить в кирпичной стене дверной проем на месте оконного проема с установкой двери;

произвести устройство крыльца-тамбура при входе в часть жилого дома №

Стоимость работ по переоборудованию жилого дома по варианту раздела № рассчитана в приложении № к данному заключению, базисно-индексным методом в базе <данные изъяты> с переводом цен на дату производства экспертизы и составляет х).

Для осуществления предложенного варианта № раздела жилого дома( приложение №) необходимо провести следующие работы по перепланировке и переоборудованию:

- возвести тепло, звукоизолирующую перегородку облегченного типа между помещениями № и № жилого дома. <данные изъяты>;

прорубить дверной проем в задней стене в помещении № с установкой двери (организация входа Шляпкина А.В.);

прорубить дверной проем в передней стене в помещении № с установкой двери (организация входа Мамсиной Л.В.);

установить отопительное оборудование в помещении №;

- произвести устройство крыльца-тамбура при входе в часть жилого дома Мамсиной Л.В.

Стоимость работ по переоборудованию жилого дома По варианту раздела № рассчитана в приложении № к данному заключению, составляет х рубля.

Экспертом сделаны следующие выводы :

1. Техническая возможность раздела (выдела доли) жилого дома № по <адрес> в натуре по указанному в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л<данные изъяты>) варианту имеется.

- в пользование Шляпкина СВ. предлагается выделить помещение пристроя лит.а. которое согласно данным технического паспорта на домовладение, свидетельства о праве собственности не является жилым помещением подлежащим разделу;

- помещение жилой комнаты х части жилого дома, предлагаемой к выделу Мамсиной Л.В. не отвечает требованиям по освещенности (менее х), что делает помещение нежилым.

2. Варианты раздела жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования -земельным участком приведены в исследовательской части и графических приложениях № к данному заключению.

3. Перечень работ по переустройству вновь образованных частей жилого дома при предложенных вариантах раздела приведен в исследовательской части по третьему вопросу.

4. Стоимость работ по переустройству жилого дома при предложенных вариантах раздела приведена в исследовательской части по четвертому вопросу и приложениях №.

Исследовав заключение эксперта в совокупности с пояснениями сторон и представленными возражениями по каждому из вариантов раздела жилого дома суд приходит к следующему :

Целесообразно разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> за № согласно варианта №( приложение №) к заключению эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ :

В пользование Шляпкина А.В. выделить - часть жилой комнаты площадью х жилого дома <данные изъяты>, часть кухни пристроя лит.а площадью х, вход в образуемую часть остается существующий через дверной проем в задней стене пристроя лит.а и крытый двор <данные изъяты> с выходом в сторону земельного участка находящегося в пользовании Шляпкина А.В.

В совместное пользование Шляпкину С.В. и Мамсиной Л.В. выделить - часть жилой комнаты площадью х жилого дома <данные изъяты> часть кухни пристроя лит.а площадью х. Вход в образуемую часть остается существующий через дверной проем в пристрое лит.а. Для устройства входа в помещение жилой комнаты необходимо предусмотреть прорезку дверного проема в стене смежной с пристроем лит.а. Отопление в образуемой части остается существующее - кирпичный подтопок.

Принимая данный вариант раздела жилого дома суд считает невозможным произвести раздел бани, погреба и крытого двора по предложению эксперта, поскольку их целевое назначение различно, в случае передачи бани и погреба в собственность истца, ответчикам потребуется строительство новой бани и погреба.

Для осуществления принимаемого судом варианта раздела жилого дома необходимо провести следующие работы по перепланировке и переоборудованию:

возвести тепло, звукоизолирующую перегородку облегченного типа между помещениями № и № жилого дома <данные изъяты>;

возвести перегородку облегченного типа между образуемыми частями жилого дома в пристрое лит.а

прорубить дверной проем в стене между помещением № и пристроем лит.а с установкой двери;-

- установить отопительное оборудование в части выделяемой Шляпкину А.В

- произвести устройство крыльца-тамбура при входе в часть выделяемую Шляпкину СВ., Мамсиной Л.В

Суд считает обоснованным возложить обязанности по выполнению работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома, следующим образом:

возвести тепло, звукоизолирующую перегородку облегченного типа между помещениями № и № жилого дома <данные изъяты>- на Шляпкина А.В.

возвести перегородку облегченного типа между образуемыми частями жилого дома в пристрое лит.а на Шляпкина А.В.

прорубить дверной проем в стене между помещением № и пристроем <данные изъяты> с установкой двери; на Шляпкина С.В. и Мамсину Л.В.

- установить отопительное оборудование в части выделяемой Шляпкину А.В.; на Шляпкина А.В.

- произвести устройство крыльца-тамбура при входе в часть выделяемую Шляпкину СВ., Мамсиной Л.В. на Шляпкина А.В. и Мамсину Л.В.

Расходы по переоборудованию и переустройству домовладения возложить в равных долях от фактически произведенных расходов по х доли на Шляпкина А.В., Шляпкина С.В. и Мамсину Л.В..

Суд считает необходимым: обязать стороны произвести за свой счет устройство электропроводки в выделенных им частях дома; крышу, чердачное помещение оставить в общем пользовании сторон.

Надворные постройки : баня <данные изъяты>, сарай <данные изъяты>, крытый двор <данные изъяты>- оставить в общем пользовании.

Данное решение является основанием прекращения права общей долевой собственности Шляпкина А.В., Шляпкина С.В. и Мамсиной Л.В. на жилой дом общей площадью х кв.м инв №<данные изъяты> по адресу <адрес> и основанием для регистрации права собственности ФИО2, Шляпкина С.В. и Мамсиной Л.В. на части дома образованные в результате раздела жилого дома.

При обсуждении судебных расходов по делу суд приходит к следующему:

Согласно ст. 98 ГПК РФ – Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ - Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме х руб. ( <данные изъяты>)., а также понесены расходы по производству экспертизы в сумме х руб <данные изъяты>)иных доказательств понесенных судебных расходов не представлено.

С Шляпкина С.В. и Мамсиной Л.В. в пользу Шляпкина А.В. подлежит взысканию в счет возмещения судебных расходов : уплаченной государственной пошлины и расходов на оплату услуг эксперта по х коп. с каждого.

Руководствуясь ст.198- 199 ГПК РФ

Решил:

Иск Шляпкина А.В. к Мамсиной Л.В. и Шляпкину С.В. о разделе жилого дома в натуре удовлетворить, в передаче хозяйственных построек бани и погреба отказать :

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> за № согласно варианта №(приложение №) к заключению эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ :

В пользование Шляпкина А.В. выделить - часть жилой комнаты площадью х жилого дома <данные изъяты> часть кухни пристроя лит. а площадью х, вход в образуемую часть остается существующий через дверной проем в задней стене пристроя лит. а и крытый двор <данные изъяты> с выходом в сторону земельного участка находящегося в пользовании Шляпкина А.В.

В совместное пользование Шляпкину С.В. и Мамсиной Л.В. выделить - часть жилой комнаты площадью х жилого дома <данные изъяты>, часть кухни пристроя лит.а площадью х.

Вход в образуемую часть остается существующий через дверной проем в пристрое <данные изъяты>. Для устройства входа в помещение жилой комнаты необходимо предусмотреть прорезку дверного проема в стене смежной с пристроем лит.а. Отопление в образуемой части остается существующее - кирпичный подтопок.

Для осуществления предложенного варианта раздела жилого дома необходимо провести следующие работы по перепланировке и переоборудованию:

возвести тепло, звукоизолирующую перегородку облегченного типа между помещениями № и № жилого дома <данные изъяты>; Шляпкин А.В.

возвести перегородку облегченного типа между образуемыми частями жилого дома в пристрое <данные изъяты>;- Шляпкина А.В.

прорубить дверной проем в стене между помещением № и пристроем лит. а с установкой двери;- Шляпкина С.В. и Мамсина Л.В.

- установить отопительное оборудование в части выделяемой Шляпкину А.В.;- Шляпкин А.В.

- произвести устройство крыльца-тамбура при входе в часть выделяемую Шляпкину СВ., Мамсиной Л.В.- Шляпкин А.В. и Мамсина Л.В.

Возложить обязанности по выполнению работ по перепланировке и переоборудованию:

возвести перегородку облегченного типа между образуемыми частями жилого дома в пристрое <данные изъяты> на Шляпкина А.В.

- установить отопительное оборудование в части выделяемой Шляпкину А.В.; на Шляпкина А.В.

Расходы по переоборудованию и переустройству домовладения возложить в равных долях от фактически произведенных расходов по х доли на Шляпкина А.В. Шляпкина С.В. и Мамсину Л.В..

Обязать стороны произвести за свой счет устройство электропроводки в выделенных им частях дома.

Крышу, чердачное помещение оставить в общем пользовании сторон.

Надворные постройки надворные постройки: баня <данные изъяты>, сарай <данные изъяты>, крытый двор <данные изъяты>- оставить в общем пользовании.

Данное решение является основанием прекращения права общей долевой собственности Шляпкина А.В.,Шляпкина С.В. и Мамсиной Л.В. на жилой дом общей площадью х кв.м инв №<данные изъяты> по адресу <адрес><адрес> и основанием для регистрации права собственности ФИО2, Шляпкина С.В. и Мамсиной Л.В. на части дома образованные в результате раздела жилого дома.

Взыскать с Шляпкина С.В. и Мамсиной Л.В. в пользу Шляпкина А.В. в счет возмещения судебных расходов : уплаченной государственной пошлины и расходов на оплату услуг эксперта по х коп. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В.Хохлова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ