Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» к ФИО1, о расторжении договора, предусматривающего размещение нестационарного торгового объекта, об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» ( далее МКУ «КУИ») обратился в городской суд гор. Лесного Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора, предусматривающего размещение нестационарного торгового объекта, об освобождении земельного участка и о взыскании задолженности по плате за размещение нестационарного торгового объекта. В обоснование требований истец указал, что по договору от ******н, предусматривающему размещение нестационарного торгового объекта ИП ФИО1 было предоставлено право на размещение павильона площадью 35 кв. м для торговли продовольственными товарами, сроком на 3 года (с *** по ***), по адресу: *** в схеме размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа «Город Лесной», утвержденной постановлением администрации городского округа «Город Лесной» от ******.

Порядок, устанавливающий условия размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа «Город Лесной», утвержден постановлением администрации городского округа «Город Лесной» от ******.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 54 указанного порядка, а также пунктом 6.3.1. договора, в случае исключения сведений об индивидуальном предпринимателе из ЕГРИП, Договор расторгается по требованию МКУ «КУИ».

Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил свою деятельность в связи с принятием соответствующего решения.

В связи с вышеизложенным, в адрес ФИО1 направлено уведомление от ****** о расторжении договора, предусматривающего размещение нестационарного торгового объекта, в соответствии с которым ответчику надлежало освободить земельный участок, в границах которого находится павильон, в срок до ***, после чего обратиться в МКУ «КУИ» для проведения выезда/осмотра места размещения, составления акта и заключения соглашения о расторжении Договора.

На настоящий момент, указанное требование ответчиком не выполнено, участок не освобожден (акт выезда/осмотра прилагается), уведомление ФИО1 не получено.

Кроме того, при осмотре места размещения павильона установлено ведение торговой деятельности по продаже непродовольственных товаров (детская одежда), что является нарушением пункта 1.1. Договора, в соответствии с которым ответчику предоставлено право на размещение павильона для торговли продовольственными товарами.

Кроме того, по состоянию на *** (10 месяцев просрочки) за ответчиком сложилась задолженность по оплате размещения торгового павильона в размере 19 608,93 руб., в том числе: основной долг в размере 18 006,74 руб., пени в размере 1 602,19 руб.

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» просит суд расторгнуть договор от ******н, предусматривающий размещение нестационарного торгового объекта; обязать ФИО1 освободить земельный участок, в границах которого находится павильон от размещенного на нём павильона (описание местонахождения: *** в Схеме), а также фундаментной подушки под павильоном и урны для мусора путём сноса (переноса) за счет собственных средств (средств Ответчика) в течение двух недель с момента вступления в силу решения суда; предусмотреть в судебном решении право Истца осуществить освобождение земельного участка за счет собственных средств (средств Истца) с последующим взысканием с Ответчика понесенных расходов в случае, если Ответчик не исполнит решение в течение установленного срока; взыскать с Ответчика задолженность по оплате размещения Объекта, сложившуюся по состоянию на ***, в размере 19 603,93 руб., в том числе: основной долг в размере 18 006,74 руб., пени в размере 1 602,19 руб., продолжая взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ***, в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга основного долга по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик требования о сносе объекта признал, но просил установить разумный срок с до ***, с учетом зимнего периода, а также объясняя тем, что под объектом имеется фундамент, который необходимо разрушить, подведена канализация, в связи с чем необходимо будет решать вопрос по установке заглушек, в части суммы задолженности пояснил, что долг им погашен полностью в подтверждение своих доводов представил суду платежные документы об оплате на общую сумму 19905,52 руб.

От истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания суммы задолженности в размере 19 603,93 руб. и продолжении начислении неустойки в связи с отсутствием задолженности на дату рассмотрения иска в суде.

Определением суда от *** производство по делу в части требования о взыскании суммы задолженности прекращено.

Заслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. ст. 606 и 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату по договору аренды в размере, порядке и сроки, установленные договором.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом, *** по договору ***н, предусматривающему размещение нестационарного торгового объекта (далее - Договор), муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - Ответчик) было предоставлено право на размещение павильона площадью *** кв. м (далее - Объект) сроком на 3 года (с *** по ***) для торговли продовольственными товарами, описание местонахождения: *** в схеме размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа «Город Лесной», утвержденной постановлением администрации городского округа «Город Лесной» от ****** (далее - Схема).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 54 Порядка, а также пунктом 6.3.1. Договора, в случае исключения сведений об индивидуальном предпринимателе из ЕГРИП, Договор расторгается по требованию Комитета.

Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП) индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил свою деятельность в связи с принятием соответствующего решения (выписка из ЕГРИП прилагается).

В порядке соблюдения досудебного урегулирования спора в части расторжения договора аренды в адрес ФИО1 Комитетом направлено уведомление от ****** с требованием о расторжении договора, предусматривающего размещение нестационарного торгового объекта, согласно которого Ответчику было предложено освободить земельный участок, в границах которого находится Объект, в срок до ***, после чего обратиться в Комитет для проведения выезда/осмотра места размещения, составления акта и заключения соглашения о расторжении Договора. Данное уведомление ответчиком не исполнено в досудебном порядке.

С учетом установленного, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части требования о расторжении договора и сноса объекта, при этом суд полагает с учетом ходатайства ответчика и его пояснений разумным установить срок для сноса объекта до ***.

С учетом требований ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по требованию неимущественного характера - 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор от ******н.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, в границах которого находится павильон от размещенного на нём павильона (описание местонахождения: *** в Схеме), а также фундаментной подушки под павильоном и урны для мусора путём сноса (переноса) за счет собственных средств (средств Ответчика) в срок до ***

Возложить на ФИО1 обязанность по возмещению Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» убытков по освобождению земельного участка, в случае не исполнения ФИО1 решения суда в течение установленного срока.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета МО город Лесной в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Судья Зыкина М.Н.