Гражданский кодекс часть 1

Умаров А.И. обратился в суд с иском к Хапиловой Г.В. о прекращении ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований заявлено, что истец приобрел земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, с оплатой в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок было зарегистрировано за истцом, однако установлено ограничение в силу закона в виде ипотеки. Фактически земельный участок был приобретен у ФИО1. ФИО2 еще в ДД.ММ.ГГГГ по расписке, соответствующий договор не оформлялся, ФИО1 была выдана доверенность на имя ФИО2 на продажу земельного участка, денежные средства по договору были выплачены в полном объеме. В настоящее время ФИО1 умерла, в связи с чем прекратить ипотеку во внесудебном порядке невозможно.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и третье лицо ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что при продаже земельного участка ФИО1 выдала доверенность на ФИО2, земельный участок передавался ему без соответствующих документов, все документы, необходимые для оформления были получены ФИО2 за свой счет, в ДД.ММ.ГГГГ земля не представляла высокой ценности, к моменту оформления всех необходимых документов и продаже земельного участка первоначальная доверенность истекла, поэтому по просьбе ФИО2ФИО1 была выдана новая доверенность, в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ Умаровым А.И. денежные средства были уплачены в полном объеме, деньги получал ФИО2.

Ответчик Хапилова Г.В., третье лицо Межрайонный отдел по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Заслушав объяснения ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО2 от имени ФИО1 по доверенности продал Умарову А.И. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 договора земельный участок продан за <данные изъяты>, указанную сумму покупатель (Умаров А.И.) обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оплачивая по шесть тысяч рублей ежемесячно в течение 17 месяцев.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанный выше земельный участок зарегистрировано за Умаровым А.И., одновременно зарегистрировано ограничение (обременение) права: Ипотека, <адрес>, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> (весь объект); дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1.

Ипотека оформлена в силу закона в связи с условиями договора купли-продажи о рассрочке уплаты покупной цены.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГФИО1 доверила ФИО2 быть ее представителем, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельные участки, находящиеся в <адрес> сельской территории <адрес>, получать причитающиеся ей от продажи деньги, оформлять расписки в получении денежных сумм, расписываться за нее и совершать другие действия и формальности, связанные с данными поручениями.

Из объяснений Туманычева В.Л. следует, что им на основании указанной доверенности деньги от Умарова А.И. за земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ получены в полном объеме. Оснований не доверять указанным объяснениям у суда не имеется.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела после ее смерти не заводилось. С момента истечения срока, на который была установлена ипотека, ФИО1 с требованиями к покупателю Умарову А.И. или своему доверенному лицу ФИО2 не обращалась, претензий не заявляла. Кроме того, суд отмечает, что срок исковой давности по требованиям о взыскании платежей по договору купли-продажи в настоящее время истек.

В связи с изложенными обстоятельствами прекратить ипотеку на земельный участок в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным.

Учитывая положения закона, установленные обстоятельства, суд полагает, что заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению, решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Умарова А.И. удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации <данные изъяты>).

Ответчики вправе подать в Тутаевский городской суд Ярославской области в течение 7 дней со дня вручения им копии настоящего решения заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е.Голубева